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【摘 要】 我国的房建施工工艺以及施工技术都得到了显著的提高，但是，外墙渗漏仍然是房建工程中的质量通病。因为房屋建筑工程往往会受到设计、自然环境、人员管理、施工技术等多方面因素的影响，所以更容易出现质量问题，给居民的房屋的使用以及正常生活带来了极大的不便。
【关键词】 外墙渗漏;质量;防控措施
随着我国经济和社会发展水平的提升，外墙渗透已经成为当今建筑中的重要的质量问题所在，困扰众多企业的同时，也给人们的生产和生活带来不便。应该说，引起外墙渗透的原因很多，总的来说有自然和人为两个方面的要素，但是由于建筑物和普通的工程有所不同，其质量的好坏直接关系着广大人民群众的生命安全，因此一旦发生问题，后果不堪设想，处理起来也比较麻烦。总结笔者多年的经验，针对当前环境中存在的问题，得出一系列的结论和措施，对建筑物外墙渗透问题进行了有效的解决。
一、外墙渗漏的危害
外墙渗漏将会严重影响工程结构的安全性、耐久性，因为砼中存在裂缝空隙，砌体的砖材和砂浆中同样存在空隙和裂缝，渗漏后水容易进入其中，气温如果降至零度以下，水结成冰点，其体积膨胀约90%，将挤压材料，并使材料内部也产生压力，导致裂缝产生或者使裂缝进一步扩大。这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝就会越多、而含水量越大湿度越低，冻蚀现象就越严重。随着使用年限的增加，冻蚀将导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也将不断下降。砼保护层被破坏，容易导致钢筋锈蚀现象的产生，钢筋的截面会不断缩小;其次钢筋锈蚀发生时其体积扩大约1-4倍，会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展。这些现象的产生都将会导致建筑结构的耐久性和安全性降低。
二、建筑外墙渗漏的类型
1、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
2、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。
3、砌体外墙缝隙引起的渗漏。框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。
4、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙;饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真;饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。
5、基层过湿、过干裂缝引起的渗漏。饰面抹灰時由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂;浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。
三、对发生渗漏的原因的分析
1、建材的原因。现代社会，各种新兴的施工材料被广泛的应用到当今的房建工程项目中，尤其是一些新兴的墙体材料，良莠不齐，往往容易造成较大的孔隙。有些材料本身的吸水性比较强，但是抗渗透能力比较差，这是造成施工项目产生裂缝的材料方面的原因所在。
在墙体砌筑的过程中，需要做好现场的抹平工作，对于一些灰缝的区域，采用竖缝中的水泥砂浆结构进行处理，令其能够达到最佳的饱和状态，通过挤揉的作用，达到密实的效果。一般来说，墙体和整体的钢筋需要在梁柱之间搭设一定的效果，而在窗子和墙体之间，需要有效地连接，往往材料在不同的性能上会形成一定的裂缝，造成整体的墙体出现孔洞、蜂窝和裂缝变形的现象，墙体的渗透作用比较明显。
2、施工不当与施工技术不到位导致外墙渗漏。在实际的施工过程中，考虑到防风抗震功能，往往会修建能够水平承载力量的剪力墙。但是如果剪力墙层间在浇筑前的接浆工作没有做好，就会出现轻体的接茬处烂根现象。如果没有及时发现和处理烂根的情况，就会导致外墙的渗漏。但要注意的是，处理这种情况时，必须安排专业的施工人员清理松动的混凝土以及浮浆，并且用清水清理干净接茬处的表面，封膜前必须要保证混凝土的接缝之间足够紧密，禁止出现裂缝。对于一些砖混结构的建筑，外墙渗漏往往是因为水平灰度的饱满度不足，在垂直灰缝处没有进行灌浆，导致空洞。一旦出现暴雨等恶劣的天气现象，外墙将难以抵挡积水，最终将出现渗漏。对于框架结构的房屋建筑，主要是因为砌砖体和钢筋的膨胀系数不一样，两种材质之间互相不兼容，而施工过程中，没有对这种不兼容进行处理，而且连接钢筋的方式也不符合规范，导致整个墙体的砌砖体与钢筋的连接不够紧密，出现较大的缝隙。一旦遇到大风、雷雨恶劣天气，降水都会沿着这些连接不紧密的缝隙处进入建筑内部。因此，在对于不同材质的墙体进行施工时，要求注重衔接区域的连接工作，提前安装好连接筋，及时清理连接区域的杂质，保证连接时材料能够紧密结合。
3、设计的原因。当前，我国建筑领域在外墙防渗漏工程设计施工图中没有关于外墙防渗漏构造详图，也没有相关的施工说明，导致施工企业无从下手。另外，还存在如下主观因素：⑴轻视细部大样设计，如外墙预埋管件、铝合金门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等;⑵追求美观，外墙饰面砖采用细缝拼接的方式，这样做的结果是导致密封材料无法嵌填在砖与砖之间，因而漏水;⑶没能处理好不同材料界面的连接问题;⑷砂浆不满足设计要求与实际需要，透水性较大。
4、施工的原因
（1）施工不当引起裂缝。在进行砌体施工的过程中，由于所用的砂浆没有按照规范标准调配，导致其强度和饱满度不符合要求，此外因为施工程序或者是施工技术的不规范，导致裂缝的出现。
（2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在建筑中最易发生漏水的部位就是构造柱和砖墙的结合处，此处是漏水的多发区。主要是由于构造柱和砖的膨胀系数不同，加之砂浆不饱满，这样在温度变化下，在二者结合部位产生裂缝。此外还有施工程序的不规范造成的裂缝，比如光滑基层没有进行毛化处理，基层湿润度不够等。 （3）外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝;穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理;外墙窗安装没做好防水密封处理;饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内;砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂;外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。从而导致其混凝土墙面产生较大的裂缝，降低墙体自身的稳定性以及耐久性。
四、外墙渗漏防治措施
1、加强对施工工人的规范要求。严格按照面砖铺贴程序施工。施工技术人员要严格依照横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固的规范要求进行检查。确保每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙;严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。在对工程主体结构进行检查时，对外墙填塞不密实、不规范的洞孔坚决要求返工。
2、对外墙各道工序的施工质量进行严格控制。要做好对外墙施工工序的质量把关与控制，施工过程中应使用具备防水抗裂特性的聚合物水泥砂浆，或者是在砂浆中掺入一定的建筑纤维，有效避免或者是抑制砂浆因干缩或温度变化而造成的裂缝继续发展，提升抹灰砂浆的抗裂性能，有效避免外墙的渗漏。
而在对外墙饰面层进行涂料的过程中，应尽量选择抗渗水能力较强且具备一定弹性的合成的高分子之类的饰面材料，以便于提升墙体的抗渗透能力;而当饰面层采用饰面砖的时候，施工人员必须做好勾缝处理，采用1：1聚合物的水泥砂浆，以便于形成特殊的有机复合网络结构，彻底堵塞砂浆的间隙，进而实现防渗的目的。
3、施工过程质量控制
1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏;加强框架柱与墙体交接处的施工;确保砌筑砂浆饱满度;外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实;砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米;外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法。
2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层;混凝土面必须毛化处理;不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝;罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上。
3）治理渗漏的方法。对不符合标号要求的找平层、大面积产生裂缝或空鼓的饰面砖，需全部清理后重新施工，并在渗漏位置外墙面涂抹防水涂料两遍，宽度大于或等于300mm，涂膜深度不应小于2mm。墙体中刚性防水层裂缝的修复，应沿着裂缝的方向对面层和防水层进行清理，形成约20mm宽、10mm深的V型槽，然后用高分子密封材料進行填充密封，并在裂缝150mm的范围全部涂刷防水涂料，然后再做保护层和面层。有穿墙管和预埋件的地方发生渗漏现象时，应在迎水面凿开一个宽度和深度都不小于20mm的凹槽，将凹槽清理干净以后，用C20细石混凝土或水泥浆固定住穿墙管的位置，在交换处设置被衬材料，分层填充密封材料，再用聚合物水泥砂浆抹实压光。
4）对施工人员的技能培训。要加强对施工人员的技术培训，在施工之前，要向其讲授施工技巧和施工中应该注意的问题。严格控制程序，保证工程的质量。在施工中，要保证湿砖上墙，控制好砂浆的配合比，勾缝要均匀密实，上下错缝等要求，此外还要加强监督管理。
五、结束语
综上所述，渗漏现象出现，在我国房间质量工程中屡见不鲜，是我国房建工程质量通病之一。造成渗漏的原因也是多种多样的，因此，需要建设管理人员在各个环节严格控制，由于其复杂性，如果出现防范遗漏点，那么就将会对工程造成不利影响，不但浪费了工程建设资金，而且还是去了建设行业的口碑。只有坚持不懈的严格施工流程，规范施工工程，才能使得建设工程取得良好的质量，企业处于有利的发展局面。
参考文献：
[1]徐琼.外墙饰面砖裂漏原因分析及防治措施[J].土木与建筑，2012（16）.
[2]樊莹.外墙渗漏的原因分析及维修措施[J].广东建材，2012（12）.
[3]魏光伟.房屋建筑工程外墙渗漏的防治措施[J].城市理论研究，2012（30）.
[4]王清霞.房屋建设工程外墙渗漏防控措施《世界家苑》-2012年6期
【关键词】 外墙渗漏;质量;防控措施
随着我国经济和社会发展水平的提升，外墙渗透已经成为当今建筑中的重要的质量问题所在，困扰众多企业的同时，也给人们的生产和生活带来不便。应该说，引起外墙渗透的原因很多，总的来说有自然和人为两个方面的要素，但是由于建筑物和普通的工程有所不同，其质量的好坏直接关系着广大人民群众的生命安全，因此一旦发生问题，后果不堪设想，处理起来也比较麻烦。总结笔者多年的经验，针对当前环境中存在的问题，得出一系列的结论和措施，对建筑物外墙渗透问题进行了有效的解决。
一、外墙渗漏的危害
外墙渗漏将会严重影响工程结构的安全性、耐久性，因为砼中存在裂缝空隙，砌体的砖材和砂浆中同样存在空隙和裂缝，渗漏后水容易进入其中，气温如果降至零度以下，水结成冰点，其体积膨胀约90%，将挤压材料，并使材料内部也产生压力，导致裂缝产生或者使裂缝进一步扩大。这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝就会越多、而含水量越大湿度越低，冻蚀现象就越严重。随着使用年限的增加，冻蚀将导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也将不断下降。砼保护层被破坏，容易导致钢筋锈蚀现象的产生，钢筋的截面会不断缩小;其次钢筋锈蚀发生时其体积扩大约1-4倍，会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展。这些现象的产生都将会导致建筑结构的耐久性和安全性降低。
二、建筑外墙渗漏的类型
1、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
2、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。
3、砌体外墙缝隙引起的渗漏。框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。
4、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙;饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真;饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。
5、基层过湿、过干裂缝引起的渗漏。饰面抹灰時由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂;浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。
三、对发生渗漏的原因的分析
1、建材的原因。现代社会，各种新兴的施工材料被广泛的应用到当今的房建工程项目中，尤其是一些新兴的墙体材料，良莠不齐，往往容易造成较大的孔隙。有些材料本身的吸水性比较强，但是抗渗透能力比较差，这是造成施工项目产生裂缝的材料方面的原因所在。
在墙体砌筑的过程中，需要做好现场的抹平工作，对于一些灰缝的区域，采用竖缝中的水泥砂浆结构进行处理，令其能够达到最佳的饱和状态，通过挤揉的作用，达到密实的效果。一般来说，墙体和整体的钢筋需要在梁柱之间搭设一定的效果，而在窗子和墙体之间，需要有效地连接，往往材料在不同的性能上会形成一定的裂缝，造成整体的墙体出现孔洞、蜂窝和裂缝变形的现象，墙体的渗透作用比较明显。
2、施工不当与施工技术不到位导致外墙渗漏。在实际的施工过程中，考虑到防风抗震功能，往往会修建能够水平承载力量的剪力墙。但是如果剪力墙层间在浇筑前的接浆工作没有做好，就会出现轻体的接茬处烂根现象。如果没有及时发现和处理烂根的情况，就会导致外墙的渗漏。但要注意的是，处理这种情况时，必须安排专业的施工人员清理松动的混凝土以及浮浆，并且用清水清理干净接茬处的表面，封膜前必须要保证混凝土的接缝之间足够紧密，禁止出现裂缝。对于一些砖混结构的建筑，外墙渗漏往往是因为水平灰度的饱满度不足，在垂直灰缝处没有进行灌浆，导致空洞。一旦出现暴雨等恶劣的天气现象，外墙将难以抵挡积水，最终将出现渗漏。对于框架结构的房屋建筑，主要是因为砌砖体和钢筋的膨胀系数不一样，两种材质之间互相不兼容，而施工过程中，没有对这种不兼容进行处理，而且连接钢筋的方式也不符合规范，导致整个墙体的砌砖体与钢筋的连接不够紧密，出现较大的缝隙。一旦遇到大风、雷雨恶劣天气，降水都会沿着这些连接不紧密的缝隙处进入建筑内部。因此，在对于不同材质的墙体进行施工时，要求注重衔接区域的连接工作，提前安装好连接筋，及时清理连接区域的杂质，保证连接时材料能够紧密结合。
3、设计的原因。当前，我国建筑领域在外墙防渗漏工程设计施工图中没有关于外墙防渗漏构造详图，也没有相关的施工说明，导致施工企业无从下手。另外，还存在如下主观因素：⑴轻视细部大样设计，如外墙预埋管件、铝合金门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等;⑵追求美观，外墙饰面砖采用细缝拼接的方式，这样做的结果是导致密封材料无法嵌填在砖与砖之间，因而漏水;⑶没能处理好不同材料界面的连接问题;⑷砂浆不满足设计要求与实际需要，透水性较大。
4、施工的原因
（1）施工不当引起裂缝。在进行砌体施工的过程中，由于所用的砂浆没有按照规范标准调配，导致其强度和饱满度不符合要求，此外因为施工程序或者是施工技术的不规范，导致裂缝的出现。
（2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在建筑中最易发生漏水的部位就是构造柱和砖墙的结合处，此处是漏水的多发区。主要是由于构造柱和砖的膨胀系数不同，加之砂浆不饱满，这样在温度变化下，在二者结合部位产生裂缝。此外还有施工程序的不规范造成的裂缝，比如光滑基层没有进行毛化处理，基层湿润度不够等。 （3）外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝;穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理;外墙窗安装没做好防水密封处理;饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内;砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂;外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。从而导致其混凝土墙面产生较大的裂缝，降低墙体自身的稳定性以及耐久性。
四、外墙渗漏防治措施
1、加强对施工工人的规范要求。严格按照面砖铺贴程序施工。施工技术人员要严格依照横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固的规范要求进行检查。确保每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙;严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。在对工程主体结构进行检查时，对外墙填塞不密实、不规范的洞孔坚决要求返工。
2、对外墙各道工序的施工质量进行严格控制。要做好对外墙施工工序的质量把关与控制，施工过程中应使用具备防水抗裂特性的聚合物水泥砂浆，或者是在砂浆中掺入一定的建筑纤维，有效避免或者是抑制砂浆因干缩或温度变化而造成的裂缝继续发展，提升抹灰砂浆的抗裂性能，有效避免外墙的渗漏。
而在对外墙饰面层进行涂料的过程中，应尽量选择抗渗水能力较强且具备一定弹性的合成的高分子之类的饰面材料，以便于提升墙体的抗渗透能力;而当饰面层采用饰面砖的时候，施工人员必须做好勾缝处理，采用1：1聚合物的水泥砂浆，以便于形成特殊的有机复合网络结构，彻底堵塞砂浆的间隙，进而实现防渗的目的。
3、施工过程质量控制
1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏;加强框架柱与墙体交接处的施工;确保砌筑砂浆饱满度;外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实;砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米;外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法。
2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层;混凝土面必须毛化处理;不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝;罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上。
3）治理渗漏的方法。对不符合标号要求的找平层、大面积产生裂缝或空鼓的饰面砖，需全部清理后重新施工，并在渗漏位置外墙面涂抹防水涂料两遍，宽度大于或等于300mm，涂膜深度不应小于2mm。墙体中刚性防水层裂缝的修复，应沿着裂缝的方向对面层和防水层进行清理，形成约20mm宽、10mm深的V型槽，然后用高分子密封材料進行填充密封，并在裂缝150mm的范围全部涂刷防水涂料，然后再做保护层和面层。有穿墙管和预埋件的地方发生渗漏现象时，应在迎水面凿开一个宽度和深度都不小于20mm的凹槽，将凹槽清理干净以后，用C20细石混凝土或水泥浆固定住穿墙管的位置，在交换处设置被衬材料，分层填充密封材料，再用聚合物水泥砂浆抹实压光。
4）对施工人员的技能培训。要加强对施工人员的技术培训，在施工之前，要向其讲授施工技巧和施工中应该注意的问题。严格控制程序，保证工程的质量。在施工中，要保证湿砖上墙，控制好砂浆的配合比，勾缝要均匀密实，上下错缝等要求，此外还要加强监督管理。
五、结束语
综上所述，渗漏现象出现，在我国房间质量工程中屡见不鲜，是我国房建工程质量通病之一。造成渗漏的原因也是多种多样的，因此，需要建设管理人员在各个环节严格控制，由于其复杂性，如果出现防范遗漏点，那么就将会对工程造成不利影响，不但浪费了工程建设资金，而且还是去了建设行业的口碑。只有坚持不懈的严格施工流程，规范施工工程，才能使得建设工程取得良好的质量，企业处于有利的发展局面。
参考文献：
[1]徐琼.外墙饰面砖裂漏原因分析及防治措施[J].土木与建筑，2012（16）.
[2]樊莹.外墙渗漏的原因分析及维修措施[J].广东建材，2012（12）.
[3]魏光伟.房屋建筑工程外墙渗漏的防治措施[J].城市理论研究，2012（30）.
[4]王清霞.房屋建设工程外墙渗漏防控措施《世界家苑》-2012年6期