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摘要：外墙渗水现象是建筑工程质量的通病。本文分析了外墙渗漏的原因，提出了预防外墙渗漏的措施与方法，供大家参考。
关键词：建筑外墙 渗漏 砂浆
1 前言
近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。然而，造成外墙渗漏的原因非常复杂，它涉及到建筑物的设计、施工、使用等各方面。本文结合笔者多年的工作实践，提出防止渗漏施工技术，以供参考。
2 建筑外墙渗漏的成因分析
2.1外墙设计因素导致的渗漏
（1）有的设计人员忽略细部大样设计，特别是外墙面易渗漏部位没有详尽的细部设计大样图，令施工人员对防水做法无所适从，施工随意性大，防水效果达不到要求。如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、腰线、外凸构件、女儿墙、穿墙管、预埋管件、门窗、幕墙等，在这些部位设计时简单，没有细部尺寸及做法说明。
（2）为了外立面的美观，将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间接缝增加，又不能嵌填密封材料，导致外墙面渗漏水。
（3）设计中忽略了不同材料界面防渗连接做法。如外墙设计成层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的温度线膨胀系数相差很人，这样极易产生裂缝，从而使雨水通道裂缝渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
（4）高层建筑非承重墙用的砌筑砂浆强度等级，～般来说低于承重墙用的砂浆强度等级，强度虽能满足设计要求，砌块之间的粘结强度较差，造成砖缝问的透水性增大。
（5）设计中对外墙防水做法不够重视。如外墙装饰门面设计时没有防水概念及功能设计，从而对建筑物的防水功能大打折扣。
2.2 外墙混凝土裂缝引起的渗漏
当外墙上钢筋混凝土有贯通缝时，雨水就会沿着贯通缝渗出。建筑物地基不均匀沉降、温度变形等因素都能引起外墙开裂，导致混凝土外墙形成暗通裂缝，当有雨水浸入时，混凝土外墙产生渗漏。
2.3 外墙砌体缝隙引起的渗漏
砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成外墙渗漏的主要原因。框架填充外墙或框架剪力墙的外围护墙，在施工时没有设置拉结筋或拉结筋设置方法不正确，使砌筑墙体时形成直槎及通缝，外墙砌体的稳定性和抗裂性差，容易造成外墙砌体开裂。此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节 在砌体沉降时引起裂缝。再者，墙体砌筑施工时，各种预留洞口及固定脚手架的连墙洞、脚手眼等
填塞不实，或其他穿墙管线塞灰不密实，都容易留下渗水通道。
2.4 砖混结构房屋外墙裂缝引起的渗漏
钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数相差较大，在相同的温度作用下，钢筋混凝土构件的温度伸缩值要比砖砌体细得多，两种材料接触面间相互错位，产生温度应力，温度应力产生的裂缝
较多出现在顶层内外墙，两端山墙裂缝一般从内墙沿45。角延伸到外墙，但较多在顶层的梁板底形成通跨的水平裂缝，在窗间墙出现斜向或横向裂缝而引起渗漏。
2.5外墙饰面砖分格缝引起的渗漏
外墙饰面砖分格缝在施工时嵌入过深，分格条起除后砂浆残留在分格缝中未清除，使雨水积聚在分格缝中，或分格缝嵌填材料质量差，分格缝无清理F净，嵌填又不密实，致使密封材料老化，失去防水功能，引起外墙渗漏。
2.6外墙装饰施工质量引起的渗漏
外墙装饰前，对外墙的预留洞口和缝隙没进行专门的堵塞；外墙砖面勾缝时使用的砂浆标号偏低或勾缝不严密，形成许多连通毛细孔；面砖粘贴不牢，面砖底砂浆不饱满，出现空鼓，形成储水囊，在温度及雨水作用下形成渗漏。外墙涂料材料质量不好，涂膜遍数及厚度不够，操作工艺差，易造成涂料外墙粘结抗裂差，易老化，起皮、脱落，使外墙涂料失去应有的防水效果，引起墙体渗漏。
2.7外墙材质参差引起的渗漏
现在建筑物多为框架结构，外墙砖块只起填充作用。某些砖块压实不够、空隙大、烧结不够，块件之间会形成虹吸管路形成渗水。如新型墙体的多孔砖、混凝土多孑L砖，其收缩性、吸水性
大，容易引起外墙开裂而渗漏。因此外墙砌块及饰面选择优质材料，对防止外墙开裂渗漏显得极其重要。
2.8外墙细部构造做法不当引起的渗漏
突出外墙的各种构件、线条以及装饰线，没有做滴水线或滴水线倾斜度不够，造成水沿外墙流淌形成倒泛水；有的水落管密封不严且靠墙安装，若水落管有松动或驳接口脱节，容易造成雨水沿外墙流淌时而在薄弱位置出现渗漏。
3外墙渗漏防治措施
3.1 抓好墙体砌筑质量
砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；
3.1.1 禁止干砖上墙
用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于l5%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。
3.1.2 严格控制填充墙的沉缩裂缝
砌体与框架柱问的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
3.1.3 采用揉压法砌筑
采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实，并严格按施工规定将砖预先充分湿润。
3.2 堵塞墙体一切渗水通道
外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
3.3 外墙窗框四周的渗水防治
（1）在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为25毫米（窗台处为40毫米）。
（2）在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用15毫米厘米厚的铝条和400--500毫米的问距。并同时确保射钉的深度数量。
（3）用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。
（4）组合窗的拼管要比窗框高出20毫米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为l0毫米。
（5）窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固。
（6）窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出6—8毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。
（7）在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。
4 结束语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
关键词：建筑外墙 渗漏 砂浆
1 前言
近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。然而，造成外墙渗漏的原因非常复杂，它涉及到建筑物的设计、施工、使用等各方面。本文结合笔者多年的工作实践，提出防止渗漏施工技术，以供参考。
2 建筑外墙渗漏的成因分析
2.1外墙设计因素导致的渗漏
（1）有的设计人员忽略细部大样设计，特别是外墙面易渗漏部位没有详尽的细部设计大样图，令施工人员对防水做法无所适从，施工随意性大，防水效果达不到要求。如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、腰线、外凸构件、女儿墙、穿墙管、预埋管件、门窗、幕墙等，在这些部位设计时简单，没有细部尺寸及做法说明。
（2）为了外立面的美观，将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间接缝增加，又不能嵌填密封材料，导致外墙面渗漏水。
（3）设计中忽略了不同材料界面防渗连接做法。如外墙设计成层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的温度线膨胀系数相差很人，这样极易产生裂缝，从而使雨水通道裂缝渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
（4）高层建筑非承重墙用的砌筑砂浆强度等级，～般来说低于承重墙用的砂浆强度等级，强度虽能满足设计要求，砌块之间的粘结强度较差，造成砖缝问的透水性增大。
（5）设计中对外墙防水做法不够重视。如外墙装饰门面设计时没有防水概念及功能设计，从而对建筑物的防水功能大打折扣。
2.2 外墙混凝土裂缝引起的渗漏
当外墙上钢筋混凝土有贯通缝时，雨水就会沿着贯通缝渗出。建筑物地基不均匀沉降、温度变形等因素都能引起外墙开裂，导致混凝土外墙形成暗通裂缝，当有雨水浸入时，混凝土外墙产生渗漏。
2.3 外墙砌体缝隙引起的渗漏
砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成外墙渗漏的主要原因。框架填充外墙或框架剪力墙的外围护墙，在施工时没有设置拉结筋或拉结筋设置方法不正确，使砌筑墙体时形成直槎及通缝，外墙砌体的稳定性和抗裂性差，容易造成外墙砌体开裂。此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节 在砌体沉降时引起裂缝。再者，墙体砌筑施工时，各种预留洞口及固定脚手架的连墙洞、脚手眼等
填塞不实，或其他穿墙管线塞灰不密实，都容易留下渗水通道。
2.4 砖混结构房屋外墙裂缝引起的渗漏
钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数相差较大，在相同的温度作用下，钢筋混凝土构件的温度伸缩值要比砖砌体细得多，两种材料接触面间相互错位，产生温度应力，温度应力产生的裂缝
较多出现在顶层内外墙，两端山墙裂缝一般从内墙沿45。角延伸到外墙，但较多在顶层的梁板底形成通跨的水平裂缝，在窗间墙出现斜向或横向裂缝而引起渗漏。
2.5外墙饰面砖分格缝引起的渗漏
外墙饰面砖分格缝在施工时嵌入过深，分格条起除后砂浆残留在分格缝中未清除，使雨水积聚在分格缝中，或分格缝嵌填材料质量差，分格缝无清理F净，嵌填又不密实，致使密封材料老化，失去防水功能，引起外墙渗漏。
2.6外墙装饰施工质量引起的渗漏
外墙装饰前，对外墙的预留洞口和缝隙没进行专门的堵塞；外墙砖面勾缝时使用的砂浆标号偏低或勾缝不严密，形成许多连通毛细孔；面砖粘贴不牢，面砖底砂浆不饱满，出现空鼓，形成储水囊，在温度及雨水作用下形成渗漏。外墙涂料材料质量不好，涂膜遍数及厚度不够，操作工艺差，易造成涂料外墙粘结抗裂差，易老化，起皮、脱落，使外墙涂料失去应有的防水效果，引起墙体渗漏。
2.7外墙材质参差引起的渗漏
现在建筑物多为框架结构，外墙砖块只起填充作用。某些砖块压实不够、空隙大、烧结不够，块件之间会形成虹吸管路形成渗水。如新型墙体的多孔砖、混凝土多孑L砖，其收缩性、吸水性
大，容易引起外墙开裂而渗漏。因此外墙砌块及饰面选择优质材料，对防止外墙开裂渗漏显得极其重要。
2.8外墙细部构造做法不当引起的渗漏
突出外墙的各种构件、线条以及装饰线，没有做滴水线或滴水线倾斜度不够，造成水沿外墙流淌形成倒泛水；有的水落管密封不严且靠墙安装，若水落管有松动或驳接口脱节，容易造成雨水沿外墙流淌时而在薄弱位置出现渗漏。
3外墙渗漏防治措施
3.1 抓好墙体砌筑质量
砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；
3.1.1 禁止干砖上墙
用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于l5%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。
3.1.2 严格控制填充墙的沉缩裂缝
砌体与框架柱问的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
3.1.3 采用揉压法砌筑
采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实，并严格按施工规定将砖预先充分湿润。
3.2 堵塞墙体一切渗水通道
外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
3.3 外墙窗框四周的渗水防治
（1）在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为25毫米（窗台处为40毫米）。
（2）在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用15毫米厘米厚的铝条和400--500毫米的问距。并同时确保射钉的深度数量。
（3）用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。
（4）组合窗的拼管要比窗框高出20毫米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为l0毫米。
（5）窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固。
（6）窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出6—8毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。
（7）在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。
4 结束语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。