私家车数量的不断增加,停车位则成为了不可缺少的存在,在我国的物权法正式实施之前,关于小区的停车位、地下车库和车位到底归谁所有的问题始终没有明确的答案.目前关于商品房住宅小区的停车位归属主要有四种观点:一是由合同确定,即停车位的产权有:开发商与业主在签订购房合同的时候约定清楚车位的产权所属;二是推定归属,也就是如果双方没有明确约定,那么就推定车位产权属于两方中的其中一方;三是由销售成本决定,如果开发商并未将小区停车位的建设成本及相关利润计入房屋销售成本中,车位产权归开发商所有,反之亦可成立;四是凭借登记确权,小区停车位的产权在房地产登记机关确权之后,由持证者所有,不然车位产权依旧不明确,由此还会引发更多的问题.原以为物权法的颁布可以很好地解决停车位的归属问题,《中华人民共和国物权法》第七十四条明确规定,小区内占用业主共享的道路或者其他地方的停车位属于全体业主共有,而建筑区划内的其他停车位则由当事人规定所有.该法律经过一段时间的落实发现,看似清晰的规定在实际的操作过程中仍然存在着诸多阻碍,这就要求行业内的相关人员对这一问题进行更加深入的思考,寻找更加可靠的解决方案.