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摘要：随着我国城市化进程的加快以及我国人口的迅猛增长，有限的住宅用地和人口增长的矛盾日趋凸显。高层住宅在一定程度上缓解了住房紧张的局面，提高了土地的利用率。然而，高层住宅在房建的施工过程中，由于其施工过程复杂且牵涉的因素较多，因此，需要根据不同的情况采取相应的施工技术以确保施工过程的安全及施工的按期完成。文章首先对高层住宅进行了简单的阐述，进而探讨了高层住宅房建施工过程中的施工技术，以期作为参考。
关键词：高层住宅；房建；施工技术；探讨
中图分类号： TU241.8 文献标识码： A
住房问题的紧张促使了高层建筑的飞跃发展，它不仅缓解了紧张的土地用地现状，还极大的促进了城市的和谐发展。我们在发展高层建筑的时候，不容忽视的问题就是房建施工技术，因为房建施工技术关系到房建工程的安全和建设。因此，我们应紧跟时代的发展，关注房建施工技术中存在的问题，并积极加以改进，从而促进高层房建持续、安全的进行。
高层住宅房建施工技术概述
1.1 高层住宅的概念
高层住宅的楼层通常在10层及10层以上，一般情况下，楼层之间设置的有垂直的交通工具电梯，主要包括钢筋混凝土结构、钢结构、以及较少的砖石结构等，涉及塔式、单元式、通廊式三种类型。相对而言，其视野较为开阔，采光效果好，噪声较低，空气质量好。因此，高层住宅受到大量的购房者的青睐。
1.2 高层住宅房建施工技术概述
高层住宅楼层高，地基深，交叉作业多，工程量大，施工过程复杂，施工周期长，其质量和功能是基本的建设要求，这也就需要安全可靠的深基础开挖支护技术维持整个建筑的稳定性，同时还需要妥善处理好消防、水电、采光、通风等多项工作，所以对混凝土的强度、顶棚的平整度、整体的垂直度、标高的精确度、防渗漏等要求很高，而这些都需要相应的施工技术来加以控制。但是在实际施工中，因操作不规范，施工工艺不成熟，管理不严等，造成高层住宅钢筋位移不合理、墙体裂缝、保护层性能低、水渗透等问题屡见不鲜，因此强化高层住宅施工技术控制亟不可待。
2、高层住宅房建施工过程中常见的施工技术探讨
2.1预应力控制技术
2.1.1综合考虑各种因素，确定下料的长度
在单根钢筋的制作过程中，通常要进行配料、对焊以及冷拉制等一系列工序。应该在对锚具特点以及焊接头的压缩量、钢筋弹性回缩率、冷拉气率以及预应力混凝土构件长度等因素的综合考虑下，对下料的长度进行计算并确定；对钢丝采取编束的方法防止钢丝出现扭结，编束的具体做法可以用铁线将钢丝在每隔 1m 远的地方编成帘子状态，且利用直径和螺杆直径一样的钢丝弹簧圈将钢丝帘束成一圈，并用铁线扎紧。
2.1.2孔道预留应平顺
将顶端的预埋垫板与孔道的中心线垂直安装，安装完毕需要用钉子或者螺栓等将其固定在模板上，确保混凝土浇筑时预埋垫板不会随意移动，以保证施工的正常进行。张拉预应力筋时，应确保混凝土构件的混凝土强度符合设计的要求，若没有具体要求，也应该保证混凝土的强度高于设计强度等级要求的 75%。若预应力构件是拼装的，则应该保证接缝中的砂浆或者混凝土的强度不低于块体混凝土的设计强度等级要求的 40%，确保其高于 15MPa。
2.1.3灌浆应该均匀缓慢进行，不能中断，且需保证排气的通畅
依照封闭顺序依次灌浆，掌握恰当的灌浆时间，通常是在泌水基本完成但还未开始凝固之前进行的，当室外的温度低于 5℃ 时，应采取保温措施，防止孔道出现裂纹。构件张拉结束后，仔细检查端部等部位是否出现裂缝，将张拉过程出现的各项事项记录下来，采用机械切割的方法将预应力筋锚固定后的外露部分切割，将外露长度控制在预应力筋直径 15 倍以上，尽量使其大于 30 毫米。采取防锈漆对外露的锚具进行涂刷，并用混凝土将其封裹起来。
2.2 关于后浇带的施工控制技术
在高层住宅房建施工的过程当中，通过应用后浇带施工技术的方式，可有助于防止施工过程当中由于住宅表面位置形成混凝土裂缝问题，同时对于控制整个住宅项目的沉降差而具有重要意义。在当前技术条件支持下，比较常见的后浇带断面形式主要可以归纳为以下几类：(1)平直缝后浇带；(2)阶梯缝后浇带；(3)企口缝后浇带；(4)V形缝后浇带。结合实践经验来说，在高层住宅房建施工当中，最常见的后浇带断面形式应当为平直缝。同时，若房建施工中现场测定墙面与板 材之间的厚度超过60cm，则需要将后浇带断面形式选取为企口缝模式；针对30cm以内的情况，则需要选取为平直缝形式；而对于厚度在30cm~60cm的情况下，则需要以V形缝、以及阶梯缝为主。以平直缝后浇带为例，施工过程中应采取的技术方案为：对后浇带裂缝及相关积水区域予以排除，确保构建两侧位置能够保持24h以上的湿润状态。进而，需要严格按照施工图纸对后浇带区域进行模板预设工作(此阶段中，模板材料应当选取网格均匀的钢丝材料)。在此基础之上，需要对后浇带进行必要的保护。此阶段所采取的保护措施应当为：于后胶带缝两侧位置设置挡水砖，同时于后浇带内壁区域涂抹一定的防水砂浆。最后，需要对后浇带施工缝进行彻底的清洁，对后浇带顶端进行密封处理，并通过设置围护结构与挡水带的方式，防止房建施工中的钢筋原材受到不良影响。
2.3 关于模板施工控制技术
在对角模、平模进行连接的过程当中，应采取的方式为企口连接。连接过程当中，为了防止上墙柱、下墙柱出现错位、以及由模板拼接松漏所导致的漏江问题，需要由现场施工人员在模板施工过程当中，通过拉通线的方式，完成对梁体模板、以及墙柱模板的找直作业。通过找直的方式，可确保在整个梁体结构当中，关键性的阴阳角能够完全方正且顺直。不但如此，对于梁板位置、墙体梁柱位置、以及墙体上口模板位置而言，上述区域内同样需要通过拉通线的方式进行找直处理，找直的目的同样在于确保上述区域结构棱角的顺直与稳定，以保障结构性能的可靠发挥。
2.4 “三线”施工技术控制
2.4.1 综合使用重锤和激光仪工具对住宅进行双重校验
在控制建筑垂直度时，应综合使用重锤和激光仪工具对高层住宅加以双重校验，并通过内外双控将其竖向投测偏差降到最小，以此提高建筑垂直的准确度，为保障施工质量奠定基础；
2.4.2严格控制建筑标高
通过在每个层面预留四个洞口进行向上引测用于定位标高，同时复核多层标高的总和，并借助水准仪加以抄平，还应在高层住宅大楼中选择合适的四角设立层高，复核其累计层高，当外部层高与层面标高处于同一平面时，则表示标高准确；
2.4.3 选取合适的参考标准
在控制轴线的过程中，应在保证±0.00 结构轴线无误的情况下，将一层楼面作为参考标准，在其最长纵横方向预埋多块钢板，同时标出轴线控制点，二层及其以上的楼面应以一楼层面为准，在相应位置预留规定大小的方洞，并通过大线锤连接控制点，在经钢卷尺和经纬仪校正后放置每层楼面的轴线和尺寸线，特别是在浇筑混凝土时应在剪力外墙的顶部和腰部悬挂双线用于保证模板和线的一致性，进而控制轴线。
2.5 防裂防漏施工技术控制
裂缝多出现于高层住宅的顶层上梁、填充墙顶部和板底等结合部位，主要是因温度差异、材料性质不同引起的膨缩不均，或墙体干缩导致下沉以及下部墙体的水泥收缩、凝固不到位等造成的裂缝现象，因此在施工过程中应保证在墙体砌筑完工 1d 后再进行顶砖镶嵌操作，并在不同材料交接部位，如墙柱间的垂直缝隙、板梁间的水平缝隙，都应将宽度为 30cm 的钢丝网带加订在接缝处，然后采用饱满的灰浆予以抹平，以此避免出现裂缝。
高层住宅的出现缓解了紧张的土地用地现状，也是时代发展的必然趋势。为了充分发挥高层住宅房建的作用，我们应加强高层住宅的施工技术的管理和控制，确保高层住宅房建的安全性、稳定性和舒适性，从而创造更多的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]金京秋. 浅谈高层住宅工程短肢剪力墙施工技术[J]. 科技致富向导，2013，21
[2]张海鹏. 高层住宅的施工技术管理探析[J]. 山西建筑，2013，08
[3]周峰平. 房建施工中防滲漏施工技术的应用分析[J]. 中华民居(下旬刊)，2013，06
[4]王涛. 对高层建筑工程中的防渗漏施工技术探讨[J]. 华章，2011，02
[5]方勇. 浅谈新时代高层住宅的施工技术[J]. 中国建筑金属结构，2013，14
关键词：高层住宅；房建；施工技术；探讨
中图分类号： TU241.8 文献标识码： A
住房问题的紧张促使了高层建筑的飞跃发展，它不仅缓解了紧张的土地用地现状，还极大的促进了城市的和谐发展。我们在发展高层建筑的时候，不容忽视的问题就是房建施工技术，因为房建施工技术关系到房建工程的安全和建设。因此，我们应紧跟时代的发展，关注房建施工技术中存在的问题，并积极加以改进，从而促进高层房建持续、安全的进行。
高层住宅房建施工技术概述
1.1 高层住宅的概念
高层住宅的楼层通常在10层及10层以上，一般情况下，楼层之间设置的有垂直的交通工具电梯，主要包括钢筋混凝土结构、钢结构、以及较少的砖石结构等，涉及塔式、单元式、通廊式三种类型。相对而言，其视野较为开阔，采光效果好，噪声较低，空气质量好。因此，高层住宅受到大量的购房者的青睐。
1.2 高层住宅房建施工技术概述
高层住宅楼层高，地基深，交叉作业多，工程量大，施工过程复杂，施工周期长，其质量和功能是基本的建设要求，这也就需要安全可靠的深基础开挖支护技术维持整个建筑的稳定性，同时还需要妥善处理好消防、水电、采光、通风等多项工作，所以对混凝土的强度、顶棚的平整度、整体的垂直度、标高的精确度、防渗漏等要求很高，而这些都需要相应的施工技术来加以控制。但是在实际施工中，因操作不规范，施工工艺不成熟，管理不严等，造成高层住宅钢筋位移不合理、墙体裂缝、保护层性能低、水渗透等问题屡见不鲜，因此强化高层住宅施工技术控制亟不可待。
2、高层住宅房建施工过程中常见的施工技术探讨
2.1预应力控制技术
2.1.1综合考虑各种因素，确定下料的长度
在单根钢筋的制作过程中，通常要进行配料、对焊以及冷拉制等一系列工序。应该在对锚具特点以及焊接头的压缩量、钢筋弹性回缩率、冷拉气率以及预应力混凝土构件长度等因素的综合考虑下，对下料的长度进行计算并确定；对钢丝采取编束的方法防止钢丝出现扭结，编束的具体做法可以用铁线将钢丝在每隔 1m 远的地方编成帘子状态，且利用直径和螺杆直径一样的钢丝弹簧圈将钢丝帘束成一圈，并用铁线扎紧。
2.1.2孔道预留应平顺
将顶端的预埋垫板与孔道的中心线垂直安装，安装完毕需要用钉子或者螺栓等将其固定在模板上，确保混凝土浇筑时预埋垫板不会随意移动，以保证施工的正常进行。张拉预应力筋时，应确保混凝土构件的混凝土强度符合设计的要求，若没有具体要求，也应该保证混凝土的强度高于设计强度等级要求的 75%。若预应力构件是拼装的，则应该保证接缝中的砂浆或者混凝土的强度不低于块体混凝土的设计强度等级要求的 40%，确保其高于 15MPa。
2.1.3灌浆应该均匀缓慢进行，不能中断，且需保证排气的通畅
依照封闭顺序依次灌浆，掌握恰当的灌浆时间，通常是在泌水基本完成但还未开始凝固之前进行的，当室外的温度低于 5℃ 时，应采取保温措施，防止孔道出现裂纹。构件张拉结束后，仔细检查端部等部位是否出现裂缝，将张拉过程出现的各项事项记录下来，采用机械切割的方法将预应力筋锚固定后的外露部分切割，将外露长度控制在预应力筋直径 15 倍以上，尽量使其大于 30 毫米。采取防锈漆对外露的锚具进行涂刷，并用混凝土将其封裹起来。
2.2 关于后浇带的施工控制技术
在高层住宅房建施工的过程当中，通过应用后浇带施工技术的方式，可有助于防止施工过程当中由于住宅表面位置形成混凝土裂缝问题，同时对于控制整个住宅项目的沉降差而具有重要意义。在当前技术条件支持下，比较常见的后浇带断面形式主要可以归纳为以下几类：(1)平直缝后浇带；(2)阶梯缝后浇带；(3)企口缝后浇带；(4)V形缝后浇带。结合实践经验来说，在高层住宅房建施工当中，最常见的后浇带断面形式应当为平直缝。同时，若房建施工中现场测定墙面与板 材之间的厚度超过60cm，则需要将后浇带断面形式选取为企口缝模式；针对30cm以内的情况，则需要选取为平直缝形式；而对于厚度在30cm~60cm的情况下，则需要以V形缝、以及阶梯缝为主。以平直缝后浇带为例，施工过程中应采取的技术方案为：对后浇带裂缝及相关积水区域予以排除，确保构建两侧位置能够保持24h以上的湿润状态。进而，需要严格按照施工图纸对后浇带区域进行模板预设工作(此阶段中，模板材料应当选取网格均匀的钢丝材料)。在此基础之上，需要对后浇带进行必要的保护。此阶段所采取的保护措施应当为：于后胶带缝两侧位置设置挡水砖，同时于后浇带内壁区域涂抹一定的防水砂浆。最后，需要对后浇带施工缝进行彻底的清洁，对后浇带顶端进行密封处理，并通过设置围护结构与挡水带的方式，防止房建施工中的钢筋原材受到不良影响。
2.3 关于模板施工控制技术
在对角模、平模进行连接的过程当中，应采取的方式为企口连接。连接过程当中，为了防止上墙柱、下墙柱出现错位、以及由模板拼接松漏所导致的漏江问题，需要由现场施工人员在模板施工过程当中，通过拉通线的方式，完成对梁体模板、以及墙柱模板的找直作业。通过找直的方式，可确保在整个梁体结构当中，关键性的阴阳角能够完全方正且顺直。不但如此，对于梁板位置、墙体梁柱位置、以及墙体上口模板位置而言，上述区域内同样需要通过拉通线的方式进行找直处理，找直的目的同样在于确保上述区域结构棱角的顺直与稳定，以保障结构性能的可靠发挥。
2.4 “三线”施工技术控制
2.4.1 综合使用重锤和激光仪工具对住宅进行双重校验
在控制建筑垂直度时，应综合使用重锤和激光仪工具对高层住宅加以双重校验，并通过内外双控将其竖向投测偏差降到最小，以此提高建筑垂直的准确度，为保障施工质量奠定基础；
2.4.2严格控制建筑标高
通过在每个层面预留四个洞口进行向上引测用于定位标高，同时复核多层标高的总和，并借助水准仪加以抄平，还应在高层住宅大楼中选择合适的四角设立层高，复核其累计层高，当外部层高与层面标高处于同一平面时，则表示标高准确；
2.4.3 选取合适的参考标准
在控制轴线的过程中，应在保证±0.00 结构轴线无误的情况下，将一层楼面作为参考标准，在其最长纵横方向预埋多块钢板，同时标出轴线控制点，二层及其以上的楼面应以一楼层面为准，在相应位置预留规定大小的方洞，并通过大线锤连接控制点，在经钢卷尺和经纬仪校正后放置每层楼面的轴线和尺寸线，特别是在浇筑混凝土时应在剪力外墙的顶部和腰部悬挂双线用于保证模板和线的一致性，进而控制轴线。
2.5 防裂防漏施工技术控制
裂缝多出现于高层住宅的顶层上梁、填充墙顶部和板底等结合部位，主要是因温度差异、材料性质不同引起的膨缩不均，或墙体干缩导致下沉以及下部墙体的水泥收缩、凝固不到位等造成的裂缝现象，因此在施工过程中应保证在墙体砌筑完工 1d 后再进行顶砖镶嵌操作，并在不同材料交接部位，如墙柱间的垂直缝隙、板梁间的水平缝隙，都应将宽度为 30cm 的钢丝网带加订在接缝处，然后采用饱满的灰浆予以抹平，以此避免出现裂缝。
高层住宅的出现缓解了紧张的土地用地现状，也是时代发展的必然趋势。为了充分发挥高层住宅房建的作用，我们应加强高层住宅的施工技术的管理和控制，确保高层住宅房建的安全性、稳定性和舒适性，从而创造更多的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]金京秋. 浅谈高层住宅工程短肢剪力墙施工技术[J]. 科技致富向导，2013，21
[2]张海鹏. 高层住宅的施工技术管理探析[J]. 山西建筑，2013，08
[3]周峰平. 房建施工中防滲漏施工技术的应用分析[J]. 中华民居(下旬刊)，2013，06
[4]王涛. 对高层建筑工程中的防渗漏施工技术探讨[J]. 华章，2011，02
[5]方勇. 浅谈新时代高层住宅的施工技术[J]. 中国建筑金属结构，2013，14