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摘 要：在建筑工程中，房屋建筑的质量问题一直受到人们的高度重视，稍有不慎就会对居民财产造成重大损失，因此完有效预防房屋渗漏成为提高建筑质量的重要部分。对此，本文作者对建筑房屋工程防渗漏问题及对策进行研究分析，仅供同仁参考。
关键词：房屋建筑；渗漏；原因；防治措施
引 言：
建筑屋面是一个建筑物的重要组成部分，而屋面渗漏是建筑工程中常见的严重的质量问题。屋面渗漏直接影响居民的正常生活，降低了建筑物的使用功能，且长期的渗漏会极大的威胁建筑物的使用寿命，维修亦会造成不小的经济支出，因而加强建筑屋面的防水功能是建筑施工的技术人员重要的探究课题。笔者认为只有充分的了解建筑屋面渗漏的具体情况，才能对症下药的采取相应的防治措施，进一步强化建筑屋面的质量，延长建筑房屋的使用寿命。
1国内房屋建筑渗漏现状
防水工程质量的好坏直接关系到建筑物和构筑物的使用寿命和人民的安居乐业，近年来，我国建筑的屋面及地下室防水渗漏的发生率极高，部分建筑在未交付使用时，就发生了渗漏，根据我们的多年工程实践，目前屋面及地下室在防水保修年限内发生的渗漏率超过50%以上，对于此渗漏问题，急需研发一套简便易行，安全耐久的渗漏修复技术，才能将渗水彻底拒之于建筑结构外。
2建筑屋面渗漏的原因
2.1建筑材料原因
建筑施工过程中建筑物的屋面都会采用一定的防水材料以确保建筑物的质量，增强建筑物的使用年限。建筑屋面防水材料是确保建筑物屋面防水的物质基础，其主要是利用材质本身的特点来达到防潮、防水的屏障保护功效，在建筑屋面的施工过程中正确的选用防水材料关系到整个建筑屋面的防水体系的整体质量。当前建材市场上针对于屋面防水性质的材料，性能与价格都有很大的差异。部分施工单位为了降低建材支出以节约成本，而引进质量不合格的防水材料，成为劣质防水材料在建材市场上泛滥的一个重要因素。
2.2建筑设计原因
建筑设计是建筑施工整个过程的灵魂，关系到建筑的整体构造、各种建筑材料的选择，因而建筑屋面出现渗漏现象与建筑设计上存在的失误有很大的关系。目前部分设计师的后天学习能力差，对现代的防水知识、防水技术及防水材料的掌握程度低，导致其不能根据建筑的具体情况采用适当的建筑材料，造成屋面渗漏；设计人员在设计后期没有与施工人员进行详细的交接，致使施工人员仍采用传统的下木砖、钉木条等方式进行结点处理，而木条等材料容易受雨水的侵蚀，造成腐烂，而造成屋面的渗漏。
2.3房屋施工建设过程中的问题
某些企业在实际建设过程中，完全不按照设计方案施工，为了贪图方面，自己寻找所谓的捷径，结果在很大程度上破坏了建筑的结构和强度。例如在进行保护屋面结构的混凝土时，由于相关施工人员对工作的不认真态度，缺乏足够的责任心等，导致混凝土的保浆时间过短或者混入过多的泥浆等。在防水过程时，由于施工者不进行严格的操作，造成防水卷材之间过度的连接和对卷边的处理不恰当，进而导致渗漏。在砌体墙与墙柱拉结筋时，由于采用了不牢固的连接造成材质配比的不科学性，这样极为容易造成渗漏问题。
3房屋建筑防渗漏的控制措施
3.1屋面防漏施工措施
屋面板要正确留置现浇混凝土保护层，浇注混凝土时应采取必要的防护措施，防治钢筋骨架因人为踩踏或碰撞变形。混凝土应连续浇注，不得漏浇或浇注不到位及出现冷缩缝，混凝土振捣应密实，确保振捣后的混凝土表面无麻点、蜂窝及露筋。混混凝土浇捣完毕后应及时做好养护工作。找平层应做到准确无误对于卷材屋面基层的防水找平，首先应保证建筑结构的强度及整体性，在施工前应对屋面基层进行必要的清扫洒水工作，并扫浆处理。建筑整体水泥砂浆找平层应合理预留分隔缝，分隔缝间距控制在6 米以内。
保温层施工要求如果保温层的含水量过大会造成防水层起鼓开裂或表面涂料掉落，出现渗透现象。为了使防水层发挥起应有的作用，保温层施工时应按轴线方向设置分仓缝（主要是排气作用）。分仓缝应纵横交错贯通，构成通气系统，并与屋面的通风排气管连接。通风排气管应设置在每一个分仓缝的十字交叉位置，通风排气管出口应与屋面保持250mm 以上的高差；保温材料宜选用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酩泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，利于提高建筑屋面保温及防水性能。
防水層施工要求建筑防水层施工前应对屋面及夭沟的找平层进行检查工作，如找平层表面是否平整，清洁，排水工程是否合格，保证排水顺畅。施工中针对不同的防水材料应严格按照有关规范要求进行使用。建筑的重要部位的防水层应做特殊处理，如夭沟、檐口、檐沟、落水口及变形缝等位置。工程施工完毕后应做好工程成品的保护工作，不得在防水层上放置重物、焊接管道及搅拌砂浆，以防治破坏防水层造成外墙面渗漏。
3.2卫生间渗漏的防治
首先加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
3.3混凝土渗漏的预防措施
首先，防治混凝土裂缝渗漏的措施。将混凝土的临界温差控制在25 度以下，改善混凝土的和易性及混凝土的各项技术性能，避免混凝土内部水热化。在温度较高的季节施工，应该尽量安排在夜间进行混凝土的浇筑，并将水、石、砂的拌合温度控制28 度以内，或者在混凝土中加入少量的微膨剂减少混凝土收缩而产生裂缝的可能性。在钢筋与混凝土之间使用同等级的混凝土垫块进行隔离，从而保证混凝土有足够的保护层。其次，防治混凝土振捣不实渗漏的措施。对施工人员进行质量意识教育以增强工作人员的责任感，在振捣中要实行专人负责，对技术进行详细的交底，严禁混凝土出现离析。再次，防治混凝土抗渗等级不够而产生渗漏的措施。对细粉粒含量进行严格控制，一般要求胶凝剂的含量每立方不低于320 千克，加强振捣，将间隙浇筑时间控制在6 分钟左右。
3.4外墙防渗漏的措施
（1）做好墙体砌筑质量砌体质量的好坏，直接关系到外墙的防水能力，这要求砌体的竖、横缝的砂浆饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。干砖不允许直接砌筑，按照《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前l～2d 浇水湿润”。
（2）当外墙砌至接过梁、板底时，必须预留出一定空隙，在砌筑完毕后至7 日后，待墙体充分沉实，再将其补砌挤紧，最后用水泥砂浆（干硬性1∶2.5）填充框架结构的柱边、梁及板底的缝隙，要求填嵌密实。
（3）减少外墙的预留孔施工工艺的改进、外墙操作洞孔的减少，可以有效防止由外墙预留孔引起的渗漏，具体的做法如下：铲除外脚手架穿墙洞中的砂浆等杂物，并浇水湿润后，堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，不得用干砖填塞，灰缝应用掺10%UEA 膨胀剂的1∶2.5 水泥砂浆嵌补密实；严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。
3.5严格执行外墙找平层的抹灰施工规范
对将要进行抹灰的基层，必须提前进行浇水湿润。在抹灰施工前，在砌体与框架间的接缝处钉上铁丝网，搭接宽度不应小于100mm，以防出现饰面层裂缝，并对框架柱、梁表面进行甩浆处理达到抹灰砂浆粘结牢固的效果。抹灰应分层进行，并在抹灰的砂浆中掺入适量的聚丙烯纤维以增强抹灰层的抗裂能力。
4结束语
综上所述，我们要依据具体情况选择合适的防渗漏技术，解决房屋建筑中渗漏问题，严格执行施工工艺及流程，减少房屋建筑工程施工过程中渗漏问题的发生。这样才能够保证整体建筑的质量，延长房屋的使用年限，从而提高人民的生活质量，营造出舒适的生活环境。
关键词：房屋建筑；渗漏；原因；防治措施
引 言：
建筑屋面是一个建筑物的重要组成部分，而屋面渗漏是建筑工程中常见的严重的质量问题。屋面渗漏直接影响居民的正常生活，降低了建筑物的使用功能，且长期的渗漏会极大的威胁建筑物的使用寿命，维修亦会造成不小的经济支出，因而加强建筑屋面的防水功能是建筑施工的技术人员重要的探究课题。笔者认为只有充分的了解建筑屋面渗漏的具体情况，才能对症下药的采取相应的防治措施，进一步强化建筑屋面的质量，延长建筑房屋的使用寿命。
1国内房屋建筑渗漏现状
防水工程质量的好坏直接关系到建筑物和构筑物的使用寿命和人民的安居乐业，近年来，我国建筑的屋面及地下室防水渗漏的发生率极高，部分建筑在未交付使用时，就发生了渗漏，根据我们的多年工程实践，目前屋面及地下室在防水保修年限内发生的渗漏率超过50%以上，对于此渗漏问题，急需研发一套简便易行，安全耐久的渗漏修复技术，才能将渗水彻底拒之于建筑结构外。
2建筑屋面渗漏的原因
2.1建筑材料原因
建筑施工过程中建筑物的屋面都会采用一定的防水材料以确保建筑物的质量，增强建筑物的使用年限。建筑屋面防水材料是确保建筑物屋面防水的物质基础，其主要是利用材质本身的特点来达到防潮、防水的屏障保护功效，在建筑屋面的施工过程中正确的选用防水材料关系到整个建筑屋面的防水体系的整体质量。当前建材市场上针对于屋面防水性质的材料，性能与价格都有很大的差异。部分施工单位为了降低建材支出以节约成本，而引进质量不合格的防水材料，成为劣质防水材料在建材市场上泛滥的一个重要因素。
2.2建筑设计原因
建筑设计是建筑施工整个过程的灵魂，关系到建筑的整体构造、各种建筑材料的选择，因而建筑屋面出现渗漏现象与建筑设计上存在的失误有很大的关系。目前部分设计师的后天学习能力差，对现代的防水知识、防水技术及防水材料的掌握程度低，导致其不能根据建筑的具体情况采用适当的建筑材料，造成屋面渗漏；设计人员在设计后期没有与施工人员进行详细的交接，致使施工人员仍采用传统的下木砖、钉木条等方式进行结点处理，而木条等材料容易受雨水的侵蚀，造成腐烂，而造成屋面的渗漏。
2.3房屋施工建设过程中的问题
某些企业在实际建设过程中，完全不按照设计方案施工，为了贪图方面，自己寻找所谓的捷径，结果在很大程度上破坏了建筑的结构和强度。例如在进行保护屋面结构的混凝土时，由于相关施工人员对工作的不认真态度，缺乏足够的责任心等，导致混凝土的保浆时间过短或者混入过多的泥浆等。在防水过程时，由于施工者不进行严格的操作，造成防水卷材之间过度的连接和对卷边的处理不恰当，进而导致渗漏。在砌体墙与墙柱拉结筋时，由于采用了不牢固的连接造成材质配比的不科学性，这样极为容易造成渗漏问题。
3房屋建筑防渗漏的控制措施
3.1屋面防漏施工措施
屋面板要正确留置现浇混凝土保护层，浇注混凝土时应采取必要的防护措施，防治钢筋骨架因人为踩踏或碰撞变形。混凝土应连续浇注，不得漏浇或浇注不到位及出现冷缩缝，混凝土振捣应密实，确保振捣后的混凝土表面无麻点、蜂窝及露筋。混混凝土浇捣完毕后应及时做好养护工作。找平层应做到准确无误对于卷材屋面基层的防水找平，首先应保证建筑结构的强度及整体性，在施工前应对屋面基层进行必要的清扫洒水工作，并扫浆处理。建筑整体水泥砂浆找平层应合理预留分隔缝，分隔缝间距控制在6 米以内。
保温层施工要求如果保温层的含水量过大会造成防水层起鼓开裂或表面涂料掉落，出现渗透现象。为了使防水层发挥起应有的作用，保温层施工时应按轴线方向设置分仓缝（主要是排气作用）。分仓缝应纵横交错贯通，构成通气系统，并与屋面的通风排气管连接。通风排气管应设置在每一个分仓缝的十字交叉位置，通风排气管出口应与屋面保持250mm 以上的高差；保温材料宜选用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酩泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，利于提高建筑屋面保温及防水性能。
防水層施工要求建筑防水层施工前应对屋面及夭沟的找平层进行检查工作，如找平层表面是否平整，清洁，排水工程是否合格，保证排水顺畅。施工中针对不同的防水材料应严格按照有关规范要求进行使用。建筑的重要部位的防水层应做特殊处理，如夭沟、檐口、檐沟、落水口及变形缝等位置。工程施工完毕后应做好工程成品的保护工作，不得在防水层上放置重物、焊接管道及搅拌砂浆，以防治破坏防水层造成外墙面渗漏。
3.2卫生间渗漏的防治
首先加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
3.3混凝土渗漏的预防措施
首先，防治混凝土裂缝渗漏的措施。将混凝土的临界温差控制在25 度以下，改善混凝土的和易性及混凝土的各项技术性能，避免混凝土内部水热化。在温度较高的季节施工，应该尽量安排在夜间进行混凝土的浇筑，并将水、石、砂的拌合温度控制28 度以内，或者在混凝土中加入少量的微膨剂减少混凝土收缩而产生裂缝的可能性。在钢筋与混凝土之间使用同等级的混凝土垫块进行隔离，从而保证混凝土有足够的保护层。其次，防治混凝土振捣不实渗漏的措施。对施工人员进行质量意识教育以增强工作人员的责任感，在振捣中要实行专人负责，对技术进行详细的交底，严禁混凝土出现离析。再次，防治混凝土抗渗等级不够而产生渗漏的措施。对细粉粒含量进行严格控制，一般要求胶凝剂的含量每立方不低于320 千克，加强振捣，将间隙浇筑时间控制在6 分钟左右。
3.4外墙防渗漏的措施
（1）做好墙体砌筑质量砌体质量的好坏，直接关系到外墙的防水能力，这要求砌体的竖、横缝的砂浆饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。干砖不允许直接砌筑，按照《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前l～2d 浇水湿润”。
（2）当外墙砌至接过梁、板底时，必须预留出一定空隙，在砌筑完毕后至7 日后，待墙体充分沉实，再将其补砌挤紧，最后用水泥砂浆（干硬性1∶2.5）填充框架结构的柱边、梁及板底的缝隙，要求填嵌密实。
（3）减少外墙的预留孔施工工艺的改进、外墙操作洞孔的减少，可以有效防止由外墙预留孔引起的渗漏，具体的做法如下：铲除外脚手架穿墙洞中的砂浆等杂物，并浇水湿润后，堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，不得用干砖填塞，灰缝应用掺10%UEA 膨胀剂的1∶2.5 水泥砂浆嵌补密实；严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。
3.5严格执行外墙找平层的抹灰施工规范
对将要进行抹灰的基层，必须提前进行浇水湿润。在抹灰施工前，在砌体与框架间的接缝处钉上铁丝网，搭接宽度不应小于100mm，以防出现饰面层裂缝，并对框架柱、梁表面进行甩浆处理达到抹灰砂浆粘结牢固的效果。抹灰应分层进行，并在抹灰的砂浆中掺入适量的聚丙烯纤维以增强抹灰层的抗裂能力。
4结束语
综上所述，我们要依据具体情况选择合适的防渗漏技术，解决房屋建筑中渗漏问题，严格执行施工工艺及流程，减少房屋建筑工程施工过程中渗漏问题的发生。这样才能够保证整体建筑的质量，延长房屋的使用年限，从而提高人民的生活质量，营造出舒适的生活环境。