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摘 要:建筑工程施工阶段,即把设计图纸和原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程,是建设项目价值和使用价值实现的主要阶段。施工阶段的工程造价控制,是实施建设工程全过程造价管理的重要组成部分。
关键词:施工阶段;工程造价;控制
中图分类号:TU723文献标识码: A
一、施工阶段工程造价控制和管理的重要性
工程造价控制与管理是集技术、经济、管理于一体的综合性的工作,虽然工程造价最有效的控制阶段是在设计阶段,因为设计阶段是对整体项目工程的规划和预计,所以尤为重要,很多人也认为把造价控制和管理工作的重心放在施工阶段上,不能有效地节约投资的资金和材料,实现利润最大化的可能性极小,但是,这正是本文要探讨的一个行业盲点,正因为许多施工部门忽视了对施工阶段的造价进行控制,从而导致了额外施工费用的增多,对整体控制工程造价不利。建筑工程的四个阶段是相互联系,密不可分的,我们不能将其断裂进行单独的处理,而在施工阶段增加投资的可能性最大,因此,加强施工阶段的造价控制和管理尤为重要。
施工阶段是一个关键的阶段,起到了牵一发而动全身的作用,但是这一阶段的造价管理难题也是最多的,例如实际施工材料与设计方案的规定不一,因天气原因耽误的施工工期,因预算不到位而造成的工程款项不到位问题,都直接影响着施工单位的建筑进程以及质量,所以,须对整个项目工程造价进行科学的造价估测,以便在进行控制与管理的过程中做到科学决策、合理的控制,特别在施工阶段要严密把关,遇到原材料价格的浮动、资金运转不畅、管理出现漏洞等问题要及时进行处理,否则,在这个关乎大局的施工阶段中一旦出现造价控制管理不力,就会导致整个建筑行业造价工程居高不下的局面。
二、施工阶段工程造价控制的内容
1.劳务与合同控制
一般说来,人工费约占工程造价的12%左右,人工费主要根据工程项目所需用工量以及人工单价而确定。施工企业应根据工程实际情况,结合专业特点,选择信誉好、有实力的分包队伍。这样能从现场施工作业这一道环节控制施工质量、减少浪费、缩短工期、降低成本和造价。
签订合理可靠的合同,也能有效地防范合同方面的风险。属于规模小、工期短的项目可采用固定价款;对于规模大、工期长的,采取可调合同价款,以预防不可预计风险因素。在施工合同中,为分解总承包风险,尽量做到包干包死,保证工程工期和工程质量,从根本上改变施工图预算超概算的现象。
2.施工方案控制
在工程项目开工前,施工企业应根据施工图纸和工程现场的实际情况,制定施工方案。施工方案是否先进、合理不仅直接关系到施工质量,也会影响工程造价。由于工程开工前的一系列准备工作可以采用不同的方法去完成,不论在技术方面或者组织方面,通常都有许多方案供施工人员选择。不同的施工方案,其经济效果是不同的。管理人员应结合工程项目的性质、规模、工期、劳动力数量、机械装备程度、材料供应情况、运输条件、地质条件等各项具体的技术经济条件,对施工组织设计、施工方案、施工进度计划进行优化,提出改进意见,使方案更合理。施工方案应体现降低工程成本的措施,选用经济合理的施工方案。如在基础施工阶段,土方机械的合理选用和配合、基坑围护方案、井点设置等都对工程成本产生较大的影响。
3.材料控制
材料费在建筑工程中占有很大比重,一般占预算价值70%,占直接费的80%左右。因此材料用量、材料价格对施工阶段的工程造价影响很大,只有严格按照清单中的材料用量控制,合理确定材料价格,才能有效地控制工程造价。由于材料品种和规格多,用量大,所以其变化的范围也较大。因而,只要能控制好材料费的支出,就掌握了降低成本的主动权。
(1)材料计划控制
材料需用量计划的编制应遵循适时性、完整性、准确性的原则。在工程项目施工过程中,每月应根据施工进度计划,编制材料需用量计划。
根据工程的要求对材料进场数量进行严格的控制,按工程进度计划采购材料。在施工的各个阶段,施工现场进场材料数量,应以保证正常的施工进度为原则。由于材料供应不能大量积压,所以,为了控制好材料成本,必须按施工进度计划采购材料。
(2)材料价格控制
材料价格控制应根据工程量清单、基本单价,控制主要材料价格。对于主要材料、钢材、水泥应统一采购,既保证工程质量、工程进度,也有利于造价的控制。采购时要及时认真地分析材料市场的价格走势,对商品混凝土、钢材、砂石料等大宗材料的采购应多家比选,对大型的工程项目则应组织招标,在质量、服务、价格方面反复比较,从中选优;材料设备进入施工现场要有严格的验收制度,对其数量和质量进行签收,不符合要求的,坚决拒签。
(3)材料使用控制
材料使用控制实行限额领料制度。材料在使用过程中,要严格按照施工材料消耗定额和工程进度安排用料,并对材料使用量上进行监督,防止浪费,合理使用资源。为了有效落实,施工企业应制定相应的奖惩制度。另外,准确做好材料物资的收发计量检查和投料计量检查。计量器具要按期检验,校正,计量方法必须全面、准确。
合理使用周转材料。金属脚手架、模板等周转材料的合理使用,也能达到节约和控制材料费的目的。这一目标可以通过以下方面来实现。第一,合理控制施工进度,减少模板的总投入量,应发挥其周转使用效率。第二,控制好工期,做到不拖延工期或合理提前工期,尽量降低脚手架的占用时间,充分提高周转使用率。第三,做好周转材料的保管、保养工作,及时除锈、防锈,通过延长周转使用次数达到降低摊销费用的目的。
4.施工机械控制
施工机械使用费主要由台班数量和台班单价两方面决定,为有效控制施工机械使用费支出,主要从以下几方面进行控制。首先,合理使用施工机械设备对成本控制具有十分重要的意义,尤其是高层建筑施工。根据工程实例统计,在高层建筑地面以上部分的总费用中,垂直运输机械费用占6-10%。由于不同的起重运输机械有不同的用途和特点,因此在选择起重运输机械时,应根据工程特点和施工条件确定采取何种起重运输机械的组合方式。其次,力求提高施工机械利用率。在工程施工中,主要施工機械利用率的高低,直接影响工程成本和施工进度。最后还要加强设备租赁计划管理,减少设备闲置;加强维修保养,避免造成设备停置;做好机上人员协调配合,提高机械台班产量,都能有效的对机械费加以控制。因此,必须充分利用现有机械设备,在不影响工程总进度的前提下,对进度计划进行合理调整,以便提高主要施工机械的利用率,从而达到降低工程成本的目的。
5.健全工程质量保证体系,合理安排工程工期
每个工程项目都要建立以项目经理为组长的质量保证体系,各工序要设有专职或兼职的质检员,对工程施工全过程的质量进行有效的监督和控制,质量管理有章可循,落实到人。对于一个工程,工程质量要求已达到规范要求,实施了严格的施工管理和先进的施工技术,在此基础上,再增加更多的资金投入,对提高质量的用途也不会很大。因此,在质量与造价的关系中,既不是质量越好,造价越高,也不是质量越差,造价越低,而是应严格按照现行施工规范要求施工,高于或低于规范要求都将导致造价变化。
对于一个工程,由于工期缩短、资金投入的时间提前、密度加大,其实际投入的资金价值往往大于较长工期投入等额资金的实际价值。同时,工期缩短也要求施工单位在短期内投人更多的人力、材料和设备,如掺入早强剂,增加模板和支架等数量,降低其周转使用率等,从而增加了人工费、机械费和材料费的投入,加大了建筑安装工程费用,也导致了工程总造价的增加。因此,在工期与造价的关系中,既不是工期越长,造价越高,也不是工期越短,造价越低这一简单的线形关系,而是存在着一个合理工期,在合理工期范围内,工程造价较低,高于或低于合理工期都将导致造价上升。
6.加强工程变更的控制,提高索赔意识
在工程项目的实施过程中,由于设计、施工等方面的原因,常常会出现工程量、材料、施工进度等变化。导致工程费用发生改变,因此,应该合理控制这些工程变更。工程变更不仅具有一定的普遍性,往往也是不可避免的,应充分的认识这一点,引起工程变更的因素较多,例如自然条件的变化,招标文件提供的资料不够齐全,设计方面的改变等等,都可以成为合同执行过程中导致或构成工程变更的因素。首先,工程变更不能超过合同规定的工程范围,如果超过了这个范围,施工单位有权不执行变更或坚持先商定价格后再进行变更。其次,施工单位不能擅作主张进行工程变更。对任何工程问题,施工单位不能自作主张,进行工程变更。特别是在国际承包工程中更不能这样做。如果施工中发现图纸错误或其他问题需要进行变更,应首先通知建设方,经同意或通过变更程序后再进行变更。否则,不仅得不到应有的补偿,而且还会带来不必要的麻烦。
三、结束语
施工阶段的造价控制关乎整个项目的成本控制,所以尤为重要,我们可以借鉴发达国家的先进经验,努力提高工程造价的编制水平,建立一套完善的符合市场经济规律的工程造价治理体系,使我国建设工程造价管理与市场经济的发展相适应,共同发展。
参考文献:
[1]谭蔚,周伟锋.建筑工程施工阶段的造价控制[J].中国新技术新产品,2009.
[2]何培芬.施工阶段的工程造价控制[J].山西建筑,2008.
[3]汪美凤.浅谈施工阶段的工程造价控制[J].建设科技,2007.
关键词:施工阶段;工程造价;控制
中图分类号:TU723文献标识码: A
一、施工阶段工程造价控制和管理的重要性
工程造价控制与管理是集技术、经济、管理于一体的综合性的工作,虽然工程造价最有效的控制阶段是在设计阶段,因为设计阶段是对整体项目工程的规划和预计,所以尤为重要,很多人也认为把造价控制和管理工作的重心放在施工阶段上,不能有效地节约投资的资金和材料,实现利润最大化的可能性极小,但是,这正是本文要探讨的一个行业盲点,正因为许多施工部门忽视了对施工阶段的造价进行控制,从而导致了额外施工费用的增多,对整体控制工程造价不利。建筑工程的四个阶段是相互联系,密不可分的,我们不能将其断裂进行单独的处理,而在施工阶段增加投资的可能性最大,因此,加强施工阶段的造价控制和管理尤为重要。
施工阶段是一个关键的阶段,起到了牵一发而动全身的作用,但是这一阶段的造价管理难题也是最多的,例如实际施工材料与设计方案的规定不一,因天气原因耽误的施工工期,因预算不到位而造成的工程款项不到位问题,都直接影响着施工单位的建筑进程以及质量,所以,须对整个项目工程造价进行科学的造价估测,以便在进行控制与管理的过程中做到科学决策、合理的控制,特别在施工阶段要严密把关,遇到原材料价格的浮动、资金运转不畅、管理出现漏洞等问题要及时进行处理,否则,在这个关乎大局的施工阶段中一旦出现造价控制管理不力,就会导致整个建筑行业造价工程居高不下的局面。
二、施工阶段工程造价控制的内容
1.劳务与合同控制
一般说来,人工费约占工程造价的12%左右,人工费主要根据工程项目所需用工量以及人工单价而确定。施工企业应根据工程实际情况,结合专业特点,选择信誉好、有实力的分包队伍。这样能从现场施工作业这一道环节控制施工质量、减少浪费、缩短工期、降低成本和造价。
签订合理可靠的合同,也能有效地防范合同方面的风险。属于规模小、工期短的项目可采用固定价款;对于规模大、工期长的,采取可调合同价款,以预防不可预计风险因素。在施工合同中,为分解总承包风险,尽量做到包干包死,保证工程工期和工程质量,从根本上改变施工图预算超概算的现象。
2.施工方案控制
在工程项目开工前,施工企业应根据施工图纸和工程现场的实际情况,制定施工方案。施工方案是否先进、合理不仅直接关系到施工质量,也会影响工程造价。由于工程开工前的一系列准备工作可以采用不同的方法去完成,不论在技术方面或者组织方面,通常都有许多方案供施工人员选择。不同的施工方案,其经济效果是不同的。管理人员应结合工程项目的性质、规模、工期、劳动力数量、机械装备程度、材料供应情况、运输条件、地质条件等各项具体的技术经济条件,对施工组织设计、施工方案、施工进度计划进行优化,提出改进意见,使方案更合理。施工方案应体现降低工程成本的措施,选用经济合理的施工方案。如在基础施工阶段,土方机械的合理选用和配合、基坑围护方案、井点设置等都对工程成本产生较大的影响。
3.材料控制
材料费在建筑工程中占有很大比重,一般占预算价值70%,占直接费的80%左右。因此材料用量、材料价格对施工阶段的工程造价影响很大,只有严格按照清单中的材料用量控制,合理确定材料价格,才能有效地控制工程造价。由于材料品种和规格多,用量大,所以其变化的范围也较大。因而,只要能控制好材料费的支出,就掌握了降低成本的主动权。
(1)材料计划控制
材料需用量计划的编制应遵循适时性、完整性、准确性的原则。在工程项目施工过程中,每月应根据施工进度计划,编制材料需用量计划。
根据工程的要求对材料进场数量进行严格的控制,按工程进度计划采购材料。在施工的各个阶段,施工现场进场材料数量,应以保证正常的施工进度为原则。由于材料供应不能大量积压,所以,为了控制好材料成本,必须按施工进度计划采购材料。
(2)材料价格控制
材料价格控制应根据工程量清单、基本单价,控制主要材料价格。对于主要材料、钢材、水泥应统一采购,既保证工程质量、工程进度,也有利于造价的控制。采购时要及时认真地分析材料市场的价格走势,对商品混凝土、钢材、砂石料等大宗材料的采购应多家比选,对大型的工程项目则应组织招标,在质量、服务、价格方面反复比较,从中选优;材料设备进入施工现场要有严格的验收制度,对其数量和质量进行签收,不符合要求的,坚决拒签。
(3)材料使用控制
材料使用控制实行限额领料制度。材料在使用过程中,要严格按照施工材料消耗定额和工程进度安排用料,并对材料使用量上进行监督,防止浪费,合理使用资源。为了有效落实,施工企业应制定相应的奖惩制度。另外,准确做好材料物资的收发计量检查和投料计量检查。计量器具要按期检验,校正,计量方法必须全面、准确。
合理使用周转材料。金属脚手架、模板等周转材料的合理使用,也能达到节约和控制材料费的目的。这一目标可以通过以下方面来实现。第一,合理控制施工进度,减少模板的总投入量,应发挥其周转使用效率。第二,控制好工期,做到不拖延工期或合理提前工期,尽量降低脚手架的占用时间,充分提高周转使用率。第三,做好周转材料的保管、保养工作,及时除锈、防锈,通过延长周转使用次数达到降低摊销费用的目的。
4.施工机械控制
施工机械使用费主要由台班数量和台班单价两方面决定,为有效控制施工机械使用费支出,主要从以下几方面进行控制。首先,合理使用施工机械设备对成本控制具有十分重要的意义,尤其是高层建筑施工。根据工程实例统计,在高层建筑地面以上部分的总费用中,垂直运输机械费用占6-10%。由于不同的起重运输机械有不同的用途和特点,因此在选择起重运输机械时,应根据工程特点和施工条件确定采取何种起重运输机械的组合方式。其次,力求提高施工机械利用率。在工程施工中,主要施工機械利用率的高低,直接影响工程成本和施工进度。最后还要加强设备租赁计划管理,减少设备闲置;加强维修保养,避免造成设备停置;做好机上人员协调配合,提高机械台班产量,都能有效的对机械费加以控制。因此,必须充分利用现有机械设备,在不影响工程总进度的前提下,对进度计划进行合理调整,以便提高主要施工机械的利用率,从而达到降低工程成本的目的。
5.健全工程质量保证体系,合理安排工程工期
每个工程项目都要建立以项目经理为组长的质量保证体系,各工序要设有专职或兼职的质检员,对工程施工全过程的质量进行有效的监督和控制,质量管理有章可循,落实到人。对于一个工程,工程质量要求已达到规范要求,实施了严格的施工管理和先进的施工技术,在此基础上,再增加更多的资金投入,对提高质量的用途也不会很大。因此,在质量与造价的关系中,既不是质量越好,造价越高,也不是质量越差,造价越低,而是应严格按照现行施工规范要求施工,高于或低于规范要求都将导致造价变化。
对于一个工程,由于工期缩短、资金投入的时间提前、密度加大,其实际投入的资金价值往往大于较长工期投入等额资金的实际价值。同时,工期缩短也要求施工单位在短期内投人更多的人力、材料和设备,如掺入早强剂,增加模板和支架等数量,降低其周转使用率等,从而增加了人工费、机械费和材料费的投入,加大了建筑安装工程费用,也导致了工程总造价的增加。因此,在工期与造价的关系中,既不是工期越长,造价越高,也不是工期越短,造价越低这一简单的线形关系,而是存在着一个合理工期,在合理工期范围内,工程造价较低,高于或低于合理工期都将导致造价上升。
6.加强工程变更的控制,提高索赔意识
在工程项目的实施过程中,由于设计、施工等方面的原因,常常会出现工程量、材料、施工进度等变化。导致工程费用发生改变,因此,应该合理控制这些工程变更。工程变更不仅具有一定的普遍性,往往也是不可避免的,应充分的认识这一点,引起工程变更的因素较多,例如自然条件的变化,招标文件提供的资料不够齐全,设计方面的改变等等,都可以成为合同执行过程中导致或构成工程变更的因素。首先,工程变更不能超过合同规定的工程范围,如果超过了这个范围,施工单位有权不执行变更或坚持先商定价格后再进行变更。其次,施工单位不能擅作主张进行工程变更。对任何工程问题,施工单位不能自作主张,进行工程变更。特别是在国际承包工程中更不能这样做。如果施工中发现图纸错误或其他问题需要进行变更,应首先通知建设方,经同意或通过变更程序后再进行变更。否则,不仅得不到应有的补偿,而且还会带来不必要的麻烦。
三、结束语
施工阶段的造价控制关乎整个项目的成本控制,所以尤为重要,我们可以借鉴发达国家的先进经验,努力提高工程造价的编制水平,建立一套完善的符合市场经济规律的工程造价治理体系,使我国建设工程造价管理与市场经济的发展相适应,共同发展。
参考文献:
[1]谭蔚,周伟锋.建筑工程施工阶段的造价控制[J].中国新技术新产品,2009.
[2]何培芬.施工阶段的工程造价控制[J].山西建筑,2008.
[3]汪美凤.浅谈施工阶段的工程造价控制[J].建设科技,2007.