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【摘 要】 房屋修缮工程不但直接关系着人们生活安全，还能提高建筑资源和社会能源利用效率，因此受到越来越多人的重视。本文先对房屋修缮情况进行了大体介绍，然后基于对现有房屋修缮工程实际情况，研究讨论了房屋修缮质量控制措施。
【关键词】 房屋修缮；质量控制措施；质量
1、前言
房屋建成后，损坏会伴随其使用过程一直进行。因此，在房屋使用一定期限后，必须要鉴定其结构强度、耐久性、安全性刚度等项目，同时评估和检测其建筑功能和各种设备的可靠性及功效等，根据实际情况的需要对房屋采取周期性的维修、加固、改造更新等修缮手段，通过的修缮能够保持房屋完好的技术状态，增强房屋耐久性和延长其使用寿命。由于房屋的安全及稳定性直接关系到人民的经济和安全问题，因此国家对房屋的修缮工作一直十分重视。同时，修缮工程也可以提高资源和能源利用效率，符合建设节约型社会的要求和“可持续发展”的基本国策。由于房屋的建造时期不同并且修缮对象具有结构复杂多样的特点，这使得这项工作具有专业性强、内容繁杂多样、难度大等特点。质量是衡量一个工程的重要指标，房屋修缮工程更是如此，因此在修繕过程中做好质量控制油十分重大的意义。
2、房屋修缮及其特点
所谓房屋修缮工作，就是在建成到报废的房屋整个使用过程中，对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保持和提高房屋的完好程度与使用功能，保障房屋的住用安全，此外还涉及技术、设备管理等工作的实行。房屋在使用过程中，由于受到人为撞击而造成磨损，受到大气有害物质污染而造成侵蚀及潮湿，外界腐蚀以及自身材料老化等的影响，因此产生不间程度的缺陷和破坏.严重时甚至危及到结构的安全。房屋修缮设计和施工具有生产和服务双重特性，而且往往都是在一定范围内进行的。房屋修缮的主要特点是施工项目往往较多，涉及面一般较广且零星分散但又专业性较强，是一项大量的经常性工作，施工地点分散、工程地点狭小，施工作业流动，施工机械利用率低但修缮对象固定。
以房屋的损坏损坏程度为依据，可以将房屋修缮工程分为小修、中修、大修、翻修以及综合维修五大类。“小修工程”是预防性养护工程，主要以保持房屋原来完损等级为目的，其主要特点是用工量少和对使用过程中的构件及时修复，配件和设备的损坏程度较小在正常范围之内，从经济角度来看综合平均费用不应大于所管房屋现时总造价的1%；“中修工程”是仍保持原房屋规模和结构的维修工程，其对应的房屋损坏情况只限于少量部位的损坏或不符合建筑结构的要求，故只需维修中只牵动或拆换少量主体构件进行局部维修，一次费用不超过该建筑物同类结构新建造价的20%；在房屋维修中所谓“大修工程”不需把整个建筑全部拆除，而仅仅需要牵动或拆出更换其部分主体构件和房屋设备，所用费超过该建筑物同类结构新建造价的25%；所谓“翻修工程”是指由于建筑已失去修缮价值，只能全部拆除，另行设计然后重建，或利用少数主体构件进行改造，一般来讲，翻修工程的费用不应高于该建筑物同类结构的新建造价；所谓“综合维修工程”的修理对象时成片的多幢大楼，这种类型的一次性维修费用往往控制在该片建筑物同类结构新建造价的20%以上。
此外，房屋修缮还要遵循计划、经济和适用的原则。即在修缮工作开始前，需先制定合理的房屋修缮计划；在修缮过程中，对资金和材料的使用要节约而合理；养护维修也应做到从实际出发，与当地实际条件和房屋情况相匹配，住户在使用功能和质量上的需要也是重要的考虑因素。
3、房屋修缮质量控制措施
房屋修缮工程的主要内容有房屋结构工程、上下水管修缮工程、门窗修缮工程、防水、抹灰工程、地面工程、油漆粉饰工程以及电梯、避雷、配电工程、水、电、气、暖等设备工程等等。由此可见，由于房屋用途不同，建造时间不同等原因，房屋修缮还是比较复杂的。为了保证修缮工程的质量，从而保证工程的进度以及节约经济成本，施工单位采用一些质量管理措施是十分必要的。从长期的实践经验来看，房屋修缮质量管理应贯穿于整个工程中。首先是勘察设计，其质量的好坏基本上奠定了以后所有的工作的基础；施工过程的质量控制更是起到决定性作用，尤其对隐蔽工程，必须及时做好质量检查验收工作。此外，不能忽视对工作人员的安排，还要注意协调好有关单位和附近的住户的关系，防止在修缮过程中出现质量问题或不必要的麻烦。下面，我们就来房屋修缮质量控制措施进行详细研究与探讨。
3.1房屋修缮勘察阶段的质量控制措施
房屋修缮勘察，就是指对详尽勘察所要需修缮的房屋，然后制定方案和编制预算。这一步是房屋修缮的重要环节，因为其所提供的设计文件，不仅是修缮改造贯彻制定方案和编制预算的依据，更是施工的任务书，对提高房屋完好等级，改善房屋使用功能有重要意义。由于勘察设计是修缮改造设计方案、修缮范围和标准的标准和手段，故勘察一旦发生较大的差错，进入施工阶段后必然会不断改变修缮改造内容和调整数量，造成施工难度加大和管理混乱，对施工的进行和修缮的效果产生直接影响。所以，为了确保房屋修缮的顺利进行必须对设立完善的质量管理措施，选择有信誉的勘察单位，对操作人员进行岗前培训，认真对待勘察任务，加强测量结果的复核与校验。必要时还应借助第三方的监管力量（如监理单位）以确保质量控制。同时，在订立合同等文件时，应明确各方的任务与责任后果，避免出现问题后不必要的损失。以勘察设计为基础，结合房屋的实际情况，便可确定修缮的程度和范围，有些项目需进行必要的抗震加固或局部改建外。
3.2房屋修缮施工阶段的质量控制
房屋修缮不但项目类型复杂，施工所用材料品种繁多，还需多个部门（如市政设施、供水等）的配合协作。因此，在修缮施工中为了把房屋修缮工程做好，还要根据具体的情况来进行有计划、有步骤的安排，以保证各施工阶段协调进行，同时做好工序和工序的检查验收工作，及时检查实施情况。施工阶段的质量控制主要体现在一下方面：
（1）及时进行隐蔽工程质量的检查验收。对于修缮工程，其预见性和可控性相比于新建工程较差，尤其是一些隐蔽工程。由于施工中常会出现工序覆盖等问题，因此，应按照设计规划进行连续的施工，并做好数据资料的记录，以及时、具体而真实的反映修缮过程情况。检查验收工作应及时进行且数据应保证准确无误。当施工过程中发现实际问题时，施工单位应及时与设计单位联系，共同研究讨论处理措施，以保证房屋修缮施工的顺利进行和修缮工程的质量为。
（2）工程隐蔽验收的基础资料的的收集。作为施工方，为了提高质量控制，应在施工中完善工程隐蔽验收资料的收集整理工作。比如：临时的变更修改通知书、现场变更的签证手续、材料的实际供应情况、材料设备型号规格的改变等。
（3）有余地编制修缮改造工程预算。可变因素多和不可预见的因素多是房屋修缮改造工程的特点。因此，在编制预算时对可能出现的各种情况充分考虑并留有一定的余地，对提高房屋修缮质量有很大效果。
4、结尾
随着我国房地产也的蓬勃发展，房屋的数量也逐年增多，因此，房屋修缮很可能成为若干年后城市建设的一个重要方面。重视房屋的保护和修缮改造，有利于改善生活环境，为城市的可持续发展做出贡献，保护和维护好各个不同历史时期建造的房屋建筑。而房屋修缮的质量很大程度上取决于质量控制措施的实施效果，故在今后的发展中我们要进一步加强对其的研究。
参考文献：
[1]《建筑科学》李亮亮等，江苏科学技术出版社
[2]《建筑工程施工过程控制》代瑾等，河北建筑出版社
[3]《房屋建筑修缮工程》孙瑞虎等，中国铁道出版社
【关键词】 房屋修缮；质量控制措施；质量
1、前言
房屋建成后，损坏会伴随其使用过程一直进行。因此，在房屋使用一定期限后，必须要鉴定其结构强度、耐久性、安全性刚度等项目，同时评估和检测其建筑功能和各种设备的可靠性及功效等，根据实际情况的需要对房屋采取周期性的维修、加固、改造更新等修缮手段，通过的修缮能够保持房屋完好的技术状态，增强房屋耐久性和延长其使用寿命。由于房屋的安全及稳定性直接关系到人民的经济和安全问题，因此国家对房屋的修缮工作一直十分重视。同时，修缮工程也可以提高资源和能源利用效率，符合建设节约型社会的要求和“可持续发展”的基本国策。由于房屋的建造时期不同并且修缮对象具有结构复杂多样的特点，这使得这项工作具有专业性强、内容繁杂多样、难度大等特点。质量是衡量一个工程的重要指标，房屋修缮工程更是如此，因此在修繕过程中做好质量控制油十分重大的意义。
2、房屋修缮及其特点
所谓房屋修缮工作，就是在建成到报废的房屋整个使用过程中，对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保持和提高房屋的完好程度与使用功能，保障房屋的住用安全，此外还涉及技术、设备管理等工作的实行。房屋在使用过程中，由于受到人为撞击而造成磨损，受到大气有害物质污染而造成侵蚀及潮湿，外界腐蚀以及自身材料老化等的影响，因此产生不间程度的缺陷和破坏.严重时甚至危及到结构的安全。房屋修缮设计和施工具有生产和服务双重特性，而且往往都是在一定范围内进行的。房屋修缮的主要特点是施工项目往往较多，涉及面一般较广且零星分散但又专业性较强，是一项大量的经常性工作，施工地点分散、工程地点狭小，施工作业流动，施工机械利用率低但修缮对象固定。
以房屋的损坏损坏程度为依据，可以将房屋修缮工程分为小修、中修、大修、翻修以及综合维修五大类。“小修工程”是预防性养护工程，主要以保持房屋原来完损等级为目的，其主要特点是用工量少和对使用过程中的构件及时修复，配件和设备的损坏程度较小在正常范围之内，从经济角度来看综合平均费用不应大于所管房屋现时总造价的1%；“中修工程”是仍保持原房屋规模和结构的维修工程，其对应的房屋损坏情况只限于少量部位的损坏或不符合建筑结构的要求，故只需维修中只牵动或拆换少量主体构件进行局部维修，一次费用不超过该建筑物同类结构新建造价的20%；在房屋维修中所谓“大修工程”不需把整个建筑全部拆除，而仅仅需要牵动或拆出更换其部分主体构件和房屋设备，所用费超过该建筑物同类结构新建造价的25%；所谓“翻修工程”是指由于建筑已失去修缮价值，只能全部拆除，另行设计然后重建，或利用少数主体构件进行改造，一般来讲，翻修工程的费用不应高于该建筑物同类结构的新建造价；所谓“综合维修工程”的修理对象时成片的多幢大楼，这种类型的一次性维修费用往往控制在该片建筑物同类结构新建造价的20%以上。
此外，房屋修缮还要遵循计划、经济和适用的原则。即在修缮工作开始前，需先制定合理的房屋修缮计划；在修缮过程中，对资金和材料的使用要节约而合理；养护维修也应做到从实际出发，与当地实际条件和房屋情况相匹配，住户在使用功能和质量上的需要也是重要的考虑因素。
3、房屋修缮质量控制措施
房屋修缮工程的主要内容有房屋结构工程、上下水管修缮工程、门窗修缮工程、防水、抹灰工程、地面工程、油漆粉饰工程以及电梯、避雷、配电工程、水、电、气、暖等设备工程等等。由此可见，由于房屋用途不同，建造时间不同等原因，房屋修缮还是比较复杂的。为了保证修缮工程的质量，从而保证工程的进度以及节约经济成本，施工单位采用一些质量管理措施是十分必要的。从长期的实践经验来看，房屋修缮质量管理应贯穿于整个工程中。首先是勘察设计，其质量的好坏基本上奠定了以后所有的工作的基础；施工过程的质量控制更是起到决定性作用，尤其对隐蔽工程，必须及时做好质量检查验收工作。此外，不能忽视对工作人员的安排，还要注意协调好有关单位和附近的住户的关系，防止在修缮过程中出现质量问题或不必要的麻烦。下面，我们就来房屋修缮质量控制措施进行详细研究与探讨。
3.1房屋修缮勘察阶段的质量控制措施
房屋修缮勘察，就是指对详尽勘察所要需修缮的房屋，然后制定方案和编制预算。这一步是房屋修缮的重要环节，因为其所提供的设计文件，不仅是修缮改造贯彻制定方案和编制预算的依据，更是施工的任务书，对提高房屋完好等级，改善房屋使用功能有重要意义。由于勘察设计是修缮改造设计方案、修缮范围和标准的标准和手段，故勘察一旦发生较大的差错，进入施工阶段后必然会不断改变修缮改造内容和调整数量，造成施工难度加大和管理混乱，对施工的进行和修缮的效果产生直接影响。所以，为了确保房屋修缮的顺利进行必须对设立完善的质量管理措施，选择有信誉的勘察单位，对操作人员进行岗前培训，认真对待勘察任务，加强测量结果的复核与校验。必要时还应借助第三方的监管力量（如监理单位）以确保质量控制。同时，在订立合同等文件时，应明确各方的任务与责任后果，避免出现问题后不必要的损失。以勘察设计为基础，结合房屋的实际情况，便可确定修缮的程度和范围，有些项目需进行必要的抗震加固或局部改建外。
3.2房屋修缮施工阶段的质量控制
房屋修缮不但项目类型复杂，施工所用材料品种繁多，还需多个部门（如市政设施、供水等）的配合协作。因此，在修缮施工中为了把房屋修缮工程做好，还要根据具体的情况来进行有计划、有步骤的安排，以保证各施工阶段协调进行，同时做好工序和工序的检查验收工作，及时检查实施情况。施工阶段的质量控制主要体现在一下方面：
（1）及时进行隐蔽工程质量的检查验收。对于修缮工程，其预见性和可控性相比于新建工程较差，尤其是一些隐蔽工程。由于施工中常会出现工序覆盖等问题，因此，应按照设计规划进行连续的施工，并做好数据资料的记录，以及时、具体而真实的反映修缮过程情况。检查验收工作应及时进行且数据应保证准确无误。当施工过程中发现实际问题时，施工单位应及时与设计单位联系，共同研究讨论处理措施，以保证房屋修缮施工的顺利进行和修缮工程的质量为。
（2）工程隐蔽验收的基础资料的的收集。作为施工方，为了提高质量控制，应在施工中完善工程隐蔽验收资料的收集整理工作。比如：临时的变更修改通知书、现场变更的签证手续、材料的实际供应情况、材料设备型号规格的改变等。
（3）有余地编制修缮改造工程预算。可变因素多和不可预见的因素多是房屋修缮改造工程的特点。因此，在编制预算时对可能出现的各种情况充分考虑并留有一定的余地，对提高房屋修缮质量有很大效果。
4、结尾
随着我国房地产也的蓬勃发展，房屋的数量也逐年增多，因此，房屋修缮很可能成为若干年后城市建设的一个重要方面。重视房屋的保护和修缮改造，有利于改善生活环境，为城市的可持续发展做出贡献，保护和维护好各个不同历史时期建造的房屋建筑。而房屋修缮的质量很大程度上取决于质量控制措施的实施效果，故在今后的发展中我们要进一步加强对其的研究。
参考文献：
[1]《建筑科学》李亮亮等，江苏科学技术出版社
[2]《建筑工程施工过程控制》代瑾等，河北建筑出版社
[3]《房屋建筑修缮工程》孙瑞虎等，中国铁道出版社