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摘 要：随着建筑行业的不断发展，我国房屋建筑工程项目越来越多，建设的速度也越来越快。在建设过程中，为了在保证施工质量的前提下获得更多的经济效益，许多企业开始关注房屋建筑工程造价管理工作。本文分析了房屋建筑工程造价管理当中常见的几个问题，并提出了一些房屋建筑工程造价管理的策略，为房屋建筑工程造价管理提供一定参考。
关键词：房屋建筑工程；造价管理；常见问题；管理策略
1.房屋建筑工程造价管理的常见问题
1.1缺乏完善的管理体系
在房屋建筑工程的管理当中存在许多的问题，比如在办理签证时，手续不正规、管理不严谨，使得签证内容小明确、容易产生变更，导致房屋建筑工程造价与实际情况严重小符。在房屋建筑工程的发包方与承包方签订介同时，介同条款不明确，关于责任的划分不够详细，导致出现问题时互相推卸责任，阻碍了施工进展；在考虑施工原材料的价格时没有考虑到位，使得原材料的预测价格与实际价格有较大偏差，从而导致工程造价的结果不准确。因此，要想保证房屋建筑工程造价管理的质量，首先就要建立起一套完整的管理体系。但是就目前的情况来看，我国许多企业还是没有认识到工程造价管理的重要性，单纯地将造价管理看作是竣工结算的一部分，所以使得工程造价管理体系小够完善。
1.2工程决策阶段的投资估算不准确
工程决策阶段的投资估算是工程造价管理当中极为重要的部分，如果工程决策阶段的投资估算小准确，那么将会影响整个工程项目的造价管理质量，这种小利影响属于永久性影响，在其他阶段采取措施也无法弥补决策阶段的损失。造成工程决策阶段投资估算小准确的最主要原因是工程量的小明确。
1.3工程设计及招标管理不完善
许多房屋建筑工程在招标时都小按照标准的流程进行，违反相关规定，擅自省去一些重要的步骤，从而简化招标流程，特别是在非政府单位，这种问题尤为严重。而在省去了这些步骤以后，招标过程就变得小再规范，所以许多施工单位都会从招标过程中寻找漏洞，使得工程结算远远高于中标的价格，从而获取利益；而在工程设计阶段，山于企业的小重视以及缺乏相应的监督机制，所以工程设计阶段的造价管理难度比较大，管理水平比较低，特别是某些设计单位只关心工
程设计所带来的自接经济效益，而忽略社会效益和生态效益，使得房屋建筑工程的整体效益大大降低，从而影响工程设计阶段的造价管理。
2.全阶段工程造价管理
从某种程度上来讲，工程建设的项目设计阶段是整个工程造价控制的关键。在这一阶段上，工程造价的控制主要体现在“技术与经济，，的结合方面。通过近年来对工程建设设计阶段的统计研究发现，工程建设设计阶段的设计费仅仅只占项目总投资的1%左右，但是和设计阶段紧密相关的工程造价增值影响却占项目总投资的75%以上。工程实施与竣工结算阶段的造价管理。
在工程建设实施阶段的造价控制首先要规范建设合同，从而避免在施工中合同双方分歧的出现，保证建设工程的质量与建设时间。在工程建设的结算阶段，务必要核对好工程内容和合同条件是否相吻合，并根据合同中所规定的计价方法、结算标准、材料价格及优惠等条款进行结算。工程审核人员一定要坚定不移地按照合同来进行验收与结算。如果出现了没有按照合同和图纸完成任务的现象，一定要一律核减费用。
3.房屋建筑工程造价管理的控制对策
3.1进一步完善工程造价的管理体系
想要进一步完善工程造价的管理体系，就要学会利用国家的法律法规，将国家的法律法规与现今的房屋建筑工程造价体系相结合，这样不仅能够使造价管理体系更加完善，也能够很好的对企业进行制约。另外，在对工程进行造价时，会使很多部门产生利益冲突，有冲突就会造成双方关系紧张，能够化解这些冲突也能够对工程造价产生影响。在建筑施工时一定要在保证安全的前提下，加强管理，减少事故发生。尽可能回收利用原材料，使用能够节约材料的新技术，以便节约成本。
3.2提高房屋建筑工程管理人员的素质
提高房屋建筑工程管理人员的素质不仅可以使房屋建筑工程能够专业的造价，而且可以提高工作效率，房屋建筑工程造价管理是一门专业性强并且复杂的科学，它包含了经济、技术、管理、金融、法规等方面的问题，这样的工作就要求从业人员要对机械要熟练的使用、对工程技术有一定了解，并且要有很强的财务能力。
3.3优化工程设计，从设计上控制造价
工程设计在整个工程中扮演了根基这样一个角色，他是在前期对工程进行策划和描述的具体的过程，工程设计的好与坏对工程造价的准确性和稳定性有很大的影响，而且也会直接影响整个工程的质量。首先，降低材料成本，材料所花费的费用占整个工程造价的很大一部分，无法对材料的成本进行掌控，就会直接导致无法对工程造价进行控制。其次，优化设计，控制造价，将设计尽可能的优化，就会节约一定的成本，在无法改变工程时，可以将工程的造价控制的较低。最后，减少索赔的费用。索赔的费用是我们在工程不能及时完成或者工程不能很好的发展的前提下，我们可以对于这一系列的损失，提供合理的补偿费用。
4.结语
房屋建筑工程是我國建筑工程当中最为常见的一种，对城市建设起到了重要作用。虽然我国房屋建筑工程在施工技术方而已经比较成熟，但是在造价管理方而却相对薄弱，存在许多的问题，比如管理体系小完善、投资估算小准确、招标管理小完善、施工方案变更太随意、建筑单位法律意识薄弱等，这些问题对房屋建筑工程造价管理造成了小同程度的影响。要想解决这些问题，就必须要从最基本的完善造价管理体系开始，通过加强投资决算管理、工程设计管理、工程施工管理、工程竣工结算管理等方式提高房屋建筑工程造价管理的水平，使得房屋建筑工程造价管理方案更具科学性，从而提高房屋建筑工程施工的整体效益。
参考文献
[1]李建军.房屋建筑工程造价管理的常见问题及解决[J/OL].中国战略新兴产业：1-2[2018-03-27].https：//doi.org/10.19474/j.cnki.10-1156/f.004029.
[2]蒋雪桃.房屋工程造价的全过程成本控制研究[J].智能城市，2017，3（12）：116.
[3]闫丽萍.房屋建筑工程造价管理与控制[J].门窗，2017（10）：40+43.
[4]魏环环.房屋建筑工程造价管理现状与对策研究[J].门窗，2017（10）：54.
[5]李桂花.房屋建筑工程造价管理的常见问题及解决策略[J].建筑知识，2017，37（12）：187-188.
[6]阎日鑫.房屋建筑工程造价管理的常见问题及解决策略[J].黑龙江科技信息，2016（03）：237.
（作者单位：齐齐哈尔工程学院）
关键词：房屋建筑工程；造价管理；常见问题；管理策略
1.房屋建筑工程造价管理的常见问题
1.1缺乏完善的管理体系
在房屋建筑工程的管理当中存在许多的问题，比如在办理签证时，手续不正规、管理不严谨，使得签证内容小明确、容易产生变更，导致房屋建筑工程造价与实际情况严重小符。在房屋建筑工程的发包方与承包方签订介同时，介同条款不明确，关于责任的划分不够详细，导致出现问题时互相推卸责任，阻碍了施工进展；在考虑施工原材料的价格时没有考虑到位，使得原材料的预测价格与实际价格有较大偏差，从而导致工程造价的结果不准确。因此，要想保证房屋建筑工程造价管理的质量，首先就要建立起一套完整的管理体系。但是就目前的情况来看，我国许多企业还是没有认识到工程造价管理的重要性，单纯地将造价管理看作是竣工结算的一部分，所以使得工程造价管理体系小够完善。
1.2工程决策阶段的投资估算不准确
工程决策阶段的投资估算是工程造价管理当中极为重要的部分，如果工程决策阶段的投资估算小准确，那么将会影响整个工程项目的造价管理质量，这种小利影响属于永久性影响，在其他阶段采取措施也无法弥补决策阶段的损失。造成工程决策阶段投资估算小准确的最主要原因是工程量的小明确。
1.3工程设计及招标管理不完善
许多房屋建筑工程在招标时都小按照标准的流程进行，违反相关规定，擅自省去一些重要的步骤，从而简化招标流程，特别是在非政府单位，这种问题尤为严重。而在省去了这些步骤以后，招标过程就变得小再规范，所以许多施工单位都会从招标过程中寻找漏洞，使得工程结算远远高于中标的价格，从而获取利益；而在工程设计阶段，山于企业的小重视以及缺乏相应的监督机制，所以工程设计阶段的造价管理难度比较大，管理水平比较低，特别是某些设计单位只关心工
程设计所带来的自接经济效益，而忽略社会效益和生态效益，使得房屋建筑工程的整体效益大大降低，从而影响工程设计阶段的造价管理。
2.全阶段工程造价管理
从某种程度上来讲，工程建设的项目设计阶段是整个工程造价控制的关键。在这一阶段上，工程造价的控制主要体现在“技术与经济，，的结合方面。通过近年来对工程建设设计阶段的统计研究发现，工程建设设计阶段的设计费仅仅只占项目总投资的1%左右，但是和设计阶段紧密相关的工程造价增值影响却占项目总投资的75%以上。工程实施与竣工结算阶段的造价管理。
在工程建设实施阶段的造价控制首先要规范建设合同，从而避免在施工中合同双方分歧的出现，保证建设工程的质量与建设时间。在工程建设的结算阶段，务必要核对好工程内容和合同条件是否相吻合，并根据合同中所规定的计价方法、结算标准、材料价格及优惠等条款进行结算。工程审核人员一定要坚定不移地按照合同来进行验收与结算。如果出现了没有按照合同和图纸完成任务的现象，一定要一律核减费用。
3.房屋建筑工程造价管理的控制对策
3.1进一步完善工程造价的管理体系
想要进一步完善工程造价的管理体系，就要学会利用国家的法律法规，将国家的法律法规与现今的房屋建筑工程造价体系相结合，这样不仅能够使造价管理体系更加完善，也能够很好的对企业进行制约。另外，在对工程进行造价时，会使很多部门产生利益冲突，有冲突就会造成双方关系紧张，能够化解这些冲突也能够对工程造价产生影响。在建筑施工时一定要在保证安全的前提下，加强管理，减少事故发生。尽可能回收利用原材料，使用能够节约材料的新技术，以便节约成本。
3.2提高房屋建筑工程管理人员的素质
提高房屋建筑工程管理人员的素质不仅可以使房屋建筑工程能够专业的造价，而且可以提高工作效率，房屋建筑工程造价管理是一门专业性强并且复杂的科学，它包含了经济、技术、管理、金融、法规等方面的问题，这样的工作就要求从业人员要对机械要熟练的使用、对工程技术有一定了解，并且要有很强的财务能力。
3.3优化工程设计，从设计上控制造价
工程设计在整个工程中扮演了根基这样一个角色，他是在前期对工程进行策划和描述的具体的过程，工程设计的好与坏对工程造价的准确性和稳定性有很大的影响，而且也会直接影响整个工程的质量。首先，降低材料成本，材料所花费的费用占整个工程造价的很大一部分，无法对材料的成本进行掌控，就会直接导致无法对工程造价进行控制。其次，优化设计，控制造价，将设计尽可能的优化，就会节约一定的成本，在无法改变工程时，可以将工程的造价控制的较低。最后，减少索赔的费用。索赔的费用是我们在工程不能及时完成或者工程不能很好的发展的前提下，我们可以对于这一系列的损失，提供合理的补偿费用。
4.结语
房屋建筑工程是我國建筑工程当中最为常见的一种，对城市建设起到了重要作用。虽然我国房屋建筑工程在施工技术方而已经比较成熟，但是在造价管理方而却相对薄弱，存在许多的问题，比如管理体系小完善、投资估算小准确、招标管理小完善、施工方案变更太随意、建筑单位法律意识薄弱等，这些问题对房屋建筑工程造价管理造成了小同程度的影响。要想解决这些问题，就必须要从最基本的完善造价管理体系开始，通过加强投资决算管理、工程设计管理、工程施工管理、工程竣工结算管理等方式提高房屋建筑工程造价管理的水平，使得房屋建筑工程造价管理方案更具科学性，从而提高房屋建筑工程施工的整体效益。
参考文献
[1]李建军.房屋建筑工程造价管理的常见问题及解决[J/OL].中国战略新兴产业：1-2[2018-03-27].https：//doi.org/10.19474/j.cnki.10-1156/f.004029.
[2]蒋雪桃.房屋工程造价的全过程成本控制研究[J].智能城市，2017，3（12）：116.
[3]闫丽萍.房屋建筑工程造价管理与控制[J].门窗，2017（10）：40+43.
[4]魏环环.房屋建筑工程造价管理现状与对策研究[J].门窗，2017（10）：54.
[5]李桂花.房屋建筑工程造价管理的常见问题及解决策略[J].建筑知识，2017，37（12）：187-188.
[6]阎日鑫.房屋建筑工程造价管理的常见问题及解决策略[J].黑龙江科技信息，2016（03）：237.
（作者单位：齐齐哈尔工程学院）