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也许在未来几年的某日，重庆一栋高档楼盘里，左邻右里一推开房门，将会出现这样的问候。“侬好啊，今朝阿拉去朝天门、南山兜兜好伐？”
不要惊奇，这幕情景剧并非“不可能的任务”。上海人自2004年开始中国内地二三线城市的疯狂置业，已为将来诸如重庆等地的“上海人聚居区”埋下伏笔。而且，这一幕的上演，根本不用等到2046那么长。
位于西南部的重庆，以其有山有水的自然环境吸引了上海人的眼球。据悉，2004年就有三批上海人到重庆考察观光购房。重庆君悦长滨酒店式公寓一个项目，成交量就达117套。金丰易居的代理项目“盛天地”为上海投资者精选小户型酒店式服务公寓，也很受欢迎。比照上海楼价，重庆的房价还处于低位运作；而重庆开发商也热切希望上海人前去投资。去年秋季，重庆地产组织7家楼盘联手来沪展示，摆开了欢迎的阵容。上海人集体到重庆投资房产的时代真的已经来临了么？
上海人半月斥资1.5亿热购重庆楼盘
虽然岁末年初是房地产淡季，但上海人在重庆的投资热情不减。据“财富中心”、“海客瀛洲”、“东和湾”等多家楼盘的销售数据统计，从2005元旦开始，在不到半个月的时间里，有近300名上海投资者在重庆置业，预计总金额不少于1.5亿元。
“财富中心”销售总监张亮告诉记者，去年12月下旬，香江国际携项目在上海推广。元旦假期，“财富中心”为投资者提供了到重庆的免费机票，80多名上海人飞赴重庆看房。近日传出消息，已经签订合同的就有近100套房，总金额近5000万元，另有14套房也已于1月15日签约。
同样，“东和湾”李经理也对媒体展示了一张刚从上海发过来的传真，13名上海投资者通过传真再一次确定在“东和湾”预订的房号。李称，这13名投资客也是在元旦期间来看房的，目前已经通过银行打过来近百万元的预订款。从元旦至今，已经有38名上海投资者在该楼盘下单，金额近2000万元。目前“东河湾”已经有近一半的买家是上海人。
据了解，12月4日，广厦城、金砂水岸、海客瀛洲、晋愉·上江城、海棠晓月、东方港湾、东和湾等7个高品楼盘参加了上海住交会。高品质、低价位吸引了上海投资者的眼球。 另据一些重庆的开发企业透露，这些天，在重庆的不少优质楼盘如金砂水岸、海棠晓月、水晶郦城、财富广场、东方港湾等处都可以看到不少上海人的身影。
为何上海人会看好重庆楼市？中原地产周经理分析，主要是上海本地楼盘价格居高不下。而作为重庆楼盘价格相对较低，同种品质的楼盘不到上海的1/3，升值空间较大。
半年房价飞涨10%—20%
重庆，中国新兴的直辖市，有着“房产第四城”之称的当年“陪都”，2004经历了房产开发异常繁荣的一年。据重庆市国土房管局有关数据显示，2004年春交会的房屋成交均价为3100元／平方米，比2004年４月春交会的2458元上涨了642元／平方米。其中，商业物业涨幅更猛，一些品牌型物业、路段好的商业物业半年价格涨幅高达1000元／平方米以上。住宅项目也低开高走，毫不逊色，美堤雅城一期格莱美仅开盘当天其价格就上涨100元／平方米左右，而学府大道69号一期也在开盘几天内涨了400元／平方米左右。
"种种迹象显示，购房消费需求呈现出多元化趋势，改善居住环境和置业投资是目前市场购房者的主要目的，住宅消费需求呈现大户型小区住宅和小户型电梯公寓购销两旺的'哑铃'式结构"，重庆天景置业有限公司营销总监葛自力这样说。
重庆帝景集团市场总监姜斌认为，房市的火爆更多是缘于投资者的集体出击。"上半年推出的房子户型大多为中小户型为主，还有就是商业物业居多，然而他们大多数的消费者是投资者居多，而对于自己居住的直接有效客户却很少，再加上以温州炒房团为主的外地投资者的推波助澜，导致重庆的房价在很短的时间里飙升了６００-８００元／平方米，有的甚至涨了１０００元／平方米以上。"与此观点相对应的是，重庆国土局对2004年上半年的一项统计数据表明，外地投资客的异地买房行为导致了重庆房价飞涨10%—20%。
2005年重庆楼市预计涨30%
经历了2004年的房产盛宴，不少业内人士仍坚持看好重庆2005年的房市。重庆城市建设综合开发管理办公室经济政策管理处副处长欧阳典跃表示：2005年重庆总的开发量约为5000万㎡左右，但多方面的原因将促使重庆房价继续上扬，再加上房地产投资将继续保持适度增长，预计2005年将有30%的增长幅度。
重庆某房地产公司营销总监表示，2004年重庆房价涨幅比2003年上涨14.9个百分点，2005年这一涨幅还将持续。重庆大学经管系教授则表示，如果以有房有车作为有钱人的标志，那么隐藏在GDP数字之下的重庆“有钱人”，至少有14.5万人。但这个数字相对于重庆今年巨大的开发量，显得微乎其微。
八大金刚闹金开、温州人光顾山城、8·31大限、央行加息......一连串的事件让不少业内人士都把2004年称之为"房产冬季"。但“冬天到了，春天还会远吗”，在2005年伊始，占地1300亩的融科蔚城便抢先露脸，3300亩的晋愉绿岛又早早地打出了主城西进的旗号，蓝湖郡、金科·绿韵康城、奥园、阳光100、华宇的三大项目等超级大盘也都将继续放量。这些在重庆当地都声名显赫的大盘如此“动作”，无疑暗示了2005年仍将是重庆房产的“春天”。
重庆不少业内人士在接受采访时都表示，虽然目前重庆房价普遍超过居民家庭年收入的3－6倍，但是2005年重庆的房价还将继续平稳上涨，且上涨的指数为10.0％左右。因为开发商的成本提高了，房价上涨也将成为必然的事情。
更有趣的是，重庆东和湾营销总监徐益文则以上海为例谈到，上海人均住房面积为29.2㎡，重庆则为20.5㎡，按人均居住面积在20到30㎡时为高速增长期的经济规律，重庆刚进入高速增长期；上海目前的住房空置率为21%，重庆只有5%，远远低于警戒线；另外重庆的平均房价只有2300元/平方米，不但远低于上海的5600元/平方米，甚至比全国平均价格还低400元，上涨空间极大；再则，重庆的人均GDP只有900美元，上海则达到了3000美元，重庆房价刚好处在一个起跑点。
外来房产大鳄增资重庆
比起广州、北京和上海，作为“第四城”的重庆在房产发展上还有很大空间。大量外地房产商看好重庆房市，北京的阳光100、广州的棕榈泉、浙江的融侨半岛，甚至包括香港的和记黄埔等企业纷纷入渝，打造出了一个个具有典型代表意义的大气势楼盘。
比较有趣的一种说法是，重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏认为，重庆就不能仿北京、上海，走钢筋水泥之路，重庆和瑞士有很多共通之处。瑞士的山、地貌与重庆相比，有很多相似的地方，“原始+现代”的山水田园思维模式，是根据西部的特点使居住者享受自然环境的舒适与惬意充分利用资源。
“重庆正在极积争取，让美国最大房地产商——汉斯（音译）公司来渝拓展业务。”在最近一次的重庆大型房产论坛上，重庆市“当家人”黄奇帆向外透露。据介绍，无论是开发水平，还是发展前景，汉斯在美国三大房地产商中均排在首位，华盛顿和纽约华尔街上许多黄金建筑都出自其手。
另外，入渝5年的华立地产，选择了在2004和2005年再燃激情。10月，其倾力打造的北碚最大规模楼盘——占地180余亩的华立北泉花园正式开盘。这一年里，重庆华立从一个楼盘开发演变到6个楼盘同时运作，开发规模从10万平方米一跃而至180万平方米，操作水平稳步提升。
据初步统计，重庆目前已聚集有近40家外地开发商，除了早年来渝的华新国际、广厦、和记黄埔以外，融侨、中国房产、上房集团、香江国际、招商地产等品牌房商的进入，壮大了外来方阵的声势。2004年，外来军团的强劲爆发力令人侧目。北部新区蔡家沟片区3300亩的土地上，重庆的奥林匹克花园逐步成型。和记黄埔入渝10年之后再度发力，打造西部顶级豪宅——每平方米均价上万元的比华利豪园；瑞安集团斥资百亿元筑造新版化龙桥；保利房产、武夷滨江、西安同景集团、泸州老窖集团的重庆项目也走上前台。另据报道，红塔集团、PC业巨头联想控股重庆融科智地房地产开发有限公司等也都已相继进入重庆。
香港美联物业近日也对外宣称，该公司将全力进军重庆二手楼市，并通过收购本地房介的模式迅速扩大在重庆的市场份额。目前它已在渝开了5家分店。预计在重庆开设不低于300家的分店。外来大鳄如此大手笔，倒是极大地给外来投资客鼓舞了斗志，正如不少上海人在接受采访中说到的，“虽然我们对自己的判断有所怀疑，但我更愿意相信有着多年投资经验的国际大机构的判断和眼光。”
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上海人购房有别温州团
与去年席卷全国楼市的温州购房团相比，上海这批投资者有何不同？
重庆很多楼盘的经理一致认为，温州购房团注重的是短线投资，为了房屋能尽快脱手，他们选择的一般是100平方米以下、总房款不超过50万元的房子，且多为现房。此外，温州投资者常常是几个人联合，一举吃进数十套房子甚至一幢楼，短期内抬高房价出售获利，因此短期之内可能引起房价的较大波动。
上海投资者更注重长线投资。比如到“东和湾”买房的投资者不少是打算先出租5—7年后再出售。同时，到重庆购房的上海人多是些散户，顶多是亲朋好友聚在一起，因此每次购房一般都是一两套。总体来说，上海人在重庆的购房比例不大，因此对重庆房价不会造成大的影响。
重庆商业用房空置率居全国之首
截至2004年9月，重庆商业营业用房空置面积累计已达230万平方米，大约与143个解放碑重百大楼的营业面积相当。在全国40个重点城市中，重庆市商业用房空置面积高居榜首。重庆市统计局统计表明，1至9月，重庆商业营业用房投资同比增长23．8％，投资量占全市房产投资总额的14．6％。截至9月末，商业营业用房空置总面积同比增长9．6％，面积为230万平方米，占整个商品房空置面积的44％。其中，空置一年以上的商业营业用房面积为150万平方米，同比增长30．9％。渝中区空置面积最多。
重庆2002年至2004年近3年春季房交会折射“成涨路线”
房价：每年500元的飙升
2002年——商品房现房平均成交价1880元/平方米；而商品房预售房平均成交价格2065元/平方米。
2003年——商品房现房平均成交价为每平方米2458元；而预售房平均成交价为每平方米2446元。
2004年——商品房现房成交面积9.01万平方米，金额3.22亿元，而预售房交易成交面积99.41万平方米，金额31.40亿元。房屋均价达到3100元/平方米，住宅均价达到2540元/平方米。
简析：节节飙升的房价，跨度在500元左右——这组数据反映出重庆不断发热的房地产市场的真实状况。预售房成交比例越来越大。
二手房：火爆，还是火爆
2002年——二手房转让成交2112件，平均成交价1138元/平方米。
2003年——二手房转让成交2519件，平均成交价1104.84元/平方米。
2004年——二手房价格得以明显提升。二手交易共成交1417件，平均成交价2158元/平方米。
简析：在1000元左右的单价上短暂停留后，今年的二手房价格首次突破2000元大关，这跟新房的价格飙升、二次置业者众、二手房品质升高有关。
区域：北部的“马太效应”
2002年——渝北区成交面积和金额居主城区领先，分别为24.97万平方米和5.28亿元。
2003年——渝北区分别以36.13万平方米和7.09亿元的成交面积和成交金额位居首位；
2004年——渝北区以28.13万平方米居成交面积首位和7.12亿元居成交金额第二名，江北区居成交金额首位和成交面积第二位。
简析：购房者虽然不断在辗转“战场”，但渝北区是未变的核心——连续3年蝉联冠军。新牌坊、金开片区、回兴区域、两路空港……去年底,业界已喊出“南富北贵”的口号。
不要惊奇，这幕情景剧并非“不可能的任务”。上海人自2004年开始中国内地二三线城市的疯狂置业，已为将来诸如重庆等地的“上海人聚居区”埋下伏笔。而且，这一幕的上演，根本不用等到2046那么长。
位于西南部的重庆，以其有山有水的自然环境吸引了上海人的眼球。据悉，2004年就有三批上海人到重庆考察观光购房。重庆君悦长滨酒店式公寓一个项目，成交量就达117套。金丰易居的代理项目“盛天地”为上海投资者精选小户型酒店式服务公寓，也很受欢迎。比照上海楼价，重庆的房价还处于低位运作；而重庆开发商也热切希望上海人前去投资。去年秋季，重庆地产组织7家楼盘联手来沪展示，摆开了欢迎的阵容。上海人集体到重庆投资房产的时代真的已经来临了么？
上海人半月斥资1.5亿热购重庆楼盘
虽然岁末年初是房地产淡季，但上海人在重庆的投资热情不减。据“财富中心”、“海客瀛洲”、“东和湾”等多家楼盘的销售数据统计，从2005元旦开始，在不到半个月的时间里，有近300名上海投资者在重庆置业，预计总金额不少于1.5亿元。
“财富中心”销售总监张亮告诉记者，去年12月下旬，香江国际携项目在上海推广。元旦假期，“财富中心”为投资者提供了到重庆的免费机票，80多名上海人飞赴重庆看房。近日传出消息，已经签订合同的就有近100套房，总金额近5000万元，另有14套房也已于1月15日签约。
同样，“东和湾”李经理也对媒体展示了一张刚从上海发过来的传真，13名上海投资者通过传真再一次确定在“东和湾”预订的房号。李称，这13名投资客也是在元旦期间来看房的，目前已经通过银行打过来近百万元的预订款。从元旦至今，已经有38名上海投资者在该楼盘下单，金额近2000万元。目前“东河湾”已经有近一半的买家是上海人。
据了解，12月4日，广厦城、金砂水岸、海客瀛洲、晋愉·上江城、海棠晓月、东方港湾、东和湾等7个高品楼盘参加了上海住交会。高品质、低价位吸引了上海投资者的眼球。 另据一些重庆的开发企业透露，这些天，在重庆的不少优质楼盘如金砂水岸、海棠晓月、水晶郦城、财富广场、东方港湾等处都可以看到不少上海人的身影。
为何上海人会看好重庆楼市？中原地产周经理分析，主要是上海本地楼盘价格居高不下。而作为重庆楼盘价格相对较低，同种品质的楼盘不到上海的1/3，升值空间较大。
半年房价飞涨10%—20%
重庆，中国新兴的直辖市，有着“房产第四城”之称的当年“陪都”，2004经历了房产开发异常繁荣的一年。据重庆市国土房管局有关数据显示，2004年春交会的房屋成交均价为3100元／平方米，比2004年４月春交会的2458元上涨了642元／平方米。其中，商业物业涨幅更猛，一些品牌型物业、路段好的商业物业半年价格涨幅高达1000元／平方米以上。住宅项目也低开高走，毫不逊色，美堤雅城一期格莱美仅开盘当天其价格就上涨100元／平方米左右，而学府大道69号一期也在开盘几天内涨了400元／平方米左右。
"种种迹象显示，购房消费需求呈现出多元化趋势，改善居住环境和置业投资是目前市场购房者的主要目的，住宅消费需求呈现大户型小区住宅和小户型电梯公寓购销两旺的'哑铃'式结构"，重庆天景置业有限公司营销总监葛自力这样说。
重庆帝景集团市场总监姜斌认为，房市的火爆更多是缘于投资者的集体出击。"上半年推出的房子户型大多为中小户型为主，还有就是商业物业居多，然而他们大多数的消费者是投资者居多，而对于自己居住的直接有效客户却很少，再加上以温州炒房团为主的外地投资者的推波助澜，导致重庆的房价在很短的时间里飙升了６００-８００元／平方米，有的甚至涨了１０００元／平方米以上。"与此观点相对应的是，重庆国土局对2004年上半年的一项统计数据表明，外地投资客的异地买房行为导致了重庆房价飞涨10%—20%。
2005年重庆楼市预计涨30%
经历了2004年的房产盛宴，不少业内人士仍坚持看好重庆2005年的房市。重庆城市建设综合开发管理办公室经济政策管理处副处长欧阳典跃表示：2005年重庆总的开发量约为5000万㎡左右，但多方面的原因将促使重庆房价继续上扬，再加上房地产投资将继续保持适度增长，预计2005年将有30%的增长幅度。
重庆某房地产公司营销总监表示，2004年重庆房价涨幅比2003年上涨14.9个百分点，2005年这一涨幅还将持续。重庆大学经管系教授则表示，如果以有房有车作为有钱人的标志，那么隐藏在GDP数字之下的重庆“有钱人”，至少有14.5万人。但这个数字相对于重庆今年巨大的开发量，显得微乎其微。
八大金刚闹金开、温州人光顾山城、8·31大限、央行加息......一连串的事件让不少业内人士都把2004年称之为"房产冬季"。但“冬天到了，春天还会远吗”，在2005年伊始，占地1300亩的融科蔚城便抢先露脸，3300亩的晋愉绿岛又早早地打出了主城西进的旗号，蓝湖郡、金科·绿韵康城、奥园、阳光100、华宇的三大项目等超级大盘也都将继续放量。这些在重庆当地都声名显赫的大盘如此“动作”，无疑暗示了2005年仍将是重庆房产的“春天”。
重庆不少业内人士在接受采访时都表示，虽然目前重庆房价普遍超过居民家庭年收入的3－6倍，但是2005年重庆的房价还将继续平稳上涨，且上涨的指数为10.0％左右。因为开发商的成本提高了，房价上涨也将成为必然的事情。
更有趣的是，重庆东和湾营销总监徐益文则以上海为例谈到，上海人均住房面积为29.2㎡，重庆则为20.5㎡，按人均居住面积在20到30㎡时为高速增长期的经济规律，重庆刚进入高速增长期；上海目前的住房空置率为21%，重庆只有5%，远远低于警戒线；另外重庆的平均房价只有2300元/平方米，不但远低于上海的5600元/平方米，甚至比全国平均价格还低400元，上涨空间极大；再则，重庆的人均GDP只有900美元，上海则达到了3000美元，重庆房价刚好处在一个起跑点。
外来房产大鳄增资重庆
比起广州、北京和上海，作为“第四城”的重庆在房产发展上还有很大空间。大量外地房产商看好重庆房市，北京的阳光100、广州的棕榈泉、浙江的融侨半岛，甚至包括香港的和记黄埔等企业纷纷入渝，打造出了一个个具有典型代表意义的大气势楼盘。
比较有趣的一种说法是，重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏认为，重庆就不能仿北京、上海，走钢筋水泥之路，重庆和瑞士有很多共通之处。瑞士的山、地貌与重庆相比，有很多相似的地方，“原始+现代”的山水田园思维模式，是根据西部的特点使居住者享受自然环境的舒适与惬意充分利用资源。
“重庆正在极积争取，让美国最大房地产商——汉斯（音译）公司来渝拓展业务。”在最近一次的重庆大型房产论坛上，重庆市“当家人”黄奇帆向外透露。据介绍，无论是开发水平，还是发展前景，汉斯在美国三大房地产商中均排在首位，华盛顿和纽约华尔街上许多黄金建筑都出自其手。
另外，入渝5年的华立地产，选择了在2004和2005年再燃激情。10月，其倾力打造的北碚最大规模楼盘——占地180余亩的华立北泉花园正式开盘。这一年里，重庆华立从一个楼盘开发演变到6个楼盘同时运作，开发规模从10万平方米一跃而至180万平方米，操作水平稳步提升。
据初步统计，重庆目前已聚集有近40家外地开发商，除了早年来渝的华新国际、广厦、和记黄埔以外，融侨、中国房产、上房集团、香江国际、招商地产等品牌房商的进入，壮大了外来方阵的声势。2004年，外来军团的强劲爆发力令人侧目。北部新区蔡家沟片区3300亩的土地上，重庆的奥林匹克花园逐步成型。和记黄埔入渝10年之后再度发力，打造西部顶级豪宅——每平方米均价上万元的比华利豪园；瑞安集团斥资百亿元筑造新版化龙桥；保利房产、武夷滨江、西安同景集团、泸州老窖集团的重庆项目也走上前台。另据报道，红塔集团、PC业巨头联想控股重庆融科智地房地产开发有限公司等也都已相继进入重庆。
香港美联物业近日也对外宣称，该公司将全力进军重庆二手楼市，并通过收购本地房介的模式迅速扩大在重庆的市场份额。目前它已在渝开了5家分店。预计在重庆开设不低于300家的分店。外来大鳄如此大手笔，倒是极大地给外来投资客鼓舞了斗志，正如不少上海人在接受采访中说到的，“虽然我们对自己的判断有所怀疑，但我更愿意相信有着多年投资经验的国际大机构的判断和眼光。”
资料链接
上海人购房有别温州团
与去年席卷全国楼市的温州购房团相比，上海这批投资者有何不同？
重庆很多楼盘的经理一致认为，温州购房团注重的是短线投资，为了房屋能尽快脱手，他们选择的一般是100平方米以下、总房款不超过50万元的房子，且多为现房。此外，温州投资者常常是几个人联合，一举吃进数十套房子甚至一幢楼，短期内抬高房价出售获利，因此短期之内可能引起房价的较大波动。
上海投资者更注重长线投资。比如到“东和湾”买房的投资者不少是打算先出租5—7年后再出售。同时，到重庆购房的上海人多是些散户，顶多是亲朋好友聚在一起，因此每次购房一般都是一两套。总体来说，上海人在重庆的购房比例不大，因此对重庆房价不会造成大的影响。
重庆商业用房空置率居全国之首
截至2004年9月，重庆商业营业用房空置面积累计已达230万平方米，大约与143个解放碑重百大楼的营业面积相当。在全国40个重点城市中，重庆市商业用房空置面积高居榜首。重庆市统计局统计表明，1至9月，重庆商业营业用房投资同比增长23．8％，投资量占全市房产投资总额的14．6％。截至9月末，商业营业用房空置总面积同比增长9．6％，面积为230万平方米，占整个商品房空置面积的44％。其中，空置一年以上的商业营业用房面积为150万平方米，同比增长30．9％。渝中区空置面积最多。
重庆2002年至2004年近3年春季房交会折射“成涨路线”
房价：每年500元的飙升
2002年——商品房现房平均成交价1880元/平方米；而商品房预售房平均成交价格2065元/平方米。
2003年——商品房现房平均成交价为每平方米2458元；而预售房平均成交价为每平方米2446元。
2004年——商品房现房成交面积9.01万平方米，金额3.22亿元，而预售房交易成交面积99.41万平方米，金额31.40亿元。房屋均价达到3100元/平方米，住宅均价达到2540元/平方米。
简析：节节飙升的房价，跨度在500元左右——这组数据反映出重庆不断发热的房地产市场的真实状况。预售房成交比例越来越大。
二手房：火爆，还是火爆
2002年——二手房转让成交2112件，平均成交价1138元/平方米。
2003年——二手房转让成交2519件，平均成交价1104.84元/平方米。
2004年——二手房价格得以明显提升。二手交易共成交1417件，平均成交价2158元/平方米。
简析：在1000元左右的单价上短暂停留后，今年的二手房价格首次突破2000元大关，这跟新房的价格飙升、二次置业者众、二手房品质升高有关。
区域：北部的“马太效应”
2002年——渝北区成交面积和金额居主城区领先，分别为24.97万平方米和5.28亿元。
2003年——渝北区分别以36.13万平方米和7.09亿元的成交面积和成交金额位居首位；
2004年——渝北区以28.13万平方米居成交面积首位和7.12亿元居成交金额第二名，江北区居成交金额首位和成交面积第二位。
简析：购房者虽然不断在辗转“战场”，但渝北区是未变的核心——连续3年蝉联冠军。新牌坊、金开片区、回兴区域、两路空港……去年底,业界已喊出“南富北贵”的口号。