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文前提要:不管招生方式如何调整,仍然很难从根本上遏制人们追逐名校的热情。因此,在“多校划片”的制度下,人们购买学区房虽然无法保证一定进入名校就读,但只要这个可能性仍然存在,还是会让人趋之若鹜。
学区房再引关注
近日,记者接到刘先生的咨询电话。他表示,自己的小孩已经2岁,再过几年就要面对入学问题。让刘先生有些举棋不定的是,他要不要购置一套学区房为孩子就读做准备。在刘先生看来,如果想要让孩子进入名校就读,就必须要买一套学区房。但他同时却又担心,近年来入学政策不断调整,即使买了学区房,也可能会面临变数。
其实,学区房仍然是当今关注的焦点话题之一。在优质教育资源配置依然不均衡的今天,为了能够让子女获得好的教育机会,大多数家长都会持有和刘先生一样的想法,即买一套学区房。也正是因为如此,学区房成为附加值最高的住宅,并始终是楼市中的“硬通货”。
近日,一则深圳学区房价差高达8万元的消息刷屏,再次引发人们对学区房的强烈关注。深圳市福田区百花园小区和园中园小区为例,2个小区仅仅只相隔一条马路,但百花园因为对口的是荔园小学,属于深圳市排名靠前的学校,因此2个小区同等户型面积的房源单价差高达8万元。
由于需求持续旺盛,曾使得炒作学区房现象层出不穷。比如说2016年北京西城区某胡同一条约10平方米的过道售价150万元,中介表示此过道具备房产证,可办理落户和入学。此外,在学区房比较热的几年里,各种房子都被包装成为学区房而进行销售,这期间也引发了很多纠纷。
招生政策做出调整
最近几年来,各地不断调整招生政策,对学区房产生了不小的影响。
日前,北京市西城區义务教育阶段入学政策发布。西城六年一学位、多校划片“靴子”落地。政策指出,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
此外,广州天河区发布的《2020年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则》显示,从2026年开始,天河“小升初”不再保证100%对口直升。
还有部分城市对户口方面的限制则更为严格。在部分入学矛盾突出的地区,对落户年限多有规制,例如会要求迁入户籍满一定年限才可以享受学区内对口入学,该限制年限从数月到数年不等。
除了北京推出“多校划片”政策之外,还有部分城市推出学位使用限制,防范学位炒作和倒腾等现象。比如说2019年苏州园区就出台过一个非常严厉的政策,规定园区新购住房学位政策由5年调整为9年,通俗来说,如果某个家庭有小孩已经入读了相关的学校,那么这套房子在这几年转让后,下家的孩子是不能享受该学位的,即9年期间只允许一个家庭使用学位。
此外,各地也在规范学位挂靠资格的内容。比如说北京在这两年明确,过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件。
多校划片政策的出台,改变了房价的定价逻辑,“老破小”学区房的价格支撑将进一步被削弱。因此,随着政策的变化,今后买房需要多加留意,在考虑教育的同时,更要关注居住本身。
仍具持有价值
各地不断调整入学政策,唱衰学区房的声音不绝于耳。但事实果真如此吗?
2019年海淀落地了学区房新政策,新购房不再对应学校。海淀区教委于2018年4月公布了《北京市海淀区教育委员会关于2018年义务教育阶段入学工作的实施意见》(海教发﹝2018﹞9号)。关于义务教育入学方式,文件规定“自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”
消息一经公布,便有人断言,学区房末日到来。当时甚至有人这样写道:没有学区的概念,那些小平房、破过道,将像泄了气的皮球,价格或将上演高台跳水的剧目。
然而,这样的剧情并未真正上演。海淀最好的学区肯定是中关村一小,以典型的学区房投资小区蜂鸟家园为例,根据楼层、面积、装修程度等不同因素,目前挂牌价在12.5万~15.0万元/平方米之间。中原地产首席分析师张大伟表示,目前该小区二手房价与2018年学区房政策调整前并没有明显的变化。
购买学区房不仅仅是为了投资,更多是实实在在的刚需。不过业内人士表示,对于西城的学区房来说,新政影响肯定有,特别是对于少数最顶级的学校,比如育翔、实验二等直升热门小学,短期肯定是利空,会影响价格下调3%~5%左右。但这样的调整幅度,对于学区房普遍高出周边同类二手房价格15%以上的情形来说,算不上明显降价。
但更值得关注的是,学区房虽然出现了买了不一定上的情况,但不买肯定上不了。在留学这条路并不靠谱的前提下,这部分具备超强购买力的需求,仍然会寻求学区房。只有在完全消除教育资源配置不均衡之后,才会让学区房走向终结。
教育资源配置不均衡和学校之间的差异是历史形成的,消除需要一个过程,这也决定了学区房的出现和持续存在,有着客观的现实因素。从这个角度来看,目前学区房还是具备买入并持有的价值。
当然,政策调整在一定程度上起到了遏制学区房炒作乱象的作用。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前为了确保可以获得较好的入学名额和机会,使得学区房出现了价格炒作等乱象。因而最近几年来政策做出调整,对于促进教育公平和“房住不炒”等有积极的作用。
学区房再引关注
近日,记者接到刘先生的咨询电话。他表示,自己的小孩已经2岁,再过几年就要面对入学问题。让刘先生有些举棋不定的是,他要不要购置一套学区房为孩子就读做准备。在刘先生看来,如果想要让孩子进入名校就读,就必须要买一套学区房。但他同时却又担心,近年来入学政策不断调整,即使买了学区房,也可能会面临变数。
其实,学区房仍然是当今关注的焦点话题之一。在优质教育资源配置依然不均衡的今天,为了能够让子女获得好的教育机会,大多数家长都会持有和刘先生一样的想法,即买一套学区房。也正是因为如此,学区房成为附加值最高的住宅,并始终是楼市中的“硬通货”。
近日,一则深圳学区房价差高达8万元的消息刷屏,再次引发人们对学区房的强烈关注。深圳市福田区百花园小区和园中园小区为例,2个小区仅仅只相隔一条马路,但百花园因为对口的是荔园小学,属于深圳市排名靠前的学校,因此2个小区同等户型面积的房源单价差高达8万元。
由于需求持续旺盛,曾使得炒作学区房现象层出不穷。比如说2016年北京西城区某胡同一条约10平方米的过道售价150万元,中介表示此过道具备房产证,可办理落户和入学。此外,在学区房比较热的几年里,各种房子都被包装成为学区房而进行销售,这期间也引发了很多纠纷。
招生政策做出调整
最近几年来,各地不断调整招生政策,对学区房产生了不小的影响。
日前,北京市西城區义务教育阶段入学政策发布。西城六年一学位、多校划片“靴子”落地。政策指出,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
此外,广州天河区发布的《2020年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则》显示,从2026年开始,天河“小升初”不再保证100%对口直升。
还有部分城市对户口方面的限制则更为严格。在部分入学矛盾突出的地区,对落户年限多有规制,例如会要求迁入户籍满一定年限才可以享受学区内对口入学,该限制年限从数月到数年不等。
除了北京推出“多校划片”政策之外,还有部分城市推出学位使用限制,防范学位炒作和倒腾等现象。比如说2019年苏州园区就出台过一个非常严厉的政策,规定园区新购住房学位政策由5年调整为9年,通俗来说,如果某个家庭有小孩已经入读了相关的学校,那么这套房子在这几年转让后,下家的孩子是不能享受该学位的,即9年期间只允许一个家庭使用学位。
此外,各地也在规范学位挂靠资格的内容。比如说北京在这两年明确,过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件。
多校划片政策的出台,改变了房价的定价逻辑,“老破小”学区房的价格支撑将进一步被削弱。因此,随着政策的变化,今后买房需要多加留意,在考虑教育的同时,更要关注居住本身。
仍具持有价值
各地不断调整入学政策,唱衰学区房的声音不绝于耳。但事实果真如此吗?
2019年海淀落地了学区房新政策,新购房不再对应学校。海淀区教委于2018年4月公布了《北京市海淀区教育委员会关于2018年义务教育阶段入学工作的实施意见》(海教发﹝2018﹞9号)。关于义务教育入学方式,文件规定“自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”
消息一经公布,便有人断言,学区房末日到来。当时甚至有人这样写道:没有学区的概念,那些小平房、破过道,将像泄了气的皮球,价格或将上演高台跳水的剧目。
然而,这样的剧情并未真正上演。海淀最好的学区肯定是中关村一小,以典型的学区房投资小区蜂鸟家园为例,根据楼层、面积、装修程度等不同因素,目前挂牌价在12.5万~15.0万元/平方米之间。中原地产首席分析师张大伟表示,目前该小区二手房价与2018年学区房政策调整前并没有明显的变化。
购买学区房不仅仅是为了投资,更多是实实在在的刚需。不过业内人士表示,对于西城的学区房来说,新政影响肯定有,特别是对于少数最顶级的学校,比如育翔、实验二等直升热门小学,短期肯定是利空,会影响价格下调3%~5%左右。但这样的调整幅度,对于学区房普遍高出周边同类二手房价格15%以上的情形来说,算不上明显降价。
但更值得关注的是,学区房虽然出现了买了不一定上的情况,但不买肯定上不了。在留学这条路并不靠谱的前提下,这部分具备超强购买力的需求,仍然会寻求学区房。只有在完全消除教育资源配置不均衡之后,才会让学区房走向终结。
教育资源配置不均衡和学校之间的差异是历史形成的,消除需要一个过程,这也决定了学区房的出现和持续存在,有着客观的现实因素。从这个角度来看,目前学区房还是具备买入并持有的价值。
当然,政策调整在一定程度上起到了遏制学区房炒作乱象的作用。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前为了确保可以获得较好的入学名额和机会,使得学区房出现了价格炒作等乱象。因而最近几年来政策做出调整,对于促进教育公平和“房住不炒”等有积极的作用。