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不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的物权制度，作为公示手段，不动产登记本质上具有法律效力，而不是单纯的政府机关的行政管理行为。不动产登记是通过不动产厉害关系人或拥有不动产的权利人申请，由国家机关专职负责部门对其不动产变更进行登记在册的事实。从房地产市场经济角度分析，不动产登记制度对房地产经济存在一定影响。透明化不动产管理在保护不动产权益人利益的同时，给我国不动产经济宏观调控带来便利，为国家把控房地产经济打下坚实基础。