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【摘 要】 随着我国经济的发展，我国各项工程得到很大的发展。本文通过对我国住宅工程质量通病进行分析，并提出一些防治的措施，期望能更好的促进住宅工程的质量控制。
【关键词】 建筑工程；质量通病；防治
引言：
当前我国正处于工业化的快速发展阶段往房需求旺盛捉使建筑业飞速发展。建筑施工工程是一个复杂的工作牵涉到诸多环节液l如施工工艺、施工技术等，因此，建筑工程的质量也受到诸多因素的影响。在建筑物当中住宅建筑是人们居住和生活的场所，与人们的生活联系最为密切所以其工程质量尤其需要得到保障。但是，就目前情况来看我国住宅工程施工中还存在一些影响质量的通病，给住户的生命财产造成了威胁因此必须针对这些问题研究出有效的防治措施。
一、认识房屋建筑工程质量通病的存在
各种各样的质量问题存在于房屋建筑工程中，在一定的范围内这些质量问题是普遍存在的，而且都带有共性，不同程度的危害到工程，然而质量通病决不是所有出现过的质量问题。通常来说，质量通病可以分为陈旧性质量通病和新生性质量通病两种类型，多年来一直连续存在，未能完全克服的问题叫做陈旧性质量通病，像是屋面渗水门窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线向内倾斜等问题。而新生性质量通病指的就是随着建筑技术的发展，推广应用一些新工艺的进程中，伴随着产生的相应的新的质量问题，通常这些质量问题带有一定的普遍性，例如推广预应力管桩施工中，表层土体受到挤压而出现的橡皮泥现象。在纤维石膏板吊顶应用中，裂缝可能出现在板缝等。由于未能够有效的消除很多的陈旧性质量通病，而新的质量通病又增添了不少，所以，防治工作的难度更增加了不少。通常情况下，在使用功能与装饰工程中房屋建筑工程质量通病更多地出现。在施工过程中平常大家都认为那些小的质量问题都是质量通病，能够不加以防范甚至是忽略，但是影响整体工程质量就是那些小的质量问题多了的原因。因此，我们必须加以重视质量通病，有效克服质量通病及其的重要。
二、房屋质量通病的形成原因
（一）建材及设备低劣，施工控制不严格
引起房屋质量通病的又一个重要原因就是建材及设备低劣问题，因个人追求利润的不择手段，形成质量体系上很不健全，使得施工材料、设备质量上不过关等。如，有的刚竣工的工程不多久出现的变色，脱皮等现象是由于内墙装饰涂料质量问题引起的。石膏板顶棚出现变形的现象是由石膏板质量低劣造成的。另外，由于施工材料设备低劣加之施工质量控制不严格，往往造成比较严重的后果。
（二）主体结构质量问题
主体结构是整个住宅工程质量的关键，也是住宅建筑施工的重点，目前住宅主体结构质量问题主要集中在：抗震构造柱存在断条、周边结露等现象；烟道出现堵塞、反味、串味等现象；地基没有处理好，造成住宅主体出现裂缝；建筑工程混凝土配比比例不合格，造成住宅墙面出现鼓包、空洞以及裂缝等病害。
（三）门窗质量问题
住宅门窗的质量不合格，一般建筑方为了减少成本支出，他们会选用产品质量不高的门窗，造成住户在进入房屋之前，要重新更换门窗，造成资源浪费；门窗的安装质量也不符合要求，住宅工程一般都具有大致相同的门窗尺寸，因此施工人员在安装门窗的时候也是按照设计尺寸进行，而没有充分考虑门窗的实际尺寸，造成安装后的门窗的缝隙比较大。
三、房屋质量通病防治的措施
（一）把好设计源头关
在设计源头上要抓好施工图质量。在施工图中要有体现质量通病防治的具体措施，如对砌体、屋面、防水、门窗等易产生通病的工程要有防裂、防渗、防漏的具体措施，有详细的施工大样图，将设计从“粗”做到“细”，使设计在保证结构安全的基础上进一步体现以人为本，从源头上减少质量通病的发生。施工图审查在这方面要严格把关。在设计时应当进行严格的质量控制，这样可以在第一道关口就对质量进行掌控。但是由于进行设计的单位没有完善的质量保证体系，或者进行设计的人员没有足够的责任心，使得工程设计留下了产生质量通病的隐患。或者由于设计的建筑结构不够合理，也将会造成工程质量通病的产生。
（二）合理设计
设计图纸不详或者设计考虑不周到，施工方往往造成不必要的质量问题。在设计图纸考虑欠周这方面造成的质量通病问题，在当前房屋建筑工程中，占有相当的比率。工程技术人员要切实做好工程质量分析工作，系统研究。由于设计欠佳而可能引起工程质量通病问题要进行认真的研究，合理改进。在工程设计方面我们着重可以从以下几点着手：首先，当施工图完成之后向施工人员作好设计交底及图纸会审工作，并仔细听取他们的意见，根据他们的意见和建议对图纸中的不足之后进行改进，使设计切合实际。作为设计人员时常要深入一线工地，加强理论知识的学习和研究，积累设计经验外，最大限度的将工程设计做到尽善尽美，从而降低因设计不当而引起的工程质量通病问题。
（三）施工作业环境必须可控
对施工作业环境的控制包括安全文明施工措施、季节性施工措施、现场试验环境的控制措施、不同交叉作业的环境控制措施以及突发状况下的应急处理预案等。施工过程中要从关注工程质量的环节入手，把自然环境条件和施工准备结合起来，有效控制和监督施工作业环境的关键参数，包括项目当地的水文地質、湿度、温度、季节性气候、道路通畅、突发停水停电等。现场的施工组织，要有应对环境变化的应急处理预案，如防雨、防风、防冻、防高温、防突然停水停电等应急处理预案，并落实好措施、配备好资源。如果项目对这些突发事件没有应急预案，要保证工程质量实在不容易，质量通病发生的概率也会相应增加。
（四）提高施工人员的质量意识
住宅质量通病的发生很大程度上是因为施工人员的的质量管理意识不到位造成的，因此要加强对施工人员的质量管理意识，首先提高设计人员的质量管理意识，在住宅工程设计的源头上，提高住宅质量，避免因为设计不合理而出现质量问题；其次加强对施工人员的岗前培训，克服他们根据经验施工的习惯，增强他们科学施工的意识；最后施工企业要重视质量管理，通过建立科学的质量规范，并严格执行质量规范。
（五）做好技术管理工作
在住宅工程施工过程中技术是关键性的因素技术的高低不仅影响建筑物的质量，而且还会影响施工的效率，因此要想提高住宅工程质量必须做好技术管理工作。首先应该制定出相关的技术标准，有了明确的施工技术标准在施工当中就有了行动的指南。管理起来也要方便许多。标准才能够按照标准来执行。当然目前国家已经制定了一些基本的技术标准胆是掀乏细化的规定在实施过程中还存在不少问题滩以发挥监管作用，因此，必须进一步完善技术标准，同时，还要加强政府质量监管力度使质量标准得到有效执行。其次企业也要做好施工技术的监管工作对各项技术的操作情况认真做好记录并且存档，以备需要时可以随时查阅。第三，技术管理还需要及时关注新兴技术的研发情况，从而及时引进先进技术和先进障。其次，若在施工过程中工程技术需要发生改变应当首先确保相关部门能将这种改变体现在质量管理制度之中。
（六）做好材料检验检测工作，控制好材料进场质量
建设单位通过采用甲供材料，加强第三方材料检测和见证检测，不断加大监督力度，使得参见各方的工程建设走向良性的循环，以减少交付时业主（尤其是拆迁安置户）的投诉和大量的维修工作。
四、结束语
随着中国建筑业的成功，引起了很多的问题，比如电气的施工以及设计的不合理、质量的好坏等，这此问题解决不好，就会严重的影响居民的生话，甚至危害居民的生命安全。一直以来，人们最为关注的就是建筑物的质量，因为那与个人的安全息息相关，影响建筑上程质量的因素多种多样。但是最重要的就是管理者与工作者，即便近年来人们不断的加大对建筑队伍的建设、不断的加大对资金的投入，但还是不能满足日益发展的国家以及社会的需要，在现实生话中还是存在着很多主要的质量问题，本文就此展开论述。
参考文献：
[1]蒋光明.建筑工程质量通病防治[J].中华民居（下旬刊），2014，07：420.
[2]徐伟.房建工程质量通病防治措施[J].江西建材，2014，21：92.
[3]朱蓓.浅析住宅工程质量常见问题防治措施[J].中外建筑，2014，10：104-109.
[4]杨旭.建筑工程质量通病的防治要点[J].江西建材，2014，19：240.
【关键词】 建筑工程；质量通病；防治
引言：
当前我国正处于工业化的快速发展阶段往房需求旺盛捉使建筑业飞速发展。建筑施工工程是一个复杂的工作牵涉到诸多环节液l如施工工艺、施工技术等，因此，建筑工程的质量也受到诸多因素的影响。在建筑物当中住宅建筑是人们居住和生活的场所，与人们的生活联系最为密切所以其工程质量尤其需要得到保障。但是，就目前情况来看我国住宅工程施工中还存在一些影响质量的通病，给住户的生命财产造成了威胁因此必须针对这些问题研究出有效的防治措施。
一、认识房屋建筑工程质量通病的存在
各种各样的质量问题存在于房屋建筑工程中，在一定的范围内这些质量问题是普遍存在的，而且都带有共性，不同程度的危害到工程，然而质量通病决不是所有出现过的质量问题。通常来说，质量通病可以分为陈旧性质量通病和新生性质量通病两种类型，多年来一直连续存在，未能完全克服的问题叫做陈旧性质量通病，像是屋面渗水门窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线向内倾斜等问题。而新生性质量通病指的就是随着建筑技术的发展，推广应用一些新工艺的进程中，伴随着产生的相应的新的质量问题，通常这些质量问题带有一定的普遍性，例如推广预应力管桩施工中，表层土体受到挤压而出现的橡皮泥现象。在纤维石膏板吊顶应用中，裂缝可能出现在板缝等。由于未能够有效的消除很多的陈旧性质量通病，而新的质量通病又增添了不少，所以，防治工作的难度更增加了不少。通常情况下，在使用功能与装饰工程中房屋建筑工程质量通病更多地出现。在施工过程中平常大家都认为那些小的质量问题都是质量通病，能够不加以防范甚至是忽略，但是影响整体工程质量就是那些小的质量问题多了的原因。因此，我们必须加以重视质量通病，有效克服质量通病及其的重要。
二、房屋质量通病的形成原因
（一）建材及设备低劣，施工控制不严格
引起房屋质量通病的又一个重要原因就是建材及设备低劣问题，因个人追求利润的不择手段，形成质量体系上很不健全，使得施工材料、设备质量上不过关等。如，有的刚竣工的工程不多久出现的变色，脱皮等现象是由于内墙装饰涂料质量问题引起的。石膏板顶棚出现变形的现象是由石膏板质量低劣造成的。另外，由于施工材料设备低劣加之施工质量控制不严格，往往造成比较严重的后果。
（二）主体结构质量问题
主体结构是整个住宅工程质量的关键，也是住宅建筑施工的重点，目前住宅主体结构质量问题主要集中在：抗震构造柱存在断条、周边结露等现象；烟道出现堵塞、反味、串味等现象；地基没有处理好，造成住宅主体出现裂缝；建筑工程混凝土配比比例不合格，造成住宅墙面出现鼓包、空洞以及裂缝等病害。
（三）门窗质量问题
住宅门窗的质量不合格，一般建筑方为了减少成本支出，他们会选用产品质量不高的门窗，造成住户在进入房屋之前，要重新更换门窗，造成资源浪费；门窗的安装质量也不符合要求，住宅工程一般都具有大致相同的门窗尺寸，因此施工人员在安装门窗的时候也是按照设计尺寸进行，而没有充分考虑门窗的实际尺寸，造成安装后的门窗的缝隙比较大。
三、房屋质量通病防治的措施
（一）把好设计源头关
在设计源头上要抓好施工图质量。在施工图中要有体现质量通病防治的具体措施，如对砌体、屋面、防水、门窗等易产生通病的工程要有防裂、防渗、防漏的具体措施，有详细的施工大样图，将设计从“粗”做到“细”，使设计在保证结构安全的基础上进一步体现以人为本，从源头上减少质量通病的发生。施工图审查在这方面要严格把关。在设计时应当进行严格的质量控制，这样可以在第一道关口就对质量进行掌控。但是由于进行设计的单位没有完善的质量保证体系，或者进行设计的人员没有足够的责任心，使得工程设计留下了产生质量通病的隐患。或者由于设计的建筑结构不够合理，也将会造成工程质量通病的产生。
（二）合理设计
设计图纸不详或者设计考虑不周到，施工方往往造成不必要的质量问题。在设计图纸考虑欠周这方面造成的质量通病问题，在当前房屋建筑工程中，占有相当的比率。工程技术人员要切实做好工程质量分析工作，系统研究。由于设计欠佳而可能引起工程质量通病问题要进行认真的研究，合理改进。在工程设计方面我们着重可以从以下几点着手：首先，当施工图完成之后向施工人员作好设计交底及图纸会审工作，并仔细听取他们的意见，根据他们的意见和建议对图纸中的不足之后进行改进，使设计切合实际。作为设计人员时常要深入一线工地，加强理论知识的学习和研究，积累设计经验外，最大限度的将工程设计做到尽善尽美，从而降低因设计不当而引起的工程质量通病问题。
（三）施工作业环境必须可控
对施工作业环境的控制包括安全文明施工措施、季节性施工措施、现场试验环境的控制措施、不同交叉作业的环境控制措施以及突发状况下的应急处理预案等。施工过程中要从关注工程质量的环节入手，把自然环境条件和施工准备结合起来，有效控制和监督施工作业环境的关键参数，包括项目当地的水文地質、湿度、温度、季节性气候、道路通畅、突发停水停电等。现场的施工组织，要有应对环境变化的应急处理预案，如防雨、防风、防冻、防高温、防突然停水停电等应急处理预案，并落实好措施、配备好资源。如果项目对这些突发事件没有应急预案，要保证工程质量实在不容易，质量通病发生的概率也会相应增加。
（四）提高施工人员的质量意识
住宅质量通病的发生很大程度上是因为施工人员的的质量管理意识不到位造成的，因此要加强对施工人员的质量管理意识，首先提高设计人员的质量管理意识，在住宅工程设计的源头上，提高住宅质量，避免因为设计不合理而出现质量问题；其次加强对施工人员的岗前培训，克服他们根据经验施工的习惯，增强他们科学施工的意识；最后施工企业要重视质量管理，通过建立科学的质量规范，并严格执行质量规范。
（五）做好技术管理工作
在住宅工程施工过程中技术是关键性的因素技术的高低不仅影响建筑物的质量，而且还会影响施工的效率，因此要想提高住宅工程质量必须做好技术管理工作。首先应该制定出相关的技术标准，有了明确的施工技术标准在施工当中就有了行动的指南。管理起来也要方便许多。标准才能够按照标准来执行。当然目前国家已经制定了一些基本的技术标准胆是掀乏细化的规定在实施过程中还存在不少问题滩以发挥监管作用，因此，必须进一步完善技术标准，同时，还要加强政府质量监管力度使质量标准得到有效执行。其次企业也要做好施工技术的监管工作对各项技术的操作情况认真做好记录并且存档，以备需要时可以随时查阅。第三，技术管理还需要及时关注新兴技术的研发情况，从而及时引进先进技术和先进障。其次，若在施工过程中工程技术需要发生改变应当首先确保相关部门能将这种改变体现在质量管理制度之中。
（六）做好材料检验检测工作，控制好材料进场质量
建设单位通过采用甲供材料，加强第三方材料检测和见证检测，不断加大监督力度，使得参见各方的工程建设走向良性的循环，以减少交付时业主（尤其是拆迁安置户）的投诉和大量的维修工作。
四、结束语
随着中国建筑业的成功，引起了很多的问题，比如电气的施工以及设计的不合理、质量的好坏等，这此问题解决不好，就会严重的影响居民的生话，甚至危害居民的生命安全。一直以来，人们最为关注的就是建筑物的质量，因为那与个人的安全息息相关，影响建筑上程质量的因素多种多样。但是最重要的就是管理者与工作者，即便近年来人们不断的加大对建筑队伍的建设、不断的加大对资金的投入，但还是不能满足日益发展的国家以及社会的需要，在现实生话中还是存在着很多主要的质量问题，本文就此展开论述。
参考文献：
[1]蒋光明.建筑工程质量通病防治[J].中华民居（下旬刊），2014，07：420.
[2]徐伟.房建工程质量通病防治措施[J].江西建材，2014，21：92.
[3]朱蓓.浅析住宅工程质量常见问题防治措施[J].中外建筑，2014，10：104-109.
[4]杨旭.建筑工程质量通病的防治要点[J].江西建材，2014，19：240.