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摘要：房屋建筑施工中的防渗漏技术关系到房屋建筑的整体质量，对百姓生活的影响巨大，房屋渗漏的现象出现在方方面面，但原因多半是因为建筑材料低劣和施工工艺不合格，许多建筑单位为了赶工程赶进度，对工人的施工质量要求低，导致在防渗漏方面做得粗糙、不细致，很多问题都是很细小的地方出现了裂缝或结合处断裂造成的。本文作者结合多年来的工作经验，对房建施工中防渗漏施工技术的应用进行了研究，具有重要的参考意义。
关键词：房屋工程；防渗漏；技术
中图分类号：E271文献标识码： A
引言
建筑工程渗漏问题，究其本质，分为内部因素和外部因素。从内因来讲包括：工程的设计是否合乎规范、施工人员的技术是否过硬、建筑材料是否达标等；从外因来讲，地理气候因素、建筑风俗习惯等也会在一定程度上造成了房屋渗漏问题。因此，为了确保房屋建筑工程的质量，需要我们不断地研究防渗漏技术，把渗漏的难题解决好。只有经过精心的设计，保证好材料的质量，并严格按照规范来进行施工，强化施工的管理，仔细检查验收，才能切实保证好房屋建筑工程的质量，给入住居民营造良好的生活环境。
一、目前房屋施工中防渗漏施工技术概述
现阶段，我国的城市化建设的进程不断加快，各个建筑工程不断地投入建设。房屋建筑是人们的主要居住环境，是人们生活的重要保障。房屋建筑中，渗漏的问题是房屋建筑中的重要问题，并且对于人们的生活带来了很多不便，造成了居住者的经济损失。面临着房屋质量问题频发的严重形势，很多施工企业在施工过程中，依然没有提起重视，致使房屋内部长时间潮湿，并且发生内部电线损坏、墙体脱落、装修材料发霉等情况，影响了人们的日常生活，并且造成了很大的居住安全风险。一般来说，造成房屋渗漏的原因较多，房屋建筑是一项系统性的工程，并且其中涉及的施工环节较多，需要工程管理人员从设计、施工以及验收的整个过程进行严格的监督与管理。施工技术管理人员要对于施工的全过程进行跟踪，并且采用有效的针对性的措施，保证设计的合理性，施工的规范性与施工材料的合格，进而达到对房屋渗漏问题控制的目的。
二、房屋建筑渗漏的原因
1、房建施工中防渗漏技术不达标
施工企业或人员为了尽快完工保证工期而忽视了防渗漏技术的重要性。在这一点上，要求施工技术人员有专业过硬扎实的技术，要耐心细致的完成每一道工序，严格按照施工规范来完成施工，不可仅凭经验，因为每一道工序都是后一道工序的基础，为其做铺垫。同时养护时要根据时间来进行，时间不长或者涂刷不到位，房屋建筑防渗漏的水准也会因之而下降，如果施工技术人员在铺设防水卷材时不细心，没接好接缝，不按设计标准进行操作，都会导致渗漏现象的发生。
2、对地下室渗漏原因的分析
⑴在施工中因振动棒振捣不实或是漏振都会导致混凝土密封不实，内部存在孔隙，表面出现大量的蜂窝状，麻面，小孔等为混凝土表面渗水提供了通道。如果施工时缝隙处理不得当，并且有杂物，这样水就会沿着缝隙进入。墙体管道没有止水片、混凝土不实，都会导致防水层翘起，进而形成漏水。⑵混凝土的配合比不合理，砼骨料粒径越小，含砂量大，针片性骨料越多，那么单方混凝土中的水泥越大，那么造成混凝土的收缩率越大造成开裂；⑶含泥量大，混凝土水化过程中增加了收缩量造成开裂；⑷混凝土浇筑后养护不不及时，方式不当，使砼早期脱水造成混凝土表面干裂，水便由列分流入。
3、对卫生间渗漏原因的分析
（1）卫生间内的大便器排水管接口处如有杂物、不经常清理、密封圈未正确安装、接口处的密封材料质量低等都会造成滴水现象。（2）现在有的还在用楼板，这就会导致浇筑时密封不实，存在孔洞，这样就会使楼面的积水向下渗漏。（3）水箱的冲洗管道和便器的接缝处不牢，就会有水分从水箱流出，这就造成了渗漏。
三、在建筑工程施工中防渗漏施工技术应该采取的措施
1、对于屋面的防渗漏技术应采取的措施
首先，要对建筑工程屋面施工的质量进行检查和监督，依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，提高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。对屋面施工的管理要进一步强化，屋面作为一个特殊的位置，在施工过程中安排必须具有科学性和可行性，减少设施的工缝。弯形钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢架结构，不要过早的拆除屋面的模板，混凝土硬化之后便可拆除。在完成工程时，对屋面要加强养护和管理，避免屋面出现草类生长植物，有利于保护防水层。对屋面通水口的杂物要及时的清理，有效的防止屋面渗漏。严格监督防水材料，防水材料要尽可能的采用高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，提高防水施工的质量。在建筑工程的屋面施工过程中可以使用一些防水粉，提高屋面的防水效果。对施工人员的专业素质一定要严格要求，施工时要严格按照操作标准，细心注意一些角落，增强屋面整体的防水效果。物业和居民要注意保护屋面，不乱打孔，保护防水层，大大提高屋面防水效果。
2、对卫生间防水措施的分析
（1）首先在用砂浆浇筑楼板时，振动棒的振捣必须要全面、密实，而且挨着墙根角落处应该抹成直径为20mm的圆角，这样才能保证楼层墙根处不裂开，也不会造成楼层内渗水现象；在铺设墙砖和地板砖时，瓷砖的地面砂浆一定要密实，而且勾缝时要细腻，按规定对楼面找坡，保证楼面的坡面向地倾斜。（2）墙面随时都可能出现反碱粉碎的现象，首要的就是清除处理干净，紧接着用回灰砂比约为1：2.5的比例制成的砂浆进行补救。（3）安装管件要洗涤，而且要密封安装，便器的接缝处要用密封材料粘连，如果漏水，马上重新修正。水箱处的水管要用铜丝绑牢在便器的皮碗上。（4）如果在水泥砂浆中添加适当的防水剂，会更好的提升卫生间的防渗能力，保证它的寿命。
3、保证门窗施工质量
安装门窗前需要检查门窗的尺寸大小，要求：
带副框的门窗，墙体与副框间的间距不得大于15mm，副框与主框间的间距不得大于5mm，主框与副框，副框与墙体之间均采用发泡胶打塞密实，并做一层密封胶然后做后塞口，后塞口完成后再打一次密封胶
不带副框的门窗，墙体与主框间的间距不得大于15mm，主框与墙体之间均采用发泡胶打塞密实，并做一层密封胶然后做后塞口，后塞口完成后再打一次密封胶，并且如果门窗的尺寸差异较大还要进行详细的计算和在安装门窗时，要按照规范来做，不能偷工减料，还要保持方向上的平直，然后再固定，最后进行美观修饰再验收。或固定好门窗后，要用防水砂浆对缝隙进行防水，仔细压实缝隙，不能有漏光现象，然后检查缝隙的质量最后方可对窗框进行抹灰。用水泥砂浆美饰还必须做好滴水线。所有的工作做好后，就是对产品的保护，以保证门窗的完美，满足居住着的需求。
4、对地下室防水工作措施的分析
⑴混凝土浇筑过程中按照要求进行分层浇筑，分层振捣，对施工操作人员进行班前交底，振捣手不得随意更换，更换必须重行交底等措施，防止漏振或过振。墙体套管，必须焊接止水环，环的宽度每边不得小于70mm；⑵同标号的混凝土配合比尽量增加石子骨料的粒径（但不得大于25mm），使用收缩小的硅酸盐水泥（大体积砼除外），砂子中控制泥的含量，降低水泥的用量，减少砼的收缩；⑶控制泥的含量，减小混凝土水化过程中收缩；⑷混凝土原料中掺加适当的减水剂，浇筑完成后采用薄膜保水养护，并在过程中增加养护次数，時间不低于14天。
孔洞漏水时补救方法：（1）水压不大、孔洞较小时可用直接堵塞法（大体上水位接近2m）。把圆槽的中心固定在漏点上，半径保持在5-15mm、高度约为20-50mm，而且槽壁要垂直于基面，要上下一致，剔完后要把槽用水洗干净，马上将砂浆（促凝剂：水泥=0.6：1）搓成接近于槽直径的锥形体，等胶浆即将固化时，马上用胶浆填塞在槽内，严密挤压四周槽壁，保证胶浆和槽壁融合在一块，坚持挤压30秒，查验无漏后，最后将防水面层抹上砂浆。（2）水压大（2-4m）、渗漏孔洞比较大的现象适合用下管堵漏法。开凿孔洞的深度和直径是由漏水地方的实际情况决定的，例如坚实程度，是否空鼓等等。首先要将碎石铺在孔洞底部，再在上面用铁片或者油毡之类的东西覆盖，还要用胶管穿透这层油毡以便能引走水分，紧接着在用砂浆（水：水泥=0.8：0.9）灌满孔洞。直到胶浆即将凝固时，马上压实孔洞周围的胶浆，同时还要保证胶浆表面比基层面略低于10-20mm。经过仔细检验没有漏水后，将方水层的前两次抹上，等待防水层强度够的时候，胶管就可以拔出了，使用直接堵塞法堵塞管孔，将防水层的第三、四层抹上就可以了。
结束语
综上，在施工建筑房屋时，渗漏问题已经普遍走进了千家万户中，并且已经影响了人们的正常生活，但只要在设计房屋以及施工中进行有效措施，还要规范自身的施工行为，一切为了消费者的利益，房屋漏水现象会很好的被杜绝。同时也是很重要的就是施工材料，施工单位要保证正确使用施工材料，不要为了一点小小的利益，就偷工减料，这样不仅害了消费者，也会影响施工单位的信誉。所以只要大家在房屋建筑时，考虑全面，渗漏现象自然消失殆尽。
参考文献
[1]冯飞，曹正茂. 浅析建筑工程防渗漏施工技术[J]. 中华民居（下旬刊），2013，07：77-78.
[2]郭启航. 房建工程防渗漏施工技术分析[J]. 广东建材，2013，06：69-71.
[3]裘建青. 建设工程防渗漏施工技术管理分析[J]. 城市建筑，2013，04：151.
关键词：房屋工程；防渗漏；技术
中图分类号：E271文献标识码： A
引言
建筑工程渗漏问题，究其本质，分为内部因素和外部因素。从内因来讲包括：工程的设计是否合乎规范、施工人员的技术是否过硬、建筑材料是否达标等；从外因来讲，地理气候因素、建筑风俗习惯等也会在一定程度上造成了房屋渗漏问题。因此，为了确保房屋建筑工程的质量，需要我们不断地研究防渗漏技术，把渗漏的难题解决好。只有经过精心的设计，保证好材料的质量，并严格按照规范来进行施工，强化施工的管理，仔细检查验收，才能切实保证好房屋建筑工程的质量，给入住居民营造良好的生活环境。
一、目前房屋施工中防渗漏施工技术概述
现阶段，我国的城市化建设的进程不断加快，各个建筑工程不断地投入建设。房屋建筑是人们的主要居住环境，是人们生活的重要保障。房屋建筑中，渗漏的问题是房屋建筑中的重要问题，并且对于人们的生活带来了很多不便，造成了居住者的经济损失。面临着房屋质量问题频发的严重形势，很多施工企业在施工过程中，依然没有提起重视，致使房屋内部长时间潮湿，并且发生内部电线损坏、墙体脱落、装修材料发霉等情况，影响了人们的日常生活，并且造成了很大的居住安全风险。一般来说，造成房屋渗漏的原因较多，房屋建筑是一项系统性的工程，并且其中涉及的施工环节较多，需要工程管理人员从设计、施工以及验收的整个过程进行严格的监督与管理。施工技术管理人员要对于施工的全过程进行跟踪，并且采用有效的针对性的措施，保证设计的合理性，施工的规范性与施工材料的合格，进而达到对房屋渗漏问题控制的目的。
二、房屋建筑渗漏的原因
1、房建施工中防渗漏技术不达标
施工企业或人员为了尽快完工保证工期而忽视了防渗漏技术的重要性。在这一点上，要求施工技术人员有专业过硬扎实的技术，要耐心细致的完成每一道工序，严格按照施工规范来完成施工，不可仅凭经验，因为每一道工序都是后一道工序的基础，为其做铺垫。同时养护时要根据时间来进行，时间不长或者涂刷不到位，房屋建筑防渗漏的水准也会因之而下降，如果施工技术人员在铺设防水卷材时不细心，没接好接缝，不按设计标准进行操作，都会导致渗漏现象的发生。
2、对地下室渗漏原因的分析
⑴在施工中因振动棒振捣不实或是漏振都会导致混凝土密封不实，内部存在孔隙，表面出现大量的蜂窝状，麻面，小孔等为混凝土表面渗水提供了通道。如果施工时缝隙处理不得当，并且有杂物，这样水就会沿着缝隙进入。墙体管道没有止水片、混凝土不实，都会导致防水层翘起，进而形成漏水。⑵混凝土的配合比不合理，砼骨料粒径越小，含砂量大，针片性骨料越多，那么单方混凝土中的水泥越大，那么造成混凝土的收缩率越大造成开裂；⑶含泥量大，混凝土水化过程中增加了收缩量造成开裂；⑷混凝土浇筑后养护不不及时，方式不当，使砼早期脱水造成混凝土表面干裂，水便由列分流入。
3、对卫生间渗漏原因的分析
（1）卫生间内的大便器排水管接口处如有杂物、不经常清理、密封圈未正确安装、接口处的密封材料质量低等都会造成滴水现象。（2）现在有的还在用楼板，这就会导致浇筑时密封不实，存在孔洞，这样就会使楼面的积水向下渗漏。（3）水箱的冲洗管道和便器的接缝处不牢，就会有水分从水箱流出，这就造成了渗漏。
三、在建筑工程施工中防渗漏施工技术应该采取的措施
1、对于屋面的防渗漏技术应采取的措施
首先，要对建筑工程屋面施工的质量进行检查和监督，依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，提高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。对屋面施工的管理要进一步强化，屋面作为一个特殊的位置，在施工过程中安排必须具有科学性和可行性，减少设施的工缝。弯形钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢架结构，不要过早的拆除屋面的模板，混凝土硬化之后便可拆除。在完成工程时，对屋面要加强养护和管理，避免屋面出现草类生长植物，有利于保护防水层。对屋面通水口的杂物要及时的清理，有效的防止屋面渗漏。严格监督防水材料，防水材料要尽可能的采用高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，提高防水施工的质量。在建筑工程的屋面施工过程中可以使用一些防水粉，提高屋面的防水效果。对施工人员的专业素质一定要严格要求，施工时要严格按照操作标准，细心注意一些角落，增强屋面整体的防水效果。物业和居民要注意保护屋面，不乱打孔，保护防水层，大大提高屋面防水效果。
2、对卫生间防水措施的分析
（1）首先在用砂浆浇筑楼板时，振动棒的振捣必须要全面、密实，而且挨着墙根角落处应该抹成直径为20mm的圆角，这样才能保证楼层墙根处不裂开，也不会造成楼层内渗水现象；在铺设墙砖和地板砖时，瓷砖的地面砂浆一定要密实，而且勾缝时要细腻，按规定对楼面找坡，保证楼面的坡面向地倾斜。（2）墙面随时都可能出现反碱粉碎的现象，首要的就是清除处理干净，紧接着用回灰砂比约为1：2.5的比例制成的砂浆进行补救。（3）安装管件要洗涤，而且要密封安装，便器的接缝处要用密封材料粘连，如果漏水，马上重新修正。水箱处的水管要用铜丝绑牢在便器的皮碗上。（4）如果在水泥砂浆中添加适当的防水剂，会更好的提升卫生间的防渗能力，保证它的寿命。
3、保证门窗施工质量
安装门窗前需要检查门窗的尺寸大小，要求：
带副框的门窗，墙体与副框间的间距不得大于15mm，副框与主框间的间距不得大于5mm，主框与副框，副框与墙体之间均采用发泡胶打塞密实，并做一层密封胶然后做后塞口，后塞口完成后再打一次密封胶
不带副框的门窗，墙体与主框间的间距不得大于15mm，主框与墙体之间均采用发泡胶打塞密实，并做一层密封胶然后做后塞口，后塞口完成后再打一次密封胶，并且如果门窗的尺寸差异较大还要进行详细的计算和在安装门窗时，要按照规范来做，不能偷工减料，还要保持方向上的平直，然后再固定，最后进行美观修饰再验收。或固定好门窗后，要用防水砂浆对缝隙进行防水，仔细压实缝隙，不能有漏光现象，然后检查缝隙的质量最后方可对窗框进行抹灰。用水泥砂浆美饰还必须做好滴水线。所有的工作做好后，就是对产品的保护，以保证门窗的完美，满足居住着的需求。
4、对地下室防水工作措施的分析
⑴混凝土浇筑过程中按照要求进行分层浇筑，分层振捣，对施工操作人员进行班前交底，振捣手不得随意更换，更换必须重行交底等措施，防止漏振或过振。墙体套管，必须焊接止水环，环的宽度每边不得小于70mm；⑵同标号的混凝土配合比尽量增加石子骨料的粒径（但不得大于25mm），使用收缩小的硅酸盐水泥（大体积砼除外），砂子中控制泥的含量，降低水泥的用量，减少砼的收缩；⑶控制泥的含量，减小混凝土水化过程中收缩；⑷混凝土原料中掺加适当的减水剂，浇筑完成后采用薄膜保水养护，并在过程中增加养护次数，時间不低于14天。
孔洞漏水时补救方法：（1）水压不大、孔洞较小时可用直接堵塞法（大体上水位接近2m）。把圆槽的中心固定在漏点上，半径保持在5-15mm、高度约为20-50mm，而且槽壁要垂直于基面，要上下一致，剔完后要把槽用水洗干净，马上将砂浆（促凝剂：水泥=0.6：1）搓成接近于槽直径的锥形体，等胶浆即将固化时，马上用胶浆填塞在槽内，严密挤压四周槽壁，保证胶浆和槽壁融合在一块，坚持挤压30秒，查验无漏后，最后将防水面层抹上砂浆。（2）水压大（2-4m）、渗漏孔洞比较大的现象适合用下管堵漏法。开凿孔洞的深度和直径是由漏水地方的实际情况决定的，例如坚实程度，是否空鼓等等。首先要将碎石铺在孔洞底部，再在上面用铁片或者油毡之类的东西覆盖，还要用胶管穿透这层油毡以便能引走水分，紧接着在用砂浆（水：水泥=0.8：0.9）灌满孔洞。直到胶浆即将凝固时，马上压实孔洞周围的胶浆，同时还要保证胶浆表面比基层面略低于10-20mm。经过仔细检验没有漏水后，将方水层的前两次抹上，等待防水层强度够的时候，胶管就可以拔出了，使用直接堵塞法堵塞管孔，将防水层的第三、四层抹上就可以了。
结束语
综上，在施工建筑房屋时，渗漏问题已经普遍走进了千家万户中，并且已经影响了人们的正常生活，但只要在设计房屋以及施工中进行有效措施，还要规范自身的施工行为，一切为了消费者的利益，房屋漏水现象会很好的被杜绝。同时也是很重要的就是施工材料，施工单位要保证正确使用施工材料，不要为了一点小小的利益，就偷工减料，这样不仅害了消费者，也会影响施工单位的信誉。所以只要大家在房屋建筑时，考虑全面，渗漏现象自然消失殆尽。
参考文献
[1]冯飞，曹正茂. 浅析建筑工程防渗漏施工技术[J]. 中华民居（下旬刊），2013，07：77-78.
[2]郭启航. 房建工程防渗漏施工技术分析[J]. 广东建材，2013，06：69-71.
[3]裘建青. 建设工程防渗漏施工技术管理分析[J]. 城市建筑，2013，04：151.