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现在我们来做一个假定，如果你手头正好有100万，你会选择买什么样的房子呢?
100万不算太多也不算太少，市中心的豪宅估计买不动，乡下的平房又看不上，这样的价格掰着手指算来算去，大概也只能买到市中心不大的二手房，要买大一点的，那就只有到效区，不过运气好的话，100万还可以买到一栋郊区的经济型别墅，不过地段就差了不少。那到底买哪种房好呢?这不仅仅是选择住在哪所房子里的问题，更是选择栖息在哪一种生活方式里。
正方：市区买房的坚决拥趸论据一：地段，还是地段
有一群人是坚决要在市区买房的，除了因为象征着这个城市繁华、尊贵、文化和情调的的所有地标几乎都错落地分布在市中心人民广场方圆15公里的区域之内外，还因为房子的地段性对购房者来说极为重要。在城东上班的人不愿在城西买房，在城西上班的人不愿在城东买房。所以传统的、也是最为保险的买房经验是“第一地段，第二二地段，第三还是地段”。而所谓地段，就是离市中心越近越好。而且地段旺的房子，有朝一日即便要出手转让或出租也要容易得多。论据二：消费交际便利
在市区买房，就可以把家安在市区，当然也就可以享受市区的一切便利。交通、就学、就医、购物、文化娱乐等配套，都是最现实的、与我们每天的工作生活息息相关的，买市区房，不管是消费还是交际，都非常非常的便利。或许走十分钟就到了徐家汇或是淮海路，出门拐个弯就就可以吃到哈根达斯冰淇淋，喝到星巴克的咖啡。郊区房即使有一点配套也是单一的，没有选择的余地，而市区就繁荣得多，选择也多得多。论据三：生活成本低
我们买房，不得不考虑生活成本。一是不可能所有的家庭一买房就买车，二是即便有了一部车，也不可能一家几口同出同归，所以我们出行还是以公共交通为主。要是家在市区，出行一辆车，或是一列地铁就可以到目的地，交通成本就节省下不少。不然光是为公共交通事业做贡献的钱，一年下来可以多买一两个电视机了。而除了交通直接成本，还有就是在路上的时间成本。如果每天在路上的时间是一个半小时，那一年下来，就有22个昼夜浪费在路上，想想也不划算。个案：
Leslie 25岁 广告公司文案买房理念：生活方便最重要
Leslie不久前刚买了一套二手房，70平方米的二房一厅，在新华路上，靠近影城，地段很不错，是老上海眼里的上只角，只是房子是那种老式的高层，而且面积不算大，房型也老了，价格倒也不便宜，92万。不过，Leslie自己还是很满意的。说起看房经历，他有一次去一个楼盘看房，乘他们的班车整整花了一个半小时，坐得头晕目眩，待到了那里，兴致勃勃的买房热情顿减。Leslie因为在广告公司上班，加班对他来说是家常便饭。而且作为年轻人，夜生活又极为丰富多彩，即使不加班，Leslie也经常呼朋唤友玩至凌晨。如果是住在莘庄之类的地方，地铁末班车是老早就没有了，那半夜三更的就只能打的，算上夜间费，一次两次也就算了，如果三天两头这样的话，那岂不是每月的薪水都要交给叉头司机了。所以Leslie当初坚决要在市中心买房，现在出行、工作、生活都方便，朋友们也都喜欢到Leslie这里来玩，把Leslie的房子作为了他们的据点。
张家阿姨 61岁 退休 买房理念：坚决不做乡下人
张家阿姨说她小时候就住在陕南村，后来结了婚一直住襄阳路淮海路，可以说一辈子都生活在淮海路附近，所以一直有着很深的淮海路情结。虽然房子是小小的老式楼房，但是说起来就住在淮海路的呀，那是一种无形的资本，可以拿来炫耀和骄傲的。张家阿姨的儿子很争气，留学英国后做了海归，于是就要给张家阿姨改善住房，说要买一套郊区的别墅给爸爸妈妈住，但张家阿姨听了连忙摇头，说做了大半辈子的上海人，总不见得老了还要去做乡下人，而且淮海路周围哪条马路的生煎馒头最好吃，哪个裁缝做的衣服最道地，张家阿姨都是一清二楚的，更何况周围老邻居都是相处了了大半世的，每天早上一起到襄阳公园打打太极拳，下午搓搓麻将，聊聊天，早就成了习惯，是生活中不可缺失的一部分。所以后来张家阿姨的儿子还是帮他们买了东方巴黎，就是襄阳路服饰市场后面的高层，离以前的老房子也就几步路远，张家阿姨还乐呵呵地说，你们晓得伐?范志毅也在这里买房子呢。
典型楼盘：XX花园
物业地址：静安新闸路延平路
建筑面积：105
使用面积：18+20+20+3．5
房主报价：92万元／套
权属：产权
建筑属性：高层户型 二室二厅
楼层：18 税费：面议
厨房：独用 房龄：6 水：独用朝向：南
装修标准：无 卫生间：独用
物业管理费 煤气：独用
联系人：业佳房产 车位：无登记时间：2004-3-26 13：21：57联系电话：62779300 62779600反方：城里上班郊区居住新流行论据一：空气好，环境好
目前上海市区的人均密度达到25，000人／km2，远远超过8，000-10，000人／km2的合理密度。一些人开始觉得，与拥挤嘈杂和空气污染相比，消费交际的便利显得有些得不偿失。
就在我们抱怨市内交通太拥堵，车太多，环境太喧闹，房价又居高不下时，越来越多的人将目光投向郊区，住宅郊区化也逐渐成为购房新趋势。郊区房拥有优美的环境。相对于城区的空气污浊、绿化率低、人口密度大、居住拥挤，郊区的环境优美、空气清新、水质纯净、污染小、绿化率高、景色宜人、人口密度小、居住舒适。论据二、布局合理
布局合理是郊区房的特征。郊区房子的布局以低密底、低容积率为主，通常楼房不超过六层。而城区的土地寸土寸金，所以多数房子以高层塔楼、板楼为主，容积率通常在3以上。而且郊区项目规模一般较大，好的楼盘都有必要的配套、完善的规划，所以房子的性能价格比有优势，品质也不错。通常可以做到户户朝阳，房型也特别合理，而且以低层的大户型、联体别墅为主，外观漂亮，内里实用。论据三：价格便宜
郊区的开发楼盘多集中在中档价位，满足购房主力人群的需求。郊区住宅因土地供应充足，土地价格低，所以郊区房价均价通常在每平方米2500元至4000元之间，比市区同等品质的房子几乎要便宜一半左右。就拿我们打比方的一百万来说，在市区可能只能买到100平方以内的房子但在郊区的话，几乎可以买别墅了。个案：
张先生 413岁 私营业主 购房理念：犒劳自己。改善环境
张先生已经人到中年，也算经历了人生中的低谷和高潮，前几年从厂里下了岗，一没学历，二没资金，当时真的烦心了很久，后来张先生决定自己创业，虽然生意不大，但是总算是赚了一点钱。张先生这半辈子吃了很多苦，说起自己的创业经历也是颇有感慨，他说尤其是自己的妻子，跟着他没过过什么好日子，但是一直不离不弃，他很感激。现在自己攒了点钱，所以想着要改善一下家里的环境，让全家人都能过上好的生活。张先生选择在近郊买了一栋联体别墅，三个楼面，再加一个车库，宽敞又漂亮。当房子装修好，张先生带妻子去看的时候，妻子居然留了泪。张先生自己也说操劳了大半辈子，是该享受享受了，一家人住大房子，平时也有车代步，到市区也方便。张先生一家很喜欢小区的环境，空气清新，鸟语花香，再加上小区绿化错落有致，有喷泉、健身广场、儿童游艺等主题花园；有宽带、三表插卡、多方位电视保安监控智能设计；有双语幼儿园、小型超市、便利店等配套设施，使得近郊的生活也同样便利和现代。
王晨、陈艳雯夫妇 27岁与25岁 均为公司白领 购房理念：虽是结婚新人，但想一步到位
王晨和陈艳雯新婚不久，在安亭的别墅就成了他们的新家，当初为在市区还是在郊区买房他们也曾犹豫过一段日子，但最终还是决定买在近郊，因为两个人都想要一步到位，毕竟和他们一样的同龄人能拥有别墅的还是极为个别的，朋友们来参观他们的新房，别提有多羡慕了。虽然地段是远了一点，但是也没有什么特别的不方便。这个新兴小区不单纯是一个住宅社区，而是集休闲、旅游、科研、会展于一身的“综合体”。在这里生活，不用担心学校、医院、银行等等配套设施的不便，又不用承受市中心的喧嚣和污染，于是最终获得了王晨夫妇这对城市“原住民”的认可。他们夫妇俩虽然都在市区上班，但王晨买了一辆车，解决了出行问题。每天早晨小夫妻俩一起出门，驾着车一路有说有笑的，亲密度又增加了不少。而且小区里也有班车，有时不想自己开车，也可以搭班车。开往郊区的道路顺畅就让时间改变了距离，让郊区与市区一下子近了很多。
典型楼盘：南翔XX别墅
物业类别：别墅
建筑类别：别墅
物业地址：嘉定南翔虹光路XXX号(沪嘉高速公路南翔出口处)
起价：2688元／平方米
均价：3000元／平方米
最高价：3388元／平方米
售楼处地址：南翔虹光路XXX号(沪嘉高速公路南翔出口处)
售楼电话：59126514 59126483
付款方式：银行贷款
户型图： 图4室2厅315m2图4室2厅198m2
总结呈辞
100万，到底买什么房呢?正方反方都提出了充分的证据，下面再来总结一下呈辞。
100万，一可以买市区房，尤其以老城区楼盘最为典型。这些楼盘位于城市中心地段，享有良好的市政交条件，周边生活氛围成熟，购物方便、消费场所众多。因为土地的供应问题，这类楼盘一般面积较小，而且多为单体楼，即使成小区，面积也不大。由于拆迁成本高，导致老城区土地价格较高，所以一般楼盘单价也不会低。对于这类楼盘，捧场的买家有两类：一类是原区老居民。这些人由于居住习惯问题，对于这些地段的感情深厚，无论新楼盘价格多高，他都会尽力将其买下；第二类是商务办公型人员。他们多数年纪较轻，办公室就在市中心，平常生活比较自由，他们需要一个靠近办公地点的地方居住，以适应其多姿多彩的生活和方便处理公务。
100万，还可以买与市区房相对应的郊区房。郊区楼盘强调的是休闲度假生活方式，小区面积会比较大，配套齐全，绿化园林各种景观都要给人以宽松愉悦的感受。在户型设计方面，郊区楼盘的设计会宽松，不强调每个尺寸的使用，阳台、露台这些基本的观赏景观的空间都会具备。一般而言，由于效区的地价较低，所以总体楼价也会比市区盘要略低。选择郊区居住的最大好处是工作之余可以有空间享受闲情逸致，小区内什么设施都一应俱全，娱乐康体都能够找到场所。而最大的弊端则是距离市区太远，不能享受到成熟的配套，此外，出入的交通也是一个需要解决的问题。
而100万，其实还有一种买房的方法，那就是买介于市区和郊区之间的一类楼盘，即城市边缘的楼盘。这类楼盘一般地处非最繁华的中心地段，但仍然在市区范围之内，公共交通发达、有一定的生活氛围，但暂时仍不能所有功能都齐全。这类房屋通常有一定的自然景观，由于暂时的城市环境不太理想，故其价格会比较低。这种区域的楼盘面积通常也比较大，小区居民可以选择性地选择其生活方式，一方面到市区享受繁华热闹也可以，另一方面，以小区为主要的活动半径也会觉得既清静又齐全。这样的折中倒也是另辟蹊径，提供了买房的新思路。
100万不算太多也不算太少，市中心的豪宅估计买不动，乡下的平房又看不上，这样的价格掰着手指算来算去，大概也只能买到市中心不大的二手房，要买大一点的，那就只有到效区，不过运气好的话，100万还可以买到一栋郊区的经济型别墅，不过地段就差了不少。那到底买哪种房好呢?这不仅仅是选择住在哪所房子里的问题，更是选择栖息在哪一种生活方式里。
正方：市区买房的坚决拥趸论据一：地段，还是地段
有一群人是坚决要在市区买房的，除了因为象征着这个城市繁华、尊贵、文化和情调的的所有地标几乎都错落地分布在市中心人民广场方圆15公里的区域之内外，还因为房子的地段性对购房者来说极为重要。在城东上班的人不愿在城西买房，在城西上班的人不愿在城东买房。所以传统的、也是最为保险的买房经验是“第一地段，第二二地段，第三还是地段”。而所谓地段，就是离市中心越近越好。而且地段旺的房子，有朝一日即便要出手转让或出租也要容易得多。论据二：消费交际便利
在市区买房，就可以把家安在市区，当然也就可以享受市区的一切便利。交通、就学、就医、购物、文化娱乐等配套，都是最现实的、与我们每天的工作生活息息相关的，买市区房，不管是消费还是交际，都非常非常的便利。或许走十分钟就到了徐家汇或是淮海路，出门拐个弯就就可以吃到哈根达斯冰淇淋，喝到星巴克的咖啡。郊区房即使有一点配套也是单一的，没有选择的余地，而市区就繁荣得多，选择也多得多。论据三：生活成本低
我们买房，不得不考虑生活成本。一是不可能所有的家庭一买房就买车，二是即便有了一部车，也不可能一家几口同出同归，所以我们出行还是以公共交通为主。要是家在市区，出行一辆车，或是一列地铁就可以到目的地，交通成本就节省下不少。不然光是为公共交通事业做贡献的钱，一年下来可以多买一两个电视机了。而除了交通直接成本，还有就是在路上的时间成本。如果每天在路上的时间是一个半小时，那一年下来，就有22个昼夜浪费在路上，想想也不划算。个案：
Leslie 25岁 广告公司文案买房理念：生活方便最重要
Leslie不久前刚买了一套二手房，70平方米的二房一厅，在新华路上，靠近影城，地段很不错，是老上海眼里的上只角，只是房子是那种老式的高层，而且面积不算大，房型也老了，价格倒也不便宜，92万。不过，Leslie自己还是很满意的。说起看房经历，他有一次去一个楼盘看房，乘他们的班车整整花了一个半小时，坐得头晕目眩，待到了那里，兴致勃勃的买房热情顿减。Leslie因为在广告公司上班，加班对他来说是家常便饭。而且作为年轻人，夜生活又极为丰富多彩，即使不加班，Leslie也经常呼朋唤友玩至凌晨。如果是住在莘庄之类的地方，地铁末班车是老早就没有了，那半夜三更的就只能打的，算上夜间费，一次两次也就算了，如果三天两头这样的话，那岂不是每月的薪水都要交给叉头司机了。所以Leslie当初坚决要在市中心买房，现在出行、工作、生活都方便，朋友们也都喜欢到Leslie这里来玩，把Leslie的房子作为了他们的据点。
张家阿姨 61岁 退休 买房理念：坚决不做乡下人
张家阿姨说她小时候就住在陕南村，后来结了婚一直住襄阳路淮海路，可以说一辈子都生活在淮海路附近，所以一直有着很深的淮海路情结。虽然房子是小小的老式楼房，但是说起来就住在淮海路的呀，那是一种无形的资本，可以拿来炫耀和骄傲的。张家阿姨的儿子很争气，留学英国后做了海归，于是就要给张家阿姨改善住房，说要买一套郊区的别墅给爸爸妈妈住，但张家阿姨听了连忙摇头，说做了大半辈子的上海人，总不见得老了还要去做乡下人，而且淮海路周围哪条马路的生煎馒头最好吃，哪个裁缝做的衣服最道地，张家阿姨都是一清二楚的，更何况周围老邻居都是相处了了大半世的，每天早上一起到襄阳公园打打太极拳，下午搓搓麻将，聊聊天，早就成了习惯，是生活中不可缺失的一部分。所以后来张家阿姨的儿子还是帮他们买了东方巴黎，就是襄阳路服饰市场后面的高层，离以前的老房子也就几步路远，张家阿姨还乐呵呵地说，你们晓得伐?范志毅也在这里买房子呢。
典型楼盘：XX花园
物业地址：静安新闸路延平路
建筑面积：105
使用面积：18+20+20+3．5
房主报价：92万元／套
权属：产权
建筑属性：高层户型 二室二厅
楼层：18 税费：面议
厨房：独用 房龄：6 水：独用朝向：南
装修标准：无 卫生间：独用
物业管理费 煤气：独用
联系人：业佳房产 车位：无登记时间：2004-3-26 13：21：57联系电话：62779300 62779600反方：城里上班郊区居住新流行论据一：空气好，环境好
目前上海市区的人均密度达到25，000人／km2，远远超过8，000-10，000人／km2的合理密度。一些人开始觉得，与拥挤嘈杂和空气污染相比，消费交际的便利显得有些得不偿失。
就在我们抱怨市内交通太拥堵，车太多，环境太喧闹，房价又居高不下时，越来越多的人将目光投向郊区，住宅郊区化也逐渐成为购房新趋势。郊区房拥有优美的环境。相对于城区的空气污浊、绿化率低、人口密度大、居住拥挤，郊区的环境优美、空气清新、水质纯净、污染小、绿化率高、景色宜人、人口密度小、居住舒适。论据二、布局合理
布局合理是郊区房的特征。郊区房子的布局以低密底、低容积率为主，通常楼房不超过六层。而城区的土地寸土寸金，所以多数房子以高层塔楼、板楼为主，容积率通常在3以上。而且郊区项目规模一般较大，好的楼盘都有必要的配套、完善的规划，所以房子的性能价格比有优势，品质也不错。通常可以做到户户朝阳，房型也特别合理，而且以低层的大户型、联体别墅为主，外观漂亮，内里实用。论据三：价格便宜
郊区的开发楼盘多集中在中档价位，满足购房主力人群的需求。郊区住宅因土地供应充足，土地价格低，所以郊区房价均价通常在每平方米2500元至4000元之间，比市区同等品质的房子几乎要便宜一半左右。就拿我们打比方的一百万来说，在市区可能只能买到100平方以内的房子但在郊区的话，几乎可以买别墅了。个案：
张先生 413岁 私营业主 购房理念：犒劳自己。改善环境
张先生已经人到中年，也算经历了人生中的低谷和高潮，前几年从厂里下了岗，一没学历，二没资金，当时真的烦心了很久，后来张先生决定自己创业，虽然生意不大，但是总算是赚了一点钱。张先生这半辈子吃了很多苦，说起自己的创业经历也是颇有感慨，他说尤其是自己的妻子，跟着他没过过什么好日子，但是一直不离不弃，他很感激。现在自己攒了点钱，所以想着要改善一下家里的环境，让全家人都能过上好的生活。张先生选择在近郊买了一栋联体别墅，三个楼面，再加一个车库，宽敞又漂亮。当房子装修好，张先生带妻子去看的时候，妻子居然留了泪。张先生自己也说操劳了大半辈子，是该享受享受了，一家人住大房子，平时也有车代步，到市区也方便。张先生一家很喜欢小区的环境，空气清新，鸟语花香，再加上小区绿化错落有致，有喷泉、健身广场、儿童游艺等主题花园；有宽带、三表插卡、多方位电视保安监控智能设计；有双语幼儿园、小型超市、便利店等配套设施，使得近郊的生活也同样便利和现代。
王晨、陈艳雯夫妇 27岁与25岁 均为公司白领 购房理念：虽是结婚新人，但想一步到位
王晨和陈艳雯新婚不久，在安亭的别墅就成了他们的新家，当初为在市区还是在郊区买房他们也曾犹豫过一段日子，但最终还是决定买在近郊，因为两个人都想要一步到位，毕竟和他们一样的同龄人能拥有别墅的还是极为个别的，朋友们来参观他们的新房，别提有多羡慕了。虽然地段是远了一点，但是也没有什么特别的不方便。这个新兴小区不单纯是一个住宅社区，而是集休闲、旅游、科研、会展于一身的“综合体”。在这里生活，不用担心学校、医院、银行等等配套设施的不便，又不用承受市中心的喧嚣和污染，于是最终获得了王晨夫妇这对城市“原住民”的认可。他们夫妇俩虽然都在市区上班，但王晨买了一辆车，解决了出行问题。每天早晨小夫妻俩一起出门，驾着车一路有说有笑的，亲密度又增加了不少。而且小区里也有班车，有时不想自己开车，也可以搭班车。开往郊区的道路顺畅就让时间改变了距离，让郊区与市区一下子近了很多。
典型楼盘：南翔XX别墅
物业类别：别墅
建筑类别：别墅
物业地址：嘉定南翔虹光路XXX号(沪嘉高速公路南翔出口处)
起价：2688元／平方米
均价：3000元／平方米
最高价：3388元／平方米
售楼处地址：南翔虹光路XXX号(沪嘉高速公路南翔出口处)
售楼电话：59126514 59126483
付款方式：银行贷款
户型图： 图4室2厅315m2图4室2厅198m2
总结呈辞
100万，到底买什么房呢?正方反方都提出了充分的证据，下面再来总结一下呈辞。
100万，一可以买市区房，尤其以老城区楼盘最为典型。这些楼盘位于城市中心地段，享有良好的市政交条件，周边生活氛围成熟，购物方便、消费场所众多。因为土地的供应问题，这类楼盘一般面积较小，而且多为单体楼，即使成小区，面积也不大。由于拆迁成本高，导致老城区土地价格较高，所以一般楼盘单价也不会低。对于这类楼盘，捧场的买家有两类：一类是原区老居民。这些人由于居住习惯问题，对于这些地段的感情深厚，无论新楼盘价格多高，他都会尽力将其买下；第二类是商务办公型人员。他们多数年纪较轻，办公室就在市中心，平常生活比较自由，他们需要一个靠近办公地点的地方居住，以适应其多姿多彩的生活和方便处理公务。
100万，还可以买与市区房相对应的郊区房。郊区楼盘强调的是休闲度假生活方式，小区面积会比较大，配套齐全，绿化园林各种景观都要给人以宽松愉悦的感受。在户型设计方面，郊区楼盘的设计会宽松，不强调每个尺寸的使用，阳台、露台这些基本的观赏景观的空间都会具备。一般而言，由于效区的地价较低，所以总体楼价也会比市区盘要略低。选择郊区居住的最大好处是工作之余可以有空间享受闲情逸致，小区内什么设施都一应俱全，娱乐康体都能够找到场所。而最大的弊端则是距离市区太远，不能享受到成熟的配套，此外，出入的交通也是一个需要解决的问题。
而100万，其实还有一种买房的方法，那就是买介于市区和郊区之间的一类楼盘，即城市边缘的楼盘。这类楼盘一般地处非最繁华的中心地段，但仍然在市区范围之内，公共交通发达、有一定的生活氛围，但暂时仍不能所有功能都齐全。这类房屋通常有一定的自然景观，由于暂时的城市环境不太理想，故其价格会比较低。这种区域的楼盘面积通常也比较大，小区居民可以选择性地选择其生活方式，一方面到市区享受繁华热闹也可以，另一方面，以小区为主要的活动半径也会觉得既清静又齐全。这样的折中倒也是另辟蹊径，提供了买房的新思路。