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摘 要：随着中国城市建设的进一步深化，房地产行业可谓蒸蒸日上。但是我国房地产业尤其是住宅产业，在大规模建设与发展中仍然以粗放式为主，从生产效率到整体质量、以及物料消耗等诸多方面都存在着很多不足。本文通过作者自身的了解，初步介绍分析了中国住宅产业化的概念与发展前景，简述了倡导住宅产业化的意义。
关键词：住宅产业化；发展；意义；预制装配式住宅
随着当代中国城市化进程的加快，和社会经济的飞速发展，现代房地产业特别是住宅产业已经成为了我国国民经济的一项支柱型产业，并仍将具有巨大的发展潜力。同时，城市化的推进和住宅展业的发展完善对于我们人民生活环境的改善也有着重要意义。尽管中国的住宅不仅在“量”上实现了巨变，而且在“质”上也发生了深刻的变化。但是，很多城市高昂的房价已经成为我国房地产业保守诟病的一方面。而令人堪忧的住宅建设设计质量更是值得我们关注的重要问题。随着地产业规模的飞速扩大，我们将会面临越来越多的问题。
现在中国住宅产业的生产方式仍然处于非常粗放的生产阶段，从生产方式到技术产品都与成熟的房地产业有着不小的差距。伴随我国社会经济的进一步提升，我们住宅产业急需要进一步的提升，尽快从传统、落后的粗放型生产加工方式向先进的集约化生产的模式转变。开发出住宅产业化的建造技术和模式，走住宅产业化的道路，走生态节能的选择，才能适应人们日益增长的需求和时代发展的要求！
一、住宅产业化
住宅产业化（Housing Industrialization），从本质意义上来讲就是要实现住宅的设计、生产、供应、建筑等的工业化。是以工业化生产的方式来建造住宅，从而提高住宅生产的劳动生产率，并能够提高住宅的整体质量，降低成本、物耗、能耗，实现生态节能，完成产业升级。住宅产业化是传统粗放式生产的生产方式升级换代所必然的要求。
住宅的产业化改变了传统建筑业的主要生产方式。而且这已经不能算是一个新兴词汇，作为率先提出住宅产业化的日本（1968年），当前已经将住宅产业化的概念全方位的应用到了房屋的建筑上。德国的住宅产业化率业已达到80%以上。而在国内，我们住宅产业化的进程才刚刚开始。住宅产业化现在已不应局限于住宅建设领域，而是包括住宅在内的，其它一切用建筑产业的产业化。事实上在现在的发展趋势下“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑。
而实现住宅产业化的基本条件可总结为：
1）建造方式的工业化；
2）住宅用构件和部分的标准化、系列化。
二、住宅产业化的技术基础
住宅产业化是伴随着技术进步而发展起来的，成熟完善的住宅产业化工业链是有其必然技术支持的。住宅产业化可以说是一个涉及了多专业、大范围的领域，包括建筑、建材、设备等方面，还要考虑工程的设计、安全、节能等因素，技术体系可谓非常的庞大与复杂。
按照住宅建设过程中各环节专业的划分来看，住宅产业化可划分为住宅工业化的生产技术、建筑材料生产技术、建筑设计、住宅设备、施工与管理等几个方面，每一环节都需要合理配合，相互影响。这其中涉及到了建筑、房地产、建材、建筑设备制造等多个传统行业的整合。
首先，住宅工业化是住宅产业化的必要基础条件，通过采用工业化的生产方式进行建筑，能够有效的集中产能从而达到降低成本、提高效率而且保证质量的目的。住宅建筑的工业化，是将材料、建筑、施工等技术集中于一体，是建筑行业发展成熟的产物，目前我国的这种技术可谓刚刚起步。住宅产业化已经成为建筑业发展的趋势和必然，则是为保障性住房的建设提供了契机。
三、住宅产业化的特点
住宅产业化所注重的是建立全产业链、全系统的组织方式，它具有三个显著特点：1）资金和技术的高度集中；2）机械化的大规模生产；3）过程管理的信息化。
住宅产业化首先是大量推广应用建筑制造业的新技术，充分享受科技进步对住宅产业带来的贡献，从而可以大幅的提高住宅建设、管理的生产效率并且充分保证住宅的整体质量水平。通过住宅产业化全产业链的构建，可以全面的改善住宅的当前的使用功能和人们的居住质量，高质量、高效率地建设满足市场需求的住宅。
随着住宅产业化的升级完善，传统房地产公司将被住宅产业化管理公司所取代，从而可以通过直接与消费者沟通，以消费者的需求为出发点并贯穿整个购房建房的过程，实现定制化的生产建设方式，整合房建商，市场资源，消费者需求，达到最优配置。通过住宅产业化的推进与实施，可以实现当前我国政府所提倡新型住宅的“四节一环保”理念，即节水（节水80%：用水少，还可避免扬尘污染），节地（节地20%：通过设计优化提升空间和土地使用率），节能（节能70%：规模化生产节省建筑过程的能源损耗，建成后保温、隔音性能更好），节材（节材20%：减少大量建筑垃圾），环保。不仅如此，通过产业化的生产建筑，还可以大大提高建筑速度，建筑节时可达70%，并且人力成本节省超过5成。
显然，住宅产业化——用工业化方式生产住宅，可以减轻劳动强度，降低生产成本，提高劳动效率，保证建筑质量。更重要的是，它能节约资源，促进节能环保的可持续发展。
四、总结与展望
计算机数字化、数据云计算正重新塑造着当前社会新的形态，信息、通讯技术的集成已经令智能化家居开始进入人们的生活；与此同时，人们的生活方式日趋多元化，未来住宅除了其居住的必要属性外，还可能涉及娱乐、健身、教育、办公等诸多扩展功能，住宅基于开放性空间进行模块化定制设计将成为现实。住户只需要在产品菜单中选择适合自己需求的功能模块、装修风格等各项内容，然后交由工厂生产、现场拼装即可。在可以预见的未来，住宅形态和功能将更为丰富，更为多变，更为智能，而这都将建立在成熟的住宅产业化的基础之上。
作者简介：穆润彬（1999-），男，河南扶沟县人，汉族，石家庄二中实验学校。
关键词：住宅产业化；发展；意义；预制装配式住宅
随着当代中国城市化进程的加快，和社会经济的飞速发展，现代房地产业特别是住宅产业已经成为了我国国民经济的一项支柱型产业，并仍将具有巨大的发展潜力。同时，城市化的推进和住宅展业的发展完善对于我们人民生活环境的改善也有着重要意义。尽管中国的住宅不仅在“量”上实现了巨变，而且在“质”上也发生了深刻的变化。但是，很多城市高昂的房价已经成为我国房地产业保守诟病的一方面。而令人堪忧的住宅建设设计质量更是值得我们关注的重要问题。随着地产业规模的飞速扩大，我们将会面临越来越多的问题。
现在中国住宅产业的生产方式仍然处于非常粗放的生产阶段，从生产方式到技术产品都与成熟的房地产业有着不小的差距。伴随我国社会经济的进一步提升，我们住宅产业急需要进一步的提升，尽快从传统、落后的粗放型生产加工方式向先进的集约化生产的模式转变。开发出住宅产业化的建造技术和模式，走住宅产业化的道路，走生态节能的选择，才能适应人们日益增长的需求和时代发展的要求！
一、住宅产业化
住宅产业化（Housing Industrialization），从本质意义上来讲就是要实现住宅的设计、生产、供应、建筑等的工业化。是以工业化生产的方式来建造住宅，从而提高住宅生产的劳动生产率，并能够提高住宅的整体质量，降低成本、物耗、能耗，实现生态节能，完成产业升级。住宅产业化是传统粗放式生产的生产方式升级换代所必然的要求。
住宅的产业化改变了传统建筑业的主要生产方式。而且这已经不能算是一个新兴词汇，作为率先提出住宅产业化的日本（1968年），当前已经将住宅产业化的概念全方位的应用到了房屋的建筑上。德国的住宅产业化率业已达到80%以上。而在国内，我们住宅产业化的进程才刚刚开始。住宅产业化现在已不应局限于住宅建设领域，而是包括住宅在内的，其它一切用建筑产业的产业化。事实上在现在的发展趋势下“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑。
而实现住宅产业化的基本条件可总结为：
1）建造方式的工业化；
2）住宅用构件和部分的标准化、系列化。
二、住宅产业化的技术基础
住宅产业化是伴随着技术进步而发展起来的，成熟完善的住宅产业化工业链是有其必然技术支持的。住宅产业化可以说是一个涉及了多专业、大范围的领域，包括建筑、建材、设备等方面，还要考虑工程的设计、安全、节能等因素，技术体系可谓非常的庞大与复杂。
按照住宅建设过程中各环节专业的划分来看，住宅产业化可划分为住宅工业化的生产技术、建筑材料生产技术、建筑设计、住宅设备、施工与管理等几个方面，每一环节都需要合理配合，相互影响。这其中涉及到了建筑、房地产、建材、建筑设备制造等多个传统行业的整合。
首先，住宅工业化是住宅产业化的必要基础条件，通过采用工业化的生产方式进行建筑，能够有效的集中产能从而达到降低成本、提高效率而且保证质量的目的。住宅建筑的工业化，是将材料、建筑、施工等技术集中于一体，是建筑行业发展成熟的产物，目前我国的这种技术可谓刚刚起步。住宅产业化已经成为建筑业发展的趋势和必然，则是为保障性住房的建设提供了契机。
三、住宅产业化的特点
住宅产业化所注重的是建立全产业链、全系统的组织方式，它具有三个显著特点：1）资金和技术的高度集中；2）机械化的大规模生产；3）过程管理的信息化。
住宅产业化首先是大量推广应用建筑制造业的新技术，充分享受科技进步对住宅产业带来的贡献，从而可以大幅的提高住宅建设、管理的生产效率并且充分保证住宅的整体质量水平。通过住宅产业化全产业链的构建，可以全面的改善住宅的当前的使用功能和人们的居住质量，高质量、高效率地建设满足市场需求的住宅。
随着住宅产业化的升级完善，传统房地产公司将被住宅产业化管理公司所取代，从而可以通过直接与消费者沟通，以消费者的需求为出发点并贯穿整个购房建房的过程，实现定制化的生产建设方式，整合房建商，市场资源，消费者需求，达到最优配置。通过住宅产业化的推进与实施，可以实现当前我国政府所提倡新型住宅的“四节一环保”理念，即节水（节水80%：用水少，还可避免扬尘污染），节地（节地20%：通过设计优化提升空间和土地使用率），节能（节能70%：规模化生产节省建筑过程的能源损耗，建成后保温、隔音性能更好），节材（节材20%：减少大量建筑垃圾），环保。不仅如此，通过产业化的生产建筑，还可以大大提高建筑速度，建筑节时可达70%，并且人力成本节省超过5成。
显然，住宅产业化——用工业化方式生产住宅，可以减轻劳动强度，降低生产成本，提高劳动效率，保证建筑质量。更重要的是，它能节约资源，促进节能环保的可持续发展。
四、总结与展望
计算机数字化、数据云计算正重新塑造着当前社会新的形态，信息、通讯技术的集成已经令智能化家居开始进入人们的生活；与此同时，人们的生活方式日趋多元化，未来住宅除了其居住的必要属性外，还可能涉及娱乐、健身、教育、办公等诸多扩展功能，住宅基于开放性空间进行模块化定制设计将成为现实。住户只需要在产品菜单中选择适合自己需求的功能模块、装修风格等各项内容，然后交由工厂生产、现场拼装即可。在可以预见的未来，住宅形态和功能将更为丰富，更为多变，更为智能，而这都将建立在成熟的住宅产业化的基础之上。
作者简介：穆润彬（1999-），男，河南扶沟县人，汉族，石家庄二中实验学校。