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摘要：习近平新时代中国特色社会主义经济体系明确要求要改革完善住房制度和建立房地产市场健康发展长效机制，房地产经济也将不断的发展，在推动相关产业繁荣的同时，也提高了国内生产总值。房地产经济涉及到了人们生产和生活的各个方面，其可持续发展和稳定性建设影响着国家经济的长远发展，所以认清房地产波动的影响因素，对新时代社会主义经济建设有重要影响。从社会建设的实际出发，并制定出相应的解决对策至关重要。关键词：房地产；重要性；经济波动；影响因素；解决对策
习近平新时代中国特色社会主义经济体系明确要求要改革完善住房制度和建立房地产市场健康发展长效机制，未来房地产事业也将会迎来了一片新的繁荣景象。随着我国人口数量的增加，住房土地改造的持续进行，房地产成为了现代化建设中主要的项目之一，这也是新时代需求的必然体现，提高了人们居住环境的同时，也强化了我国的社会主义建设。
一、 房地产经济波动的影响因素分析
当前，房地产经济的整体市场复杂度相对较高，且影响房地产经济的因素众多，一般来说，内部因素和外部因素都会对其产生于i定经济市场环境较为复杂，房地产经济波动的影响因素也是多种多样笔者既对其两者进行全方位的分析：
（一）外部影响因素分析
我们分析了现阶段的诸多案例，我们发现影响房地产经济波动的主要有内外两个因素，具体来说，其外部的因素主要涉及到金融，市场，土地和国家的相关政策。首先，房地产企业的经济较为密集，并有着相对较强的资金依赖性，企业需要加速自身的内部资金运作，同样需要加强自身的市场资金运作，确保资金能够准确的进入到市场之中，并能够支撑起整个房地产的市场。与之同时房地产经纪与金融方面存在诸多联系与不同。另外，对于房地产项目来说，其买卖的主要是土地资源，房地产经济中规定土地是一种商品，消费者和地产的开发商交易的实质在于土地使用权的转移，土地直接影响了房地產市场的波动。最后，随着市场经济的快速发展，国家通过各类出台的相关政策等对经济实现了宏观的控制，其相关的措施也对房地产经济的发展产生较大的影响。
（二）内部影响因素分析
房地产的价格一般与市场的供求有着密切的关系，一直以来房地产与市场的供求矛盾长期存在，客户需求量大供不应求时，房地产的价格也会随之上涨，反之则会下降，近年来市场对房地产的需求量越开越大，市场达到一种供不应求的一种市场效果，导致房价近年来不断上涨，从而导致社会上很多资金融入到房地产行业当中，但是由于房地产与市场的供求关系很难达到一个长期的稳定，从而房地产的经济波动也比较大
二、房地产经纪波动的对策分析
（一）加强市场监管
对于我国的政府相关部门来说，必须对房地产市场的价格情况保持高度的警惕，并尽可能的充分履行自身的职责，对于房地产的开发企业来说，必须对开发商的商品房预售资金进行全面严格的监管控制，首先，必须要求开发企业将自身的预售资金转移到规定的账户之中并给与严格的看管，其次对于工程建设过程需要缴纳的各类税务等也应该进行一并处理，对于预售资金的拨发必须按照项目的运行程度进行，一些行政行为常常会违反想挂掉的规定，有关管理部门必须严格禁止，并制定相应的惩罚措施。
（二）加强对房地产开发项目的规划管理
我国整蛊以及相关部门同样需要梳理项目的各类规划建设条件，并根据房地产项目的实际建设条件等对企业所提交的相关项目建设规划进行审查处理，对于施工项目的土离爱说，其同样需要进行严格审查，对于一些不符合要求的设计规划方案等不能给予审批通过。
（三）完善市场调查机制
通过对市场情况的调查能够较好的把控现阶段房地产市场的经济变化情况，并充分的加强市场投资，提高房地长行业和企业的发展速度。房地产经济的发展速度同样加快，具体来说，对于市场调查的内容首先需要确定投资的主体，再者，必须全面的分析我国现阶段的宏观经济形势，并加强房地产企业的投资。并实现房地产经济与我国宏观经济发展的联合。再者，需要根据当前房地产市场的具体情况对整体的投资结构等进行梳理，可以通过各类市场调研等进确保房地产市场的理性投资，加强房地产投资与市场需求两方面的衔接与融合。
（四）完善经济的管理机制
对于房地产经济管理来说，其直接影响了我国社会经济发展，政府的宏观调控同时对其产生了相对较大的影响，我们必须采取一定的措施尽可能降低房地产市场中的诸多不良影响，国家及其相关部门必须完善我国的经济管理机制，并确保房地产经纪的顺利稳定发展。
（五）强化土地资源管理
对于房地产经济波动来说，土地的因素不容忽视，必须加强对土地的资源管理，其中，土地资源的价格受到房地产项目开发的影响，对其成本和经济效益有有着一定的作用，国家必须加强对土地资源的管理，严格控制土地资源的价格，建立完善高效的制度，复返土地划拨和拍卖审核的整体过程，建立完善高效的管理机制，并尽可能的利用好国家的每一寸土地，再者，国家可以使用招投标或者土地拍卖的方式尽可能的分配各类土地资源，并实现其合理化的配置。
三、结语
由于受到多方面的因素影响，我国房地产的波动相对较为频繁，对于以上的波动情况有关部门必须对我国的土地，金融，市场等多方面的影响因素进行全方位的调查研究，并较好的梳理市场中的供求关系，通过各类宏观调控措施尽可能的构建规范和谐的市场环境，确保房地产经济的稳定发展。
参考文献：
[1]迟立岩.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].知识经济，2017，（01）：88-89.
[2]郑淑琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].学术论坛，2014，37（10）：74-78.
作者简介：
路辉琳，中国重汽集团房地产开发有限公司。
习近平新时代中国特色社会主义经济体系明确要求要改革完善住房制度和建立房地产市场健康发展长效机制，未来房地产事业也将会迎来了一片新的繁荣景象。随着我国人口数量的增加，住房土地改造的持续进行，房地产成为了现代化建设中主要的项目之一，这也是新时代需求的必然体现，提高了人们居住环境的同时，也强化了我国的社会主义建设。
一、 房地产经济波动的影响因素分析
当前，房地产经济的整体市场复杂度相对较高，且影响房地产经济的因素众多，一般来说，内部因素和外部因素都会对其产生于i定经济市场环境较为复杂，房地产经济波动的影响因素也是多种多样笔者既对其两者进行全方位的分析：
（一）外部影响因素分析
我们分析了现阶段的诸多案例，我们发现影响房地产经济波动的主要有内外两个因素，具体来说，其外部的因素主要涉及到金融，市场，土地和国家的相关政策。首先，房地产企业的经济较为密集，并有着相对较强的资金依赖性，企业需要加速自身的内部资金运作，同样需要加强自身的市场资金运作，确保资金能够准确的进入到市场之中，并能够支撑起整个房地产的市场。与之同时房地产经纪与金融方面存在诸多联系与不同。另外，对于房地产项目来说，其买卖的主要是土地资源，房地产经济中规定土地是一种商品，消费者和地产的开发商交易的实质在于土地使用权的转移，土地直接影响了房地產市场的波动。最后，随着市场经济的快速发展，国家通过各类出台的相关政策等对经济实现了宏观的控制，其相关的措施也对房地产经济的发展产生较大的影响。
（二）内部影响因素分析
房地产的价格一般与市场的供求有着密切的关系，一直以来房地产与市场的供求矛盾长期存在，客户需求量大供不应求时，房地产的价格也会随之上涨，反之则会下降，近年来市场对房地产的需求量越开越大，市场达到一种供不应求的一种市场效果，导致房价近年来不断上涨，从而导致社会上很多资金融入到房地产行业当中，但是由于房地产与市场的供求关系很难达到一个长期的稳定，从而房地产的经济波动也比较大
二、房地产经纪波动的对策分析
（一）加强市场监管
对于我国的政府相关部门来说，必须对房地产市场的价格情况保持高度的警惕，并尽可能的充分履行自身的职责，对于房地产的开发企业来说，必须对开发商的商品房预售资金进行全面严格的监管控制，首先，必须要求开发企业将自身的预售资金转移到规定的账户之中并给与严格的看管，其次对于工程建设过程需要缴纳的各类税务等也应该进行一并处理，对于预售资金的拨发必须按照项目的运行程度进行，一些行政行为常常会违反想挂掉的规定，有关管理部门必须严格禁止，并制定相应的惩罚措施。
（二）加强对房地产开发项目的规划管理
我国整蛊以及相关部门同样需要梳理项目的各类规划建设条件，并根据房地产项目的实际建设条件等对企业所提交的相关项目建设规划进行审查处理，对于施工项目的土离爱说，其同样需要进行严格审查，对于一些不符合要求的设计规划方案等不能给予审批通过。
（三）完善市场调查机制
通过对市场情况的调查能够较好的把控现阶段房地产市场的经济变化情况，并充分的加强市场投资，提高房地长行业和企业的发展速度。房地产经济的发展速度同样加快，具体来说，对于市场调查的内容首先需要确定投资的主体，再者，必须全面的分析我国现阶段的宏观经济形势，并加强房地产企业的投资。并实现房地产经济与我国宏观经济发展的联合。再者，需要根据当前房地产市场的具体情况对整体的投资结构等进行梳理，可以通过各类市场调研等进确保房地产市场的理性投资，加强房地产投资与市场需求两方面的衔接与融合。
（四）完善经济的管理机制
对于房地产经济管理来说，其直接影响了我国社会经济发展，政府的宏观调控同时对其产生了相对较大的影响，我们必须采取一定的措施尽可能降低房地产市场中的诸多不良影响，国家及其相关部门必须完善我国的经济管理机制，并确保房地产经纪的顺利稳定发展。
（五）强化土地资源管理
对于房地产经济波动来说，土地的因素不容忽视，必须加强对土地的资源管理，其中，土地资源的价格受到房地产项目开发的影响，对其成本和经济效益有有着一定的作用，国家必须加强对土地资源的管理，严格控制土地资源的价格，建立完善高效的制度，复返土地划拨和拍卖审核的整体过程，建立完善高效的管理机制，并尽可能的利用好国家的每一寸土地，再者，国家可以使用招投标或者土地拍卖的方式尽可能的分配各类土地资源，并实现其合理化的配置。
三、结语
由于受到多方面的因素影响，我国房地产的波动相对较为频繁，对于以上的波动情况有关部门必须对我国的土地，金融，市场等多方面的影响因素进行全方位的调查研究，并较好的梳理市场中的供求关系，通过各类宏观调控措施尽可能的构建规范和谐的市场环境，确保房地产经济的稳定发展。
参考文献：
[1]迟立岩.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].知识经济，2017，（01）：88-89.
[2]郑淑琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].学术论坛，2014，37（10）：74-78.
作者简介：
路辉琳，中国重汽集团房地产开发有限公司。