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提到蜂鸟，大家会联想起这种动物的什么特征呢？估计大多数人首先想到的是小，其次就是快。蜂鸟的身体很小，能够通过快速拍打翅膀悬停在空中，每秒约15次到80次，速度可以达到每小时50千米。记者用“蜂鸟”这种动物来比喻上坤乐城，正是因为其同时具备了较小的体型和较快的建设速度，并且预备以较快的速度消化掉整个项目。
蜂鸟之小
规模小 螺蛳壳里做道场
上坤乐城位于宝安公路靠近富联路口，北侧为机器人工业园区，东侧目前为企业办公，南侧沙浦以南为新顾村大家园，西侧为初级中学预留地。楼盘占地面积17055平方米，建筑面积41086平方米，整体来说是个非常小的项目。
占地只有1万多方算是非常小的地盘了，但是上坤乐城也在这“弹丸之地”规划建设了三种产品形态：有266套普通住宅，还有256套LOFT公寓，LOFT公寓底楼设置了转角商铺，沿宝安公路和富联路两条马路排列。
开发商在宝山还有其他两个项目，一个是位于顾村的上坤公园天地，另一个是位于大场的上坤公园广场。公园天地产品有LOFE和商务别墅两种，LOFT开盘得到很好的去化后，今年5月正式对外放出商务别墅产品；公园广场位于聚丰园路上大旁边，是一个纯商业项目，商铺只有一层沿街，沿广场环形分布，该案在今年上半年一次性推出，因为面积小和板块的稀缺性迅速消化完毕。
上坤乐城这500多户房源开发商预计会一次性开盘，这一做法足以看出上坤对这一项目的自信程度和对整个宝山的掌控度。
户型小 针对刚性需求
上坤乐城推的普通住宅和SOHO均为11层小高层，住宅主打85+三居产品，soho产品的面积35平方米左右，这两种产品目前在售楼处都有情景样板房可以参观。
普通公寓一梯两户设置，有75平方米左右两房和90平方米左右三房两种户型，90平方米三房为精装修交付，售楼处样板间既是这种房型。入口处巧妙的设置了分段式玄关柜，美观的同时大大提升了实用性；餐厅、客厅、南向观景大阳台连为一体，让小户型也颇具大宅气魄；除此之外，每个房间全明设计，卫浴系统干湿分离等，使室内兼有更优通风、采光及更强的居住舒适度。总体感觉就是比较紧凑，朝北的儿童房面积稍显局促。
LOFT产品精装交付，全部位于5号楼内，4.5米的挑高空间，上下双楼面设计使以小户型拥有复式居所享受成为了可能。一字型的厨房以人体工学设计，半透明的整体式卫生间等合理空间布局让生活更加随意，充分延展了室内空间。沿楼梯扶级而上，映入眼帘的是主卧及衣帽间套房，起、居分开，为住户的生活私密性“锦上添花”。值得一提的是主卧旁边的衣帽间所在的位置属于附送空间，大大提高35平方米建筑面积的实用性。
不过，记者在实地看盘过程中觉得该产品存在面宽窄进深短的问题，不过这个面积段能够做到功能分区并有效控制房屋总价，应该是不少年轻置业者过渡性购房的选择。
蜂鸟之快
开发速度半年左右
上坤乐城正因为规模小，所以才可以像蜂鸟一样动作迅速。项目的地块是2012年11月9日由挂牌的形式取得，在今年4月正式开工，预计9月中旬工程封顶并开盘，2014年年底交房。
也即是说，上坤乐城从开工到正式销售只用了半年不到的时间，如果单纯说用了多长时间效果不明显的话，我们来做个对比。上坤乐城的对面，宝安公路的北侧，中铁房地产集团上海置业有限公司，在2012年11月和2013年3月份，先后分别竞得两块住宅用地。相比而言，这个项目的进度就显得不紧不慢，记者日前去现场还没有找到售楼处，该项目的上市时间预计会到2014年。
界限分明的宝安公路
记者去楼盘探访当天走的共和新路，计划左转到宝安公路，由于一不留神上了高架上匝道，兜了好一个大圈才转回宝安公路。沿宝安公路前行一段就看到右侧的杨行殡仪馆，这个地方可是连远在富锦路的远洋香奈和招商海德公馆都避之不谈的忌讳，对于宝安公路的影响我想除了忌讳以外，还有马路沿线一个接一个的花圈店、石碑店，继续往前行这些店铺逐渐消失，马路两边又都是工厂、小杂货铺和待拆建的民房，这样的状况一直到富联路有所缓解。
整条宝安公路似乎是在富联路画了一个界限，富联路所在的地方是大型动迁基地新顾村大家园，动迁基地的外观品质丝毫不输于商品房，再往东就是前些年兴建起来的诸多商品房如丰水宝坻和圣卡诺铂庭等，所以如果你是走沪太路然后右转到宝安公路上，可以不必经历记者以上所描述的场景。到达富联路可以看到上坤乐城的售楼处，远远地看上去非常有老上海风情。
借助顾村的板块利好
上坤乐城按照大板块来说属于顾村板块，所以虽然离目前顾村最繁华之地——顾村公园有点远，但还是很好地借助于整个板块的利好。
教育配套方面，位于电台路的顾村中学教育质量在整个宝山都有一定的知名度，高校升学率自93年以来已连续十三年达到80%以上。顾村中心幼儿园，顾村中心小学，包括上坤乐城周边规划的一贯式中小学等，都离小区不远。
医疗配套方面，2012年刚刚建成的复旦大学附属华山医院北院，是上海首家建在生态绿地中的三级甲等综合性医院。华山医院北院使市区优质医疗资源辐射到宝山，令顾村公园板块住户的基本医疗需求得到较好的满足。
未成气候的商业配套
尽管顾村的普通商品房得到很好的消化，顾村的配套房也是大多数人的首选，基本生活配套目前也算齐全，但是目前整个板块内都没有形成一个稍具凝聚力的商业中心。
顾村板块内地级生活广场有3个，万尚生活广场、绿地公园广场、绿地北郊广场。项目紧邻的绿地北郊广场，总建筑面积20多万方，曾经的功能定位是：既作为上海市“四高”示范居住区顾村基地的商业配套，又作为服务于沪太路东西两侧居住区的集商业、商办、文化娱乐于一体的综合性社区商业中心。而如今的现状是几乎处于荒废状态。 记者在炎炎夏日来到北郊广场南段的商业步行街，地下停车场昏暗无光，电梯也并未开放，从空旷无人管理的停车场走出来，偌大的街面在烈日下竟然渗出一种毫无道理的荒凉。本来规划是餐饮一条街的铺面里充斥着寥寥几家装饰公司，一直走到尽头才找到一家位于二楼的餐饮商家。
相对而言，陆翔路镜泊湖路西北角上的绿地公园广场可能会好一些，一是华山医院北院开张后，能带动一些消费，另外旁边的保利叶语小区并无自身的商业配套面积，又能吸引一些消费；此外顾村公园地铁站更是能吸引一些消费，加之整个西顾村商业配套极差，大家也眼巴巴地等着绿地缤纷广场满足消费需求。绿地公园广场内正大广场、卜蜂莲花即将入驻，融高端商务、创意产业、高雅影剧院等休闲、娱乐、餐饮、购物于一体。可惜的是这个商业广场离上坤乐城的距离稍微远了点。
离地铁有点远
在交通出行方面，开发商宣称楼盘有1号线和7号线双轨交汇，那么实际情况怎样，记者有实地体验过。1号线宝安公路站和7号线刘行站车行时间大概都在5-7分钟左右，由此可见，如果购房者从楼盘步行到地铁站不太现实，需要乘公交车换乘或者自备交通工具接驳。
公交方面，宝山1线，衔接轨道交通一、三、七号线；701可以至共和新路、彭浦新村；702路通往新村路和甘泉新村；963则到达上海火车站和上海中医院。假如自驾车，上坤乐城紧邻外环线，南北高架，还算便捷。
价格预计引发蜂鸟速度
整个顾村的商品房住宅在保利叶语的这批房源迅速消化以后，陷入一个没有供应的窘境。除了剩少数房源的绿地1860和保利叶语的别墅之外，板块中几乎再难找到一个在售的住宅项目。
上坤乐城是在住宅市场空档很长时间以后上市的第一个新面孔，项目的块地是2012年11月9日取得，楼板价格4544元/平方米。目前记者得到的消息是，楼盘预计毛坯均价20000元/平方米，精装均价21000-22000元/平方米。
这个价格相比于保利叶语2012年17000元/平方米的装修房来讲，在位置上的优势下降，在价格上却有所上涨，不过两年过去了，市场在变，这也是水涨船高的大势所趋。与上坤乐城一街之隔的中铁项目，有消息称明年开盘价格会在24000元/平方米左右。
上坤乐城快速开发，快速释放的模式应该是想抢得先开，低开的优势，低开的价格优势预计又会给它“蜂鸟样楼盘”加上“蜂鸟般的消化速度”这重要的一笔。
蜂鸟之小
规模小 螺蛳壳里做道场
上坤乐城位于宝安公路靠近富联路口，北侧为机器人工业园区，东侧目前为企业办公，南侧沙浦以南为新顾村大家园，西侧为初级中学预留地。楼盘占地面积17055平方米，建筑面积41086平方米，整体来说是个非常小的项目。
占地只有1万多方算是非常小的地盘了，但是上坤乐城也在这“弹丸之地”规划建设了三种产品形态：有266套普通住宅，还有256套LOFT公寓，LOFT公寓底楼设置了转角商铺，沿宝安公路和富联路两条马路排列。
开发商在宝山还有其他两个项目，一个是位于顾村的上坤公园天地，另一个是位于大场的上坤公园广场。公园天地产品有LOFE和商务别墅两种，LOFT开盘得到很好的去化后，今年5月正式对外放出商务别墅产品；公园广场位于聚丰园路上大旁边，是一个纯商业项目，商铺只有一层沿街，沿广场环形分布，该案在今年上半年一次性推出，因为面积小和板块的稀缺性迅速消化完毕。
上坤乐城这500多户房源开发商预计会一次性开盘，这一做法足以看出上坤对这一项目的自信程度和对整个宝山的掌控度。
户型小 针对刚性需求
上坤乐城推的普通住宅和SOHO均为11层小高层，住宅主打85+三居产品，soho产品的面积35平方米左右，这两种产品目前在售楼处都有情景样板房可以参观。
普通公寓一梯两户设置，有75平方米左右两房和90平方米左右三房两种户型，90平方米三房为精装修交付，售楼处样板间既是这种房型。入口处巧妙的设置了分段式玄关柜，美观的同时大大提升了实用性；餐厅、客厅、南向观景大阳台连为一体，让小户型也颇具大宅气魄；除此之外，每个房间全明设计，卫浴系统干湿分离等，使室内兼有更优通风、采光及更强的居住舒适度。总体感觉就是比较紧凑，朝北的儿童房面积稍显局促。
LOFT产品精装交付，全部位于5号楼内，4.5米的挑高空间，上下双楼面设计使以小户型拥有复式居所享受成为了可能。一字型的厨房以人体工学设计，半透明的整体式卫生间等合理空间布局让生活更加随意，充分延展了室内空间。沿楼梯扶级而上，映入眼帘的是主卧及衣帽间套房，起、居分开，为住户的生活私密性“锦上添花”。值得一提的是主卧旁边的衣帽间所在的位置属于附送空间，大大提高35平方米建筑面积的实用性。
不过，记者在实地看盘过程中觉得该产品存在面宽窄进深短的问题，不过这个面积段能够做到功能分区并有效控制房屋总价，应该是不少年轻置业者过渡性购房的选择。
蜂鸟之快
开发速度半年左右
上坤乐城正因为规模小，所以才可以像蜂鸟一样动作迅速。项目的地块是2012年11月9日由挂牌的形式取得，在今年4月正式开工，预计9月中旬工程封顶并开盘，2014年年底交房。
也即是说，上坤乐城从开工到正式销售只用了半年不到的时间，如果单纯说用了多长时间效果不明显的话，我们来做个对比。上坤乐城的对面，宝安公路的北侧，中铁房地产集团上海置业有限公司，在2012年11月和2013年3月份，先后分别竞得两块住宅用地。相比而言，这个项目的进度就显得不紧不慢，记者日前去现场还没有找到售楼处，该项目的上市时间预计会到2014年。
界限分明的宝安公路
记者去楼盘探访当天走的共和新路，计划左转到宝安公路，由于一不留神上了高架上匝道，兜了好一个大圈才转回宝安公路。沿宝安公路前行一段就看到右侧的杨行殡仪馆，这个地方可是连远在富锦路的远洋香奈和招商海德公馆都避之不谈的忌讳，对于宝安公路的影响我想除了忌讳以外，还有马路沿线一个接一个的花圈店、石碑店，继续往前行这些店铺逐渐消失，马路两边又都是工厂、小杂货铺和待拆建的民房，这样的状况一直到富联路有所缓解。
整条宝安公路似乎是在富联路画了一个界限，富联路所在的地方是大型动迁基地新顾村大家园，动迁基地的外观品质丝毫不输于商品房，再往东就是前些年兴建起来的诸多商品房如丰水宝坻和圣卡诺铂庭等，所以如果你是走沪太路然后右转到宝安公路上，可以不必经历记者以上所描述的场景。到达富联路可以看到上坤乐城的售楼处，远远地看上去非常有老上海风情。
借助顾村的板块利好
上坤乐城按照大板块来说属于顾村板块，所以虽然离目前顾村最繁华之地——顾村公园有点远，但还是很好地借助于整个板块的利好。
教育配套方面，位于电台路的顾村中学教育质量在整个宝山都有一定的知名度，高校升学率自93年以来已连续十三年达到80%以上。顾村中心幼儿园，顾村中心小学，包括上坤乐城周边规划的一贯式中小学等，都离小区不远。
医疗配套方面，2012年刚刚建成的复旦大学附属华山医院北院，是上海首家建在生态绿地中的三级甲等综合性医院。华山医院北院使市区优质医疗资源辐射到宝山，令顾村公园板块住户的基本医疗需求得到较好的满足。
未成气候的商业配套
尽管顾村的普通商品房得到很好的消化，顾村的配套房也是大多数人的首选，基本生活配套目前也算齐全，但是目前整个板块内都没有形成一个稍具凝聚力的商业中心。
顾村板块内地级生活广场有3个，万尚生活广场、绿地公园广场、绿地北郊广场。项目紧邻的绿地北郊广场，总建筑面积20多万方，曾经的功能定位是：既作为上海市“四高”示范居住区顾村基地的商业配套，又作为服务于沪太路东西两侧居住区的集商业、商办、文化娱乐于一体的综合性社区商业中心。而如今的现状是几乎处于荒废状态。 记者在炎炎夏日来到北郊广场南段的商业步行街，地下停车场昏暗无光，电梯也并未开放，从空旷无人管理的停车场走出来，偌大的街面在烈日下竟然渗出一种毫无道理的荒凉。本来规划是餐饮一条街的铺面里充斥着寥寥几家装饰公司，一直走到尽头才找到一家位于二楼的餐饮商家。
相对而言，陆翔路镜泊湖路西北角上的绿地公园广场可能会好一些，一是华山医院北院开张后，能带动一些消费，另外旁边的保利叶语小区并无自身的商业配套面积，又能吸引一些消费；此外顾村公园地铁站更是能吸引一些消费，加之整个西顾村商业配套极差，大家也眼巴巴地等着绿地缤纷广场满足消费需求。绿地公园广场内正大广场、卜蜂莲花即将入驻，融高端商务、创意产业、高雅影剧院等休闲、娱乐、餐饮、购物于一体。可惜的是这个商业广场离上坤乐城的距离稍微远了点。
离地铁有点远
在交通出行方面，开发商宣称楼盘有1号线和7号线双轨交汇，那么实际情况怎样，记者有实地体验过。1号线宝安公路站和7号线刘行站车行时间大概都在5-7分钟左右，由此可见，如果购房者从楼盘步行到地铁站不太现实，需要乘公交车换乘或者自备交通工具接驳。
公交方面，宝山1线，衔接轨道交通一、三、七号线；701可以至共和新路、彭浦新村；702路通往新村路和甘泉新村；963则到达上海火车站和上海中医院。假如自驾车，上坤乐城紧邻外环线，南北高架，还算便捷。
价格预计引发蜂鸟速度
整个顾村的商品房住宅在保利叶语的这批房源迅速消化以后，陷入一个没有供应的窘境。除了剩少数房源的绿地1860和保利叶语的别墅之外，板块中几乎再难找到一个在售的住宅项目。
上坤乐城是在住宅市场空档很长时间以后上市的第一个新面孔，项目的块地是2012年11月9日取得，楼板价格4544元/平方米。目前记者得到的消息是，楼盘预计毛坯均价20000元/平方米，精装均价21000-22000元/平方米。
这个价格相比于保利叶语2012年17000元/平方米的装修房来讲，在位置上的优势下降，在价格上却有所上涨，不过两年过去了，市场在变，这也是水涨船高的大势所趋。与上坤乐城一街之隔的中铁项目，有消息称明年开盘价格会在24000元/平方米左右。
上坤乐城快速开发，快速释放的模式应该是想抢得先开，低开的优势，低开的价格优势预计又会给它“蜂鸟样楼盘”加上“蜂鸟般的消化速度”这重要的一笔。