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【摘 要】 随着房屋建筑工程技术的大力推广，房屋建筑工程中出现渗漏的问题不断的在房屋建筑工程中出现，而在这其中新形势下房屋建筑工程发展的效果，是直接关系到房屋建筑工程工作的最后效果的关键因素之一。因此，本文主要就房屋建筑工程进行分析。
【关键词】 房屋建筑；渗漏；监理
一、前言
如何做好新形势下房屋建筑工程发展工作，为房屋建筑工程发展实现可持续发展提供坚实的安全保障，是现在房屋建筑工程技术面临的迫在眉睫、函需解决的头等课题。
二、解决房屋建筑施工渗漏的目的及意义
近年来，越来越多的住房建设工程项目，而在不同的项目中，有时也会出现一些住房的渗漏现象。在不同的房屋建筑中，竣工后不久就出现了一些不同程度的渗漏现象。在常见的渗漏现象中，主要有外墙面的渗漏现象，以及屋面的渗漏现象。不仅是施工单位解决的重点和难点，而且也是物业管理部门的一个老大难问题。这类问题产生的原因，与设计、材料都有关系，但施工是直接因素。
房屋渗漏给建筑本身和房屋装修带来非常之多问题，常常会导致房屋内墙水渍斑斑，木质装修材质腐烂发霉，墙体长时间潮湿，甚至墙面大面积脱落，用电线路受损，轻则妨碍人们居住，带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人员伤亡和财产遭受破坏。造成房屋渗漏的因素很多，涵盖于房屋建筑各个环节，从开始设计、进行施工到质量监督以及收尾验收都存在发生问题的可能。我们要做的就是：从这些环节中找出问题的症结，然后有针对性地采取措施通过合理设计、规范施工、正确选材、严格监督等举措杜绝房屋建筑渗漏问题的出现。
三、房屋建筑工程外墙产生裂缝与渗漏的原因分析
1、房屋建筑设计方案不合理
我国目前有一些房屋建筑工程存在设计方案不合理的问题。很多的设计方案的设计者为了尽快完成设计工作，忽视设计细节。例如：建筑外窗不设计窗楣线和滴水线，窗户一般设置于墙中，设计者不提出要求，施工时外窗口上下滴水线部位只做鹰咀构造，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水很容易越过鹰咀线，造成窗口渗漏水。
2、没有及时封堵房屋外墙的预留洞
在房屋建筑的外墙施工中，由于对拉螺杆进行模板的加固以及悬挑外脚手架当中的悬挑结构或构件穿墙等技术原因而导致外墙上留下大小不一的预留孔洞。这些预留孔洞对于施工是必要的，但这些预留洞往往没有得到有效的重视和处理，后期没有对其进行分层严密封堵会导致雨水进入，随着雨水逐渐渗透进墙内，在外墙面层及保温浆料层将逐渐出现裂缝，甚至会导致严重的墙体渗漏现象。
3、在房屋工程施工中没能处理好外墙的基层砌体
在房屋建筑工程外墙施工之前，首先要对其基层砌体进行良好的处理。然而在实际工程施工中，基层砌体往往由于砌体砂浆的竖向头缝砂浆和易性差、强度低等问题而影响其质量。或者由于没有对不同材料组成的砌体采取有效的抗裂处理措施，或砌体没有按照施工规定将砖砌块预先进行浇水湿润，砌筑完成后墙体干裂，进而最终诱发包括面层、保温浆料层在内的整个外墙产生裂缝，产生了建筑工程外墙的渗漏现象。
4、山墙和女儿墙泛水部位的渗漏
渗水原因主要是因为山墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是现浇混凝土板，由于这两种材料的线膨胀系数不同，在相同的温度下变形值不同，致使其连接部位产生裂缝，一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。另外是施工过程中产生的问题，按照施工规范，应当在（山墙）女儿墙与屋板之间做防水，但是一些施工单位往往忽视这一点，追求施工进度或者偷工减料，或者因为施工队伍技术不熟练等因素，都会导致出现墙体裂缝。
四、提高房屋建筑防渗漏施工质量的措施
1、在设计图纸的时候一定要灵活运用
在设计图纸的时候一定要根据房屋的合理性才能设计出成功的图纸。如果不能让图纸的设计和房屋相符合，那么就是有很好的材料和研究的方案也不行。
2、嚴格控制好建筑施材料质量
要想有效提升房屋建筑的防渗漏水平，首先一定要保证建筑施工所使用的材料质量满足规定要求。建筑材料自身如果有质量问题存在的话，就算施工技术再好也无法保证房屋建筑的防渗漏水平。所以应该从下列几个方面加强对材料质量的管理：
（一）外墙抹灰和砌墙施工过程中的砂含泥量应该控制在5%以内，同时应该把砂的粒径控制在一定范围。在外墙上一定要涂抹防水剂及其砂浆抗裂剂，从而使墙体的抗渗漏能力大大提高。
（二）对于用来砌墙的多孔砖、空心砖及其混凝土砌块等建筑材料的要严格进行检查，保证材料的尺寸和质量都要与具体的施工要求相符，检查取样时应该严格依照取样送检的相关制度来进行。只有建筑材料符合标准了才能够允许其进入施工现场施工。
3、加强施工时的管理和施工技术的提高
建筑工程的渗漏是由很多因素造成的，要采取综合治理的办法才能消除，因此结合所有的问题综合治理的方式是更快更好的途径。那么，施工方案的决定要合理。排水和堵水是防治渗漏的问题所在，施工方案的合理应用，是防止泄露的重要条件。其次，我们必须采取一定的措施，确保施工的质量。一个施工队伍的技术精湛是保证工程质量的关键。培训施工人员，提高整个工程建筑施工队伍的整体技术水平，保证施工质量。最后，要加强执行和跟踪监督施工工人的工作。
五、房屋建筑工程防渗漏施工的质量管理
1、屋面防渗漏施工的质量管理。施工单位对檐沟、天沟及屋面基层在施工前要进行详细、严格检查，确保它的密实性、平整性，排除渗漏产生的条件。在进行防水层的作业时，要将所有缝隙清理干净并对其进行干燥处理后填塞密封材料。在楼板配筋处要增加适当的，避免造成裂缝。同时，一定要进行屋面防滴漏作业的两次泼水实验，确保屋面的全面防水防渗。
2、墙体裂缝的防渗漏施工质量管理。墙体裂缝的防渗漏措施主要就是变形缝的处理。因此，在施工管理时要对墙体施工时设置的防震缝、沉降缝、伸缩缝等变形缝进行严格的测量和检查，变形缝的数量、位置、规格等等都要严格的按照有关的施工技术规范和建筑设计要求来设置施工，以防止墙体由于受到外界环境的影响引起缩胀变形而造成墙体之间的挤压断裂；同时根据建筑工程实际情况和要求，按照规定在墙体的每层楼板上进行配符合理的圈梁设置，以防止墙体因承重不均或不能承重而产生开裂、变形，以致造成墙体的开裂、渗漏。
3、卫生间和厨房的防渗漏施工质量管理。要根据有关的技术施工规定进行施工作业，保证卫生间和厨房的地面、混凝土垫层、防水层、顺水坡及基层的高度、抹灰、坡度等方面的施工数据符合施工技术的标准和要求，对混凝土的浇筑要夯实压严。在施工安装完成以后要对其进行试压防漏检测和通球试验检测，对没有达到卫生间和厨房防水防渗标准、要求的要坚决予以驳回并实施补救措施，待达到质量合格标准后才能竣工交付使用。
4、地下室的的防渗漏施工质量管理。施工人员要注意缝口、缝隙的干燥、清理工作，在进行混凝土的底板浇筑时要控制好高度和厚度，保证地下室底板的无缝浇筑。同时，在混凝土防水浇筑完成作业后必须安排施工人员对其随时、及时的养护，发现问题要进行及时的沟通和处理。在施工完成后要组织相关技术质量管理部门严格按照有关的法律规定的技术标准对其施工的质量进行竣工验收，坚决抵制不合格的施工项目和工程，确保施工质量的可靠性、真实性。
六、结束语
综上所述，本文所提到的房屋建筑工程的研究工作，希望可以对房屋建筑工程的发展提供参考价值。随着房屋建筑工程的不断开展，对房屋建筑工程的研究工作也将成为保障房屋建筑工程的重要工作。
参考文献：
[1]刘堂年.房屋建筑工程中易出现渗漏的部位及其监理要点[J].建设监理.2007（03）：59-60.
[2]齐伟.房屋建筑工程中易渗漏部位的防治及其监理要点[J].新疆有色金属.2009（03）：70-71.
[3]张磊.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊）.2013（11）：218.
【关键词】 房屋建筑；渗漏；监理
一、前言
如何做好新形势下房屋建筑工程发展工作，为房屋建筑工程发展实现可持续发展提供坚实的安全保障，是现在房屋建筑工程技术面临的迫在眉睫、函需解决的头等课题。
二、解决房屋建筑施工渗漏的目的及意义
近年来，越来越多的住房建设工程项目，而在不同的项目中，有时也会出现一些住房的渗漏现象。在不同的房屋建筑中，竣工后不久就出现了一些不同程度的渗漏现象。在常见的渗漏现象中，主要有外墙面的渗漏现象，以及屋面的渗漏现象。不仅是施工单位解决的重点和难点，而且也是物业管理部门的一个老大难问题。这类问题产生的原因，与设计、材料都有关系，但施工是直接因素。
房屋渗漏给建筑本身和房屋装修带来非常之多问题，常常会导致房屋内墙水渍斑斑，木质装修材质腐烂发霉，墙体长时间潮湿，甚至墙面大面积脱落，用电线路受损，轻则妨碍人们居住，带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人员伤亡和财产遭受破坏。造成房屋渗漏的因素很多，涵盖于房屋建筑各个环节，从开始设计、进行施工到质量监督以及收尾验收都存在发生问题的可能。我们要做的就是：从这些环节中找出问题的症结，然后有针对性地采取措施通过合理设计、规范施工、正确选材、严格监督等举措杜绝房屋建筑渗漏问题的出现。
三、房屋建筑工程外墙产生裂缝与渗漏的原因分析
1、房屋建筑设计方案不合理
我国目前有一些房屋建筑工程存在设计方案不合理的问题。很多的设计方案的设计者为了尽快完成设计工作，忽视设计细节。例如：建筑外窗不设计窗楣线和滴水线，窗户一般设置于墙中，设计者不提出要求，施工时外窗口上下滴水线部位只做鹰咀构造，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水很容易越过鹰咀线，造成窗口渗漏水。
2、没有及时封堵房屋外墙的预留洞
在房屋建筑的外墙施工中，由于对拉螺杆进行模板的加固以及悬挑外脚手架当中的悬挑结构或构件穿墙等技术原因而导致外墙上留下大小不一的预留孔洞。这些预留孔洞对于施工是必要的，但这些预留洞往往没有得到有效的重视和处理，后期没有对其进行分层严密封堵会导致雨水进入，随着雨水逐渐渗透进墙内，在外墙面层及保温浆料层将逐渐出现裂缝，甚至会导致严重的墙体渗漏现象。
3、在房屋工程施工中没能处理好外墙的基层砌体
在房屋建筑工程外墙施工之前，首先要对其基层砌体进行良好的处理。然而在实际工程施工中，基层砌体往往由于砌体砂浆的竖向头缝砂浆和易性差、强度低等问题而影响其质量。或者由于没有对不同材料组成的砌体采取有效的抗裂处理措施，或砌体没有按照施工规定将砖砌块预先进行浇水湿润，砌筑完成后墙体干裂，进而最终诱发包括面层、保温浆料层在内的整个外墙产生裂缝，产生了建筑工程外墙的渗漏现象。
4、山墙和女儿墙泛水部位的渗漏
渗水原因主要是因为山墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是现浇混凝土板，由于这两种材料的线膨胀系数不同，在相同的温度下变形值不同，致使其连接部位产生裂缝，一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。另外是施工过程中产生的问题，按照施工规范，应当在（山墙）女儿墙与屋板之间做防水，但是一些施工单位往往忽视这一点，追求施工进度或者偷工减料，或者因为施工队伍技术不熟练等因素，都会导致出现墙体裂缝。
四、提高房屋建筑防渗漏施工质量的措施
1、在设计图纸的时候一定要灵活运用
在设计图纸的时候一定要根据房屋的合理性才能设计出成功的图纸。如果不能让图纸的设计和房屋相符合，那么就是有很好的材料和研究的方案也不行。
2、嚴格控制好建筑施材料质量
要想有效提升房屋建筑的防渗漏水平，首先一定要保证建筑施工所使用的材料质量满足规定要求。建筑材料自身如果有质量问题存在的话，就算施工技术再好也无法保证房屋建筑的防渗漏水平。所以应该从下列几个方面加强对材料质量的管理：
（一）外墙抹灰和砌墙施工过程中的砂含泥量应该控制在5%以内，同时应该把砂的粒径控制在一定范围。在外墙上一定要涂抹防水剂及其砂浆抗裂剂，从而使墙体的抗渗漏能力大大提高。
（二）对于用来砌墙的多孔砖、空心砖及其混凝土砌块等建筑材料的要严格进行检查，保证材料的尺寸和质量都要与具体的施工要求相符，检查取样时应该严格依照取样送检的相关制度来进行。只有建筑材料符合标准了才能够允许其进入施工现场施工。
3、加强施工时的管理和施工技术的提高
建筑工程的渗漏是由很多因素造成的，要采取综合治理的办法才能消除，因此结合所有的问题综合治理的方式是更快更好的途径。那么，施工方案的决定要合理。排水和堵水是防治渗漏的问题所在，施工方案的合理应用，是防止泄露的重要条件。其次，我们必须采取一定的措施，确保施工的质量。一个施工队伍的技术精湛是保证工程质量的关键。培训施工人员，提高整个工程建筑施工队伍的整体技术水平，保证施工质量。最后，要加强执行和跟踪监督施工工人的工作。
五、房屋建筑工程防渗漏施工的质量管理
1、屋面防渗漏施工的质量管理。施工单位对檐沟、天沟及屋面基层在施工前要进行详细、严格检查，确保它的密实性、平整性，排除渗漏产生的条件。在进行防水层的作业时，要将所有缝隙清理干净并对其进行干燥处理后填塞密封材料。在楼板配筋处要增加适当的，避免造成裂缝。同时，一定要进行屋面防滴漏作业的两次泼水实验，确保屋面的全面防水防渗。
2、墙体裂缝的防渗漏施工质量管理。墙体裂缝的防渗漏措施主要就是变形缝的处理。因此，在施工管理时要对墙体施工时设置的防震缝、沉降缝、伸缩缝等变形缝进行严格的测量和检查，变形缝的数量、位置、规格等等都要严格的按照有关的施工技术规范和建筑设计要求来设置施工，以防止墙体由于受到外界环境的影响引起缩胀变形而造成墙体之间的挤压断裂；同时根据建筑工程实际情况和要求，按照规定在墙体的每层楼板上进行配符合理的圈梁设置，以防止墙体因承重不均或不能承重而产生开裂、变形，以致造成墙体的开裂、渗漏。
3、卫生间和厨房的防渗漏施工质量管理。要根据有关的技术施工规定进行施工作业，保证卫生间和厨房的地面、混凝土垫层、防水层、顺水坡及基层的高度、抹灰、坡度等方面的施工数据符合施工技术的标准和要求，对混凝土的浇筑要夯实压严。在施工安装完成以后要对其进行试压防漏检测和通球试验检测，对没有达到卫生间和厨房防水防渗标准、要求的要坚决予以驳回并实施补救措施，待达到质量合格标准后才能竣工交付使用。
4、地下室的的防渗漏施工质量管理。施工人员要注意缝口、缝隙的干燥、清理工作，在进行混凝土的底板浇筑时要控制好高度和厚度，保证地下室底板的无缝浇筑。同时，在混凝土防水浇筑完成作业后必须安排施工人员对其随时、及时的养护，发现问题要进行及时的沟通和处理。在施工完成后要组织相关技术质量管理部门严格按照有关的法律规定的技术标准对其施工的质量进行竣工验收，坚决抵制不合格的施工项目和工程，确保施工质量的可靠性、真实性。
六、结束语
综上所述，本文所提到的房屋建筑工程的研究工作，希望可以对房屋建筑工程的发展提供参考价值。随着房屋建筑工程的不断开展，对房屋建筑工程的研究工作也将成为保障房屋建筑工程的重要工作。
参考文献：
[1]刘堂年.房屋建筑工程中易出现渗漏的部位及其监理要点[J].建设监理.2007（03）：59-60.
[2]齐伟.房屋建筑工程中易渗漏部位的防治及其监理要点[J].新疆有色金属.2009（03）：70-71.
[3]张磊.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊）.2013（11）：218.