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那里的街道都是带上盖的；四季如春，弧形玻璃笼罩着威尼斯城般的购物环境；水上世界；拥有恒温游泳池等设施的会所；公园、中学、国际学校、音乐广场……那个地方，是在建中的“星悦南岸”，第一期将在2014年夏天正式推出。
说起新昌营造，大陆人可能会略感生疏，香港人却无人不知，作为亚洲历史最悠久的建造集团之一，香港新昌营造集团建造包括香港昂船洲大桥、澳门威尼斯人度假村酒店、金沙城中心等地标建筑，目前还同时负责香港新界沙田到中环的地铁铁路和高铁等大型基建项目的建设。
与许多香港房地产企业一样，新昌营造集团正在将战略重点转移向内地，2012年开始，新昌营造集团的“掌舵手”王英伟，这个内地房地产领域20多年的“老朋友”，带领集团在内地开发首个东北崭新大型生活社区——“星悦南岸”。今年夏天，它的第一期项目将正式对外销售。
“该项目选址铁岭新城凡河南岸，取名‘星悦南岸’，星，是说可以在这里享受星级的生活；悦，就是它会让人很愉快；南呢，北方人一般都向往温暖的南方；岸字，则是取自‘巴黎左岸’——国外这些比较有文化底蕴的地方很多都会叫做什么岸。”王英伟介绍说。
大理念：打造中产的新城镇
星悦南岸首期投资20个亿，总占地面积180公顷。王英伟要做的，是打造一个集居住、工作、娱乐、教育、休闲、购物于一体的大型生活社区。
王英伟开发星悦南岸的思路仍然与众不同。他走的是“商业先行”路线——先造景、修建基础设施、发展商业，之后再造住房，来建造一个有生命力的生活社区，而一般商业综合体项目的开发商，受融资因素影响，往往都会先建住宅，从中回收资金再做商业配套。
所以与其说他是在卖房子，不如说他是在建城镇。而当下二三线城市的城镇化机遇，给了他一个实现“造城”梦的机会。“我希望这个项目做出来，可以带动整个地方的服务水平，就和当年香港政府引入迪斯尼乐园来香港的目标是一致的。我想做一个城市，一个新城，它不是一般的新城，它的核心里有商业的元素，宜居的环境，还有购物休闲的元素。”王英伟说。
在王英伟眼里，一个城镇要有活力，就要不断地持续发展和生长。“很多人以为，持续发展只是一个环保概念，但是在外国，持续发展还包括了城市的文化、社会、经济能不能持续发展，也就是这个城镇能不能自供自给。我想城镇化的发展往下走必须要解决几个瓶颈，一个瓶颈是就业，因为只盖房子没有用，这些人去哪里工作？二是教育，这些都是瓶颈。所以我要做就做一个大的配套社区！”
至于为什么会选择铁岭，王英伟给出了充分的理由。“我喜欢大片的规划开发，整体质量能由我们自己控制。而要做比较大的规划，二三线城市是最佳选择。铁岭市政府非常大力支持新城的开发，它给了我足够好的机会，让我可以有那么大的发展地块利用，整个项目是300万平方米，这是第一期，往后还有二期、三期、四期，第二个，现在铁岭的地价还是相对便宜。此外，铁岭的交通非常便捷，从沈阳到铁岭的高铁，只需要18分钟。另外，铁岭的环境还非常好，它是上海世博会上唯一一个入选‘可持续发展’的中国城市。”
王英伟希望星悦南岸能成为城镇化过程中的一个标杆。“如果整个大的商业模式能成功，我相信会有很多二、三线城市来找我，就像当年我做了新天地，每个城市都让我去做新天地，所以现在有杭州天地、重庆天地、武汉天地，这就是先要种树它才会长出来，所以我现在是埋头苦干啊。”他笑着说。
星悦南岸的客户群定位是正在日益庞大的中产人群。“这群人是目前中国发展最快的部分，他们对自己的生活质量、对子女的教育都有一定的要求。所以我的客户肯定不会局限在铁岭，而是在整个沈阳大经济区。”
新诉求：宜居好玩可持续
光是听听星悦南岸的具体环节，就让人充满期待：那里街道都是带上盖的；四季如春，弧形玻璃笼罩着威尼斯城般的购物环境；水上世界；拥有恒温游泳池等设施的会所；公园、中学、国际学校、音乐广场……
在整体规划中，星悦南岸一期的商业面积布局极富特色，项目巧妙地将古典与现代建筑风格相融合，带来不一样的体验。据新昌地产发展有限公司副董事总经理兼星悦南岸项目总经理任江介绍，整个商业项目将展现意大利、地中海、美国加州、北欧等不同地区的建筑特点和人文风格。
王英伟习惯站在居民的角度思考，充分考虑他们需要些什么。“我记得我做调研的时候，问我的东北朋友，你们冬天的周末都做什么消遣，他的答案让我觉得很单调——‘带我女儿逛超市’。我就觉得东北太缺乏好的娱乐了。这个一年有一半时间下雪的城市，要怎么吸引更多的人来？就是要发展特别的旅游项目，因为只有人流量提升了，消费和发展才能有机会跟得上去。”
因为这个，王英伟投资了5个亿，建造“新浪潮”水上乐园，提供最新鲜的水上各种娱乐项目，同时，他还把所有的商场与水上乐园联系起来，目前已经已经签定了与150到200家品牌商的进驻协议，这些商户部分是新进设计的品牌，部分是国际大品牌旗下的副品牌，价格是可承担的，质量是顶级的，为东北消费者带来高性价比的购物享受。
此外，他还在这里设计了“中国最大的密室逃脱游戏”。他邀请到电影《魔戒》的设计团队，在密室逃脱游戏里加入许多科技元素。
而他打造的“精品酒店”里，还以电影为主题，每个房间都与一部电影相关联，“在这里，你可以跟Superman睡觉。”他幽默地说，“我个人很喜欢玩，所以我也跟同事说，你们尽情地玩吧，设计吧，创意吧。”
在商业和娱乐之外，他非常重视教育的元素。“我还引进了耀华国际教育学校，从幼儿园到高中做一条龙的教育培养，中学毕业之后，有很大的去国外名牌大学念书的机会。”
他把上海的设计和理念放在了这里，在设计与执行的每一步，都细致入微。“在第一期的住宅里，我自己掏钱，免费配备了3万平方米的花园，中间还包括 5000平方米的会所。这些都不是要赚钱的，而是要服务大众。在这里，我还会经常举办很多活动，利用我们跟大陆、香港的关系，邀请导演和歌手过来参加。” 他深谙寒冷的天气对这里居住带来的不便，坚持将商场的1500个车位设置在地下。“当一个地方冬天是零下二十度、三十度的时候，你让人家停车停那么远，在暴风雪时停完车还得走上几分钟，太扫兴了，设置个地下车库，停完车大衣都不用穿上，就能从下面走到商场。整个商业布局都是封闭和恒温的——我说的四季如春就是这个概念。”
在今年夏天第一期住宅对外销售之前，王英伟选择了对外封盘。“我就让销售队伍带着客户们去看，但不卖。等到明年水上世界和商业一起开了，再卖第一期住宅。”他说，很神秘的样子让人更添几分对星悦南岸的关注。
高标准：像做艺术品一样做房产
有人曾这样说过王英伟，说香港艺术发展局主席开发的地产项目，用的都是做艺术品的高标准。他回应得很诚恳。“我开发地产几十年，一直坚持的一点是，作为地产商，我们对土地是要有责任的。建筑物建立之后，是要百年站着的，一定要做好的东西。”
他想保证的是“星悦南岸”的项目多少年不落后。“我跟所有设计的同事说，整个项目的建设完成要八到十年，300万平方米，如果十年就落后了，就没意思了，所以我要的是创意设想和建造质量二十年不落后，因为做得好，因为配套好，我希望大家用新的艺术的角度来欣赏我们的作品。”
王英伟对建造和装潢的细节都亲自过目。“他们知道我很挑剔，外墙颜色要刷几遍，都要由我亲自拍板。”
星悦南岸的房屋设计，邀请了美国最有名、最大的建筑团队RTKL，在以人为本的基础上，它引进了很多新的材料和技术。在商业方面，王英伟还聘请了美国最大的商业设计建筑师Callison。“美国人其实在商场的设计跟营造方面是很有经验的，比中国大陆或香港领先几十年。所以我们在设计方面聘用一些全世界最有名的建筑师，包括还有结构工程师，当然本地的口味要考虑，也做了很详细的研究报告，访问了超过1000个沈阳铁岭本地人，问他们对我们的产品有什么要求，比如说什么样的配套的会所、设备比较满意。这些方面下了很多功夫。”
“另外，作为香港三大建筑商之一，新昌营造的技术和水平确实值得信赖，而新昌集团的物业管理部分，也是一个上市公司，它会负责将来整个项目的运营跟管理，帮助我们去保养维护。”王英伟补充道。
与政府一起造新城，还建造如此大体量的项目，就像是一次长征。无论是对于集团，还是对于这种新的商业模式，都将经历一个逐渐被内地市场认知的过程。
王英伟坚信时间会验证他的预见，这位“天有多高都能攀”的香港太平绅士有一种让人踏实和信任的力量，他的笑容很从容：“有一句话叫Success Feed Success（成功能滋养再成功），我一边努力，一边等待。”
说起新昌营造，大陆人可能会略感生疏，香港人却无人不知，作为亚洲历史最悠久的建造集团之一，香港新昌营造集团建造包括香港昂船洲大桥、澳门威尼斯人度假村酒店、金沙城中心等地标建筑，目前还同时负责香港新界沙田到中环的地铁铁路和高铁等大型基建项目的建设。
与许多香港房地产企业一样，新昌营造集团正在将战略重点转移向内地，2012年开始，新昌营造集团的“掌舵手”王英伟，这个内地房地产领域20多年的“老朋友”，带领集团在内地开发首个东北崭新大型生活社区——“星悦南岸”。今年夏天，它的第一期项目将正式对外销售。
“该项目选址铁岭新城凡河南岸，取名‘星悦南岸’，星，是说可以在这里享受星级的生活；悦，就是它会让人很愉快；南呢，北方人一般都向往温暖的南方；岸字，则是取自‘巴黎左岸’——国外这些比较有文化底蕴的地方很多都会叫做什么岸。”王英伟介绍说。
大理念：打造中产的新城镇
星悦南岸首期投资20个亿，总占地面积180公顷。王英伟要做的，是打造一个集居住、工作、娱乐、教育、休闲、购物于一体的大型生活社区。
王英伟开发星悦南岸的思路仍然与众不同。他走的是“商业先行”路线——先造景、修建基础设施、发展商业，之后再造住房，来建造一个有生命力的生活社区，而一般商业综合体项目的开发商，受融资因素影响，往往都会先建住宅，从中回收资金再做商业配套。
所以与其说他是在卖房子，不如说他是在建城镇。而当下二三线城市的城镇化机遇，给了他一个实现“造城”梦的机会。“我希望这个项目做出来，可以带动整个地方的服务水平，就和当年香港政府引入迪斯尼乐园来香港的目标是一致的。我想做一个城市，一个新城，它不是一般的新城，它的核心里有商业的元素，宜居的环境，还有购物休闲的元素。”王英伟说。
在王英伟眼里，一个城镇要有活力，就要不断地持续发展和生长。“很多人以为，持续发展只是一个环保概念，但是在外国，持续发展还包括了城市的文化、社会、经济能不能持续发展，也就是这个城镇能不能自供自给。我想城镇化的发展往下走必须要解决几个瓶颈，一个瓶颈是就业，因为只盖房子没有用，这些人去哪里工作？二是教育，这些都是瓶颈。所以我要做就做一个大的配套社区！”
至于为什么会选择铁岭，王英伟给出了充分的理由。“我喜欢大片的规划开发，整体质量能由我们自己控制。而要做比较大的规划，二三线城市是最佳选择。铁岭市政府非常大力支持新城的开发，它给了我足够好的机会，让我可以有那么大的发展地块利用，整个项目是300万平方米，这是第一期，往后还有二期、三期、四期，第二个，现在铁岭的地价还是相对便宜。此外，铁岭的交通非常便捷，从沈阳到铁岭的高铁，只需要18分钟。另外，铁岭的环境还非常好，它是上海世博会上唯一一个入选‘可持续发展’的中国城市。”
王英伟希望星悦南岸能成为城镇化过程中的一个标杆。“如果整个大的商业模式能成功，我相信会有很多二、三线城市来找我，就像当年我做了新天地，每个城市都让我去做新天地，所以现在有杭州天地、重庆天地、武汉天地，这就是先要种树它才会长出来，所以我现在是埋头苦干啊。”他笑着说。
星悦南岸的客户群定位是正在日益庞大的中产人群。“这群人是目前中国发展最快的部分，他们对自己的生活质量、对子女的教育都有一定的要求。所以我的客户肯定不会局限在铁岭，而是在整个沈阳大经济区。”
新诉求：宜居好玩可持续
光是听听星悦南岸的具体环节，就让人充满期待：那里街道都是带上盖的；四季如春，弧形玻璃笼罩着威尼斯城般的购物环境；水上世界；拥有恒温游泳池等设施的会所；公园、中学、国际学校、音乐广场……
在整体规划中，星悦南岸一期的商业面积布局极富特色，项目巧妙地将古典与现代建筑风格相融合，带来不一样的体验。据新昌地产发展有限公司副董事总经理兼星悦南岸项目总经理任江介绍，整个商业项目将展现意大利、地中海、美国加州、北欧等不同地区的建筑特点和人文风格。
王英伟习惯站在居民的角度思考，充分考虑他们需要些什么。“我记得我做调研的时候，问我的东北朋友，你们冬天的周末都做什么消遣，他的答案让我觉得很单调——‘带我女儿逛超市’。我就觉得东北太缺乏好的娱乐了。这个一年有一半时间下雪的城市，要怎么吸引更多的人来？就是要发展特别的旅游项目，因为只有人流量提升了，消费和发展才能有机会跟得上去。”
因为这个，王英伟投资了5个亿，建造“新浪潮”水上乐园，提供最新鲜的水上各种娱乐项目，同时，他还把所有的商场与水上乐园联系起来，目前已经已经签定了与150到200家品牌商的进驻协议，这些商户部分是新进设计的品牌，部分是国际大品牌旗下的副品牌，价格是可承担的，质量是顶级的，为东北消费者带来高性价比的购物享受。
此外，他还在这里设计了“中国最大的密室逃脱游戏”。他邀请到电影《魔戒》的设计团队，在密室逃脱游戏里加入许多科技元素。
而他打造的“精品酒店”里，还以电影为主题，每个房间都与一部电影相关联，“在这里，你可以跟Superman睡觉。”他幽默地说，“我个人很喜欢玩，所以我也跟同事说，你们尽情地玩吧，设计吧，创意吧。”
在商业和娱乐之外，他非常重视教育的元素。“我还引进了耀华国际教育学校，从幼儿园到高中做一条龙的教育培养，中学毕业之后，有很大的去国外名牌大学念书的机会。”
他把上海的设计和理念放在了这里，在设计与执行的每一步，都细致入微。“在第一期的住宅里，我自己掏钱，免费配备了3万平方米的花园，中间还包括 5000平方米的会所。这些都不是要赚钱的，而是要服务大众。在这里，我还会经常举办很多活动，利用我们跟大陆、香港的关系，邀请导演和歌手过来参加。” 他深谙寒冷的天气对这里居住带来的不便，坚持将商场的1500个车位设置在地下。“当一个地方冬天是零下二十度、三十度的时候，你让人家停车停那么远，在暴风雪时停完车还得走上几分钟，太扫兴了，设置个地下车库，停完车大衣都不用穿上，就能从下面走到商场。整个商业布局都是封闭和恒温的——我说的四季如春就是这个概念。”
在今年夏天第一期住宅对外销售之前，王英伟选择了对外封盘。“我就让销售队伍带着客户们去看，但不卖。等到明年水上世界和商业一起开了，再卖第一期住宅。”他说，很神秘的样子让人更添几分对星悦南岸的关注。
高标准：像做艺术品一样做房产
有人曾这样说过王英伟，说香港艺术发展局主席开发的地产项目，用的都是做艺术品的高标准。他回应得很诚恳。“我开发地产几十年，一直坚持的一点是，作为地产商，我们对土地是要有责任的。建筑物建立之后，是要百年站着的，一定要做好的东西。”
他想保证的是“星悦南岸”的项目多少年不落后。“我跟所有设计的同事说，整个项目的建设完成要八到十年，300万平方米，如果十年就落后了，就没意思了，所以我要的是创意设想和建造质量二十年不落后，因为做得好，因为配套好，我希望大家用新的艺术的角度来欣赏我们的作品。”
王英伟对建造和装潢的细节都亲自过目。“他们知道我很挑剔，外墙颜色要刷几遍，都要由我亲自拍板。”
星悦南岸的房屋设计，邀请了美国最有名、最大的建筑团队RTKL，在以人为本的基础上，它引进了很多新的材料和技术。在商业方面，王英伟还聘请了美国最大的商业设计建筑师Callison。“美国人其实在商场的设计跟营造方面是很有经验的，比中国大陆或香港领先几十年。所以我们在设计方面聘用一些全世界最有名的建筑师，包括还有结构工程师，当然本地的口味要考虑，也做了很详细的研究报告，访问了超过1000个沈阳铁岭本地人，问他们对我们的产品有什么要求，比如说什么样的配套的会所、设备比较满意。这些方面下了很多功夫。”
“另外，作为香港三大建筑商之一，新昌营造的技术和水平确实值得信赖，而新昌集团的物业管理部分，也是一个上市公司，它会负责将来整个项目的运营跟管理，帮助我们去保养维护。”王英伟补充道。
与政府一起造新城，还建造如此大体量的项目，就像是一次长征。无论是对于集团，还是对于这种新的商业模式，都将经历一个逐渐被内地市场认知的过程。
王英伟坚信时间会验证他的预见，这位“天有多高都能攀”的香港太平绅士有一种让人踏实和信任的力量，他的笑容很从容：“有一句话叫Success Feed Success（成功能滋养再成功），我一边努力，一边等待。”