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摘要：随着时间的流逝和社会的进步发展，早在几十年前建造的房子的维修加固工作日益凸显出来。一般情况下，旧房屋的维修加固是为了提高房屋结构的承载力，同时完善房屋的使用功能，还有提高房屋结构的延性，并且增加房屋所具有的整体性。本文对其作出相应阐述。
关键词：地基加固;承重加固;旧房维修
一 旧房改造的地基加固技术
1 高压喷射注浆法。高压喷射注浆就是利用钻机钻孔，把带有喷嘴的注浆管插至土层的预定位置后，以高压设备使浆液成为20Mpa以上的高压射流，从喷嘴中喷射出来冲击破坏土体。部分细小的土料随着浆液冒出水面，其余土粒在喷射流的冲击力，离心力和重力等作用下，与浆液搅拌混合，并按一定的浆土比例有规律地重新排列。浆液凝固后，便在土中形成一个固结体与桩间土一起构成复合地基，从而提高地基承载力，减少地基的变形，达到地基加固的目的。当老旧房屋的地基承载力不能满足房屋使用的要求，或者地基出现严重的变形情况，或者地基出现不均匀的沉降时，应该使用高压喷射注浆法来加固老旧房屋的地基。高压喷射注浆法适合在淤泥质土、粉土、淤泥、砂土、碎石工或软塑性土等地基中使用，高压喷射注浆法可以利用高压喷射流来达到破坏和加固土体的目的。在工程完工后，既不会损坏老旧房屋建筑的上部结构，也不会影响到房屋的正常使用。
2 灌浆加固法。灌浆加固法是用一定压力把各种浆液（加固剂）灌人土层中，通过浆液凝固，把原来松散的土固结为有一定强度和防渗性能的整体，或把岩石裂缝堵塞起来，从而达到加固地基、提高地基承载力的一种加固法。这种老旧房屋建筑的维修加固方法主要是利用气压、液压和电化学的原理，将能够被固化的浆液注入到岩石裂缝或者土地的空隙之中，这样就能将基地中原有的松散土层融合为一个整体，从而通过改变土的水理性能和力学性能来达到地基加固的目的。灌浆加固法适合在粉土、人工填土、粘性土或者砂土地基的加固工作中使用，这种加固方法一般用于地基的防渗堵漏，通过使用这种方法能够提高建筑地基的强度和变形模量，还能够有效的控制地基的沉降。
二 砖混结构主要承重构件的加固处理
1 增设抗震墙。抗震墙是指房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载（重力）的墙体。在多层砖墙由于横墙之间存在较大的距离，或者多层砖房墙体的抗震强度没有达到建筑设计的基本要求时，就可以对老旧房屋增设抗震墙，使其满足抗震强度的要求。新增设的抗震墙的种类既可以是砖砌体，也可以是钢筋混凝土墙或者配筋砖砌体。要想使新增设的抗震墙能够更好的发挥抗震作用，就应该新增设墙体施工的过程中，使墙体的上下和梁顶或楼板紧贴，保证两者之间的剪力能够互相传递，新增设墙体的两端应该和原有建筑墙体或者梁柱拉结。如果在刚性地面上进行砖墙的砌筑，如果地面没有足够的承载力，就需要对基础进行加固处理。
2 面层的加固。面层加固通常是指在砌体墙表面增抹一定厚度的水泥砂浆或钢筋、水泥砂浆的加固方法。面层加固方式适合用于不存在裂缝的实心墙中使用，如果砖墙有轻微的破坏，则需要先将裂缝进行填补，然后再进行面层加固。面层一般可分为水泥砂浆面层和钢筋网水泥面层两种，在进行水泥面层加固时，一般将面层的厚度控制在20mm～30mm之间，并控制好面层的强度，水泥砂浆必须进行分层抹匀，直到达到设计的厚度位置，其中每层的厚度都应该小于15mm;在进行钢筋网水泥砂浆面层加固时，应该将厚度控制在25mm～40mm 之间，钢筋外层保护的厚度应该大于10mm，钢筋网应该布置为方格状，网格之间的距离应该大于 150mm。在进行面层加固时，应该做好抹灰的清洁工作，将油漆等表面进行铲除。在这个过程中不能将砖表面打毛，以免出现墙体松动的现象。在面层加固施工前，应该将墙体用水浸湿，并做好洒水养护工作，这样就能有效的防止墙面开裂情况的发生。
三 加强房屋整体性的加固措施
1 圈梁加固。圈梁是指在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁也叫地圈梁;而在墙体上部，紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。使用这种加固方式的老旧房屋一般都为多层砖房，对其进行圈梁加固，能够提高房屋的整体性，并且能够取得较好的加固效果。设置的外加圈梁应该尽量靠近楼盖，而且应该在同一标高的内闭合。内墙圈梁加固应该采用钢拉杆进行加固，钢拉杆之间的距离应该尽量缩小，并且保证钢拉杆能够贯穿与房屋的全部宽度，并将其设置在房屋的横墙处，并在纵墙上进行锚固处理。在对横墙承重的老旧房屋进行加固处理时，除了房屋的顶层的每个开间都必须设置钢拉杆以外，其他楼层都可以各层设置;在纵向和横向受力的房屋中，作為内圈梁的钢拉杆，应该在横墙的两侧分别设置一根，如果没有横墙，则不需要设置钢拉杆。在多层砖房的每道内纵墙中，都应该保证钢拉杆和外山墙的拉结。要想使钢拉杆和圈梁或者墙体想连接，可以在建筑的外墙上通过钢垫板，使用螺帽进行固定拧紧。当拉杆的长度较长时，应该在拉杆的中段使用花篮螺丝进行固定，并将拉杆拧紧。
2 楼盖和屋盖加刚性面层。楼盖是楼层分隔的全部构件，包括板、梁及上下面的构造层的整体称呼;屋盖是楼顶结构及围护全部构件，包括屋架（梁、檩）、板及上面的保温、防水防雨等构造。在拥有较多开间的横墙房屋中，如果房屋采用的是装配式的钢筋混凝土梁板，如果房屋缺乏较好的整体性，就应该在楼盖和屋盖上设置厚度为30mm～40mm 的混凝土面层，这样就能增加房屋的整体性。对于单开间和双开间的老旧房屋来说，要想减少结构自重增加对房屋抗震结构产生的消极影响，就应该在房屋加固处理的过程中，增加20mm 的面层，这样就能增加楼、屋盖的刚性。
四 框架结构主要承重构件的加固方法
1 加大截面法。采取增大混凝土结构、构件或构筑物的截面面积和配筋量，以提高其承载力和满足正常使用要求的一种加固方法。这种加固方法时利用房屋建筑的同种材料来增加房屋构件的截面面积，这样就能提高构件的承载力和刚度。由于加大截面法的施工较简单，并且具有较强的实用性，但施工周期较长，所以一般用于柱、梁、墙和板等构件的加固工作中。为了使新旧房屋的混凝土能够共同受力，就应该在加固的过程中设置一定的剪力筋，并保证新旧剪力筋能够连接在一起。为了使新旧混凝土的结合能力提高，应该将原有构件的结合面进行凿毛处理，使基层能够暴露出来，然后再凿毛，并用水进行冲洗。在浇筑混凝土之前，应该涂刷结合剂，边涂边浇。
2 外包钢法。采用型钢加固已有混凝土柱的方法成为外包钢法。老旧房屋梁的加固中经常使用外包刚法，为了提高梁的正截面受弯承载力，一般在梁底的两角外包通长角钢，或者在梁顶板面外包通长扁钢;为了提高梁的斜截面受剪承载力，应该在梁的两侧竖向试用工穿板螺杆，上下两面横向使用缀板，并形成闭合的螺杆箍。外包钢法在加固房屋柱时，一般试用工角钢和缀板搭配的方式;当房屋的柱为壁柱时，应该将墙面的角钢改为扁钢，并保留螺杆和缀板。
五 结语
综上所述，对于老旧房屋的加固维修工作，应按具体的加固和抗震要求进行设计施工。老旧房屋加固改造具有少投资、短周期、见效快、不拆迁和建筑美化等特点。通过对老旧房屋建筑进行修建和加固，能够改善房屋的抗震性能和使用性能，从而满足人们对房屋使用的基本需求。
参考文献：
[1]韩厦，姜琳瑜，严利娥.隧道衬砌修筑加固的新材料、新技术[J].广西大学学报，2005（01）.
[2]韩颖，殷春足，陈任务.立交桥维修加固设计一例[J].中国科技博览，2011（33）.
关键词：地基加固;承重加固;旧房维修
一 旧房改造的地基加固技术
1 高压喷射注浆法。高压喷射注浆就是利用钻机钻孔，把带有喷嘴的注浆管插至土层的预定位置后，以高压设备使浆液成为20Mpa以上的高压射流，从喷嘴中喷射出来冲击破坏土体。部分细小的土料随着浆液冒出水面，其余土粒在喷射流的冲击力，离心力和重力等作用下，与浆液搅拌混合，并按一定的浆土比例有规律地重新排列。浆液凝固后，便在土中形成一个固结体与桩间土一起构成复合地基，从而提高地基承载力，减少地基的变形，达到地基加固的目的。当老旧房屋的地基承载力不能满足房屋使用的要求，或者地基出现严重的变形情况，或者地基出现不均匀的沉降时，应该使用高压喷射注浆法来加固老旧房屋的地基。高压喷射注浆法适合在淤泥质土、粉土、淤泥、砂土、碎石工或软塑性土等地基中使用，高压喷射注浆法可以利用高压喷射流来达到破坏和加固土体的目的。在工程完工后，既不会损坏老旧房屋建筑的上部结构，也不会影响到房屋的正常使用。
2 灌浆加固法。灌浆加固法是用一定压力把各种浆液（加固剂）灌人土层中，通过浆液凝固，把原来松散的土固结为有一定强度和防渗性能的整体，或把岩石裂缝堵塞起来，从而达到加固地基、提高地基承载力的一种加固法。这种老旧房屋建筑的维修加固方法主要是利用气压、液压和电化学的原理，将能够被固化的浆液注入到岩石裂缝或者土地的空隙之中，这样就能将基地中原有的松散土层融合为一个整体，从而通过改变土的水理性能和力学性能来达到地基加固的目的。灌浆加固法适合在粉土、人工填土、粘性土或者砂土地基的加固工作中使用，这种加固方法一般用于地基的防渗堵漏，通过使用这种方法能够提高建筑地基的强度和变形模量，还能够有效的控制地基的沉降。
二 砖混结构主要承重构件的加固处理
1 增设抗震墙。抗震墙是指房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载（重力）的墙体。在多层砖墙由于横墙之间存在较大的距离，或者多层砖房墙体的抗震强度没有达到建筑设计的基本要求时，就可以对老旧房屋增设抗震墙，使其满足抗震强度的要求。新增设的抗震墙的种类既可以是砖砌体，也可以是钢筋混凝土墙或者配筋砖砌体。要想使新增设的抗震墙能够更好的发挥抗震作用，就应该新增设墙体施工的过程中，使墙体的上下和梁顶或楼板紧贴，保证两者之间的剪力能够互相传递，新增设墙体的两端应该和原有建筑墙体或者梁柱拉结。如果在刚性地面上进行砖墙的砌筑，如果地面没有足够的承载力，就需要对基础进行加固处理。
2 面层的加固。面层加固通常是指在砌体墙表面增抹一定厚度的水泥砂浆或钢筋、水泥砂浆的加固方法。面层加固方式适合用于不存在裂缝的实心墙中使用，如果砖墙有轻微的破坏，则需要先将裂缝进行填补，然后再进行面层加固。面层一般可分为水泥砂浆面层和钢筋网水泥面层两种，在进行水泥面层加固时，一般将面层的厚度控制在20mm～30mm之间，并控制好面层的强度，水泥砂浆必须进行分层抹匀，直到达到设计的厚度位置，其中每层的厚度都应该小于15mm;在进行钢筋网水泥砂浆面层加固时，应该将厚度控制在25mm～40mm 之间，钢筋外层保护的厚度应该大于10mm，钢筋网应该布置为方格状，网格之间的距离应该大于 150mm。在进行面层加固时，应该做好抹灰的清洁工作，将油漆等表面进行铲除。在这个过程中不能将砖表面打毛，以免出现墙体松动的现象。在面层加固施工前，应该将墙体用水浸湿，并做好洒水养护工作，这样就能有效的防止墙面开裂情况的发生。
三 加强房屋整体性的加固措施
1 圈梁加固。圈梁是指在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁也叫地圈梁;而在墙体上部，紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。使用这种加固方式的老旧房屋一般都为多层砖房，对其进行圈梁加固，能够提高房屋的整体性，并且能够取得较好的加固效果。设置的外加圈梁应该尽量靠近楼盖，而且应该在同一标高的内闭合。内墙圈梁加固应该采用钢拉杆进行加固，钢拉杆之间的距离应该尽量缩小，并且保证钢拉杆能够贯穿与房屋的全部宽度，并将其设置在房屋的横墙处，并在纵墙上进行锚固处理。在对横墙承重的老旧房屋进行加固处理时，除了房屋的顶层的每个开间都必须设置钢拉杆以外，其他楼层都可以各层设置;在纵向和横向受力的房屋中，作為内圈梁的钢拉杆，应该在横墙的两侧分别设置一根，如果没有横墙，则不需要设置钢拉杆。在多层砖房的每道内纵墙中，都应该保证钢拉杆和外山墙的拉结。要想使钢拉杆和圈梁或者墙体想连接，可以在建筑的外墙上通过钢垫板，使用螺帽进行固定拧紧。当拉杆的长度较长时，应该在拉杆的中段使用花篮螺丝进行固定，并将拉杆拧紧。
2 楼盖和屋盖加刚性面层。楼盖是楼层分隔的全部构件，包括板、梁及上下面的构造层的整体称呼;屋盖是楼顶结构及围护全部构件，包括屋架（梁、檩）、板及上面的保温、防水防雨等构造。在拥有较多开间的横墙房屋中，如果房屋采用的是装配式的钢筋混凝土梁板，如果房屋缺乏较好的整体性，就应该在楼盖和屋盖上设置厚度为30mm～40mm 的混凝土面层，这样就能增加房屋的整体性。对于单开间和双开间的老旧房屋来说，要想减少结构自重增加对房屋抗震结构产生的消极影响，就应该在房屋加固处理的过程中，增加20mm 的面层，这样就能增加楼、屋盖的刚性。
四 框架结构主要承重构件的加固方法
1 加大截面法。采取增大混凝土结构、构件或构筑物的截面面积和配筋量，以提高其承载力和满足正常使用要求的一种加固方法。这种加固方法时利用房屋建筑的同种材料来增加房屋构件的截面面积，这样就能提高构件的承载力和刚度。由于加大截面法的施工较简单，并且具有较强的实用性，但施工周期较长，所以一般用于柱、梁、墙和板等构件的加固工作中。为了使新旧房屋的混凝土能够共同受力，就应该在加固的过程中设置一定的剪力筋，并保证新旧剪力筋能够连接在一起。为了使新旧混凝土的结合能力提高，应该将原有构件的结合面进行凿毛处理，使基层能够暴露出来，然后再凿毛，并用水进行冲洗。在浇筑混凝土之前，应该涂刷结合剂，边涂边浇。
2 外包钢法。采用型钢加固已有混凝土柱的方法成为外包钢法。老旧房屋梁的加固中经常使用外包刚法，为了提高梁的正截面受弯承载力，一般在梁底的两角外包通长角钢，或者在梁顶板面外包通长扁钢;为了提高梁的斜截面受剪承载力，应该在梁的两侧竖向试用工穿板螺杆，上下两面横向使用缀板，并形成闭合的螺杆箍。外包钢法在加固房屋柱时，一般试用工角钢和缀板搭配的方式;当房屋的柱为壁柱时，应该将墙面的角钢改为扁钢，并保留螺杆和缀板。
五 结语
综上所述，对于老旧房屋的加固维修工作，应按具体的加固和抗震要求进行设计施工。老旧房屋加固改造具有少投资、短周期、见效快、不拆迁和建筑美化等特点。通过对老旧房屋建筑进行修建和加固，能够改善房屋的抗震性能和使用性能，从而满足人们对房屋使用的基本需求。
参考文献：
[1]韩厦，姜琳瑜，严利娥.隧道衬砌修筑加固的新材料、新技术[J].广西大学学报，2005（01）.
[2]韩颖，殷春足，陈任务.立交桥维修加固设计一例[J].中国科技博览，2011（33）.