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【摘要】深入研究建筑工程发生渗漏原因和特点，对采取合理的施工措施，提升工程质量具有现实意义，本文笔者结合自己的研究，对于建筑工程防渗漏施工技术要点进行分析。
【关键词】房屋建筑工程，防渗漏技术要点
中图分类号： TU8 文献标识码： A 文章编号：
一．前言
在新时期的建筑行业，房屋建筑工程施工中的防渗已经日渐成为了施工单位和用户重点关注的问题，如何做好房屋建筑工程中防渗漏工作，将对施工的单位的发展壮大和居民生活水平的提高产生重大影响。
二．导致房屋建筑工程渗漏的原因
1.房屋建筑施工设计存在问题
很多建筑单位在设计施工方案时，没有充分考虑到防水问题，加上新材料、新工艺不断涌现，以往的设计规范已不再适应新时代建筑发展的要求，设计人员缺乏具有前瞻性的规范来指导。还有些设计人员综合素质和职业素质不高，受懒惰性的指使，导致设计方案比较粗糙，比如窗台的坡度、滴水槽、门窗、鹰嘴、穿墙管、墙体与幕墙之间的接缝等这些关键性的防水部位没有进行细致的设计，施工人员依照粗略的施工图只能进行粗略的施工。还有些设计师为了建筑物的美观，依照自己的想法随意设计，没有考虑到防水问题。另外，在设计时往往忽略一些外在因素的影响，比如温度的变化、不均匀沉降等都会引起变形。
2.施工材料的质量不达标
一方面施工材料生产商及销售厂家盲目追求眼前最大利润，在生产防水材料时偷工减料，导致原材料达不到质量标准，在生产过程中，生产工艺也存在很多问题，同时，一线生产员工的技术水平和文化素质都较低，一些先进的生产技术不能运用到生产中，也不能及时处理出现的各种问题和漏洞，导致材料质量差。还有些生产商为了降低材料的价格，使材料用的量达不到标准，涂膜不够厚，这些问题都在很大程度上降低了防水原材料的质量。
3.施工过程存在各种问题
由于施工人员的专业技术存在差异，施工质量会参差不齐，这是最容易导致建筑工程渗漏问题的因素。建筑项目的防水施工基本都是由施工单位自己进行施工，不是由专业的防水施工单位来施工，这些防水施工人员都没有经过专业培训，很多情况下，防水施工都是由普通施工人员来操作，施工现场都没有懂防水的技术人员来指导。
在具体施工过程中，没有对施工人员进行工艺技术的说明，让施工队随意施工，比如如果拉结筋间距的长度、数量不符合要求的话，就很容易开裂导致渗漏。还有一些建筑工程为了赶工期进行连续施工，会导致墙体变形，墙面的平整度不好，就很容易产生渗水现象。另外，由于招投标市场不规范，很多投标单位为了中标，最大限度的压低标价，建设单位为了降低成本，愿意采取低价中标，施工过程就会存在各种偷工减料、使用劣质材料等现象，严重影响了防水质量。
三．房屋建筑工程防渗漏施工要点
1.外墙防渗漏要点
（一）要做好对墙体的检查
在外墙墙体的砌筑时，首先要做好的是将各种水利砂浆用合适的方法和设备进行搅拌并保持均匀，在往墙上涂抹时候，不仅仅要让砂浆水泥在墙体上分布均衡，而且要进行反复涂抹，如此，才可以最大程度的保证外墙墙面砌筑的严实；同时，要注意细节的水泥砂浆的涂抹，比如，在墙体边缘与顶柱交界面涂抹水泥砂浆时候，要先用科学方法对这个角落的残留废渣清理干净，然后对角落处反复涂抹，一次性保证质量，减少返工。如果涂抹不当，经过几年的雨水冲刷，就会造成外墙渗漏，施工人员一定要检查漏洞，如果发现渗水隐患就要及时提出，并尽快进行修补，没有隐患的标准是连光线都射不进来。
（二）提高对外墙抹灰施工的控制。第一，在抹灰之前，要对建筑的基层浇水、湿润，并做好相关的清洁工作；第二，在外墙抹灰的时候，施工要分层化，若能在砂浆中加入适当含量聚丙烯的话，有效地提高抹灰層的防裂缝能力，进而能够强化其防渗漏的作用。当外墙抹灰的施工进行甩搓的工序时，需要强化对摸实与压平的施工质量控制，在定浆后再使用尺板密封。在进行墙体下层的抹灰施工时，同样要首先做好湿润，这样才能确保抹灰的质量符合房屋建筑施工对强度的要求；第三，在对混凝土的梁柱和砌体的交接处进行抹灰的时候，特别要做好防裂的工作。
（三）强化对墙体砌筑质量的控制。由于房屋框架的梁柱与气体间有夹缝，因此需用砂浆镶嵌、密实。在砌块的墙体砌至离楼板或楼梁底部的200到220毫米高时即停止，待下面的砌体状况稳定之后再使用立砖或者侧砖斜砌、挤紧。砖需与房屋的梁、柱、板顶紧，斜砌和水平方向的夹角在60度以上较为合适，空隙处则使用砂浆填实。需注意问题的是：应防止用干砖砌墙，这是由于干砖会吸掉砂浆的水分，从而造成砂浆不能均匀摊铺，特别是砖缝内的砂浆，其水分被吸走后会导致抗剪压的降低，埋下安全的隐患。
2.屋面防渗漏措施
（一）保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，混凝土振捣时应采取有效措施，预防钢筋变形。浇筑混凝土必须连续，严禁出现冷缝，还要振捣密实，保证无蜂窝、无缝隙、无渗透。混凝土表面经滚筒滚压两遍，提浆收水后再进行压光，然后铺盖麻袋保护，在常温环境下，每天12小时洒水保湿，保持7天，对有抗渗要求的混凝土需保持14天
（二）做好找平层
作为卷材屋面防水的基层，首先要保证结构的完整度和强度。因此，在施工前一定要对屋面进行清理，并浇水浸润。在水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，裂缝的间距不得大于6m，如果是预制结构的房屋，裂缝应分别留置在屋面板支撑边的拼缝处，以及屋面的转角处。为了让分隔缝顺直和宽度一致，应预先放置2cm宽的分隔条。基层与突出屋面结构和屋面的转角处，在施工中均加工成半径为100—150mm的圆弧形或钝角，施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。在加上水泥砂浆收水后应及时用铁抹子压光、压实，严禁用扫帚扫毛，常温下保证24小时的洒水养护。
（三）保温层的施工要求
如果保温层的含水量过大，将会造成防水层起鼓、开裂，并渐渐失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼做排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，同时形成通气网络，与屋面的透气管连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处，透气管的出口距离屋面的高差应大于250mm。现代施工中常见的保温材料很多，但最好采用聚苯乙烯泡沫板或者聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这样可以加强屋面的防水性能。
3.门窗渗漏的防治
（一）门窗产品的质量检查
门窗安装前应进行气密性的见证样、检测。门窗加丁前，应对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定醴检测，榆测结果达不到设计要求时，必须对门窗型式进行修改，重新检测合格后才能正式加工。
（二）门窗安装连接的处理
连结件应采用厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm的镀锌冷轧钢板，两端伸出窗框与墙体固定；铝合金门窗的连结件应与门窗框配套使用。组合塑料门窗的拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端应比拼樘料长出10—15mm。
预埋件的安排：门窗洞口四周应按照门窗框同定连结位置设置预埋件，不得将门窗外框直接埋入墙体，严禁在砖墙上用射钉或钢钉固定，也不得在多孔砖上用膨胀螺栓固定。砌体卜的预埋件应使用小型号砼砌块。
固定点位置安排：固定连结位置应距边框及巾横框、中竖框与边框交接处的两侧不大予150mm，其它固定点距离不大于500mm，每个连结件不得少于两面个固定点。
四.结束语
总之，建筑工程中的渗漏关系到整个建筑的使用寿命和整体价值，关系到使用者的生命财产安全，因此，要保证施工质量，这才是关键所在。
参考文献：
[1]文岐贵 建筑工程防渗漏技术与措施浅析 [期刊论文] 《广西城镇建设》 -2010年8期
[2]张东辉 建筑工程防渗漏技术与措施浅析 [期刊论文] 《商品与质量：建筑与发展》 -2011年7期
[3]刘志祥 浅析建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施 [期刊论文] 《商品与质量·建筑与发展》 -2011年3期
【关键词】房屋建筑工程，防渗漏技术要点
中图分类号： TU8 文献标识码： A 文章编号：
一．前言
在新时期的建筑行业，房屋建筑工程施工中的防渗已经日渐成为了施工单位和用户重点关注的问题，如何做好房屋建筑工程中防渗漏工作，将对施工的单位的发展壮大和居民生活水平的提高产生重大影响。
二．导致房屋建筑工程渗漏的原因
1.房屋建筑施工设计存在问题
很多建筑单位在设计施工方案时，没有充分考虑到防水问题，加上新材料、新工艺不断涌现，以往的设计规范已不再适应新时代建筑发展的要求，设计人员缺乏具有前瞻性的规范来指导。还有些设计人员综合素质和职业素质不高，受懒惰性的指使，导致设计方案比较粗糙，比如窗台的坡度、滴水槽、门窗、鹰嘴、穿墙管、墙体与幕墙之间的接缝等这些关键性的防水部位没有进行细致的设计，施工人员依照粗略的施工图只能进行粗略的施工。还有些设计师为了建筑物的美观，依照自己的想法随意设计，没有考虑到防水问题。另外，在设计时往往忽略一些外在因素的影响，比如温度的变化、不均匀沉降等都会引起变形。
2.施工材料的质量不达标
一方面施工材料生产商及销售厂家盲目追求眼前最大利润，在生产防水材料时偷工减料，导致原材料达不到质量标准，在生产过程中，生产工艺也存在很多问题，同时，一线生产员工的技术水平和文化素质都较低，一些先进的生产技术不能运用到生产中，也不能及时处理出现的各种问题和漏洞，导致材料质量差。还有些生产商为了降低材料的价格，使材料用的量达不到标准，涂膜不够厚，这些问题都在很大程度上降低了防水原材料的质量。
3.施工过程存在各种问题
由于施工人员的专业技术存在差异，施工质量会参差不齐，这是最容易导致建筑工程渗漏问题的因素。建筑项目的防水施工基本都是由施工单位自己进行施工，不是由专业的防水施工单位来施工，这些防水施工人员都没有经过专业培训，很多情况下，防水施工都是由普通施工人员来操作，施工现场都没有懂防水的技术人员来指导。
在具体施工过程中，没有对施工人员进行工艺技术的说明，让施工队随意施工，比如如果拉结筋间距的长度、数量不符合要求的话，就很容易开裂导致渗漏。还有一些建筑工程为了赶工期进行连续施工，会导致墙体变形，墙面的平整度不好，就很容易产生渗水现象。另外，由于招投标市场不规范，很多投标单位为了中标，最大限度的压低标价，建设单位为了降低成本，愿意采取低价中标，施工过程就会存在各种偷工减料、使用劣质材料等现象，严重影响了防水质量。
三．房屋建筑工程防渗漏施工要点
1.外墙防渗漏要点
（一）要做好对墙体的检查
在外墙墙体的砌筑时，首先要做好的是将各种水利砂浆用合适的方法和设备进行搅拌并保持均匀，在往墙上涂抹时候，不仅仅要让砂浆水泥在墙体上分布均衡，而且要进行反复涂抹，如此，才可以最大程度的保证外墙墙面砌筑的严实；同时，要注意细节的水泥砂浆的涂抹，比如，在墙体边缘与顶柱交界面涂抹水泥砂浆时候，要先用科学方法对这个角落的残留废渣清理干净，然后对角落处反复涂抹，一次性保证质量，减少返工。如果涂抹不当，经过几年的雨水冲刷，就会造成外墙渗漏，施工人员一定要检查漏洞，如果发现渗水隐患就要及时提出，并尽快进行修补，没有隐患的标准是连光线都射不进来。
（二）提高对外墙抹灰施工的控制。第一，在抹灰之前，要对建筑的基层浇水、湿润，并做好相关的清洁工作；第二，在外墙抹灰的时候，施工要分层化，若能在砂浆中加入适当含量聚丙烯的话，有效地提高抹灰層的防裂缝能力，进而能够强化其防渗漏的作用。当外墙抹灰的施工进行甩搓的工序时，需要强化对摸实与压平的施工质量控制，在定浆后再使用尺板密封。在进行墙体下层的抹灰施工时，同样要首先做好湿润，这样才能确保抹灰的质量符合房屋建筑施工对强度的要求；第三，在对混凝土的梁柱和砌体的交接处进行抹灰的时候，特别要做好防裂的工作。
（三）强化对墙体砌筑质量的控制。由于房屋框架的梁柱与气体间有夹缝，因此需用砂浆镶嵌、密实。在砌块的墙体砌至离楼板或楼梁底部的200到220毫米高时即停止，待下面的砌体状况稳定之后再使用立砖或者侧砖斜砌、挤紧。砖需与房屋的梁、柱、板顶紧，斜砌和水平方向的夹角在60度以上较为合适，空隙处则使用砂浆填实。需注意问题的是：应防止用干砖砌墙，这是由于干砖会吸掉砂浆的水分，从而造成砂浆不能均匀摊铺，特别是砖缝内的砂浆，其水分被吸走后会导致抗剪压的降低，埋下安全的隐患。
2.屋面防渗漏措施
（一）保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，混凝土振捣时应采取有效措施，预防钢筋变形。浇筑混凝土必须连续，严禁出现冷缝，还要振捣密实，保证无蜂窝、无缝隙、无渗透。混凝土表面经滚筒滚压两遍，提浆收水后再进行压光，然后铺盖麻袋保护，在常温环境下，每天12小时洒水保湿，保持7天，对有抗渗要求的混凝土需保持14天
（二）做好找平层
作为卷材屋面防水的基层，首先要保证结构的完整度和强度。因此，在施工前一定要对屋面进行清理，并浇水浸润。在水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，裂缝的间距不得大于6m，如果是预制结构的房屋，裂缝应分别留置在屋面板支撑边的拼缝处，以及屋面的转角处。为了让分隔缝顺直和宽度一致，应预先放置2cm宽的分隔条。基层与突出屋面结构和屋面的转角处，在施工中均加工成半径为100—150mm的圆弧形或钝角，施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。在加上水泥砂浆收水后应及时用铁抹子压光、压实，严禁用扫帚扫毛，常温下保证24小时的洒水养护。
（三）保温层的施工要求
如果保温层的含水量过大，将会造成防水层起鼓、开裂，并渐渐失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼做排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，同时形成通气网络，与屋面的透气管连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处，透气管的出口距离屋面的高差应大于250mm。现代施工中常见的保温材料很多，但最好采用聚苯乙烯泡沫板或者聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这样可以加强屋面的防水性能。
3.门窗渗漏的防治
（一）门窗产品的质量检查
门窗安装前应进行气密性的见证样、检测。门窗加丁前，应对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定醴检测，榆测结果达不到设计要求时，必须对门窗型式进行修改，重新检测合格后才能正式加工。
（二）门窗安装连接的处理
连结件应采用厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm的镀锌冷轧钢板，两端伸出窗框与墙体固定；铝合金门窗的连结件应与门窗框配套使用。组合塑料门窗的拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端应比拼樘料长出10—15mm。
预埋件的安排：门窗洞口四周应按照门窗框同定连结位置设置预埋件，不得将门窗外框直接埋入墙体，严禁在砖墙上用射钉或钢钉固定，也不得在多孔砖上用膨胀螺栓固定。砌体卜的预埋件应使用小型号砼砌块。
固定点位置安排：固定连结位置应距边框及巾横框、中竖框与边框交接处的两侧不大予150mm，其它固定点距离不大于500mm，每个连结件不得少于两面个固定点。
四.结束语
总之，建筑工程中的渗漏关系到整个建筑的使用寿命和整体价值，关系到使用者的生命财产安全，因此，要保证施工质量，这才是关键所在。
参考文献：
[1]文岐贵 建筑工程防渗漏技术与措施浅析 [期刊论文] 《广西城镇建设》 -2010年8期
[2]张东辉 建筑工程防渗漏技术与措施浅析 [期刊论文] 《商品与质量：建筑与发展》 -2011年7期
[3]刘志祥 浅析建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施 [期刊论文] 《商品与质量·建筑与发展》 -2011年3期