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A房地产公司为促销,对外承诺：购买房屋免收一年的物业费.物业为其下设的物业公司管理.A房地产公司取得的收入应当如何申报缴纳营业税,其代业主承担的物业管理费是否允许作为土地增值税、企业所得税税前扣除扣除项目扣除？一种观点认为：A房地产公司应当按实际收取的全部价款计算缴纳营业税.在计算土地增值税上,因为A房地产公司支付的物业管理费属于与取得收入无关的支出,应当计入营业外支出,而土地增值税扣除项目中并不包括营业外支出项目。