在山东文登蜿蜒156公里黄海海岸线边，有一道独特的风景线，那就是卓达香水海——百岁寿星微笑长廊。微笑长廊上展出了几十位已经历百年沧桑的老寿星的照片，他们布满皱纹的脸上，洋溢着发自内心的畅笑，和当日海边的阳光一样灿烂。他们见证了时代的变迁，也同样佐证了文登“长寿之乡、宜居福地”的美誉。
　　这座因秦始皇东巡求长生之道、召集文人登山吟诗作赋而得名的城市，已被中国老年学会授予“中国长寿之乡”的称号。而随着年初“山东半岛蓝色经济区”获得国务院正式批复，并上升为国家战略，未来5-10年内，文登将规划建设一座160平方公里的南海新区。目前，先期开工的是5000吨级码头泊位。而按照文登市政府的规划，十年内，张家埠港要建成30万吨级大港。与港口互为支撑的是规划占地4万亩的临港产业区。与之配套的是占地3.2万亩的旅游居住与市政综合开发项目香水海。以上项目的具体操盘者是河北卓达集团。2011年7月，本刊记者来到北纬37度的山东文登，走进32000亩亚洲首席文化休闲城卓达香水海，采访了卓达集团掌门人——卓达总裁杨卓舒。
　　今日楼市：现在正值酷暑炎夏，国内许多城市都是30多摄氏度的高温，而文登的气温只有20摄氏度，凉爽宜人。这是否就是文登成为“长寿之乡”的秘诀呢?是否也是卓达选择在这里开发项目的因素呢?
　　杨卓舒：胶东半岛探出于黄渤海之外，犹如一艘大船，船头朝东，北侧是渤海，南侧是黄海，烟台、威海在船舷前部的左侧，青岛在右侧，而文登处于船舷靠近船头的右前侧，前方就是大海，通透、没有任何阻隔。文登南临黄海，有156公里海岸线，岬湾相间、岛礁棋布，12公里优质沙滩，岸坡舒缓、沙净水清。岸边有绵延的老子《道德经》摩崖石刻和万亩松林，造就了黄渤海别具魅力的黄金海岸。这里的气候非常适合打造一个世界级的宜居、健康、人文的居住社区。
　　重要的一点是这里民风淳厚、人杰地灵，作为一个县级市，它在历史上出过100多位进士。并且这里腹地广阔，有数量巨大的土地储备，可供我们实践卓达的产业模式。
　　今日楼市：说到气候宜居，国内许多旅游度假城市，包括海南岛也都很强调自身优势。那么文登有怎样的独特优势?
　　杨卓舒：卓达在三亚也有开发项目。海南有资深独特的优势，但是不具备四季生活的品质。北方人冬天可以去海南避寒，但是不可能选择夏天去避暑。而文登就拥有四季生活的品质，冬暖夏凉。蜿蜒的昆嵛山面南而坐，拥抱着文登辽阔的海岸。受海洋与昆嵛山直接调剂作用，这里冬无严寒、夏无酷暑，年平均气温在11℃，年降水量800多毫米，形成独特的气候，是中国少有的四季养生福地。
　　这里水肥物丰，是一个天然的水族馆，海产品多达上百种，年产量达8万余吨，其中小观蛤、虎头蟹、牛舌鱼等皆为这里的“专利”产品，并且价格便宜，真乃天赐福地。
　　与其他旅游城市不同的是，这里不只是一个生活的地方，国家的蓝色半岛战略布局上重点倾向这里，这里统称香水海，这是国家先进机械制造业基地，有着几十万亩的建设腹地，是全中国沿海岸线上其他地方所不能比的。这就是优势。现在日本三菱重工、韩国现代等跨国企业纷纷来了，当然这是由于大港的优势带来的，人们是奔着海港来的，资本投凡的机会多、产出率特别高，因此发展空间也特别大。
　　今日楼市：我们了解到卓达业务以房地产业为龙头，涵盖港口建设、市政建设、现代农业等多个产业领域。产业地产是卓达集团的主要开发模式。这是否就是卓达的核心企业竞争力所在?
　　杨卓舒：卓达要做的重点是牵动产业链。其实在一个产业链条上，总有一个是关键环节。在不同的社会条件、经济环境下，不同的时期每一节都可以成为关键环节，你只要能启动这个环节，向上或向下都可以把它连接起来。
　　卓达是要把产业真正做实、做大、做好。每个产业所相关的环节，我们只拿链条中最重要的那部分，给上游、下游的无数环节提供机会。
　　今日楼市：产业地产本身意味着一种多元化发展。
　　杨卓舒：企业多元很容易，但要真正把许多舢板组成一艘航母，还需要强大的整合力。我们有投资板块，有现代农业、新型材料、养老产业、文化产业。能造海港的地方我们造海港，不能造海港的地方我们修铁路。产业整合的优势也使我们更受许多地方政府的欢迎。上规模的产业优势，便拥有足够的产出量，解决足够的劳动力就业。产业作为先导、基础，住宅市场也就应运而生了。
　　今日楼市：多元化的优势是不是也为企业融资带来了优势?
　　杨卓舒：我们的产业项目，如海港，具有吸引外资的优势，也得到政府支持，银行对基础设施的贷款也是放开的。包括高科技板块、现代农业板块，都具有吸引融资的优势，我们可以做成很多金融产品，很多板块也是享受国家政策倾斜的。
　　房地产板块融资现在确实受到限制。但对于我们大规模的开发来说，要学会在长线之中做出短线，以精品战略确保产品优势。
　　今日楼市：卓达·香水海项目是一个海港、产业园区和住宅联动的项目。国家已经提出了山东半岛蓝色经济区的发展战略。卓达如何看待香水海的机遇?这些机遇背景又给项目产品规划提出了怎样的要求?
　　杨卓舒：卓达经过多年发展形成了自己的模式就是“产业地产”，如今已初具规模。在政府的支持鼓励下，卓达填海造30万吨级大港，年吞吐量将在5亿吨上下。一个大港就将有三四十万人的产业大军，他们结婚生子，这是一个多么大的居住市场!产业地产首先就不用愁市场的问题。这也成为产业地产面对调控的优势。
　　至于蓝色半岛战略，这是国家级的战略，整个半岛都将从中受益。海洋的深度开发、精密开发、保护性开发都会形成大规模的产业。所以住宅产品要满足产业的需要，首先要解决产业大军的需求。同时，在这个物华天宝的地方，香水海占据蓝色半岛最优势的位置，契合休闲、度假、养老、宜居的自然环境，就需要有高品质的产品，如电梯洋房、花园洋房、联体独栋别墅等。
　　蓝色半岛战略提出后，将使山东半岛在中日韩三国日益密切的经济合作中占据更重要的位置，也将给包括香水海在内的项目带来更广阔的市场前景。
　　
　　杨卓舒：
　　因父母倾慕前苏联英雄卓娅、舒拉，为其取名“卓舒”。1993年创办河北卓达房地产集团有限公司，任董事长。此前从事新闻宣传工作，曾任编辑、处长、书刊编辑部主编等职。2007年，集团的净资产已达到200亿元。自2001年，连续四年被世界著名财经杂志《福布斯》评选为中国大陆首富企业家第15名、第17名、第16名、第10名，个人净资产47亿元。个人曾出版《中国农业现代经济管理概论》、《中国房地产概论》等专著，并发表《论知识经济》、《企业家——现代社会之魂》、《九买九卖》、《大学宣言》等文章。