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【摘 要】保障性住房是我国政府为满足社会中低收入阶层住房要求的有效保障，保障性住房的工程质量对社会的稳定与和谐发展具有重要的作用，一旦出现任何问题，就会产生一定程度的消极影响。要想让中低阶层住上满意的房子，必须加强保障性住房的质量管理。本文从团场对保障性住房施工前、施工过程中的质量管理进行了深入的探讨。
【关键词】保障性住房；工程；质量管理
文章编号：ISSN1006—656X（2014）06-0247-01
工程项目管理实际上是将人力、财力以及物力进行优化配置，通过策划、指导、组织以及检验等手段对工程进行自身管理的过程。现阶段，我国政府大力支持保障性住房的建设，对其工程质量管理给予高度重视，对解决居住困难的问题具有重要的积极影响。
一、施工前的质量管理
（一）规划管理方面
团场保障性住房规划要充分考虑中低收入困难家庭的经济条件，科学规划、交通便利，合理布局，楼景合一，如保障性住房位于经济住宅小区，应明确其套型比例、建设总面积以及单套面积、套数、建设标准及建成后分配、移交事项，并签订一系列相应合同。同时，从职工群众的住房状态、生活水平以及家庭人口、结构等多方面的因素，对建设的套型和规模进行规划和管理。
（二）设计管理方面
保障性住宅的设计以及建设要符合节能与环保的标准，绿建一星节地节水、降低能耗标准标准，严格遵守与住房建设相关的法律法规，对设计方案进行优化选用，使得较小的户型具备住房的基本使用功能，积极推广和运用成熟先进的新技术、新设备以及新工艺。
（三）招标管理方面
保障性住房的建设必须遵循市场运作以及政府组织协调的原则，通过委托具有相应招标资质单位已公开招标方式对监理单位和承建单位进行选择，前提条件是这些企业必须具有社会责任、相应的资质以及相应业绩。
二、施工过程中的质量管理
（一）开工前认真编制施工组织设计，来指导整体项目顺利推进
工程开工前一般要预先确定工程的管理目标，强调“预控入手，过程控制把关”。而这预控的重点、过程控制的重点就是施工组织设计、施工方案和技术交底。这三个层次的文件编制恰恰是构筑工程的技术基础。这些文件编制的好坏，直接影响整个施工过程是否有条不紊地展开，以及工程成本、费用的高低，最终影响工程目标的实现。
（二）在施工过程中对于工程质量的检验控制措施与标准要严格执行
在对主体结构进行施工的过程中，竖向施工可以对钢管支撑进行有效传递；模板工程与安全技术标准规范相适应；为了防止因主楞下挠发生变形、扣件下滑导致楼层净高不够的现象，主楞不能够使用钢管以及竖向施工荷载方式。在对住房进行装饰专修的过程中，要与建筑防水材料应用技术规程的相关规定以及装饰装修工程的相关施工规范，卫生间的墙面防水层要按照规定，大于1.8m，在对外墙进行抹灰前，要利用聚氨醋发泡胶以及其他的弹性材料对墙体与门框之间的缝隙进行填充，同时在外墙以及门窗框相接处留出10mm的深凹槽，用聚合物以及纤维防水砂浆进行封填，并在此刷防水涂料，从而大大降低了墙体与门窗框之间缝隙渗水以及墙面返潮等现象的发生率。
（三）住房工程分户验收的组织
在分户验收的过程中，对影响使用功能以及工程观感的质量进行观察，并以此为主要验收项目，把检验批检查作为分户验收的主要内容，以单位工程中的走廊、公共部分以及每户住宅为单位对分户验收进行划分，若其具备了验收条件就对其进行及时验收，分户验收工程应由建设方组织或委托监理单位组织，由住户代表、建设管理部门、监理单位、设计单位共同参加验收，认真填写分户验收资料。
（四）制定保障性住房完整的施工方案
保障性住房工程在进行施工之前必须要制作一个完整的样板房施工方案然后进行实施。在将样板房的地砖墙进行铺贴结束后，对卫生间以及厨房进行闭水试验时，卫生间以及厨房周围的墙体会因为过长的泡水时间而产生泛黄的现象，并且以快速发展的势头向卧室以及客厅的墙根进行蔓延，这种情况下，人们都认为是卫生间以及厨房没堵好墙体洞，墙面因地面防水性能不强而造成了墙根泛黄的状况。对于这个问题，很多人提出了不同的解决方法，比如用油性的密封底漆对墙体根部的泛黄部位进行覆盖，但是并没有产生良好的效果；铲掉墙体泛黄部位的腻子并涂上胶泥防水层，也没用获得有效的作用；再者便是铲掉泛黄部位的砂浆层再次抹灰还是没有产生理想中的效果；还有就是把卫生间以及厨房泛黄的砖打掉重新贴砖，进行墙面防水等多种工作，重新进行灌水试验，但是试验结果与之前的情况是一样的，墙体根部依旧返潮并出现泛黄的现象，这种情况没有得到有效的解决。经相关专家证明，这种现象是因为地砖由干硬性水泥浆构成，水泥浆在砖下逐渐形成渗水路径，通过砖的缝隙和土孔向上蔓延，延伸到墙体根部从而出现泛黄现象，而起始点便是卫生间和厨房，因此便把其地面砖用水泥浆湿铺，墙体返潮、泛黄的问题得到了彻底解决。此外，在装饰装修中，应多加强对成品的保护，加强工人保护成品的观念意识，合理安装给上水管道，并注意保持一段时间给水管内的压力，防止墙体根部泛黄、潮湿的状况。
三、总结
保障性住房的工程质量管理，需要进行多方面的努力。对保障性住房的监督管理，既是我国政府及其相关部门的责任，也是各参建方的责任。严格遵守我国的相关法规政策，吸取经验和教训，认真学习，加强工程质量管理力度，有助于提高保障性住房的质量，从根本上解决和避免工程质量问题，因此，必须要做好保障性住房的质量管理工作，才能使得工程质量达到最佳效果，真正落实国家对中低阶层群众住房福祉政策，实现团场困难职工群众住有所居，进而实现安居乐业目标。
【关键词】保障性住房；工程；质量管理
文章编号：ISSN1006—656X（2014）06-0247-01
工程项目管理实际上是将人力、财力以及物力进行优化配置，通过策划、指导、组织以及检验等手段对工程进行自身管理的过程。现阶段，我国政府大力支持保障性住房的建设，对其工程质量管理给予高度重视，对解决居住困难的问题具有重要的积极影响。
一、施工前的质量管理
（一）规划管理方面
团场保障性住房规划要充分考虑中低收入困难家庭的经济条件，科学规划、交通便利，合理布局，楼景合一，如保障性住房位于经济住宅小区，应明确其套型比例、建设总面积以及单套面积、套数、建设标准及建成后分配、移交事项，并签订一系列相应合同。同时，从职工群众的住房状态、生活水平以及家庭人口、结构等多方面的因素，对建设的套型和规模进行规划和管理。
（二）设计管理方面
保障性住宅的设计以及建设要符合节能与环保的标准，绿建一星节地节水、降低能耗标准标准，严格遵守与住房建设相关的法律法规，对设计方案进行优化选用，使得较小的户型具备住房的基本使用功能，积极推广和运用成熟先进的新技术、新设备以及新工艺。
（三）招标管理方面
保障性住房的建设必须遵循市场运作以及政府组织协调的原则，通过委托具有相应招标资质单位已公开招标方式对监理单位和承建单位进行选择，前提条件是这些企业必须具有社会责任、相应的资质以及相应业绩。
二、施工过程中的质量管理
（一）开工前认真编制施工组织设计，来指导整体项目顺利推进
工程开工前一般要预先确定工程的管理目标，强调“预控入手，过程控制把关”。而这预控的重点、过程控制的重点就是施工组织设计、施工方案和技术交底。这三个层次的文件编制恰恰是构筑工程的技术基础。这些文件编制的好坏，直接影响整个施工过程是否有条不紊地展开，以及工程成本、费用的高低，最终影响工程目标的实现。
（二）在施工过程中对于工程质量的检验控制措施与标准要严格执行
在对主体结构进行施工的过程中，竖向施工可以对钢管支撑进行有效传递；模板工程与安全技术标准规范相适应；为了防止因主楞下挠发生变形、扣件下滑导致楼层净高不够的现象，主楞不能够使用钢管以及竖向施工荷载方式。在对住房进行装饰专修的过程中，要与建筑防水材料应用技术规程的相关规定以及装饰装修工程的相关施工规范，卫生间的墙面防水层要按照规定，大于1.8m，在对外墙进行抹灰前，要利用聚氨醋发泡胶以及其他的弹性材料对墙体与门框之间的缝隙进行填充，同时在外墙以及门窗框相接处留出10mm的深凹槽，用聚合物以及纤维防水砂浆进行封填，并在此刷防水涂料，从而大大降低了墙体与门窗框之间缝隙渗水以及墙面返潮等现象的发生率。
（三）住房工程分户验收的组织
在分户验收的过程中，对影响使用功能以及工程观感的质量进行观察，并以此为主要验收项目，把检验批检查作为分户验收的主要内容，以单位工程中的走廊、公共部分以及每户住宅为单位对分户验收进行划分，若其具备了验收条件就对其进行及时验收，分户验收工程应由建设方组织或委托监理单位组织，由住户代表、建设管理部门、监理单位、设计单位共同参加验收，认真填写分户验收资料。
（四）制定保障性住房完整的施工方案
保障性住房工程在进行施工之前必须要制作一个完整的样板房施工方案然后进行实施。在将样板房的地砖墙进行铺贴结束后，对卫生间以及厨房进行闭水试验时，卫生间以及厨房周围的墙体会因为过长的泡水时间而产生泛黄的现象，并且以快速发展的势头向卧室以及客厅的墙根进行蔓延，这种情况下，人们都认为是卫生间以及厨房没堵好墙体洞，墙面因地面防水性能不强而造成了墙根泛黄的状况。对于这个问题，很多人提出了不同的解决方法，比如用油性的密封底漆对墙体根部的泛黄部位进行覆盖，但是并没有产生良好的效果；铲掉墙体泛黄部位的腻子并涂上胶泥防水层，也没用获得有效的作用；再者便是铲掉泛黄部位的砂浆层再次抹灰还是没有产生理想中的效果；还有就是把卫生间以及厨房泛黄的砖打掉重新贴砖，进行墙面防水等多种工作，重新进行灌水试验，但是试验结果与之前的情况是一样的，墙体根部依旧返潮并出现泛黄的现象，这种情况没有得到有效的解决。经相关专家证明，这种现象是因为地砖由干硬性水泥浆构成，水泥浆在砖下逐渐形成渗水路径，通过砖的缝隙和土孔向上蔓延，延伸到墙体根部从而出现泛黄现象，而起始点便是卫生间和厨房，因此便把其地面砖用水泥浆湿铺，墙体返潮、泛黄的问题得到了彻底解决。此外，在装饰装修中，应多加强对成品的保护，加强工人保护成品的观念意识，合理安装给上水管道，并注意保持一段时间给水管内的压力，防止墙体根部泛黄、潮湿的状况。
三、总结
保障性住房的工程质量管理，需要进行多方面的努力。对保障性住房的监督管理，既是我国政府及其相关部门的责任，也是各参建方的责任。严格遵守我国的相关法规政策，吸取经验和教训，认真学习，加强工程质量管理力度，有助于提高保障性住房的质量，从根本上解决和避免工程质量问题，因此，必须要做好保障性住房的质量管理工作，才能使得工程质量达到最佳效果，真正落实国家对中低阶层群众住房福祉政策，实现团场困难职工群众住有所居，进而实现安居乐业目标。