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摘 要：资产评估准确性时资产评估业的出发点和落脚点，与西方发达国家相比，我国在资产评估准确性方面的研究工作起步较晚。英美等西方国家的资产评估业是伴随着经济的发展而兴起的，其主要是为了满足当事人在进行资产交易行为时对资产价值的了解需求，从上世纪80年代开始对资产评估准确性开展了广泛的研究。我国资产评估业的产生，则是源于国有资产产权改革，为了保护国有资产增值、保值的需求而产生的。由于中国资产评估业的形成带有明显的政府色彩，因此其受到资本市场发展和资产信息数据的限制较大，也使得中国资产评估业的发展受到了一定的阻碍。基于此，为了促进中国资产评估业的持续发展，本文对国外资产評估准确性研究的相关工作和进展进行了简单的研究，并且总结其对中国的启示。
关键词：资产评估 资产评估准确性 国外资产评估
资产评估可以理解为一种中介活动，其主要是为资产业务提供相应的价值信息，因此资产评估的准确性，直接影响资产评估质量的核心和标准，也是资产评估机构和评估人员水平的综合体现，更关系到自身评估业的持续发展与资产的优化配置，因此，资产评估准确性受到了国内外众多专家和学者的重视，在经济法律、市场环境等各个领域都开展了广泛的研究工作。国外资产评估准确性研究工作开展的较早，在多个领域中都有不同程度的涉及，而国内在资产评估准确性方面的研究却不多。
1、资产评估准确性的定性研究
目前，美国学者对于资产评估准确性的研究工作，主要是围绕估价这一核心环节所开展。鲍姆（Baum）指出，准确性是资产评估业获得发展的核心所在，也是赢得客户信任的根本；Haward认为资产评估首要的作用就是进行价格的预测，如果没有可靠的评估结果，那么资本市场将无法运作。伍迪（Waldy）将资产评估的准确性定义为估价与市场价格的贴切程度，这种贴切程度在不同的市场环境、不同的资产之间有着一定的差异，同时这种估价的准确性与市场价格的接近程度也影响资产评估服务的质量。大卫·帕克（David RR Parker）认为，资产评估的不准确性与不一致性等概念有着本质的区别，不一致性指的是资产评估机构和人员双方虽然存在不同的信息侧重，但是最终的评估结果与市场价格相符的程度是一致的；不准确性值得则是参与资产评估的双方，由于信息错误或者其他因素所导致的与市场价格不相符。这种不准确性对于估价的结果会产生一定的影响，也不会被客户所接受。关于估价是否准确的研究工作也始终被广泛关注，弥尔顿（Millington）认为，资产评估的准确性是不存在的，因为资产评估工作的开展，就在于反应市场价格的变动和异常，因此其在准确性方面几乎不可能存在。从某种意义上说，资产评估工作就是市场估价的过程，评估机构和人员认为的准确估价，事实上没有足够的理论或者数据证明其是否正确。针对上市估价技术的发展过程进行深入研究的基础上，鲍姆与科罗斯比（Baum and Crosby）认为，资产评估的准确性是存在的，因为所有的估价工作的开展，都是以一定的假设条件为基础，而且排除了可能对市场信息产生影响的第三方因素，所以估价获得的价格其实是在不变的条件下获得的，因此其具有准确性。无论是从怎样的视角，在现实估价的研究工作中，都认为准确性是在一定可接受的范围内存在的，但是其不是绝对的准确。
2、资产评估准确性的定量研究
关于资产评估准确性的定量研究，源于英国的Sinker & Friedlander Ltd案例，受到英国法律体系的影响，英国在资产评估准确性方面的研究成果十分丰富，而且对其他国家在这方面的研究工作也产生了深远的影响。英国关于资产评估准确性的定量研究，以上世纪80年代发生的一系列公司私有化活动为背景，在这个过程中，针对同一项资产的评估，不同的资产评估机构做出的评估结果之间存在着巨大差异，同时也产生了自由化公司资产的销售价格远远超过评估价格的问题，产生了大量的过失评估诉讼案，使得资产评估准确性受到业界和社会的广泛关注。在这种背景下，英国首先提出了司法解释的、代表估价不准确性的“错误边际”的概念，“错误边际"（margin of error）则是指在职业过失行为中产生的，它涉及到估价师是否在执行估价过程中采取了合理的谨慎态度和技术。对资产评估准确性的定量研究，是围绕方差和价格预测为议题开展的，也为其他国家的资产评估准确性问题研究创造了大量的理论基础。澳大利亚大卫·帕克（David RR Parker）博士采用个案调查与问卷调查相结合的方式，对澳大利亚评估准确性的可接受水平范围进行了研究，发现在澳大利亚要求的评估准确性的可接受水平范围较低（5%-10%），低于其他国家较高的可接受水平，并且呼吁资产评估机构应当持有正确的估价理念，在工作中不断提高估价准确性。
3、国外研究的评述及对中国的启示
通过上述分析可以看出，国外对于资产评估准确性的研究工作，首先是从确定资产评估准确性的概念着手，进一步从定性和定量方面对资产评估准确性进行研究。随着市场经济的不断发展，行为经济学、信息经济学等学科建设逐渐完善，对于资产评估准确性的重视程度也不断提升。目前，国外学者在资产评估准确性研究方面的进展，对于中国资产评估业的发展产生的启示，可以从以下几个方面理解。
3.1、加大金融评估的监管力度
从英美国家关于资产评估准确性的研究背景可以看出，资产评估准确性与抵押资产的评估准确性有着密切的关系，由此也为中国资产评估监管工作做出的启示：中国应当加强对金融评估的监管，尤其是当前中国房地产价格持续上涨的背景下，政府多次调控却未见明显下降趋势，在这种背景下，不动产的资产评估工作中潜藏着很多问题和风险，因此中国应当积极吸取美国在制定《专业评估执业统一准则》方面的经验和教训，加大对金融评估的监管力度，逐渐形成完善的金融评估管理体制。
3.2、加强对评估过程的质量控制
资产评估的结果不仅体现在数字上的合理性，同时也应当包括评估过程的合理性，也就是说，在获得准确的资产评估结果的基础上，要保证其评估过程和评估条件的合理性，才能据此做出正确的价值评估。评估过程的质量影响因素，包括评估价值的类型，评估技术的有效性，评估途径的合理性，评估结果的准确披露等等，同时也要保证评估结果可以得到有效的运用，种种条件都要求必须要加强对评估过程的质量控制。 3.3、评估方法的科学选择
资产评估的方法繁多，而且不同的评估方法中包含多个评价指标和计算方法，不同的资产评估方法对评估结果也会产生重大的影响，如果评估方法选择不当，可能会导致错误的评估结果，因此在进行资产评估时应当采用哪一种方法，需要进行深入的思考。资产评估人员要对评估要求进行全面分析，并且考虑到不同评估方法的适用性，选择科学的评估方法，才能保证评估结果的准确性。
3.4、加强信息披露的监管
资产评估具有的不确定性，是其本质特征的直接体现，而通过对资产评估不确定性的披露，可以降低不确定因素对资产评估结果产生的影响，从而提高资产评估报告的可信度，促进资产评估业的健康发展。市场环境千变万化，资产评估业要以不断变化的市场和经济环境为依据，对资产评估过程中的不确定因素进行充分考虑，在此基础上对资产评估结果中的风险因素进行充分考虑，才能保证资产评估结果的准确性。
4、结束语
从国外资产评估准确性的研究内容来看，已经涉及到了资产评估准确性研究的全部内容，同时资产评估准确性的定性研究也为其定量研究工作提供了相应的标准，定量研究则对资产评估状况进一步进行考证。另外，国外关于资产评估准确性的研究与资本市场体制的完善有着一定的关系，其具有成熟的法律背景和良好的经济环境，同时也具有完善的资产评估业发展标准，这些条件都在一定程度上为资产评估准确性研究工作的开展创造了条件。中国学者在相关工作的研究方面，要从我国的基本国情出发，在资产评估方法和信息披露方式上进行不断的完善，重视资产评估准确性的研究工作，以及其在市场经济发展中的重要作用，为我国市场经济的发展提供更多理论参考。
参考文献：
[1]刘萍.资产评估行业发展再上新台阶[J].中国财政.2011（03）
[2]韩静.资产评估风险预警机制研究[J].中外企业家.2012（09）
[3]江海.縉云县森林资源资产评估现状与对策[J].浙江林业科技.2012（04）
[4]李刚.“中等收入陷阱”与中国现实[J].中国经济问题.2012（05）
[5]皮天雷.草根金融理论分析：逻辑、比较与制度变迁[J].中国经济问题.2012（05）
[6]邹义祥.我国金融不良资产评估问题研究[J].前沿.2012（18）
[7]裴蓓.无形资产评估的途径与方法[J].经济视角（下）.2012（05）
[8]陈纪平.组织视角的中国农业规模化问题分析[J].中国经济问题.2012（06）
关键词：资产评估 资产评估准确性 国外资产评估
资产评估可以理解为一种中介活动，其主要是为资产业务提供相应的价值信息，因此资产评估的准确性，直接影响资产评估质量的核心和标准，也是资产评估机构和评估人员水平的综合体现，更关系到自身评估业的持续发展与资产的优化配置，因此，资产评估准确性受到了国内外众多专家和学者的重视，在经济法律、市场环境等各个领域都开展了广泛的研究工作。国外资产评估准确性研究工作开展的较早，在多个领域中都有不同程度的涉及，而国内在资产评估准确性方面的研究却不多。
1、资产评估准确性的定性研究
目前，美国学者对于资产评估准确性的研究工作，主要是围绕估价这一核心环节所开展。鲍姆（Baum）指出，准确性是资产评估业获得发展的核心所在，也是赢得客户信任的根本；Haward认为资产评估首要的作用就是进行价格的预测，如果没有可靠的评估结果，那么资本市场将无法运作。伍迪（Waldy）将资产评估的准确性定义为估价与市场价格的贴切程度，这种贴切程度在不同的市场环境、不同的资产之间有着一定的差异，同时这种估价的准确性与市场价格的接近程度也影响资产评估服务的质量。大卫·帕克（David RR Parker）认为，资产评估的不准确性与不一致性等概念有着本质的区别，不一致性指的是资产评估机构和人员双方虽然存在不同的信息侧重，但是最终的评估结果与市场价格相符的程度是一致的；不准确性值得则是参与资产评估的双方，由于信息错误或者其他因素所导致的与市场价格不相符。这种不准确性对于估价的结果会产生一定的影响，也不会被客户所接受。关于估价是否准确的研究工作也始终被广泛关注，弥尔顿（Millington）认为，资产评估的准确性是不存在的，因为资产评估工作的开展，就在于反应市场价格的变动和异常，因此其在准确性方面几乎不可能存在。从某种意义上说，资产评估工作就是市场估价的过程，评估机构和人员认为的准确估价，事实上没有足够的理论或者数据证明其是否正确。针对上市估价技术的发展过程进行深入研究的基础上，鲍姆与科罗斯比（Baum and Crosby）认为，资产评估的准确性是存在的，因为所有的估价工作的开展，都是以一定的假设条件为基础，而且排除了可能对市场信息产生影响的第三方因素，所以估价获得的价格其实是在不变的条件下获得的，因此其具有准确性。无论是从怎样的视角，在现实估价的研究工作中，都认为准确性是在一定可接受的范围内存在的，但是其不是绝对的准确。
2、资产评估准确性的定量研究
关于资产评估准确性的定量研究，源于英国的Sinker & Friedlander Ltd案例，受到英国法律体系的影响，英国在资产评估准确性方面的研究成果十分丰富，而且对其他国家在这方面的研究工作也产生了深远的影响。英国关于资产评估准确性的定量研究，以上世纪80年代发生的一系列公司私有化活动为背景，在这个过程中，针对同一项资产的评估，不同的资产评估机构做出的评估结果之间存在着巨大差异，同时也产生了自由化公司资产的销售价格远远超过评估价格的问题，产生了大量的过失评估诉讼案，使得资产评估准确性受到业界和社会的广泛关注。在这种背景下，英国首先提出了司法解释的、代表估价不准确性的“错误边际”的概念，“错误边际"（margin of error）则是指在职业过失行为中产生的，它涉及到估价师是否在执行估价过程中采取了合理的谨慎态度和技术。对资产评估准确性的定量研究，是围绕方差和价格预测为议题开展的，也为其他国家的资产评估准确性问题研究创造了大量的理论基础。澳大利亚大卫·帕克（David RR Parker）博士采用个案调查与问卷调查相结合的方式，对澳大利亚评估准确性的可接受水平范围进行了研究，发现在澳大利亚要求的评估准确性的可接受水平范围较低（5%-10%），低于其他国家较高的可接受水平，并且呼吁资产评估机构应当持有正确的估价理念，在工作中不断提高估价准确性。
3、国外研究的评述及对中国的启示
通过上述分析可以看出，国外对于资产评估准确性的研究工作，首先是从确定资产评估准确性的概念着手，进一步从定性和定量方面对资产评估准确性进行研究。随着市场经济的不断发展，行为经济学、信息经济学等学科建设逐渐完善，对于资产评估准确性的重视程度也不断提升。目前，国外学者在资产评估准确性研究方面的进展，对于中国资产评估业的发展产生的启示，可以从以下几个方面理解。
3.1、加大金融评估的监管力度
从英美国家关于资产评估准确性的研究背景可以看出，资产评估准确性与抵押资产的评估准确性有着密切的关系，由此也为中国资产评估监管工作做出的启示：中国应当加强对金融评估的监管，尤其是当前中国房地产价格持续上涨的背景下，政府多次调控却未见明显下降趋势，在这种背景下，不动产的资产评估工作中潜藏着很多问题和风险，因此中国应当积极吸取美国在制定《专业评估执业统一准则》方面的经验和教训，加大对金融评估的监管力度，逐渐形成完善的金融评估管理体制。
3.2、加强对评估过程的质量控制
资产评估的结果不仅体现在数字上的合理性，同时也应当包括评估过程的合理性，也就是说，在获得准确的资产评估结果的基础上，要保证其评估过程和评估条件的合理性，才能据此做出正确的价值评估。评估过程的质量影响因素，包括评估价值的类型，评估技术的有效性，评估途径的合理性，评估结果的准确披露等等，同时也要保证评估结果可以得到有效的运用，种种条件都要求必须要加强对评估过程的质量控制。 3.3、评估方法的科学选择
资产评估的方法繁多，而且不同的评估方法中包含多个评价指标和计算方法，不同的资产评估方法对评估结果也会产生重大的影响，如果评估方法选择不当，可能会导致错误的评估结果，因此在进行资产评估时应当采用哪一种方法，需要进行深入的思考。资产评估人员要对评估要求进行全面分析，并且考虑到不同评估方法的适用性，选择科学的评估方法，才能保证评估结果的准确性。
3.4、加强信息披露的监管
资产评估具有的不确定性，是其本质特征的直接体现，而通过对资产评估不确定性的披露，可以降低不确定因素对资产评估结果产生的影响，从而提高资产评估报告的可信度，促进资产评估业的健康发展。市场环境千变万化，资产评估业要以不断变化的市场和经济环境为依据，对资产评估过程中的不确定因素进行充分考虑，在此基础上对资产评估结果中的风险因素进行充分考虑，才能保证资产评估结果的准确性。
4、结束语
从国外资产评估准确性的研究内容来看，已经涉及到了资产评估准确性研究的全部内容，同时资产评估准确性的定性研究也为其定量研究工作提供了相应的标准，定量研究则对资产评估状况进一步进行考证。另外，国外关于资产评估准确性的研究与资本市场体制的完善有着一定的关系，其具有成熟的法律背景和良好的经济环境，同时也具有完善的资产评估业发展标准，这些条件都在一定程度上为资产评估准确性研究工作的开展创造了条件。中国学者在相关工作的研究方面，要从我国的基本国情出发，在资产评估方法和信息披露方式上进行不断的完善，重视资产评估准确性的研究工作，以及其在市场经济发展中的重要作用，为我国市场经济的发展提供更多理论参考。
参考文献：
[1]刘萍.资产评估行业发展再上新台阶[J].中国财政.2011（03）
[2]韩静.资产评估风险预警机制研究[J].中外企业家.2012（09）
[3]江海.縉云县森林资源资产评估现状与对策[J].浙江林业科技.2012（04）
[4]李刚.“中等收入陷阱”与中国现实[J].中国经济问题.2012（05）
[5]皮天雷.草根金融理论分析：逻辑、比较与制度变迁[J].中国经济问题.2012（05）
[6]邹义祥.我国金融不良资产评估问题研究[J].前沿.2012（18）
[7]裴蓓.无形资产评估的途径与方法[J].经济视角（下）.2012（05）
[8]陈纪平.组织视角的中国农业规模化问题分析[J].中国经济问题.2012（06）