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摘要：近年来，我国房地产业发展迅速，人们不仅对于居住环境有所要求，还对建筑面积的大小有所考虑，进而房地产计量成为房地产业的重要内容之一。房产测量事业的发展旨在为房地产开发利用与交易提供一个良好的信息平台，同时也可以为城市规划建设提供策略。当然房产测量与建筑设计要追求一定的特点，如准确性、完整性，这也成为房屋产权的重要依据。然而，从房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性来看，容易给购房者造成极大的，这样也加剧了购房者和房屋建筑者之间的矛盾，因此分析两者之间的差异十分有必要。
关键词：房产测量、建筑设计、建筑面积、差异性
前言：
随着近些年，房地产市场的火爆兴起，各大开发商对于建筑面积进行了改良，逐渐成为一种销售热点，也借此不断吸引客户，建筑面积作为计算与房屋价格直接联系在一起，房产测量面积与建筑设计计算建筑面积也成为购房者要比较的一个点，成为他们最为关注的问题。尽管各种营销手段都会带有附赠面积，以此吸引购房者的青睐，但是房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性容易造成房地产开发与购房者之间的矛盾。单位面积和私人面积的难以区分和界定也会导致购房者被受到开发商的欺骗。在法律还没有完善的情况下，政府的政策也不甚完善，因此对于房地产计量与建筑设计领域的差异的分析就更加重要，并对建筑设计和购房人群提出了一些指导性建议，对相关者提供有效的帮助，十分具有非常现实的价值和意义。
一、房产测量与建筑设计
1.1房产测量。房屋建筑面积的确定，是一项十分复杂的事情，需要由具有测绘资质、从事测绘活动的测绘单位进行测量和确定。对于测绘的结果来说，只有具备相应测绘资质的测绘单位出具的测绘成果，在一定程度上，才可以称得上是有一定水准的结果，才能认定为合法有效的房屋建筑面积。一般来说，要遵循《房产测量范围》进行认定建筑面积，国家对从事测绘活动的单位实行测绘资格管理制度，并要对从事房产测量的机构进行审核并发放资质证明。房屋测量的主要内容有，房屋建筑面积、套内建筑面积以及分摊公用建筑面积等。在进过国家实行测绘成果收集验收制度之后，测绘成果是经房屋权属登记部门认定的唯一房屋测绘成果数据，也会对上述说到的有关房屋总建筑面积、房屋建筑面积的完整性、建筑面积和共用公共建筑面积进行核算，在产权登记中心进行等级，成为房屋所有者重要法律依据。
1.2建筑设计计算的面积。房产测量面积相比，建筑面积的计算主要是按照《建筑工程建筑面积计算规范》来进行的，它所考虑的范围与内容更大，例如单层、多层及以上建筑物按建筑物、地下室、半地下室、车棚、货棚、站台等、二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊等。它是在相关设计机构的指导下，进行设计图纸的精密计算之后，依据、建筑面积计算为项目工程预决算进行的全局统筹结果，是项目分项工程量基础数据。当然，它也是计算工程量以及工程造价的数据指标。
二、两者差异的原因
导致这两者的差异原因是多方面的，首先是两者之间的标准不同。《房产测量范围》主要应用在城市、建制镇的建成区、建成区内，而《建筑工程建筑面积计算规范》在我国大中城市较为普及，适用范围的不同造成实际的测量标准存在差异。其次，由图纸更改和数据采集引起的差异。图纸上的变更是住宅规划区与测绘区差异的重要原因。对于房屋房产面积规划来说，他是主要依据施工图完成的。而往往会对一些范围的界定造成困扰，在确定公共区域和收集数据时缺乏直观的感觉和理解，对于这些方面的面积的划算和测量则更难以琢磨，这可能不适用于实际操作。此外，房屋设计更为复杂多样，在图纸方面更难以对开发商进行监督，后期大部分数据都是通过现场实测完成的，这就造成了许多建筑设计与实际开发之间存在着较大的差异，也导致实际测量面积与设计面积存在差异。再有，技术原因引起的差异。就目前技术而言，我国的房产测绘技术还处于一定的发展阶段，市场上不同的测绘单位有着不同的测算准则，水平存在一定差距，相关法律存在矛盾。这样就会导致在对于房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性界定时候，往往会出现纰漏，测量工作未按照相关规定进行。此外，设备和仪器相对落后适应施工速度。此外，一些特殊情况下，一些面积也难以进行测绘，特殊建筑的建筑面积缺乏相应的技术支持，导致差異的出现。紧接着是施工过程中产生的差异。由于施工过程中的各种原因，如看错图纸，如施工未完全按照图纸进行，导致实际房屋的规划面积与实测面积可能存在差异。最后，两者直接意义不是相同的。房产测量工作是相对于房产管理工作而言，它在房产管理中起着基础性的作用，其可以在很大程度上为房屋产权产籍的确认提供保证。另外从法律的角度对产权人权益进行法律上的暴力的保证等方面提供重要依据，并且其对于房地产行业的发展而言意义重大。对于建筑设计计算面积来说，它主要设计预算、决算和测量方面，它在分项工程量计算应用是比较多的，对于面积的计算、材料的用量重要的参考作用。
三、房产测量对于建筑设计的指导建议
在房产测量和建筑设计计算中，房产测量对于购房者的意义更加重大，因此要更加注重这方面的研究。首先要有效利用规范性的差异，“赠送面积”一定要是原有面积的一个延伸，这样才能保证购房者的真正诉求。其次，在遵守相关的法律法规，确保遵照《测量规范》的基础上，在发挥自由的创造空间。要再充分保证房屋测量面积准确基础上，在对房屋进行改进。最后，提高相关人员的素质与激情。不断优化测量步骤，培养人员的积极性，避免出现人为方面的失误。要求从业人员不断学习新的专业技能，不断提高工作效率，将奖惩制度落实到位。对于高校对口专业的学生加强定向培养与沟通，使得人才朝着目标方向学习。
结束语
本文分析了房产测量和建筑设计计算面积的含义与内容，在此基础上提出了房产测量和建筑设计计算之间的差异。通过本文的介绍希望能够对并对建筑设计和购房人群提出了一些指导性建议，和对相关者提供有效的帮助，以及现代房产设计推广提供一定参考和帮助。
参考文献
[1] 李自强.房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性[M].建材与装饰. 2019，（04）.
[2] 王玺.房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性研究[M].西安建筑科技大学.
[3] 肖淑红.关于房产测绘中面积差异和纠纷的分析测绘与空间地理信息[M]. 2012，35（02）.
关键词：房产测量、建筑设计、建筑面积、差异性
前言：
随着近些年，房地产市场的火爆兴起，各大开发商对于建筑面积进行了改良，逐渐成为一种销售热点，也借此不断吸引客户，建筑面积作为计算与房屋价格直接联系在一起，房产测量面积与建筑设计计算建筑面积也成为购房者要比较的一个点，成为他们最为关注的问题。尽管各种营销手段都会带有附赠面积，以此吸引购房者的青睐，但是房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性容易造成房地产开发与购房者之间的矛盾。单位面积和私人面积的难以区分和界定也会导致购房者被受到开发商的欺骗。在法律还没有完善的情况下，政府的政策也不甚完善，因此对于房地产计量与建筑设计领域的差异的分析就更加重要，并对建筑设计和购房人群提出了一些指导性建议，对相关者提供有效的帮助，十分具有非常现实的价值和意义。
一、房产测量与建筑设计
1.1房产测量。房屋建筑面积的确定，是一项十分复杂的事情，需要由具有测绘资质、从事测绘活动的测绘单位进行测量和确定。对于测绘的结果来说，只有具备相应测绘资质的测绘单位出具的测绘成果，在一定程度上，才可以称得上是有一定水准的结果，才能认定为合法有效的房屋建筑面积。一般来说，要遵循《房产测量范围》进行认定建筑面积，国家对从事测绘活动的单位实行测绘资格管理制度，并要对从事房产测量的机构进行审核并发放资质证明。房屋测量的主要内容有，房屋建筑面积、套内建筑面积以及分摊公用建筑面积等。在进过国家实行测绘成果收集验收制度之后，测绘成果是经房屋权属登记部门认定的唯一房屋测绘成果数据，也会对上述说到的有关房屋总建筑面积、房屋建筑面积的完整性、建筑面积和共用公共建筑面积进行核算，在产权登记中心进行等级，成为房屋所有者重要法律依据。
1.2建筑设计计算的面积。房产测量面积相比，建筑面积的计算主要是按照《建筑工程建筑面积计算规范》来进行的，它所考虑的范围与内容更大，例如单层、多层及以上建筑物按建筑物、地下室、半地下室、车棚、货棚、站台等、二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊等。它是在相关设计机构的指导下，进行设计图纸的精密计算之后，依据、建筑面积计算为项目工程预决算进行的全局统筹结果，是项目分项工程量基础数据。当然，它也是计算工程量以及工程造价的数据指标。
二、两者差异的原因
导致这两者的差异原因是多方面的，首先是两者之间的标准不同。《房产测量范围》主要应用在城市、建制镇的建成区、建成区内，而《建筑工程建筑面积计算规范》在我国大中城市较为普及，适用范围的不同造成实际的测量标准存在差异。其次，由图纸更改和数据采集引起的差异。图纸上的变更是住宅规划区与测绘区差异的重要原因。对于房屋房产面积规划来说，他是主要依据施工图完成的。而往往会对一些范围的界定造成困扰，在确定公共区域和收集数据时缺乏直观的感觉和理解，对于这些方面的面积的划算和测量则更难以琢磨，这可能不适用于实际操作。此外，房屋设计更为复杂多样，在图纸方面更难以对开发商进行监督，后期大部分数据都是通过现场实测完成的，这就造成了许多建筑设计与实际开发之间存在着较大的差异，也导致实际测量面积与设计面积存在差异。再有，技术原因引起的差异。就目前技术而言，我国的房产测绘技术还处于一定的发展阶段，市场上不同的测绘单位有着不同的测算准则，水平存在一定差距，相关法律存在矛盾。这样就会导致在对于房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性界定时候，往往会出现纰漏，测量工作未按照相关规定进行。此外，设备和仪器相对落后适应施工速度。此外，一些特殊情况下，一些面积也难以进行测绘，特殊建筑的建筑面积缺乏相应的技术支持，导致差異的出现。紧接着是施工过程中产生的差异。由于施工过程中的各种原因，如看错图纸，如施工未完全按照图纸进行，导致实际房屋的规划面积与实测面积可能存在差异。最后，两者直接意义不是相同的。房产测量工作是相对于房产管理工作而言，它在房产管理中起着基础性的作用，其可以在很大程度上为房屋产权产籍的确认提供保证。另外从法律的角度对产权人权益进行法律上的暴力的保证等方面提供重要依据，并且其对于房地产行业的发展而言意义重大。对于建筑设计计算面积来说，它主要设计预算、决算和测量方面，它在分项工程量计算应用是比较多的，对于面积的计算、材料的用量重要的参考作用。
三、房产测量对于建筑设计的指导建议
在房产测量和建筑设计计算中，房产测量对于购房者的意义更加重大，因此要更加注重这方面的研究。首先要有效利用规范性的差异，“赠送面积”一定要是原有面积的一个延伸，这样才能保证购房者的真正诉求。其次，在遵守相关的法律法规，确保遵照《测量规范》的基础上，在发挥自由的创造空间。要再充分保证房屋测量面积准确基础上，在对房屋进行改进。最后，提高相关人员的素质与激情。不断优化测量步骤，培养人员的积极性，避免出现人为方面的失误。要求从业人员不断学习新的专业技能，不断提高工作效率，将奖惩制度落实到位。对于高校对口专业的学生加强定向培养与沟通，使得人才朝着目标方向学习。
结束语
本文分析了房产测量和建筑设计计算面积的含义与内容，在此基础上提出了房产测量和建筑设计计算之间的差异。通过本文的介绍希望能够对并对建筑设计和购房人群提出了一些指导性建议，和对相关者提供有效的帮助，以及现代房产设计推广提供一定参考和帮助。
参考文献
[1] 李自强.房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性[M].建材与装饰. 2019，（04）.
[2] 王玺.房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性研究[M].西安建筑科技大学.
[3] 肖淑红.关于房产测绘中面积差异和纠纷的分析测绘与空间地理信息[M]. 2012，35（02）.