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摘要：近郊小城镇将是天津未来重要的经济增长区域以及就业和居住的承载空间，城市居住功能在空间上不断由中心城区向近郊小城镇扩张。众多近郊小城镇大型居住区的建成，使近郊小城镇居住人群对商业设施的需求日益凸显。中心城区居住重心的不断外溢带动了商业空间随之向中心城区的近郊扩展，促成了近郊小城镇商业网络的形成、发展。
关键字：近郊小城镇 商业设施现状调查
中图分类号：[F292]文献标识码： A 文章编号：
1 引言
2005年10月8日至11日，党的十六届五中全会，将加快天津滨海新区发展写进国家“十一五”规划建议,标志着滨海新区纳入国家整体发展战略。天津滨海新区开发开放列入国家战略层面，成为继深圳经济特区、上海浦东新区之后服务中国区域经济发展新的增长极。
天津迎来经济迅速增长的同时，城市建设也步入快车道，城市的空间结构正经历着显著的变化。在中心城区人口高度积聚、居住环境质量下降、用地功能置换、住房制度货币化改革、土地管理制度改革、地铁轨道交通和快速道路路网向郊区不断延伸等诸多因素的复合作用下，中心城区的产业、人口向郊区转移已经成为天津城市空间发展的主流。
2.案例调查
华明镇是天津市第一批建设的示范小城镇，离天津市区仅10km,规模趋于成熟，研究其商业设施的布局，对于类似的小城镇建设的开展，可以提供很好的参考案例。
中北镇是离市区最近的小城镇，与市区几乎形成了无缝对接，属于天津重点发展的西部辅城中心，居住区规模很成熟，条件良好，适合商业设施的全面铺开，研究其商业设施的设置，对于较为成熟的近郊小城镇，有很大程度的借鉴价值。
2.1华明镇
华明镇位于天津市东丽区，处于天津中心城区与滨海新区之间的发展轴线位置上，地理位置优越，通过津汉快速路连接市区，距离天津东外环约7km，距离天津滨海国际机场约5公里，处于天津空港经济区北侧，是天津市第一批示范小城镇建设的典型成功代表，已经建成。
华明镇商业设施分布图
华明镇的商业设施空间布局主要采用沿街商业和集中商业。在华明大道中段北侧有一段沿街商业，商业建筑的层数为2层，主要商业业态为专业店、便利店、餐饮店等等；在华明大道西段北侧有一段沿街商业，商业建筑的层数为4—5层，主要商业业态为银行服务网点、酒店、高档餐饮店。在永和路与洪泽大街交汇处有一段沿街商业，商业建筑的层数为2—4层，主要的商业业态为超市、专卖店、专业店、银行服务网点、通信服务网点、餐饮店等等；在永和路与华明大道交汇处，有一处集中商业，商业建筑的层数为2层，主要的商业业态为菜市场、便利店、餐饮店等等；在弘程道东段北侧有一处集中商业，商业建筑的层数为3—4层，主要的商业业态为百货、超市、专卖店、专业店；在华明大道与映春路交汇处、有两处集中商业，分布在华明大道的南北两侧，南侧的商业建筑为一层，主要商业业态为菜市场、专业店、便利店等等，北侧的商业建筑为3—5层，主要商业业态为餐饮店、娱乐服务店、专卖店、专业店、通讯服务网点等等。
2.2中北镇
中北镇位于天津市西青区，外环西路的西侧，镇区几乎和外环线接壤，是离外环线最近的小城镇。中北镇主要沿中北大道（新津杨公路）两侧发展，现已有众多品质较好的楼盘和为居民生活服务的商业设施。
中北镇商业设施分布图
中北镇的商业空间布局主要采用沿街商业和集中商业，商业建筑一般为1—3层。沿中北大道两侧，主要有银行网点、通讯服务网点、较大的餐饮店、酒店等；沿万卉路，主要有汽车美容服务、银行网点、餐饮店等；沿汪庄村商业街两侧，主要是一些小型的便利店、专业店、专卖店、餐厅、娱乐休闲店、美容美发店等。在中北大道与万卉路交叉口有一处大型集中商业，建筑为4层，主要业态有超市、歌厅、专卖店、专业店等；在汪庄村商业街的西侧，有一处集中的市场，建筑为1层，主要业态有餐饮一条街（档次较低）、蔬菜市场、水果市场、小型商品市场等。
3.对天津近郊小城镇商业设施现状的总结
天津近郊小城镇快速发展的过程中，直接受到中心城区人口和产业向外转移的影响，自身在居住区、工业园区、农业园区的“三区联动”模式下科学发展，商业设施发展迅速。对近郊小城镇商业设施发展现状总结如下：
第一，商业设施布局和规模。近郊小城镇商业设施一般采用沿街商业和集中商业两种方式，沿街商业的业态大多为食杂店、专业店、专卖店、便利店等等，集中商业的业态大多为大型超市、百货店、购物中心等等。在布局和规模方面，近郊小城镇商业设施往往是在当地居民聚集到一定程度后才有规模开展的，并且商业设施的建设和招商需相当长的时间周期，所以商业设施往往落后于居民的需求，造成布局不合理和规模偏小。
第二，商业设施业态。商业设施业态的设置需要一定的基本条件（表3—3），只有条件成熟时，相应的商业设施业态才能顺利开展，才能有所需的购买力。近郊小城镇商业设施的业态大多集中在满足居民生活需求上，如食杂店、菜市场、中小超市、中小型餐饮、便利店、中低档休闲娱乐等等。随着近郊小城镇居民物质条件的提升和商业需求的拓宽，越来越多信息服务、商务和娱乐需求的业态会出现在小城镇中。
第三，商业设施服务半径。近郊小城镇商业设施大多定位为社区级商业，直接为小城镇居民服务，居民步行5分钟内可以到达最近的生活便利店，步行10分钟内可以到达最近的生活菜市场，步行15分钟内可以到达小城镇的商业中心 。有些地理位置和交通优势突出的小城镇，其商业可以发展为区级商业，服务范围在一定程度上扩展较大。
第四，商业设施的消费者。因中心城区房价较贵，很多目前经济条件一般的人都会选择在近郊小城镇安居，特别是来天津成家立业的外地年轻人，促进了近郊小城镇的房地产的发展，促进了小城镇人口规模的快速增长，同时为小城镇商业设施提供了一定消费能力的保证。
另外，近郊小城镇的发展，离不开征用当地居民的土地，很多当地居民获得还迁房，当地居民占小城镇人口的一定比例，特别是近郊小城镇建设初期，当地居民所占比例相当高。这些当地居民，以前大多是当地的农民，土地被征用后，虽然住房条件得到了很大程度的改善，但由于文化程度低，除了种地，没有一定的技能特长，因此工作能力有限，甚至很多人没有工作，他们的收入都很低，消费能力有限。
第五，商业设施档次。因近郊小城镇离市区较近，中高档的商业无法和中心城区进行竞争，也无法吸引足够的消费者，导致购买力不强，因此往往选择中低档的商业。在小城镇后期发展中，随着小城镇居民收入水平的提升和消费需求的加剧，越来越多的中档商业设施会进驻小城镇。
第六，科学规划。随着近郊小城镇不断承载着中心城区外移的人口和产业，小城镇发展的战略意义和重要性不断加强。大多近郊小城镇的建设都是在科学的规划前提下建设，商业设施的规划也是近郊小城镇总体规劃的内容之一。目前有些已成规模的近郊小城镇，在科学的规划下，商业设施的规模、布局、结构、层次等等，都发挥了很大的效益。
参考文献：
1. 姚胜利. 天津小城镇发展思路探索. 背景规划建设. 2005.5
2. 王吉平，马丽娟，天津:以“宅基地换房”助推小城镇建设，中华建设，2009.4
3. 张丽芬，现代小城镇规划中的动态模式研究，科协论坛，2009.4
4. 王丽洁，张玉坤，小城镇规划的优化模式研究，天津大学学报，2008.5
5. 吴平，谢灵，小城镇规划中特色的塑造，中国新技术新产品，2009.6
6. 谢云城，关于小城镇规划特色的探析，黑龙江科技信息，2009.14
关键字：近郊小城镇 商业设施现状调查
中图分类号：[F292]文献标识码： A 文章编号：
1 引言
2005年10月8日至11日，党的十六届五中全会，将加快天津滨海新区发展写进国家“十一五”规划建议,标志着滨海新区纳入国家整体发展战略。天津滨海新区开发开放列入国家战略层面，成为继深圳经济特区、上海浦东新区之后服务中国区域经济发展新的增长极。
天津迎来经济迅速增长的同时，城市建设也步入快车道，城市的空间结构正经历着显著的变化。在中心城区人口高度积聚、居住环境质量下降、用地功能置换、住房制度货币化改革、土地管理制度改革、地铁轨道交通和快速道路路网向郊区不断延伸等诸多因素的复合作用下，中心城区的产业、人口向郊区转移已经成为天津城市空间发展的主流。
2.案例调查
华明镇是天津市第一批建设的示范小城镇，离天津市区仅10km,规模趋于成熟，研究其商业设施的布局，对于类似的小城镇建设的开展，可以提供很好的参考案例。
中北镇是离市区最近的小城镇，与市区几乎形成了无缝对接，属于天津重点发展的西部辅城中心，居住区规模很成熟，条件良好，适合商业设施的全面铺开，研究其商业设施的设置，对于较为成熟的近郊小城镇，有很大程度的借鉴价值。
2.1华明镇
华明镇位于天津市东丽区，处于天津中心城区与滨海新区之间的发展轴线位置上，地理位置优越，通过津汉快速路连接市区，距离天津东外环约7km，距离天津滨海国际机场约5公里，处于天津空港经济区北侧，是天津市第一批示范小城镇建设的典型成功代表，已经建成。
华明镇商业设施分布图
华明镇的商业设施空间布局主要采用沿街商业和集中商业。在华明大道中段北侧有一段沿街商业，商业建筑的层数为2层，主要商业业态为专业店、便利店、餐饮店等等；在华明大道西段北侧有一段沿街商业，商业建筑的层数为4—5层，主要商业业态为银行服务网点、酒店、高档餐饮店。在永和路与洪泽大街交汇处有一段沿街商业，商业建筑的层数为2—4层，主要的商业业态为超市、专卖店、专业店、银行服务网点、通信服务网点、餐饮店等等；在永和路与华明大道交汇处，有一处集中商业，商业建筑的层数为2层，主要的商业业态为菜市场、便利店、餐饮店等等；在弘程道东段北侧有一处集中商业，商业建筑的层数为3—4层，主要的商业业态为百货、超市、专卖店、专业店；在华明大道与映春路交汇处、有两处集中商业，分布在华明大道的南北两侧，南侧的商业建筑为一层，主要商业业态为菜市场、专业店、便利店等等，北侧的商业建筑为3—5层，主要商业业态为餐饮店、娱乐服务店、专卖店、专业店、通讯服务网点等等。
2.2中北镇
中北镇位于天津市西青区，外环西路的西侧，镇区几乎和外环线接壤，是离外环线最近的小城镇。中北镇主要沿中北大道（新津杨公路）两侧发展，现已有众多品质较好的楼盘和为居民生活服务的商业设施。
中北镇商业设施分布图
中北镇的商业空间布局主要采用沿街商业和集中商业，商业建筑一般为1—3层。沿中北大道两侧，主要有银行网点、通讯服务网点、较大的餐饮店、酒店等；沿万卉路，主要有汽车美容服务、银行网点、餐饮店等；沿汪庄村商业街两侧，主要是一些小型的便利店、专业店、专卖店、餐厅、娱乐休闲店、美容美发店等。在中北大道与万卉路交叉口有一处大型集中商业，建筑为4层，主要业态有超市、歌厅、专卖店、专业店等；在汪庄村商业街的西侧，有一处集中的市场，建筑为1层，主要业态有餐饮一条街（档次较低）、蔬菜市场、水果市场、小型商品市场等。
3.对天津近郊小城镇商业设施现状的总结
天津近郊小城镇快速发展的过程中，直接受到中心城区人口和产业向外转移的影响，自身在居住区、工业园区、农业园区的“三区联动”模式下科学发展，商业设施发展迅速。对近郊小城镇商业设施发展现状总结如下：
第一，商业设施布局和规模。近郊小城镇商业设施一般采用沿街商业和集中商业两种方式，沿街商业的业态大多为食杂店、专业店、专卖店、便利店等等，集中商业的业态大多为大型超市、百货店、购物中心等等。在布局和规模方面，近郊小城镇商业设施往往是在当地居民聚集到一定程度后才有规模开展的，并且商业设施的建设和招商需相当长的时间周期，所以商业设施往往落后于居民的需求，造成布局不合理和规模偏小。
第二，商业设施业态。商业设施业态的设置需要一定的基本条件（表3—3），只有条件成熟时，相应的商业设施业态才能顺利开展，才能有所需的购买力。近郊小城镇商业设施的业态大多集中在满足居民生活需求上，如食杂店、菜市场、中小超市、中小型餐饮、便利店、中低档休闲娱乐等等。随着近郊小城镇居民物质条件的提升和商业需求的拓宽，越来越多信息服务、商务和娱乐需求的业态会出现在小城镇中。
第三，商业设施服务半径。近郊小城镇商业设施大多定位为社区级商业，直接为小城镇居民服务，居民步行5分钟内可以到达最近的生活便利店，步行10分钟内可以到达最近的生活菜市场，步行15分钟内可以到达小城镇的商业中心 。有些地理位置和交通优势突出的小城镇，其商业可以发展为区级商业，服务范围在一定程度上扩展较大。
第四，商业设施的消费者。因中心城区房价较贵，很多目前经济条件一般的人都会选择在近郊小城镇安居，特别是来天津成家立业的外地年轻人，促进了近郊小城镇的房地产的发展，促进了小城镇人口规模的快速增长，同时为小城镇商业设施提供了一定消费能力的保证。
另外，近郊小城镇的发展，离不开征用当地居民的土地，很多当地居民获得还迁房，当地居民占小城镇人口的一定比例，特别是近郊小城镇建设初期，当地居民所占比例相当高。这些当地居民，以前大多是当地的农民，土地被征用后，虽然住房条件得到了很大程度的改善，但由于文化程度低，除了种地，没有一定的技能特长，因此工作能力有限，甚至很多人没有工作，他们的收入都很低，消费能力有限。
第五，商业设施档次。因近郊小城镇离市区较近，中高档的商业无法和中心城区进行竞争，也无法吸引足够的消费者，导致购买力不强，因此往往选择中低档的商业。在小城镇后期发展中，随着小城镇居民收入水平的提升和消费需求的加剧，越来越多的中档商业设施会进驻小城镇。
第六，科学规划。随着近郊小城镇不断承载着中心城区外移的人口和产业，小城镇发展的战略意义和重要性不断加强。大多近郊小城镇的建设都是在科学的规划前提下建设，商业设施的规划也是近郊小城镇总体规劃的内容之一。目前有些已成规模的近郊小城镇，在科学的规划下，商业设施的规模、布局、结构、层次等等，都发挥了很大的效益。
参考文献：
1. 姚胜利. 天津小城镇发展思路探索. 背景规划建设. 2005.5
2. 王吉平，马丽娟，天津:以“宅基地换房”助推小城镇建设，中华建设，2009.4
3. 张丽芬，现代小城镇规划中的动态模式研究，科协论坛，2009.4
4. 王丽洁，张玉坤，小城镇规划的优化模式研究，天津大学学报，2008.5
5. 吴平，谢灵，小城镇规划中特色的塑造，中国新技术新产品，2009.6
6. 谢云城，关于小城镇规划特色的探析，黑龙江科技信息，2009.14