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从法律的角度看，法律因承载着国家对房地产开发市场的宏观调控，对房地产交易多有限制。在房地产开发实践中，开发商的房地产转让，因法律的限制，常处在一种不合法的风险中。鉴于此，重新梳理房地产转让之经济、法律关系，研究分析现有的限制是否有解禁之必要，防控房地产市场的交易风险，是当今房地产业规范发展必然会面临的问题。