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土地是人类生产生活的载体,是社会进步和经济发展的物质基础,然而,由于长期以来土地利用中存的一些问题和土地自身的特点,我国的用地保障问题已经走到了一个关键点上。一方面我国经济发展突飞猛进,城市面貌日新月异,城市规模快速扩张,建设用地范围急剧扩大,耕地总量快速减少;另一方面由于土地资源的面积有限性、位置固定性、质量差异性等自然特性和土地供给的稀缺性、土地利用方向变更的困难性、土地利用后果的社会性等经济特性,决定了土地利用必须遵循科学合理的原则,有规划有计划利用;