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摘要：针对城市化进程中对旧建筑处理出现的问题和误区，按照经济可持续发展、历史文化传承与绿色生态环保的观点，对旧建筑再生利用中的外立面改造，多角度多视野地分析其现实意义，以期引起充分重视并树立正确的思想方法。文中列举的一些数据和案例，不乏启迪与参考。
关键词： 旧建筑 外立面改造 现实意义
当我们倘佯于城市街道，时常会感受到经济快速发展带来的巨大变化，拔地而起的新大楼、大片开发的新小区展示出城市建设的勃勃生机。然而，夹杂其中仍有大量并非古建筑的旧建筑，有些因当时设计水平和经济条件的限制，虽未达到应有的使用寿命，外观却已显陈旧落后，严重的则是斑驳凌乱，更与周边环境无法协调。
有统计显示，我国目前约有130亿平方米的旧建筑需要进行改造。从经济可持续发展和绿色环保生态观出发，相当比例的旧建筑可以通过外立面的改造，达到改观建筑形象和改善建筑功能等多方面目的，具有十分重要的现实意义。
一.美化城市景观
建筑外立面，其表现为建筑的外部空间界面，以及其展现出来的形象和构成方式，使人们可以从视觉上直观地对建筑进行判断和评价。随着经济发展和生活质量的提高，人们对构成城市元素的建筑自然就有了新的认识和更高的要求。
从八十年代开始，国内的一些学者和专家即已涉及对旧建筑改造和旧建筑外立面改造的研究与实践；至九十年代起，更多有关理论方面的论文和著述相继发表，成为建筑界的一个热衷话题。
经过不断的探寻和实践，现在已涌现了许多此方面成功并可借鉴的案例。如上海3.22公顷的新天地改造工程，采用新技术加固保留了大量具有历史痕迹的外墙立面，旧建筑拆下来的青砖则用于铺设室外地面，群体建筑中又插入了不少协调对比的现代元素，营造出独具风情的休闲商娱氛围。再如杭州1.3公里长的中山南路改造工程，按照“南宋御街”的要求，对两侧破旧凌乱旧房立面进行了富有古典商业韵味的改造，路面采用不同纹理组合的石板铺设，部分店铺前还配以流水和花卉绿植，民国时期的西洋建筑则也进行了修缮保留。对个别体量较大的房屋，在外立面进行开窗和增设遮阳等。道路一处开挖展示出的古代南宋御街实体，使用了的钢架玻璃盖体，便于行人观看，反映出历史的延续。现在，杭州的南宋御街已经成为一处重要的旅游购物和观赏景点。
二.减少大拆大建
建筑活动占用了人类所使用的自然资源总量的40%，能源总量的40%，而造成的建筑垃圾也占人类活动产生垃圾总量的40%。我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨；每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾。
应该看到，好多被拆的建筑只是因为陈旧或人为地认为难看，内部也只因年久失修，或管道渗漏影响墙面等而已，倘若稍作改动即可发挥其正常建筑功能。一味求新求全求大求洋的思想作祟，往往造成大拆大建的后果。殊不知随意拆除旧建筑后，原有的资源破坏了，还得再花费材料建设资源，尤其是那种并不太增加面积和功能的拆建，无疑是一种极大的浪费
从社会学角度出发，维护原有的居住结构有利于人们之间的和谐相处。不少搬进钢筋水泥新区的住户，心中仍然会牵挂老街坊、老邻居，那里有自己熟悉的环境，相互关照的友谊和温情。远迁住户的出行不便，也使得私人汽车大增，进一步造成道路拥堵和空气污染。其实，相当数量的旧小区，可以通过外立面改造，增加设施（如各户达到具有独立厨卫），更新陈旧管道等使得旧貌换新颜。
仇保兴在任杭州市长期间，曾对杭州大量旧建筑和旧小区进行了外立面改造，有人取其姓名谐音喻为“旧包新”，似乎有那么一点不以为然和取笑之义，但现在看来，如此实为利国利民之举。近年来，杭州市区又全面实施了背街小巷改造工程，主要也是小巷两侧的旧房外立面改造，整治修缮中增加了大量符合杭州特色的建筑元素，城市面貌也为之一新。
要推进城市化进程，在我们的资金并不充裕，许多事情都要办的情况下，尤要坚持勤俭节约，充分利用现有资源的原则。对那些过于破烂的建筑，无疑要拆除重建，而有些可以动动手术，更多的不妨“涂脂抹粉”，在保证安全的前提下，能用则用，物尽其用。
三.传承历史文化
旧建筑记载着历史的变迁和生活的发展，反映出一个城市的风格和特色，其中积淀的文化内涵给人们带来的则是归属感、时空感和穿越感。
上海老外滩被称之为“万国建筑博览会”，十里洋场风格各异的建筑，记录下了当时这个对外商埠发展的历程。提到上海，人们自然会浮现外滩的场景。也如青岛、厦门、天津、哈尔滨，那些旧建筑，组成各个城市特色的一部分。解放以后，我们不乏大量有影响的好建筑，反映了各个年代的不同风格，形成居住者对一个城市的记忆。可惜的是，有的已经不复存在，千城一面反映出的是历史文化之缺失，建设性破坏造成城市的历史信息因之断裂和不够完善。
改革开放以后，一度盛行滥用的所谓欧陆风格、地中海风情、南美格调等，其实是对国外建筑流派的片面理解和简单照搬。尊重文化、重视历史，就不应对以往的旧建筑一炸了事，一拆了之。在挪威首都奥斯陆，一栋1953年建成的大桶仓粮库废弃后，竟改造成了16层的大学生公寓，外立面用涂料处理后，不仅造型独特，且有点后现代的意味。
事实证明，做好旧建筑的外立面改造，需要对当地历史文化有深入的探寻和理解，需要充分考虑周边环境与建筑风格，更需要建筑师强烈的社会责任感和敬业精神。通过精心设计，精心施工，才能达到具有地域文化感、建筑整体感、环境和谐感、大众认同感的良好效果。
四.更新置换功能
社会前进的步伐，也使人们对建筑物的功能有了新的更高的要求。以沿街旧宅为例，道路开拓和汽车的增多，使得居住者不堪噪声和废气之扰。通过窗户的改造，使用多层中空隔热玻璃，以及外墙保温材料等，即能有效地营造相对安静舒适的小空间。有创意的设计师还推出一种简易装置，采用金属多孔吸音板的构造，以满足隔声、遮阳、隐蔽式晒衣、空调室外机放置的多种要求，尽可能地做到了经济、安全、美观。
作为第五立面的屋顶，也是建筑外部造型的重要部分，对建筑形象起着举足轻重的作用，因长年雨雪日晒，更易老化受损。现在，新的防水保温材料、不同构造的挂瓦和屋顶防雨窗等，为顶面改造提供了更多的选择。相当数量的住宅平改坡后，对改变单调乏味的平顶形象可谓直接有效，同时也增加了顶层住户的使用面积和保温功能。至于少数抱怨雨水渗漏或隔热不佳等问题，通过改进设计和严格施工标准则是完全是可以解决的。
现在，城市的发展在促使旧建筑的功能进行调整变更，譬如老厂房改建的大型商场、超市、会展或艺术中心，其外墙立面改造也相应地为新的内部功能而发挥出铺垫和渲染的效果。
五.延长建筑寿命
在一些欧洲国家，“百年老屋”被当作宝贝似地进行保护、修缮、改造和利用，更有老宅前标示出建造年份以显自信尊贵。相比中国的30年平均建筑寿命，现在英国建筑的平均寿命达到了132年，美国的建筑平均寿命也达到了74年，这种差距是很大的。
从技术层面上讲，新材料新工艺基础上的外立面改造，将有效地减弱温差、酸雨等气候影响，提高建筑节能率。绿色生态与可持续发展理论，则引导出建筑再生利用的多种途径和方法。如屋顶绿化、屋顶园林，雨水利用、太阳能电源等。
受经济多元化、流动性發展的影响，建筑功能已经不再像以往比较地单一和稳定，而更加趋向于多样性与适应性变化。在“规划比不上变化”的情况下，如果我们让旧建筑多保留些时日，经过深思熟虑和充分论证后才进行处理，则无疑是为今后城市建设留下了更大的发展空间和余地。建筑短寿的一个重要原因就是决定做得太快，匆匆拆，匆匆建，建成以后发现问题又想拆，不断地如此折腾而已。
结语：在欧洲，目前约有80%的建筑师业务属于旧建筑再利用。对照而言，我国人多地少，资源紧缺，经历高速发展后，旧建筑的存量也已相当巨大，与再生利用相随的外立面改造不啻为建筑界面临的一项值得高度重视并认真研究的课题。
参考文献：
1. 王建国 后工业时代产业建筑遗产保护更新 中国建筑工业出版社 2008年
2. 黄景荣 城市公共建筑外立面改造建筑风格研究 南昌大学 2012年
3.胡可 中国城市建筑短命现象初探 华中科技大学 2010年
关键词： 旧建筑 外立面改造 现实意义
当我们倘佯于城市街道，时常会感受到经济快速发展带来的巨大变化，拔地而起的新大楼、大片开发的新小区展示出城市建设的勃勃生机。然而，夹杂其中仍有大量并非古建筑的旧建筑，有些因当时设计水平和经济条件的限制，虽未达到应有的使用寿命，外观却已显陈旧落后，严重的则是斑驳凌乱，更与周边环境无法协调。
有统计显示，我国目前约有130亿平方米的旧建筑需要进行改造。从经济可持续发展和绿色环保生态观出发，相当比例的旧建筑可以通过外立面的改造，达到改观建筑形象和改善建筑功能等多方面目的，具有十分重要的现实意义。
一.美化城市景观
建筑外立面，其表现为建筑的外部空间界面，以及其展现出来的形象和构成方式，使人们可以从视觉上直观地对建筑进行判断和评价。随着经济发展和生活质量的提高，人们对构成城市元素的建筑自然就有了新的认识和更高的要求。
从八十年代开始，国内的一些学者和专家即已涉及对旧建筑改造和旧建筑外立面改造的研究与实践；至九十年代起，更多有关理论方面的论文和著述相继发表，成为建筑界的一个热衷话题。
经过不断的探寻和实践，现在已涌现了许多此方面成功并可借鉴的案例。如上海3.22公顷的新天地改造工程，采用新技术加固保留了大量具有历史痕迹的外墙立面，旧建筑拆下来的青砖则用于铺设室外地面，群体建筑中又插入了不少协调对比的现代元素，营造出独具风情的休闲商娱氛围。再如杭州1.3公里长的中山南路改造工程，按照“南宋御街”的要求，对两侧破旧凌乱旧房立面进行了富有古典商业韵味的改造，路面采用不同纹理组合的石板铺设，部分店铺前还配以流水和花卉绿植，民国时期的西洋建筑则也进行了修缮保留。对个别体量较大的房屋，在外立面进行开窗和增设遮阳等。道路一处开挖展示出的古代南宋御街实体，使用了的钢架玻璃盖体，便于行人观看，反映出历史的延续。现在，杭州的南宋御街已经成为一处重要的旅游购物和观赏景点。
二.减少大拆大建
建筑活动占用了人类所使用的自然资源总量的40%，能源总量的40%，而造成的建筑垃圾也占人类活动产生垃圾总量的40%。我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨；每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾。
应该看到，好多被拆的建筑只是因为陈旧或人为地认为难看，内部也只因年久失修，或管道渗漏影响墙面等而已，倘若稍作改动即可发挥其正常建筑功能。一味求新求全求大求洋的思想作祟，往往造成大拆大建的后果。殊不知随意拆除旧建筑后，原有的资源破坏了，还得再花费材料建设资源，尤其是那种并不太增加面积和功能的拆建，无疑是一种极大的浪费
从社会学角度出发，维护原有的居住结构有利于人们之间的和谐相处。不少搬进钢筋水泥新区的住户，心中仍然会牵挂老街坊、老邻居，那里有自己熟悉的环境，相互关照的友谊和温情。远迁住户的出行不便，也使得私人汽车大增，进一步造成道路拥堵和空气污染。其实，相当数量的旧小区，可以通过外立面改造，增加设施（如各户达到具有独立厨卫），更新陈旧管道等使得旧貌换新颜。
仇保兴在任杭州市长期间，曾对杭州大量旧建筑和旧小区进行了外立面改造，有人取其姓名谐音喻为“旧包新”，似乎有那么一点不以为然和取笑之义，但现在看来，如此实为利国利民之举。近年来，杭州市区又全面实施了背街小巷改造工程，主要也是小巷两侧的旧房外立面改造，整治修缮中增加了大量符合杭州特色的建筑元素，城市面貌也为之一新。
要推进城市化进程，在我们的资金并不充裕，许多事情都要办的情况下，尤要坚持勤俭节约，充分利用现有资源的原则。对那些过于破烂的建筑，无疑要拆除重建，而有些可以动动手术，更多的不妨“涂脂抹粉”，在保证安全的前提下，能用则用，物尽其用。
三.传承历史文化
旧建筑记载着历史的变迁和生活的发展，反映出一个城市的风格和特色，其中积淀的文化内涵给人们带来的则是归属感、时空感和穿越感。
上海老外滩被称之为“万国建筑博览会”，十里洋场风格各异的建筑，记录下了当时这个对外商埠发展的历程。提到上海，人们自然会浮现外滩的场景。也如青岛、厦门、天津、哈尔滨，那些旧建筑，组成各个城市特色的一部分。解放以后，我们不乏大量有影响的好建筑，反映了各个年代的不同风格，形成居住者对一个城市的记忆。可惜的是，有的已经不复存在，千城一面反映出的是历史文化之缺失，建设性破坏造成城市的历史信息因之断裂和不够完善。
改革开放以后，一度盛行滥用的所谓欧陆风格、地中海风情、南美格调等，其实是对国外建筑流派的片面理解和简单照搬。尊重文化、重视历史，就不应对以往的旧建筑一炸了事，一拆了之。在挪威首都奥斯陆，一栋1953年建成的大桶仓粮库废弃后，竟改造成了16层的大学生公寓，外立面用涂料处理后，不仅造型独特，且有点后现代的意味。
事实证明，做好旧建筑的外立面改造，需要对当地历史文化有深入的探寻和理解，需要充分考虑周边环境与建筑风格，更需要建筑师强烈的社会责任感和敬业精神。通过精心设计，精心施工，才能达到具有地域文化感、建筑整体感、环境和谐感、大众认同感的良好效果。
四.更新置换功能
社会前进的步伐，也使人们对建筑物的功能有了新的更高的要求。以沿街旧宅为例，道路开拓和汽车的增多，使得居住者不堪噪声和废气之扰。通过窗户的改造，使用多层中空隔热玻璃，以及外墙保温材料等，即能有效地营造相对安静舒适的小空间。有创意的设计师还推出一种简易装置，采用金属多孔吸音板的构造，以满足隔声、遮阳、隐蔽式晒衣、空调室外机放置的多种要求，尽可能地做到了经济、安全、美观。
作为第五立面的屋顶，也是建筑外部造型的重要部分，对建筑形象起着举足轻重的作用，因长年雨雪日晒，更易老化受损。现在，新的防水保温材料、不同构造的挂瓦和屋顶防雨窗等，为顶面改造提供了更多的选择。相当数量的住宅平改坡后，对改变单调乏味的平顶形象可谓直接有效，同时也增加了顶层住户的使用面积和保温功能。至于少数抱怨雨水渗漏或隔热不佳等问题，通过改进设计和严格施工标准则是完全是可以解决的。
现在，城市的发展在促使旧建筑的功能进行调整变更，譬如老厂房改建的大型商场、超市、会展或艺术中心，其外墙立面改造也相应地为新的内部功能而发挥出铺垫和渲染的效果。
五.延长建筑寿命
在一些欧洲国家，“百年老屋”被当作宝贝似地进行保护、修缮、改造和利用，更有老宅前标示出建造年份以显自信尊贵。相比中国的30年平均建筑寿命，现在英国建筑的平均寿命达到了132年，美国的建筑平均寿命也达到了74年，这种差距是很大的。
从技术层面上讲，新材料新工艺基础上的外立面改造，将有效地减弱温差、酸雨等气候影响，提高建筑节能率。绿色生态与可持续发展理论，则引导出建筑再生利用的多种途径和方法。如屋顶绿化、屋顶园林，雨水利用、太阳能电源等。
受经济多元化、流动性發展的影响，建筑功能已经不再像以往比较地单一和稳定，而更加趋向于多样性与适应性变化。在“规划比不上变化”的情况下，如果我们让旧建筑多保留些时日，经过深思熟虑和充分论证后才进行处理，则无疑是为今后城市建设留下了更大的发展空间和余地。建筑短寿的一个重要原因就是决定做得太快，匆匆拆，匆匆建，建成以后发现问题又想拆，不断地如此折腾而已。
结语：在欧洲，目前约有80%的建筑师业务属于旧建筑再利用。对照而言，我国人多地少，资源紧缺，经历高速发展后，旧建筑的存量也已相当巨大，与再生利用相随的外立面改造不啻为建筑界面临的一项值得高度重视并认真研究的课题。
参考文献：
1. 王建国 后工业时代产业建筑遗产保护更新 中国建筑工业出版社 2008年
2. 黄景荣 城市公共建筑外立面改造建筑风格研究 南昌大学 2012年
3.胡可 中国城市建筑短命现象初探 华中科技大学 2010年