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基于对售楼部可持续发展利用的大量理论分析研究,并通过调研、分析售楼部的可持续发展利用现状,总结可持续发展利用问题,提出影响售楼部的可持续发展利用的两个主要因素:选址及功能置换。将选址与功能置换进行递进研究,最后将办公空间作为功能置换目标空间进行对应分析,得出功能置换目标空间必须满足的柱网及层高的尺度硬性要求。