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摘 要：随着建筑业的飞速发展，高层建筑已成为我国未来建筑结构形式的主流发展方向。外墙作为建筑结构施工的重点内容，一旦出现质量问题不仅会影响到建筑物的使用功能，还会影响建筑物整体美观性与耐久性，同时增加建筑物的维修费用。因此，做好房屋渗透防治施工不容忽视，本文就高层建筑外墙施工防渗施工技术要点做简单分析。
关键词：高层建筑；外墙施工；防渗漏；裂缝；框架结构
高层建筑是建筑施工技术、建筑材料以及社会发展的必然产物，对于一个建筑施工企业而言，企业经营水平的高低来自高层建筑施工技术水平。当前，高层建筑的市场竞争越来越激烈，不少施工企业和单位为了获取工程而采取降低成本的方法，在施工中利用简化施工程序、缩短施工进度以及降低工程成本的方式施工，甚至采用假冒伪劣材料，使得高层建筑物质量缺乏保证不说，还造成工程竣工之后各种质量问题频频发生。外墙作为建筑工程中的主要结构部分，其渗漏问题一旦出现所造成的威胁极大，因此这里我们有必要对建筑外墙渗漏防治施工技术进行总结。
1 框架结构开裂防渗施工技术
目前，我国大多框架结构的外围采用了蒸压加气混凝土砌块进行施工，但是加气混凝土砌块本身的强度低、收缩大以及砂浆粘结性不高的特点，使得这种材料经常在竣工后不久便出现灰缝开裂、空鼓等质量隐患，最终导致墙体出现渗漏。因此在具体的工程施工中，为了避免上述问题的产生我们需要从以下几个方面进行分析：
1.1 砌体选材
在具体的墙体施工当中，对于材料的选择我们需要从抗压强度入手，确保混凝土加气块的抗压强度不高于5MPa，干燥收缩值不大于0.5mm/m，且加气混凝土砌块在出釜之后必须要在工厂静置28天以上作为养护期，并且应当使用专门与混凝土相适应的砂浆进行施工，利用砂浆的保水性来减少砌块因为收缩而产生的裂缝。
1.2 砌筑施工
在工程施工当中，我们应当严格按照蒸压加气混凝土砌块施工规范进行施工，做好材料的置放、保护等措施，合理布置施工现场的梁、柱以及墙体拉结筋施工措施。同时，在施工之时还要控制好施工的含水率，注意在施工中不同密度、强度等级的加气混凝土砌块施工方法，且在施工中尽可能的将不同等级的砌块另外置放，以避免施工混乱和错误使用砌块问题的发生。同时，在工程具体施工当中，我们要严格控制工程施工量，每天的墙体砌筑高度不得超过1.4米，且在施工之中对于梁底下方大约200mm左右的位置应当等待工程其他墙体部位施工结束7天方可进行，且在墙体施工自会后对不同材质的砌块结构要挤压密实。
1.3 交接部位处理
在框架结构施工中，由于梁柱结构与外围结构的墙体材料不同，其施工强度、收缩应力也不尽相同，这个时候极容易因为应力的不同而产生裂缝。在具体施工的时候，在其交叉部位应当加设一定的钢板网，等到钢板网加设牢固之后在采用水泥砂浆进行填充，从而增加網体与墙面之间的粘接力，避免因为这种施工现象而导致工程裂缝的产生。
2 预防外保温层开裂渗漏的施工技术
2.1 逐层渐变、释放应力、防止外保温层开裂渗漏
面层裂缝在蒸压加气混凝土砌块施工规模和数量不断增多的今天变得越来越常见，究其原因是因为材料施工中发生变形而引起的一种裂缝，因此在施工中只要能有效的控制施工裂缝和变形应力的发生，那么施工应力便能得到有效的控制。面对这种背景，在工程施工中我们需要从墙体材料入手，在墙体抗裂防护层施工之前加设一定的应力分散网，从而保证工程整体质量。在具体施工中，施工要点如下：
（1）在选用保温形式时，尽量选用外墙外保温体系；（2）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理；（3）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力；（4）在结构变形缝处设置变形缝。
2.2 外墙热桥的断桥处理
外墙的围护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、突出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热密集、内表面温度较低的部位，这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。热桥部位易出现保温层空鼓和开裂引起渗漏。解决热桥的根本途径是断桥处理，就是外保温层必须完整包覆所有外表面，使保温层闭合。
3 预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
3.1 基层处理
在外墙面层施工工作中，为了更好的克服外墙抹灰施工中因为混凝土与砂浆粘接性不佳而造成的裂缝与空鼓，在施工中我们应当采用以下措施和方法来控制施工质量。抹灰前应先清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物，浮尘和污物，随后浇水润湿墙面，含水率保持在10%～15%左右，抹灰前可选用1：1水泥浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面，或者采用专用界面剂作基层处理，抹灰稍干后应检查有无裂缝现象，抹灰完成后要做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面、受日照直射，并应进行喷水养护。
3.2 面砖镶贴。外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次缝，缝深为1.5～2mm为宜。拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
4 外墙细部预防渗漏专项技术
4.1 门窗洞口处理。铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm.室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实 。
4.2 墙体底部设置混凝土导墙。所有外墙底部设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，这样可以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。特别指出的是：所有平屋面、露台、遮阳板、斜屋面板以上的外墙底部均应设200mm高的现浇混凝土导墙，以防墙根渗水。
结束语
总之，高层建筑外墙渗漏问题产生的原因很复杂，它包含了工程设计、施工等多方面内容，也和施工材料、施工设备的选择有关系等。建筑外墙一旦产生渗漏，不仅会影响到室内的使用功能和装修，而且有着维修难度大、耗子高的特征，因此在工程施工建设中我们应当高度重视这一环节的质量控制，认真做好每一个施工环节，从根本上确保工程质量，这样就可以将一切外墙渗漏问题的发生提前解决掉。
参考文献
[1]陈勇.高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理[J].建材技术与应用，2010（3）.
[2]高建国，李小刚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2010（11）.
[3]黄芬，程为金.高层建筑外墙防渗漏原因分析和治理措施[J].黑龙江科技信息，2010（30）.
关键词：高层建筑；外墙施工；防渗漏；裂缝；框架结构
高层建筑是建筑施工技术、建筑材料以及社会发展的必然产物，对于一个建筑施工企业而言，企业经营水平的高低来自高层建筑施工技术水平。当前，高层建筑的市场竞争越来越激烈，不少施工企业和单位为了获取工程而采取降低成本的方法，在施工中利用简化施工程序、缩短施工进度以及降低工程成本的方式施工，甚至采用假冒伪劣材料，使得高层建筑物质量缺乏保证不说，还造成工程竣工之后各种质量问题频频发生。外墙作为建筑工程中的主要结构部分，其渗漏问题一旦出现所造成的威胁极大，因此这里我们有必要对建筑外墙渗漏防治施工技术进行总结。
1 框架结构开裂防渗施工技术
目前，我国大多框架结构的外围采用了蒸压加气混凝土砌块进行施工，但是加气混凝土砌块本身的强度低、收缩大以及砂浆粘结性不高的特点，使得这种材料经常在竣工后不久便出现灰缝开裂、空鼓等质量隐患，最终导致墙体出现渗漏。因此在具体的工程施工中，为了避免上述问题的产生我们需要从以下几个方面进行分析：
1.1 砌体选材
在具体的墙体施工当中，对于材料的选择我们需要从抗压强度入手，确保混凝土加气块的抗压强度不高于5MPa，干燥收缩值不大于0.5mm/m，且加气混凝土砌块在出釜之后必须要在工厂静置28天以上作为养护期，并且应当使用专门与混凝土相适应的砂浆进行施工，利用砂浆的保水性来减少砌块因为收缩而产生的裂缝。
1.2 砌筑施工
在工程施工当中，我们应当严格按照蒸压加气混凝土砌块施工规范进行施工，做好材料的置放、保护等措施，合理布置施工现场的梁、柱以及墙体拉结筋施工措施。同时，在施工之时还要控制好施工的含水率，注意在施工中不同密度、强度等级的加气混凝土砌块施工方法，且在施工中尽可能的将不同等级的砌块另外置放，以避免施工混乱和错误使用砌块问题的发生。同时，在工程具体施工当中，我们要严格控制工程施工量，每天的墙体砌筑高度不得超过1.4米，且在施工之中对于梁底下方大约200mm左右的位置应当等待工程其他墙体部位施工结束7天方可进行，且在墙体施工自会后对不同材质的砌块结构要挤压密实。
1.3 交接部位处理
在框架结构施工中，由于梁柱结构与外围结构的墙体材料不同，其施工强度、收缩应力也不尽相同，这个时候极容易因为应力的不同而产生裂缝。在具体施工的时候，在其交叉部位应当加设一定的钢板网，等到钢板网加设牢固之后在采用水泥砂浆进行填充，从而增加網体与墙面之间的粘接力，避免因为这种施工现象而导致工程裂缝的产生。
2 预防外保温层开裂渗漏的施工技术
2.1 逐层渐变、释放应力、防止外保温层开裂渗漏
面层裂缝在蒸压加气混凝土砌块施工规模和数量不断增多的今天变得越来越常见，究其原因是因为材料施工中发生变形而引起的一种裂缝，因此在施工中只要能有效的控制施工裂缝和变形应力的发生，那么施工应力便能得到有效的控制。面对这种背景，在工程施工中我们需要从墙体材料入手，在墙体抗裂防护层施工之前加设一定的应力分散网，从而保证工程整体质量。在具体施工中，施工要点如下：
（1）在选用保温形式时，尽量选用外墙外保温体系；（2）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理；（3）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力；（4）在结构变形缝处设置变形缝。
2.2 外墙热桥的断桥处理
外墙的围护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、突出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热密集、内表面温度较低的部位，这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。热桥部位易出现保温层空鼓和开裂引起渗漏。解决热桥的根本途径是断桥处理，就是外保温层必须完整包覆所有外表面，使保温层闭合。
3 预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
3.1 基层处理
在外墙面层施工工作中，为了更好的克服外墙抹灰施工中因为混凝土与砂浆粘接性不佳而造成的裂缝与空鼓，在施工中我们应当采用以下措施和方法来控制施工质量。抹灰前应先清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物，浮尘和污物，随后浇水润湿墙面，含水率保持在10%～15%左右，抹灰前可选用1：1水泥浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面，或者采用专用界面剂作基层处理，抹灰稍干后应检查有无裂缝现象，抹灰完成后要做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面、受日照直射，并应进行喷水养护。
3.2 面砖镶贴。外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次缝，缝深为1.5～2mm为宜。拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
4 外墙细部预防渗漏专项技术
4.1 门窗洞口处理。铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm.室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实 。
4.2 墙体底部设置混凝土导墙。所有外墙底部设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，这样可以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。特别指出的是：所有平屋面、露台、遮阳板、斜屋面板以上的外墙底部均应设200mm高的现浇混凝土导墙，以防墙根渗水。
结束语
总之，高层建筑外墙渗漏问题产生的原因很复杂，它包含了工程设计、施工等多方面内容，也和施工材料、施工设备的选择有关系等。建筑外墙一旦产生渗漏，不仅会影响到室内的使用功能和装修，而且有着维修难度大、耗子高的特征，因此在工程施工建设中我们应当高度重视这一环节的质量控制，认真做好每一个施工环节，从根本上确保工程质量，这样就可以将一切外墙渗漏问题的发生提前解决掉。
参考文献
[1]陈勇.高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理[J].建材技术与应用，2010（3）.
[2]高建国，李小刚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2010（11）.
[3]黄芬，程为金.高层建筑外墙防渗漏原因分析和治理措施[J].黑龙江科技信息，2010（30）.