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在对文献广泛分析的基础上,应用脉动测试的方法,利用振动反演理论,科学地对现有多层砖房的整体承载能力进行评价,并验证了用反演理论建立的动态参数和砌体平均抗压强度的关系.同时针对完整模态和非完整模态的2种参数识别结果,给出剩余刚度的计算方法.通过对一个1/2缩尺3层砖混房屋模型的动态、静态试验的比较和此方法在工程实例中的运用,成功地验证了采用动态测试方法进行现有多层砖房质量检测、评估的简便性、可行性.