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摘 要：所谓“财务预警”是指通过一系列的手段，对企业可能面临的风险，进行监督、跟踪并且采用一定的方法来应对可能出现的危机，从而将风险降低到最低值的风险管控方式。是通过预防降低风险的发生率，从而降低企业面临的风险，提升风险预警能力。我国房地产公司想要健康发展，市场秩序要有序的运行，必须重视财务预警。本文通过文献调研的方式，研究我国房地产财务预警现状、提出其中存在的问题，并针对所提出的问题探索一条解决路径。
关键词：房地产公司 财务危机 财务危机预警
一、我国房地产公司财务危机预警的现状
1.房地产公司财务危机预警系统技术不成熟。我国的房地产公司成立较晚，房地产的预警机制发展历程较短，因此其中存在较多地方亟需改善。在应用计算机技术进行财务预警过程中，就存在较多的技术性难题。如，在财务预计功能过程中系统无法操作，造成企业的财务危机无法得到有效的监控。如果企业面临着巨大的财务故障，而无法得到有效的解决，就容易让企业遭受到巨大的风险，对企业的发展极为不利。
2.部分房地产公司的财务危机预警系统与财务管理系统不相容。现阶段房地产公司的财务预警机制不完善，没有将财务预警纳为财务工作的内容，一些房地产公司的财务预警系统在运行过程中较为孤立，运行效率不高，而且由于时效性较差、准确性不高等原因，也将无法及时的发现房地产公司的财务危机，对房地产公司的财务安全也造成非常严重的影响，势必会对房地产公司的发展造成不利影响。
3.财务危机预警系统的警示功能较为单一。财务危机预警系统技术还在进一步研究之中，因此其功能就较为单一。财务危机预警程序根据财务报表而实时检测，如果发生了信息不正常，则预警系统会第一时间上报告警，系统通过及时探测与告警，起到了风险规避作用。
4.主要采用定量分析法，对定性分析法重视力度不足。净收益率、资产负债率这些指标会被用于定量分析法，以它们为数学模型的输入参数，基于海外先进的数学模型做财务计算。定性分析法主要是基于非财务指标而分析，对定性分析法的忽略，就是重视财务指标而轻视非财务指标。但事实上非财务指标如果能在定性分析法中有效利用，可以提高财务问题的防治能力，这对促进公司的经济发展有非常大的作用。
5.预测变量数据缺乏准确性。财务体制改革后，一个公司的投资方与经营方可能不再属于同一群体。经营方网由于缺乏当前财务审查制度的监管，往往会滥用职权，无法使得公司的报表数据与实际情况一致，也就是导致输入参数的不准确。另外，有的参数非常不便于获取到。例如，除了财务表中已发生的投资方权益，投资方权益的价值应该含有在将来公司的收入利润及潜力价值，公司如果未来前途美好，它的投资者价值低于未来的市场价值。意即，某些输入指标不能通过加减来运算，导致了财务输入数据模糊不准确。
二、我国房地产公司财务危机预警存在问题的原因
财务危机预警存在问题的原因较为复杂，从财务危机预警理论出发，可以较为全面的分析财务危机预警存在问题的原因。因此，本章主要提出目前我国房地产企业财务危机预警存在问题的原因，为房地产企业进行财务管理提供理论论参考。
1.财务人员技术水不高。房地产公司在正常发展的过程中，财务危机预警系统是房地产公司财务工作安全顺利进行的关键，而财务人员作为财务危机预警系统的主要应用者，其应用的技术水平直接决定了财务危机预警系统的应用效率，也决定了房地产公司财务工作的效率。就现阶段房地产公司财务工作的实际情况来分析，很多财务人员信息技术水平较低，导致无法有效的应用财务危机预警系统，进而影响到财务危机预警系统的使用水平，对房地产公司的财务安全构成较大的威胁。
2.财务危机预警系统的警示功能较为单一。当前房地产企业的财务预警系统不够完善，仅仅对部分超期账单、应收账款等进行监控，但是对于分析数据的能力十分欠缺，这就造成了预警功能部门满足实际工作的需要。财务预警主要包含两个步骤，首先是发现风险，其次是对风险报警。但是，财务预警系统缺少最为关键的一步就是财务预警报警。所以功能上已经十分欠缺，不利于财务预警体系的事实，这就造成了财务预警的工作效率较低，对于房地产公司来说，这是致命的。
3.企业财务危机预警系统技术不成熟。造成房地产公司财务预警系统不完善重要因素，是我国的计算机相关技术起步晚，很多成熟的计算机技术没有运用到相关行业中去。特别是房地产公司成立時间不长，计算机技术运用较少，进而在应用中存在着较多的技术问题。预测不准确的情况时有发生。由于技术的局限，很多财务指标达到了预警系统规定的值，但是仍然没有报警，这就造成了预警系统运用效果差，对房地产行业来说，预警机制形同虚设。
4.公司治理结构不健全且风险意识缺乏。首先来说，该结构使得公司股东的利益受到保护，而不会被经营者腐蚀掉；其次，公司在运营中正确的做出方向判断，可以保障公司运转正常，从而使得公司投资方和经营方均能获取到位的支持。只有保证治理机构的正常工作，只有经营方把风险防控放在第一位，才能避免财务危机的到来，造成公司的损失，而恰恰房地产公司的风险管控不到位、管理人员缺乏意识。
三、房地产公司财务危机预警的防范措施
下面这些措施单单实行一到两个并不能完全解决房地产公司财务危机预警问题。根据财务危机预警理论，要抑制危机管理存在的问题，必须综合以下几个因素同时进行，才能有效的抑制房地产公司财务危机预警问题的发生。
1.加强培训，提高财务人员应用财务危机预警系统的水平。为了提升财务人员的水平，必须通过通过学习、培训等方式来提升财务人员应对危机预警的能力。在培训方面可以遵循以下几点：首先，对财务人员进行能力判断，制定培训计划。其次，制定培训内容，并跟踪进度。在培训中，要做到事无巨细，将财务人员在操作财务危机预警系统中的问题一一解决，以不断的提高财务人员应用财务危机预警系统的水平，促进财务工作的有序开展。最后，通过考核，直观的反馈培训效果。如此设立门槛，即可通过对培训的结果的评价来评估其是否拥有上岗资质。
2.增加财务危机预警系统的功能。目前预警系统功能较为单一，而现实的房地产企业经营情况复杂，应当丰富其功能来满足现实经营需要。首先，应增加财务预警的报警功能。当前，较多财务预警系统仅具有分析功能而无法报警，这会使得企业存在较大的潜在财务危机。另外，还应当增加部分财务预警计算功能。如财务数据的计算不够完整，则无法及时有效的识别财务风险。除此之外，还应当根据企业自身情况，增设其他功能，丰富预警系统功能可以更有效的降低财务风险，提升服务质量。
3.提高企业财务危机预警系统的技术水平。鉴于财务危机预警系统的相关硬件、软件配置有问题，无法识别财务风险。因此，应当对硬件、软件进行合理的设置，提高技术水平，进而使企业财务危机预警系统能够更好地为企业财务工作服务。企业应该聘任专业的财务危机预警系统的维护人员，以便能及时发现漏洞、处理故障，使得系统稳定运行，充分发挥该系统的功用。
4.加强内部控制，树立员工的风险意识。通过构建良好的内部控制系统，让内部各员工紧密结合起来，形成相互制约的关键要素，能够避免员工的各种不良因素的出现，也让公司的利益有所保障。通过良好的内部控制制度，防止财务危机的发生。或者即使发生财务风险，也要将风险控制在可控范围之内。另外，企业内部必须有高效的管理成员，在管理人员的带领下，通过内部控制机制的建立，完善内部控制机制。
四、结语
我国房地产公司财务预警机制仍存在较多问题，笔者针对以上问题提出了四点解决措施完善房地产公司财务危机预警，进而提高房地产公司的风险预警能力，使其健康发展。
参考文献：
[1]盛光明，周会.房地产企业财务危机研究.北京理工大学学报（社会科学版）， 2005， 7（4）：47-50.
[2]李恩，刘立新.我国房地产上市公司财务预警研究[J].经济管理，2012，（8）：156-160.
[3]张凤.浅析当前房地产行业的财务风险及防范措施[J].财会研究，2007 （ 11） .
[4]付国强.浅谈新形势下企业财务危机预警系统的构建思路[J].现代商业，2011，01（08）：110-111.
关键词：房地产公司 财务危机 财务危机预警
一、我国房地产公司财务危机预警的现状
1.房地产公司财务危机预警系统技术不成熟。我国的房地产公司成立较晚，房地产的预警机制发展历程较短，因此其中存在较多地方亟需改善。在应用计算机技术进行财务预警过程中，就存在较多的技术性难题。如，在财务预计功能过程中系统无法操作，造成企业的财务危机无法得到有效的监控。如果企业面临着巨大的财务故障，而无法得到有效的解决，就容易让企业遭受到巨大的风险，对企业的发展极为不利。
2.部分房地产公司的财务危机预警系统与财务管理系统不相容。现阶段房地产公司的财务预警机制不完善，没有将财务预警纳为财务工作的内容，一些房地产公司的财务预警系统在运行过程中较为孤立，运行效率不高，而且由于时效性较差、准确性不高等原因，也将无法及时的发现房地产公司的财务危机，对房地产公司的财务安全也造成非常严重的影响，势必会对房地产公司的发展造成不利影响。
3.财务危机预警系统的警示功能较为单一。财务危机预警系统技术还在进一步研究之中，因此其功能就较为单一。财务危机预警程序根据财务报表而实时检测，如果发生了信息不正常，则预警系统会第一时间上报告警，系统通过及时探测与告警，起到了风险规避作用。
4.主要采用定量分析法，对定性分析法重视力度不足。净收益率、资产负债率这些指标会被用于定量分析法，以它们为数学模型的输入参数，基于海外先进的数学模型做财务计算。定性分析法主要是基于非财务指标而分析，对定性分析法的忽略，就是重视财务指标而轻视非财务指标。但事实上非财务指标如果能在定性分析法中有效利用，可以提高财务问题的防治能力，这对促进公司的经济发展有非常大的作用。
5.预测变量数据缺乏准确性。财务体制改革后，一个公司的投资方与经营方可能不再属于同一群体。经营方网由于缺乏当前财务审查制度的监管，往往会滥用职权，无法使得公司的报表数据与实际情况一致，也就是导致输入参数的不准确。另外，有的参数非常不便于获取到。例如，除了财务表中已发生的投资方权益，投资方权益的价值应该含有在将来公司的收入利润及潜力价值，公司如果未来前途美好，它的投资者价值低于未来的市场价值。意即，某些输入指标不能通过加减来运算，导致了财务输入数据模糊不准确。
二、我国房地产公司财务危机预警存在问题的原因
财务危机预警存在问题的原因较为复杂，从财务危机预警理论出发，可以较为全面的分析财务危机预警存在问题的原因。因此，本章主要提出目前我国房地产企业财务危机预警存在问题的原因，为房地产企业进行财务管理提供理论论参考。
1.财务人员技术水不高。房地产公司在正常发展的过程中，财务危机预警系统是房地产公司财务工作安全顺利进行的关键，而财务人员作为财务危机预警系统的主要应用者，其应用的技术水平直接决定了财务危机预警系统的应用效率，也决定了房地产公司财务工作的效率。就现阶段房地产公司财务工作的实际情况来分析，很多财务人员信息技术水平较低，导致无法有效的应用财务危机预警系统，进而影响到财务危机预警系统的使用水平，对房地产公司的财务安全构成较大的威胁。
2.财务危机预警系统的警示功能较为单一。当前房地产企业的财务预警系统不够完善，仅仅对部分超期账单、应收账款等进行监控，但是对于分析数据的能力十分欠缺，这就造成了预警功能部门满足实际工作的需要。财务预警主要包含两个步骤，首先是发现风险，其次是对风险报警。但是，财务预警系统缺少最为关键的一步就是财务预警报警。所以功能上已经十分欠缺，不利于财务预警体系的事实，这就造成了财务预警的工作效率较低，对于房地产公司来说，这是致命的。
3.企业财务危机预警系统技术不成熟。造成房地产公司财务预警系统不完善重要因素，是我国的计算机相关技术起步晚，很多成熟的计算机技术没有运用到相关行业中去。特别是房地产公司成立時间不长，计算机技术运用较少，进而在应用中存在着较多的技术问题。预测不准确的情况时有发生。由于技术的局限，很多财务指标达到了预警系统规定的值，但是仍然没有报警，这就造成了预警系统运用效果差，对房地产行业来说，预警机制形同虚设。
4.公司治理结构不健全且风险意识缺乏。首先来说，该结构使得公司股东的利益受到保护，而不会被经营者腐蚀掉；其次，公司在运营中正确的做出方向判断，可以保障公司运转正常，从而使得公司投资方和经营方均能获取到位的支持。只有保证治理机构的正常工作，只有经营方把风险防控放在第一位，才能避免财务危机的到来，造成公司的损失，而恰恰房地产公司的风险管控不到位、管理人员缺乏意识。
三、房地产公司财务危机预警的防范措施
下面这些措施单单实行一到两个并不能完全解决房地产公司财务危机预警问题。根据财务危机预警理论，要抑制危机管理存在的问题，必须综合以下几个因素同时进行，才能有效的抑制房地产公司财务危机预警问题的发生。
1.加强培训，提高财务人员应用财务危机预警系统的水平。为了提升财务人员的水平，必须通过通过学习、培训等方式来提升财务人员应对危机预警的能力。在培训方面可以遵循以下几点：首先，对财务人员进行能力判断，制定培训计划。其次，制定培训内容，并跟踪进度。在培训中，要做到事无巨细，将财务人员在操作财务危机预警系统中的问题一一解决，以不断的提高财务人员应用财务危机预警系统的水平，促进财务工作的有序开展。最后，通过考核，直观的反馈培训效果。如此设立门槛，即可通过对培训的结果的评价来评估其是否拥有上岗资质。
2.增加财务危机预警系统的功能。目前预警系统功能较为单一，而现实的房地产企业经营情况复杂，应当丰富其功能来满足现实经营需要。首先，应增加财务预警的报警功能。当前，较多财务预警系统仅具有分析功能而无法报警，这会使得企业存在较大的潜在财务危机。另外，还应当增加部分财务预警计算功能。如财务数据的计算不够完整，则无法及时有效的识别财务风险。除此之外，还应当根据企业自身情况，增设其他功能，丰富预警系统功能可以更有效的降低财务风险，提升服务质量。
3.提高企业财务危机预警系统的技术水平。鉴于财务危机预警系统的相关硬件、软件配置有问题，无法识别财务风险。因此，应当对硬件、软件进行合理的设置，提高技术水平，进而使企业财务危机预警系统能够更好地为企业财务工作服务。企业应该聘任专业的财务危机预警系统的维护人员，以便能及时发现漏洞、处理故障，使得系统稳定运行，充分发挥该系统的功用。
4.加强内部控制，树立员工的风险意识。通过构建良好的内部控制系统，让内部各员工紧密结合起来，形成相互制约的关键要素，能够避免员工的各种不良因素的出现，也让公司的利益有所保障。通过良好的内部控制制度，防止财务危机的发生。或者即使发生财务风险，也要将风险控制在可控范围之内。另外，企业内部必须有高效的管理成员，在管理人员的带领下，通过内部控制机制的建立，完善内部控制机制。
四、结语
我国房地产公司财务预警机制仍存在较多问题，笔者针对以上问题提出了四点解决措施完善房地产公司财务危机预警，进而提高房地产公司的风险预警能力，使其健康发展。
参考文献：
[1]盛光明，周会.房地产企业财务危机研究.北京理工大学学报（社会科学版）， 2005， 7（4）：47-50.
[2]李恩，刘立新.我国房地产上市公司财务预警研究[J].经济管理，2012，（8）：156-160.
[3]张凤.浅析当前房地产行业的财务风险及防范措施[J].财会研究，2007 （ 11） .
[4]付国强.浅谈新形势下企业财务危机预警系统的构建思路[J].现代商业，2011，01（08）：110-111.