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摘要：不论对业主还是建设单位主体来说，房屋建筑工程施工质量都是整个房屋建设流程中的重中之重。但是一些施工单位为了追求高额利益铤而走险，在房屋施工过程中采取偷工减料等手段，大大降低了房屋工程施工质量。本文将从房屋建筑工程的各个关键要素出发，举例说明房屋建筑质量当前存在的问题，并对这些问题进行深度剖析，提出房屋建筑工程质量管理中劣质房屋频出的解决方案，为房屋整个项目的控制提供一个良好的可行性范本。
关键词：房屋建筑工程;质量管理;控制措施
一、房建工程施工中常见的质量问题
（一）地基根基不牢下沉
近几年来，我国出台相关政策来加快国家的城市化进程，在加快城市化进程的过程中，对于楼房的需求量激增，房屋建设行业发展十分迅速。在大量房屋建设进程中，许多企业急于提高建设进程，所以导致许多安置小区房屋出现大量的裂缝以及房屋附近的土地出现下沉等现象。这些问题出现的根本原因是由于施工单位在房屋初期施工过程中忽略地基根基问题，有些施工单位会将地基基础的支撑钢筋进行减缩，或者降低地基基础浇筑的混凝土质量。比如一些地基工程严格规定房屋的混凝土要采用C50的标准，施工企业会在施工过程中掺杂C45的混凝土，这就会导致地基在遇到一些轻微震动的时候，出现微小的下沉现象，导致房屋前后左右受力不均，墙体出现掉渣和开裂现象。因此在施工过程的设计阶段，就要选择有旧土层地基进行地基建设。另外在施工过程中监理单位应该对每次浇筑的混凝土罐车和填埋的钢筋进行抽样检测，一旦发现偷工减料，立刻令其停工整改。
（二）门窗周边部位抹灰裂缝
总所周知，房屋在建设的过程中门窗部分比较容易产生裂缝和裂痕，这是因为在施工过程中对门窗预留位置的定位不够精确，需要在装好门窗架构之后再将水泥涂抹在门窗立柱的表层，两者不是同时砌筑，所以在两者之间的界面上会出现自由水，将表层的涂抹层顶开。所以施工单位在施工过程中要及时进行测量，对门窗立柱和支架进行精确定位。
（三）建筑物厨房、卫生间的渗水
厨房和卫生间是房屋建筑比较容易被忽略的两个单元，而厨房和卫生间又是容易出现渗水和积水的独立建筑主体，厨房和卫生间容易出下积水的主要原因有以下两个方面：1、建设厨房和卫生间时没有注意图纸设计规范，采取客厅和卧室地板的建设标准，地面没有规定的倾斜角度。2、排水管道的入口口径设置的过于狭小，排水管道没有防异物排出溢流装置。
二、房屋建筑工程施工质量控制的措施
（一）制定质量管理制度
每个房屋建筑项目都需要制定一套标准的房屋质量管理方案，质量管理方案是根据业主的实际需要，根据整套设计图纸来进行标定，标定完毕之后需要递交相关部门进行审核和复检。对于质量方案有争议的条款，应征求多方同意对其进行修改。房屋建筑质量项目管理手册应该分发给施工部门，让其严格按照质量管理规定来进行房屋各部分的施工工作。
（二）建立质量评审制度
竞争是能够促进行业发展，提高建筑房屋质量的一个措施。在建筑房屋项目质量审核过程中，如果只有一家相关的评定机构，那么整个行业就会被该机构垄断。如果该机构中的工作人员出现不作为的行为就会给房屋质量评定带来严重的负面影响，所以政府以及建筑企业应该建立灵活的质量评审制度，让多个有资质的评审机构对施工质量进行不定期审核，保证施工建筑工程的质量。
三、施工阶段的质量控制措施
（一）监理单位
建筑房屋项目由于工程量巨大且充满了涉及利益的相关施工单位，所以必须要设立一个本公司或者中立机构的监理单位。近年来，因为建筑等实体行业的不景气，导致许多从事监理工作的监理人员并不具备相关的监理知识。另外有些监理人员甚至还有可能明码标价向施工单位索要贿赂，这些现象最终导致建筑房屋质量严重下降。所以相关部门应该加强对监理单位的考核和评估，加大对监理人员受贿的处罚力度，从根本上整治监理部门内部混乱的情况，只有这样，才能从根本上解决施工单位质量监管混乱的现状。
（二）提前做好施工预防工作
房屋建设过程中的预防工作也是关乎房屋质量比较重要的一个环节，许多施工工地在进行土建建设的过程中，会进行勘探和测量工作，这些原始数据也会被设计部门反复核查和校验，对于一些比較重要且有可能影响施工质量的数据，核查部门还会做一些预防方案以代备用：另外，施工工地上难免会有一些提前进入备用仓库的易损件和消耗材料，物资管理部门也应该及时对这些材料进行力学性能测试，如果抽检中发现不达标率过高就要对这些物品进行报废处理，另行购买新的材料。所以说预防工作也是关乎房屋质量一个比较重要的措施。
（三）严格监控每一个施工环节
施工过程是一个纷繁复杂且经常存在安全隐患的环节，因此在施工过程中要增加人为操作规范监控和质量管理监控。首先在施工工人进驻建筑施工项目工地之初，就要对他们进行安全知识相关培训，另外要给他们配备保证人身安全的施工防护设备，只有这样施工工人就不会在施工过程中偷懒。另外监管人员也要在施工阶段对施工工地建成的项目进行初检，初检合格之后才能进入下一道工序，否则重新修缮。同时，也要把握环境对施工工程质量的影响，比如在过冷和过热的天气状况下浇筑的混凝土一定要做好保护工作，以免出现开裂和凸起等现象，在砌筑砖墙的时候要注意将砖块淋湿，这样能够加强砖体结构的质量。
四、结语：
总之，房屋建筑工程管理工作是一项十分具有挑战性的工作，管理过程中相关部门必须做好各个环节问题的排查和处理工作，让每个项目建设问题都能得到妥善有效地处理。我们也要对当前所做的工作进行反馈，及时发现现阶段房屋建筑工程中所出现的问题，并结合有关部门，制定可行性方案，将房屋建筑工程质量的影响降到最低。另外，对房屋建筑工程建设中实施质量计划必须全面落实到实处，提高工程项目质量。
参考文献：
[1] 卢敦清. 房屋建筑工程施工质量管理的问题及解决措施[J]. 住宅与房地产， 2016（18）.
[2] 方剑. 论房屋建筑工程施工中的质量管理问题与对策[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊）， 2014（9）：112-112.
[3] 李勉涛. 对房屋建筑工程施工质量管理及控制措施的概述[J]. 中华民居（下旬刊）， 2014（4）：205-205.
关键词：房屋建筑工程;质量管理;控制措施
一、房建工程施工中常见的质量问题
（一）地基根基不牢下沉
近几年来，我国出台相关政策来加快国家的城市化进程，在加快城市化进程的过程中，对于楼房的需求量激增，房屋建设行业发展十分迅速。在大量房屋建设进程中，许多企业急于提高建设进程，所以导致许多安置小区房屋出现大量的裂缝以及房屋附近的土地出现下沉等现象。这些问题出现的根本原因是由于施工单位在房屋初期施工过程中忽略地基根基问题，有些施工单位会将地基基础的支撑钢筋进行减缩，或者降低地基基础浇筑的混凝土质量。比如一些地基工程严格规定房屋的混凝土要采用C50的标准，施工企业会在施工过程中掺杂C45的混凝土，这就会导致地基在遇到一些轻微震动的时候，出现微小的下沉现象，导致房屋前后左右受力不均，墙体出现掉渣和开裂现象。因此在施工过程的设计阶段，就要选择有旧土层地基进行地基建设。另外在施工过程中监理单位应该对每次浇筑的混凝土罐车和填埋的钢筋进行抽样检测，一旦发现偷工减料，立刻令其停工整改。
（二）门窗周边部位抹灰裂缝
总所周知，房屋在建设的过程中门窗部分比较容易产生裂缝和裂痕，这是因为在施工过程中对门窗预留位置的定位不够精确，需要在装好门窗架构之后再将水泥涂抹在门窗立柱的表层，两者不是同时砌筑，所以在两者之间的界面上会出现自由水，将表层的涂抹层顶开。所以施工单位在施工过程中要及时进行测量，对门窗立柱和支架进行精确定位。
（三）建筑物厨房、卫生间的渗水
厨房和卫生间是房屋建筑比较容易被忽略的两个单元，而厨房和卫生间又是容易出现渗水和积水的独立建筑主体，厨房和卫生间容易出下积水的主要原因有以下两个方面：1、建设厨房和卫生间时没有注意图纸设计规范，采取客厅和卧室地板的建设标准，地面没有规定的倾斜角度。2、排水管道的入口口径设置的过于狭小，排水管道没有防异物排出溢流装置。
二、房屋建筑工程施工质量控制的措施
（一）制定质量管理制度
每个房屋建筑项目都需要制定一套标准的房屋质量管理方案，质量管理方案是根据业主的实际需要，根据整套设计图纸来进行标定，标定完毕之后需要递交相关部门进行审核和复检。对于质量方案有争议的条款，应征求多方同意对其进行修改。房屋建筑质量项目管理手册应该分发给施工部门，让其严格按照质量管理规定来进行房屋各部分的施工工作。
（二）建立质量评审制度
竞争是能够促进行业发展，提高建筑房屋质量的一个措施。在建筑房屋项目质量审核过程中，如果只有一家相关的评定机构，那么整个行业就会被该机构垄断。如果该机构中的工作人员出现不作为的行为就会给房屋质量评定带来严重的负面影响，所以政府以及建筑企业应该建立灵活的质量评审制度，让多个有资质的评审机构对施工质量进行不定期审核，保证施工建筑工程的质量。
三、施工阶段的质量控制措施
（一）监理单位
建筑房屋项目由于工程量巨大且充满了涉及利益的相关施工单位，所以必须要设立一个本公司或者中立机构的监理单位。近年来，因为建筑等实体行业的不景气，导致许多从事监理工作的监理人员并不具备相关的监理知识。另外有些监理人员甚至还有可能明码标价向施工单位索要贿赂，这些现象最终导致建筑房屋质量严重下降。所以相关部门应该加强对监理单位的考核和评估，加大对监理人员受贿的处罚力度，从根本上整治监理部门内部混乱的情况，只有这样，才能从根本上解决施工单位质量监管混乱的现状。
（二）提前做好施工预防工作
房屋建设过程中的预防工作也是关乎房屋质量比较重要的一个环节，许多施工工地在进行土建建设的过程中，会进行勘探和测量工作，这些原始数据也会被设计部门反复核查和校验，对于一些比較重要且有可能影响施工质量的数据，核查部门还会做一些预防方案以代备用：另外，施工工地上难免会有一些提前进入备用仓库的易损件和消耗材料，物资管理部门也应该及时对这些材料进行力学性能测试，如果抽检中发现不达标率过高就要对这些物品进行报废处理，另行购买新的材料。所以说预防工作也是关乎房屋质量一个比较重要的措施。
（三）严格监控每一个施工环节
施工过程是一个纷繁复杂且经常存在安全隐患的环节，因此在施工过程中要增加人为操作规范监控和质量管理监控。首先在施工工人进驻建筑施工项目工地之初，就要对他们进行安全知识相关培训，另外要给他们配备保证人身安全的施工防护设备，只有这样施工工人就不会在施工过程中偷懒。另外监管人员也要在施工阶段对施工工地建成的项目进行初检，初检合格之后才能进入下一道工序，否则重新修缮。同时，也要把握环境对施工工程质量的影响，比如在过冷和过热的天气状况下浇筑的混凝土一定要做好保护工作，以免出现开裂和凸起等现象，在砌筑砖墙的时候要注意将砖块淋湿，这样能够加强砖体结构的质量。
四、结语：
总之，房屋建筑工程管理工作是一项十分具有挑战性的工作，管理过程中相关部门必须做好各个环节问题的排查和处理工作，让每个项目建设问题都能得到妥善有效地处理。我们也要对当前所做的工作进行反馈，及时发现现阶段房屋建筑工程中所出现的问题，并结合有关部门，制定可行性方案，将房屋建筑工程质量的影响降到最低。另外，对房屋建筑工程建设中实施质量计划必须全面落实到实处，提高工程项目质量。
参考文献：
[1] 卢敦清. 房屋建筑工程施工质量管理的问题及解决措施[J]. 住宅与房地产， 2016（18）.
[2] 方剑. 论房屋建筑工程施工中的质量管理问题与对策[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊）， 2014（9）：112-112.
[3] 李勉涛. 对房屋建筑工程施工质量管理及控制措施的概述[J]. 中华民居（下旬刊）， 2014（4）：205-205.