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[摘要] 本文主要介绍了工业园区都市花园工程，在设计上运用独特的语言区营造自然、休闲、静谧、人性化的人居环境，该项目获建设部优秀住宅设计三等奖。国家建设部给予都市花园住宅小区以“国家康居示范住宅小区”称号，并给予苏州都市花园住宅小区以“国家康居示范住宅小区”规划景观金奖、建筑设计金奖、施工质量和组织金奖共三项独立金奖。并获建设部、交通部、铁道部三个部“詹天佑土木工程大奖优秀住宅小区提名奖”，住宅工程指导委员会常务委员会副主任奚瑞林称其是“一项高含金量的奖项”。
[关键词] 架空层、日照指标、功能载体、干湿分离、变频恒压
随着市场经济的发展，住宅工程已形成商品市场,进入了千家万户。由苏州市建筑设计研究院担纲设计的都市花园五期工程，设计人员本着对人居问题细致缜密的思考通过设计手法具体到居住区各个层面的设计要点中。细微尺度的仔细深入推敲，贯彻了生态建筑理论以及对居住环境生理心理全面关注的设计主旨。在设计上表现为社区的规划、建筑、景观及配套设施等各方面运用自己独特的语言区营造自然、休闲、静谧、人性化的人居环境，建立一种符合项目定位的对应关系，从多维角度表达“都市度假生活”、“城市主流高档社区”的概念和环境艺术，树立与众不同的特性与差异性。该项目2006年9月获建设部城乡建设系统优秀住宅设计三等奖。
一．得天独厚的地理位置
苏州工业园区都市花园住宅小区位于苏州古城以东的中新工业园区内，工业园区距上海虹桥机场约80公里，区位优势非常明显。项目由四个紧邻又独立的地块组成，用地面积约44公顷，在苏州中新工业园区控制性“详规”的严格管理指导下，整体规划，分期建设。总占地面积 13.2284公顷，总建筑面积26.9357万平方米，可入住1517户，居住人口近5310人，其中住宅建筑面积21.7326万平方米，公建配套5.2031万平方米，住宅有多层、中高层组成。其东为星港街，与五星级新苏国际大酒店相邻，与金鸡湖相望；南为苏绣路，紧邻苏州工业园区中央商贸区，中央公园与高尔夫球场；西靠星明街，与贵都花园相接；北依苏春西路，有新城市花园、新加花园和园区配套的邻里中心分布于侧；交通便利，生活方便，一面环河，环境优美，有着得天独厚的地理优势与外部环境。
二．簡约尊贵的建筑风格
建筑风格以现代、简约为主，体现既高贵又典雅的小区建筑品味，从单体上呼应小区规划，体现休闲、舒适，同时又尊贵、清雅的居住区效果。通过体量变化与虚实对比构成丰富的视觉效果，色彩淡雅而明快，材质简朴柔和，风格特征较强，典雅轻松，清淡明快、质朴高贵，休闲味较浓，富于亲切感。
1．建筑布局
都市花园五期工程的建筑布局顺应四期，为南北向平行布置，且均为中到高层住宅。17-18层的高层住宅布置在用地的北侧和中间地带，其两侧则为11层跃12层的中高层住宅，形成中间高两边低，南低北高的趋势，从而使整个小区的建筑轮廓线生动、活泼，富于变化和动感。这样的建筑布局使小区自然形成组团的围合，而在中心线上则形成南北三个大院落，院落之间半地下车库的设置形成竖向的高低起伏。小区内除临苏乡路的住宅外，其余建筑底层均架空。架空层结合院落设计景观、绿化及公用设施，使小区获得充满人性的人居环境。本项目为小高层（11+1F）及高层（18F）住宅，共有8种基本户型，其中，A型为全复式、错层式住宅，B、C、D、E型为错层式，F、G、H型为平面式。
2．规划思想
小区规划设计依照“以人为本”的原则，在满足城市规划要求的前提下，采取西高东低的住宅规划格局，实行组团部分人车分流的规划思想，巧妙利用被动空间规划活动场地、景观空间，同时在满足规划日照指标，保证每栋每户的朝向，满足通风采光的标准，并考虑每一视点处的观景性的前提下，最大限度增加房屋之间间距，实现景观环境和视觉效果的均好性。为减少能耗，在规划中，又注意改变住宅布局，从小区东南方向打开缺口，结合苏州气候特点，保证小区居民能够得到穿堂风的享受。同时又达到小区内步移景移的效果。
3．平面设计
平面设计的基本原则为：动静分开、干湿分开，保证户内夏季具有良好的穿堂风，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。厨卫设计综合考虑现代生活用品设施的布置，每户均设储藏间和工作阳台。户内以客厅为公共活动中心，设于南向，并以大面积落地窗地南向景观阳台连通，将户外绿色引入室内，做到室内外空间的分层次渗透。小区住宅在户型设计、建筑选材、管线布置及空间理念上力求创新，引导住宅新潮流。平面设计面积恰当、房型合理、组织良好，做到动静分区、干湿分离。高层及小高层单元入口均有较为宽敞和明亮的门厅，使小区的管理和居住品味达到一个较高的水准。所有住宅的朝向均在最佳朝向的范围内，营造经济、健康的居住环境。
4．公建配套
都市花园五期工程设有配电间南北各一处，设于架空层内，水泵站1处，设于步行街的地下，垃圾收集站南北各一处，设于主要车行道旁。小区内有商业服务、老年活动中心、变电站、半地下停车场、公厕和垃圾站等配套公建。商业服务集中在小区西部星明街的步行入口两侧的住宅底层和东部星都街次入口处，方便居民顺路购物的需要，并赋予步行轴线以实际的功能载体，形成有效的场所效应，营造活力十足的步行空间。采用地下停车为主的停车方式，合理组织小区内部的静态交通，为住户创造了宁静、安全、便捷的居住环境。
5．科技含量
通过双层断桥铝合金和塑钢门窗、保温隔热防火分户门的运用，提高了住宅保温、隔热、防火、隔音等各项性能，保障了住宅的安全性和私密性。通过新型防水技术和材料，提高住宅产品的防水、防渗漏性能，通过使用新型墙体涂料，实现无裂缝、耐清洗的特性，充分保证住宅工程建设质量。采用生态规划设计技术，应用现代科技系统综合解决人类可持续发展问题。通过新型环保材料及自然清洁能源的利用，降低能耗，减轻污染；通过雨污分流，将生活污水集中收集、集中处理；将固体垃圾分类收集、集中处理，有效地防治污染；通过多层次立体绿化，起到美化环境、净化空气等的作用。通过对厨卫整体标准化设计、一次性装修，使各类管线布置更加合理。小区通过运用IC卡三表智能化计量收费系统、安全防范系统、设备自动监控系统、家庭现代通迅系统等先进的电子技术实现小区物业管理智能化，为住户提供更安全、更便捷的服务。
三．交通组织
小区道路骨架遵循“顺而不穿，通而不畅”的原则布局。共设三个出入口，分别位于星明街、苏绣路和星都街，地块北面沿河设宽20米的绿化带。在出入口的设置上有独特点考虑和侧重，并对人车流线进行分流。车行主入口位于苏绣路，次入口位于星都街，两入口以弧形连接构成小区的主干道，自地块南向东蜿蜒而过，并与其它支路构成小区的道路骨架。道路结构设计为人车部分分流结构。利用原有6m宽主车道作为小区主干道，修建5M宽车行道作为次干道，该车道为尽端式，可直接进入地下车库。从步行入口进入小区是一条步行街，结合绿化与景观设计，与周边组团内部道路连通，形成步道系统。组团内部设宅间步道及部分硬质地面，平时车辆不进入组团内部，保证组团内均为人行步道。同时可在应急时供消防、救护及货运等车辆通行。步行入口位于星明街，通过小区内的步行商业街向小区内部延伸，与车行线交汇于小区的中心，沿步行商业街布置水景、休闲步道、景观喷泉、鲜花广场等景观形成步行广场的概念，并在步行道两侧的住宅底层布置老年活动中心、商铺等服务设施，满足居民日常需要，提供休闲和邻里交流的空间。
四．环境景观
1． 领域感的绿化领地
都市花园绿地面积为66090m2，绿化率近50%。石景、植物、小品等景观动静结合、虚实掩映，充分体现了亚洲园林艺术中“园必隔，水必曲”、“曲径通幽”等设计理念，非常重视强化道路两侧及宅前宅后的绿化处理，并在各住宅院落中布置多样性绿化小品，既形成了点线面及立体的三维绿化格局，又使各住户拥有自己的“绿化领地”而产生领域感和归属感。并通过科学的选择和配置，达到小区内“春有花，夏有陰，秋有果，冬有绿”的效果。
2．环境设计
环境设计分为三个层次——步行街，三大院落及宅间小型绿化庭院，着力创造贴近人、关心人的人文居住环境，创造具有系统性和生态性的景观系统。充分发挥绿化的造景潜力，配合地形和空间，形成既连续又区隔有致的流动空间。分层次实施的环境设计可最大限度的将环境资源平均分配给第一户人家。建筑和绿化更好的结合，考虑景观的连续性，将绿化引入建筑底层架空层内，整个园区景观充分融合、连续，同时大的植物可以靠近建筑，而不用过多担心对一层住宅的影响，尽可能弱化建筑基部生硬的线条，充分营造轻松、宜人的园区环境。
3．水景运用水景的运用，充分营造一个亲水、休闲的环境，且运用多变水景的处理手法，如喷泉、溪流、叠水、喷雾等。区内水景运用水处理，保证水的清澈。绿色环保的体现，景观照明大量采用太阳能草坪灯，节约能源。
五．结构设计特点
都市花园五期工程为小高层及高层住宅，结构采用钢筋混凝土剪力墙结构体系，屋顶局部采用框架。工程所在区域的抗震设防烈度为6度，根据建筑抗震重要必分类，本工程建筑抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震等级为四级，屋顶框架抗震等级为三级。本工程整体结构的平面，立面布置符合规范的要求，具有较好的抗震性能。
本工程采用预应力管桩基础，经施工过程中及使用后的沉降观测，沉降较小且均匀，获得了良好的工程效果。结构的布置上尽量满足住宅的使用要求，在转角窗等部位采取加强措施，既做到了结构的安全可靠，又较好的满足了建筑上立面美观及使用上的要求。通过大量使用异型柱框架结构及短肢剪力墙结构，提高住宅的使用面积系数，创造出更灵活有利的居住空间，为住户提供多样化的选择。
六．机电设备
⑴给排水
考虑整个住宅小区消火栓给水，用水量以最大栋建筑物考虑，消火栓给水系统为一个大系统。小区内设有消防水池及消防水泵房，并在消火箱内设有消防水泵启动按钮，在建筑的下部几层设自动减压稳压消火栓，并在系统外部设有水泵接合器。在生活给水中，整个住宅区采用变频恒压供水系统，设为高低两个区供水，并采用大小水泵组合搭配，还配有气压水罐，既保证供水安全可靠，又实现了高效节能，取得了较好的经济效益。在排水系统中，采用重力排水，并采用空壁螺旋管作为立管，使之降低噪声，使用户满意。
⑵电气
都市花园五期工程按一级负荷供电，每单元由二路低压电源（分属二个变电所）供电，并在末级配电箱处切换，分别供消防电梯、正压送风机、公共楼梯及前室照明、屋顶障碍照明用电。小区内集中设置弱电、消防控制中心，每单元底层设重复显示器，各层防烟楼梯及消防电梯前室设置感烟探测器、手动报警按钮及事故广播扬声器，火灾时联动控制相应消防设备。
在都市花园五期工程高品位住宅建筑的设计、开发过程中,通过基础施工技术、楼板施工技术、住宅建筑与结构技术、围护结构保温技术、智能化成套技术以及环境质量保障技术的优化，既加快了施工进度、提高了楼盘品质、又降低了建设成本,取得了良好的社会效益和经济效益.
[关键词] 架空层、日照指标、功能载体、干湿分离、变频恒压
随着市场经济的发展，住宅工程已形成商品市场,进入了千家万户。由苏州市建筑设计研究院担纲设计的都市花园五期工程，设计人员本着对人居问题细致缜密的思考通过设计手法具体到居住区各个层面的设计要点中。细微尺度的仔细深入推敲，贯彻了生态建筑理论以及对居住环境生理心理全面关注的设计主旨。在设计上表现为社区的规划、建筑、景观及配套设施等各方面运用自己独特的语言区营造自然、休闲、静谧、人性化的人居环境，建立一种符合项目定位的对应关系，从多维角度表达“都市度假生活”、“城市主流高档社区”的概念和环境艺术，树立与众不同的特性与差异性。该项目2006年9月获建设部城乡建设系统优秀住宅设计三等奖。
一．得天独厚的地理位置
苏州工业园区都市花园住宅小区位于苏州古城以东的中新工业园区内，工业园区距上海虹桥机场约80公里，区位优势非常明显。项目由四个紧邻又独立的地块组成，用地面积约44公顷，在苏州中新工业园区控制性“详规”的严格管理指导下，整体规划，分期建设。总占地面积 13.2284公顷，总建筑面积26.9357万平方米，可入住1517户，居住人口近5310人，其中住宅建筑面积21.7326万平方米，公建配套5.2031万平方米，住宅有多层、中高层组成。其东为星港街，与五星级新苏国际大酒店相邻，与金鸡湖相望；南为苏绣路，紧邻苏州工业园区中央商贸区，中央公园与高尔夫球场；西靠星明街，与贵都花园相接；北依苏春西路，有新城市花园、新加花园和园区配套的邻里中心分布于侧；交通便利，生活方便，一面环河，环境优美，有着得天独厚的地理优势与外部环境。
二．簡约尊贵的建筑风格
建筑风格以现代、简约为主，体现既高贵又典雅的小区建筑品味，从单体上呼应小区规划，体现休闲、舒适，同时又尊贵、清雅的居住区效果。通过体量变化与虚实对比构成丰富的视觉效果，色彩淡雅而明快，材质简朴柔和，风格特征较强，典雅轻松，清淡明快、质朴高贵，休闲味较浓，富于亲切感。
1．建筑布局
都市花园五期工程的建筑布局顺应四期，为南北向平行布置，且均为中到高层住宅。17-18层的高层住宅布置在用地的北侧和中间地带，其两侧则为11层跃12层的中高层住宅，形成中间高两边低，南低北高的趋势，从而使整个小区的建筑轮廓线生动、活泼，富于变化和动感。这样的建筑布局使小区自然形成组团的围合，而在中心线上则形成南北三个大院落，院落之间半地下车库的设置形成竖向的高低起伏。小区内除临苏乡路的住宅外，其余建筑底层均架空。架空层结合院落设计景观、绿化及公用设施，使小区获得充满人性的人居环境。本项目为小高层（11+1F）及高层（18F）住宅，共有8种基本户型，其中，A型为全复式、错层式住宅，B、C、D、E型为错层式，F、G、H型为平面式。
2．规划思想
小区规划设计依照“以人为本”的原则，在满足城市规划要求的前提下，采取西高东低的住宅规划格局，实行组团部分人车分流的规划思想，巧妙利用被动空间规划活动场地、景观空间，同时在满足规划日照指标，保证每栋每户的朝向，满足通风采光的标准，并考虑每一视点处的观景性的前提下，最大限度增加房屋之间间距，实现景观环境和视觉效果的均好性。为减少能耗，在规划中，又注意改变住宅布局，从小区东南方向打开缺口，结合苏州气候特点，保证小区居民能够得到穿堂风的享受。同时又达到小区内步移景移的效果。
3．平面设计
平面设计的基本原则为：动静分开、干湿分开，保证户内夏季具有良好的穿堂风，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。厨卫设计综合考虑现代生活用品设施的布置，每户均设储藏间和工作阳台。户内以客厅为公共活动中心，设于南向，并以大面积落地窗地南向景观阳台连通，将户外绿色引入室内，做到室内外空间的分层次渗透。小区住宅在户型设计、建筑选材、管线布置及空间理念上力求创新，引导住宅新潮流。平面设计面积恰当、房型合理、组织良好，做到动静分区、干湿分离。高层及小高层单元入口均有较为宽敞和明亮的门厅，使小区的管理和居住品味达到一个较高的水准。所有住宅的朝向均在最佳朝向的范围内，营造经济、健康的居住环境。
4．公建配套
都市花园五期工程设有配电间南北各一处，设于架空层内，水泵站1处，设于步行街的地下，垃圾收集站南北各一处，设于主要车行道旁。小区内有商业服务、老年活动中心、变电站、半地下停车场、公厕和垃圾站等配套公建。商业服务集中在小区西部星明街的步行入口两侧的住宅底层和东部星都街次入口处，方便居民顺路购物的需要，并赋予步行轴线以实际的功能载体，形成有效的场所效应，营造活力十足的步行空间。采用地下停车为主的停车方式，合理组织小区内部的静态交通，为住户创造了宁静、安全、便捷的居住环境。
5．科技含量
通过双层断桥铝合金和塑钢门窗、保温隔热防火分户门的运用，提高了住宅保温、隔热、防火、隔音等各项性能，保障了住宅的安全性和私密性。通过新型防水技术和材料，提高住宅产品的防水、防渗漏性能，通过使用新型墙体涂料，实现无裂缝、耐清洗的特性，充分保证住宅工程建设质量。采用生态规划设计技术，应用现代科技系统综合解决人类可持续发展问题。通过新型环保材料及自然清洁能源的利用，降低能耗，减轻污染；通过雨污分流，将生活污水集中收集、集中处理；将固体垃圾分类收集、集中处理，有效地防治污染；通过多层次立体绿化，起到美化环境、净化空气等的作用。通过对厨卫整体标准化设计、一次性装修，使各类管线布置更加合理。小区通过运用IC卡三表智能化计量收费系统、安全防范系统、设备自动监控系统、家庭现代通迅系统等先进的电子技术实现小区物业管理智能化，为住户提供更安全、更便捷的服务。
三．交通组织
小区道路骨架遵循“顺而不穿，通而不畅”的原则布局。共设三个出入口，分别位于星明街、苏绣路和星都街，地块北面沿河设宽20米的绿化带。在出入口的设置上有独特点考虑和侧重，并对人车流线进行分流。车行主入口位于苏绣路，次入口位于星都街，两入口以弧形连接构成小区的主干道，自地块南向东蜿蜒而过，并与其它支路构成小区的道路骨架。道路结构设计为人车部分分流结构。利用原有6m宽主车道作为小区主干道，修建5M宽车行道作为次干道，该车道为尽端式，可直接进入地下车库。从步行入口进入小区是一条步行街，结合绿化与景观设计，与周边组团内部道路连通，形成步道系统。组团内部设宅间步道及部分硬质地面，平时车辆不进入组团内部，保证组团内均为人行步道。同时可在应急时供消防、救护及货运等车辆通行。步行入口位于星明街，通过小区内的步行商业街向小区内部延伸，与车行线交汇于小区的中心，沿步行商业街布置水景、休闲步道、景观喷泉、鲜花广场等景观形成步行广场的概念，并在步行道两侧的住宅底层布置老年活动中心、商铺等服务设施，满足居民日常需要，提供休闲和邻里交流的空间。
四．环境景观
1． 领域感的绿化领地
都市花园绿地面积为66090m2，绿化率近50%。石景、植物、小品等景观动静结合、虚实掩映，充分体现了亚洲园林艺术中“园必隔，水必曲”、“曲径通幽”等设计理念，非常重视强化道路两侧及宅前宅后的绿化处理，并在各住宅院落中布置多样性绿化小品，既形成了点线面及立体的三维绿化格局，又使各住户拥有自己的“绿化领地”而产生领域感和归属感。并通过科学的选择和配置，达到小区内“春有花，夏有陰，秋有果，冬有绿”的效果。
2．环境设计
环境设计分为三个层次——步行街，三大院落及宅间小型绿化庭院，着力创造贴近人、关心人的人文居住环境，创造具有系统性和生态性的景观系统。充分发挥绿化的造景潜力，配合地形和空间，形成既连续又区隔有致的流动空间。分层次实施的环境设计可最大限度的将环境资源平均分配给第一户人家。建筑和绿化更好的结合，考虑景观的连续性，将绿化引入建筑底层架空层内，整个园区景观充分融合、连续，同时大的植物可以靠近建筑，而不用过多担心对一层住宅的影响，尽可能弱化建筑基部生硬的线条，充分营造轻松、宜人的园区环境。
3．水景运用水景的运用，充分营造一个亲水、休闲的环境，且运用多变水景的处理手法，如喷泉、溪流、叠水、喷雾等。区内水景运用水处理，保证水的清澈。绿色环保的体现，景观照明大量采用太阳能草坪灯，节约能源。
五．结构设计特点
都市花园五期工程为小高层及高层住宅，结构采用钢筋混凝土剪力墙结构体系，屋顶局部采用框架。工程所在区域的抗震设防烈度为6度，根据建筑抗震重要必分类，本工程建筑抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震等级为四级，屋顶框架抗震等级为三级。本工程整体结构的平面，立面布置符合规范的要求，具有较好的抗震性能。
本工程采用预应力管桩基础，经施工过程中及使用后的沉降观测，沉降较小且均匀，获得了良好的工程效果。结构的布置上尽量满足住宅的使用要求，在转角窗等部位采取加强措施，既做到了结构的安全可靠，又较好的满足了建筑上立面美观及使用上的要求。通过大量使用异型柱框架结构及短肢剪力墙结构，提高住宅的使用面积系数，创造出更灵活有利的居住空间，为住户提供多样化的选择。
六．机电设备
⑴给排水
考虑整个住宅小区消火栓给水，用水量以最大栋建筑物考虑，消火栓给水系统为一个大系统。小区内设有消防水池及消防水泵房，并在消火箱内设有消防水泵启动按钮，在建筑的下部几层设自动减压稳压消火栓，并在系统外部设有水泵接合器。在生活给水中，整个住宅区采用变频恒压供水系统，设为高低两个区供水，并采用大小水泵组合搭配，还配有气压水罐，既保证供水安全可靠，又实现了高效节能，取得了较好的经济效益。在排水系统中，采用重力排水，并采用空壁螺旋管作为立管，使之降低噪声，使用户满意。
⑵电气
都市花园五期工程按一级负荷供电，每单元由二路低压电源（分属二个变电所）供电，并在末级配电箱处切换，分别供消防电梯、正压送风机、公共楼梯及前室照明、屋顶障碍照明用电。小区内集中设置弱电、消防控制中心，每单元底层设重复显示器，各层防烟楼梯及消防电梯前室设置感烟探测器、手动报警按钮及事故广播扬声器，火灾时联动控制相应消防设备。
在都市花园五期工程高品位住宅建筑的设计、开发过程中,通过基础施工技术、楼板施工技术、住宅建筑与结构技术、围护结构保温技术、智能化成套技术以及环境质量保障技术的优化，既加快了施工进度、提高了楼盘品质、又降低了建设成本,取得了良好的社会效益和经济效益.