论文部分内容阅读
作者简介：刘明洋（1991.4-），男，汉，黑龙江人，学生，本科，兰州商学院，研究方向：经济学方向。
摘 要：在中国，买房子是人生中的一件大事，是关乎10几亿中国人一辈子的事情，但是现如今房子的价格已经高的离谱，已经到了不是一般人能承受的地步了，我们要发现其中的原因，进而来解释它……
关键词：房地产；价格；GDP
一、综述
中国的房地长有人说已经到了泡沫的边缘，有的说还有10年的增长空间，各方学长对于这个说法都不尽相同，但是因为大家说的不是一个地方的，有的是沿海城市，而有的是内陆地区，沿海尤其经济发展迅速，在改革开放的时代背景下迅速发展，并且有一定的调节供需的能力，就好比发达国家似的，比如香港，深圳，和上海，早以跻身发达地区的行列，所以他们的房价虽然高的离谱，不过确实在硬性需求的条件下才造成这种情况。
再比如在内陆地区，如哈尔滨等东北部城市，由于人口不是那么密集，并且也不是什么出口城市，只是靠工业发展来增加本城市的GDP，这种城市如果房价高的话就不是那么合理，并且人口明显沒有东部城市多，房价的增长有可能是随着国家的政策，或者是宏观调控，或者是个别开放商的别有用心，看大家都涨价，就也跟着涨价，造成国民买不起房子，结不起婚诸如此现象。帝都北京的房价更有的飙升到4万一平方米，这样的房子基本上一个正常人工作一辈子也买不起。
诸如国家这种状况，在放假的几个月里，我在长春一家房地产开发公司实习了一段时间，是那种卖养老房的，通过在这段时间的调查我发现，虽然我调查的这家公司的房价是郊区房子，相对于市区内的价格比较便宜，但是它也是中国房地产现状的一个缩影。大家买房子无非三种人：第一种，是为了现在的居住，有的年轻人买不起市区的房子，就基本上买郊区的，20多万就能买个80平房子，既便宜，又大，还能结婚，离市区又不远，并且省下来的钱还能再买辆车，正所谓一举好几得，在我的调查中这部分的人不在少数。第二种，是单纯的为了投资，在我调查的这家公司的竞争对手中，有一位客户一个买了7套房子，基本上都是大户型，并且都是6楼赠阁楼的，原来买时是1900多，现在基本上都涨到2500多，如果能出手的话，是一笔可观的收入，这种人基本上不是特别缺钱，不过不想放弃这么好的机会来当把炒房团的一员。第三种，是为了自己老了以后居住，这种人基本上也是把房子当成一种升值品，在现如今通货膨胀的状况下，固定资产是永远不会贬值的，除非货币，固定资产是随着通货膨胀的程度而增值的，国家为了让经济增长是不会让货币贬值，造成通货紧缩的情况，而是会把通货膨胀控制到一定合理范围之内。所以买房子等以后升值也不失为一个投资的方法。
二、总结规律
通过卖房子的过程，我总结出一个规律，无论年轻人还是上了年纪的老年人，都能对中国的房价做出一定的评价，比如年老一点的会说小伙子，房价现在这么高，怎么买得起啊，房价肯定会跌的，连北京上海的地方都跌了，所以还是观望一下，等过一段时间再看看，基本上这种人就不是特别理解中国的房地产市场，北京，上海等地的房价就算掉也没掉多少，而且还是国家出硬性要求，这好比是在高的房价上扣了一口大锅，让房价人为的不增长，而且中国过去几年的每年高速GDP增长都是靠房价的上涨，现在的房价较改革开放以前是好几个翻的增长，所以基于这种原因现在的房价不会下降很多。像有些年轻人看到新楼盘时都会问问地点在哪，什么价位，这些人群才是真的买房集团，是促进国家经济发展的主力军，只有消费商品，促进内需，才能改变现在国家的经济发展状况，使国家纯粹的靠出口增加增长变成靠内需来拉动经济。
在现如今都是降息是放宽房贷，直接利好房地产的交易，不过根据我的观察发现，现在的房价是房地产的冬天，中国会经历一个房地产下滑阶段，等过了这段时间就又是一个美好的春天，并且现在国家的政策是放开二套房限制，使得现在大学的购房欲望又增加了一下，并且在量化市场上，就更加明显。在房地产市场上也有经济学里面的博弈论，这在购房者和买房者里面是十分常见的，大家都想通过讨价还价，博弈，来增加自己的利润，和效益。在新一届领导人上任以来，没有对房地产市场有什么重大政策，基本上没有就房地产上涨做出任何的评价，所以调控的字眼就没有出现在任何中央层面关于房地产业的表态之中，客观上使市场获得“喘息”机会。
从中央对调控的政策层面看，有两方面的改变。一是由短期政策接连出台转向抓调控的长效机制建设。二是改变频繁出台全国性调控政策的做法，而是正视不同区域市场的差异性，对房价、地价上涨较快的城市以压力，迫使地方采取措施，抑制房价非正常上涨。
在预期引导下，相对于过去一耙子政策，国家指出，我们正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。有的专家指出，承认当前的阶段热点和中心城市房价上涨的合理性，是认识的一个重大变化，因为区域不同，使的经济资源分配不同，其住房需求不一样，非一般性城市可比。相对资源分配无法均衡，热点城市更难改变了，增强金融运行效率和服务实体经济能力。有分析指出：“保持适度流动性”的提法不能简单理解为偏向宽松。一是在2014年国内外复杂多变的情势下，必须把控好流动性的尺度；二是对当前地方债务问题、资金成本高等风险保持高度警惕。总体分析，今年针对房地产市场的货币信贷较比去年会有所偏紧，下一步的市场走势与货币信贷走向有直接关系。
三、个人看法及国家政策
我个人觉得改变现在的情况有几种办法一是淡化以房价为核心的调控目标，政府把工作重点放到“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造，努力解决好住房问题”上；二是由前几年频繁的短期政策干预，转向房地产市场调控的长效机制建设；三是调控的着力点从抑制需求转向供求平衡，增加土地、普通商品房、保障房供应供应，满足刚性需求；四是由中央集中的一刀切调控，转向地方为主的差别化调控；五是行政措施为主逐步让位于依靠经济法律手段实施调控，更好地发挥发挥市场在资源配置中的决定性作用；六是在长效机制出台之前，对一些热点城市的限购限贷政策还难以全面退出。
（作者单位：兰州商学院）
参考文献：
[1] 刘秋雁.房地产投资分析[M].大连：东北财经大学出版社，2003.（8）
[2] 何继志.房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点[J].中国国际咨询，2003，（3）
摘 要：在中国，买房子是人生中的一件大事，是关乎10几亿中国人一辈子的事情，但是现如今房子的价格已经高的离谱，已经到了不是一般人能承受的地步了，我们要发现其中的原因，进而来解释它……
关键词：房地产；价格；GDP
一、综述
中国的房地长有人说已经到了泡沫的边缘，有的说还有10年的增长空间，各方学长对于这个说法都不尽相同，但是因为大家说的不是一个地方的，有的是沿海城市，而有的是内陆地区，沿海尤其经济发展迅速，在改革开放的时代背景下迅速发展，并且有一定的调节供需的能力，就好比发达国家似的，比如香港，深圳，和上海，早以跻身发达地区的行列，所以他们的房价虽然高的离谱，不过确实在硬性需求的条件下才造成这种情况。
再比如在内陆地区，如哈尔滨等东北部城市，由于人口不是那么密集，并且也不是什么出口城市，只是靠工业发展来增加本城市的GDP，这种城市如果房价高的话就不是那么合理，并且人口明显沒有东部城市多，房价的增长有可能是随着国家的政策，或者是宏观调控，或者是个别开放商的别有用心，看大家都涨价，就也跟着涨价，造成国民买不起房子，结不起婚诸如此现象。帝都北京的房价更有的飙升到4万一平方米，这样的房子基本上一个正常人工作一辈子也买不起。
诸如国家这种状况，在放假的几个月里，我在长春一家房地产开发公司实习了一段时间，是那种卖养老房的，通过在这段时间的调查我发现，虽然我调查的这家公司的房价是郊区房子，相对于市区内的价格比较便宜，但是它也是中国房地产现状的一个缩影。大家买房子无非三种人：第一种，是为了现在的居住，有的年轻人买不起市区的房子，就基本上买郊区的，20多万就能买个80平房子，既便宜，又大，还能结婚，离市区又不远，并且省下来的钱还能再买辆车，正所谓一举好几得，在我的调查中这部分的人不在少数。第二种，是单纯的为了投资，在我调查的这家公司的竞争对手中，有一位客户一个买了7套房子，基本上都是大户型，并且都是6楼赠阁楼的，原来买时是1900多，现在基本上都涨到2500多，如果能出手的话，是一笔可观的收入，这种人基本上不是特别缺钱，不过不想放弃这么好的机会来当把炒房团的一员。第三种，是为了自己老了以后居住，这种人基本上也是把房子当成一种升值品，在现如今通货膨胀的状况下，固定资产是永远不会贬值的，除非货币，固定资产是随着通货膨胀的程度而增值的，国家为了让经济增长是不会让货币贬值，造成通货紧缩的情况，而是会把通货膨胀控制到一定合理范围之内。所以买房子等以后升值也不失为一个投资的方法。
二、总结规律
通过卖房子的过程，我总结出一个规律，无论年轻人还是上了年纪的老年人，都能对中国的房价做出一定的评价，比如年老一点的会说小伙子，房价现在这么高，怎么买得起啊，房价肯定会跌的，连北京上海的地方都跌了，所以还是观望一下，等过一段时间再看看，基本上这种人就不是特别理解中国的房地产市场，北京，上海等地的房价就算掉也没掉多少，而且还是国家出硬性要求，这好比是在高的房价上扣了一口大锅，让房价人为的不增长，而且中国过去几年的每年高速GDP增长都是靠房价的上涨，现在的房价较改革开放以前是好几个翻的增长，所以基于这种原因现在的房价不会下降很多。像有些年轻人看到新楼盘时都会问问地点在哪，什么价位，这些人群才是真的买房集团，是促进国家经济发展的主力军，只有消费商品，促进内需，才能改变现在国家的经济发展状况，使国家纯粹的靠出口增加增长变成靠内需来拉动经济。
在现如今都是降息是放宽房贷，直接利好房地产的交易，不过根据我的观察发现，现在的房价是房地产的冬天，中国会经历一个房地产下滑阶段，等过了这段时间就又是一个美好的春天，并且现在国家的政策是放开二套房限制，使得现在大学的购房欲望又增加了一下，并且在量化市场上，就更加明显。在房地产市场上也有经济学里面的博弈论，这在购房者和买房者里面是十分常见的，大家都想通过讨价还价，博弈，来增加自己的利润，和效益。在新一届领导人上任以来，没有对房地产市场有什么重大政策，基本上没有就房地产上涨做出任何的评价，所以调控的字眼就没有出现在任何中央层面关于房地产业的表态之中，客观上使市场获得“喘息”机会。
从中央对调控的政策层面看，有两方面的改变。一是由短期政策接连出台转向抓调控的长效机制建设。二是改变频繁出台全国性调控政策的做法，而是正视不同区域市场的差异性，对房价、地价上涨较快的城市以压力，迫使地方采取措施，抑制房价非正常上涨。
在预期引导下，相对于过去一耙子政策，国家指出，我们正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。有的专家指出，承认当前的阶段热点和中心城市房价上涨的合理性，是认识的一个重大变化，因为区域不同，使的经济资源分配不同，其住房需求不一样，非一般性城市可比。相对资源分配无法均衡，热点城市更难改变了，增强金融运行效率和服务实体经济能力。有分析指出：“保持适度流动性”的提法不能简单理解为偏向宽松。一是在2014年国内外复杂多变的情势下，必须把控好流动性的尺度；二是对当前地方债务问题、资金成本高等风险保持高度警惕。总体分析，今年针对房地产市场的货币信贷较比去年会有所偏紧，下一步的市场走势与货币信贷走向有直接关系。
三、个人看法及国家政策
我个人觉得改变现在的情况有几种办法一是淡化以房价为核心的调控目标，政府把工作重点放到“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造，努力解决好住房问题”上；二是由前几年频繁的短期政策干预，转向房地产市场调控的长效机制建设；三是调控的着力点从抑制需求转向供求平衡，增加土地、普通商品房、保障房供应供应，满足刚性需求；四是由中央集中的一刀切调控，转向地方为主的差别化调控；五是行政措施为主逐步让位于依靠经济法律手段实施调控，更好地发挥发挥市场在资源配置中的决定性作用；六是在长效机制出台之前，对一些热点城市的限购限贷政策还难以全面退出。
（作者单位：兰州商学院）
参考文献：
[1] 刘秋雁.房地产投资分析[M].大连：东北财经大学出版社，2003.（8）
[2] 何继志.房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点[J].中国国际咨询，2003，（3）