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【摘要】文章介绍了外墙渗漏的成因，并提出外墙渗漏的有效防治措施，防患于未然，有效保证外墙施工质量。
【关键词】外墙渗漏 成因 措施
近年来，外墙渗漏是房屋建筑一个非常普遍的质量通病，也是一个比较难以解决的质量通病。外墙渗漏与房屋建筑的其它质量通病不一样，处理起来比较困难，并且引起外墙渗漏的原因也非常多，这就进一步增加了处理的难度，也难以根治。文章分析了外墙渗漏原因，并提出了相应的防治措施。
一、外墙渗漏成因
引起房屋建筑外墙发生渗漏的原因很多，具体如下：
1、外墙选材时，使用的是轻质砌块，吸水率很大，造成外墙梁底容易出现收缩裂缝。
2、填充墙的问题。当前的框架结构住宅楼一般使用小型砌块或者承重性能很差的灰砂砖砌筑填充墙。而在运输和施工过程中，小型砌块和灰砂砖非常容易出现缺棱掉角、破损等质量问题。因此，在施工过程中，由于需要安装隐蔽的设备管道或者电线等，需要凿打已经砌筑好的外墙，这时候外墙就很容易发生破损，从而在外墙砌体位置形成渗漏。
3、外墙抹灰层的问题。外墙抹灰层打底时，为保证全高垂直度而造成局部打底过厚或者一次性打底的厚度太大，同时又没有采取有效措施进行加强处理，从而产生裂缝。外墙大规模打底时，如果基层不设置分格线，也会引发不规则裂缝。墙体表面层太光滑时，会因为接触不良引发裂缝。
4、塑钢或铝合金窗框周围的渗漏。目前，房屋建筑住宅楼大量使用塑钢或铝合金窗，尤其是凸显式窗，实用性很好，并且也很美观，但是在安装时，施工人员往往忽视了塑钢或铝合金窗的防渗漏问题，而片面的注重采光效果和其安装的牢固性，因此，造成窗框周围非常容易发生渗漏。具体来说，容易在以下部位发生渗漏，即窗台、窗框两边、窗框顶部和外墙接壤部位，其中最严重的渗漏发生在窗台部位。对渗水部位进行喷淋式试验检查后发现，外墙雨水之所以渗入屋内，是因为窗框与外墙抹灰层之间存在裂缝。
5、面砖勾缝不密实或者勾缝发生龟裂，雨水会从表面沿着缝隙渗入，产生积水，引起渗漏。或者贴铺饰面砖时，砂浆饱满度差或出现空鼓，会在砂浆与面砖之间的空隙处形成贮水容器，产生积水，引起渗漏。
6、室内装修引起的渗漏。业主在进行室内装修时，物业管理部门没有对装修行为进行规范，没有制定相应的预防措施，并且施工人员进行装修时，现场也没有专职技术人员进行技术指导，因而很容易发生操作上的错误，破坏墙面。对房屋的检修结果显示，有的业主甚至在装修过程中擅自改动房屋内部结构，进行开槽、凿洞施工时动作过大，破坏了外墙饰面，引发裂缝，进而发生渗漏。
二、外墙渗漏的防治措施
外墙一旦发生渗漏，进行修补是比较困难的，因此有必要采取有效措施进行防治，防患于未然。
1、做好外墙的防水设计。进行工程施工图纸的设计时，一定要缜密考虑外墙的防水问题，也就是说施工图纸中必须包含外墙防水的施工说明以及外墙防水的构造图纸，有效指导施工单位的施工。
2、加强对施工人员的技能培训。目前一线施工操作人员大多数是进城农民工，没有经过专业的技能培训，技术素质比较差，因此非常有必要对他们进行培训，确保施工质量。
3、选择外墙填充墙的建筑材料时，不能选用加气混凝土砌块，而要尽量采用轻质砌块材料，因为其吸水率比较低，轻质砌块的几何尺寸和质量等级，必须符合现行的规范要求。在外墙梁底和砌块的交接位置采取有效的抗裂防渗措施。砌筑外墙填充墙时，砂浆最好选用洁净的中砂，不能混有泥沙和石粉，必要时还可以使用强度更好、防渗性能更好的防水砂浆，配制砂浆时，配合比要符合设计要求。采购饰面砖时，应该选购社会信誉好，资质较深的厂家的产品，确保产品的等级和质量符合要求。具体来说，就是要保证饰面砖厚度均一、表面光洁、颜色均匀、四角方正、边缘整齐、干缩变形小、吸水率低。
4、安装预埋件之前，首先要对预埋铁件进行防腐、除锈处理，并且要在墙面饰面之前进行安装，安装预埋件时，不能有松动、位移等问题，确保安装的牢固性，保证预埋件能够紧密地与饰面层结合在一起。给预埋件的根部抹灰时，需要认真操作，挤压密实，防止根部抹灰饰面形成局部裂缝。饰面层成活后，为避免预埋件根部脱离饰面层引发裂缝，不能对其施加震动、冲撞等外力作用。
5、为避免散水坡基底出现不均匀沉降而引发开裂，施工时，要充分夯实其基底或者使用炉渣、中砂作为基底材料，并且使用碎石混凝土作为垫层材料。散水坡的断开位置应该选择在从垫层到找平层和面层与墙身勒脚之间，这样就算建筑物发生沉降，也不至于影响散水坡的整体性。同时为了避免温度的变化引起散水坡的伸缩，应该依据房屋的建筑轴线设置温度缝。散水坡的标高不能低于房屋路面的标高，以保证排水的通畅性，避免形成积水，浸泡基础。并且按照设计要求设置散水坡的坡度和坡向，采用柔性沥青油膏或者沥青砂浆填压纵向、横向伸缩缝。最后注意对散水坡面层的养护，避免开裂。
6、应该将铝合金窗框的阴角密封胶嵌实封闭，并在窗框下挡位置设置排水孔。安装玻璃嵌条和毛刷条时，不能有缺角、短头、离位等质量问题，并且安装要紧固到位。同时窗扇与窗框要求搭接严密，也就是说在闭合后，不能出现透气、缝隙、透亮甚至渗水的问题。这就对耐候胶提出了较高的要求，必须粗细均匀、平整光滑、无气泡。
7、找平层抹灰前，应该先洒水润湿砌体表面，并且用200mm宽的16#钢丝网片覆盖住砌体部分与混凝土部分交接位置的外墙面，同时对钢丝网片采取有效加固措施，这样可以防止因材料膨胀系数的不同引发的开裂。施工时为保证抹灰砂浆与基层进行有效的粘接，注意将混凝土墙面的模板木屑、浮浆、外漏钢筋铁丝清除干净。找平层抹灰时需要注意以下事项：
(1)严格执行砂浆的设计配合比，不要随便掺水，控制好水灰比。
(2)可以使用强度更好、防渗性能更好的聚合物防水砂浆作为抹灰砂浆。
(3)抹灰不能一次进行到底，应该分层抹灰，特别是对于高层建筑的局部外墙抹灰时，厚度会比较厚，必须采取分层抹灰的方式，控制每层抹灰厚度不超过2cm。
(4)切割完外墙抹灰脚手架的拉结筋后，要用喇叭口抹实压平，定浆后，用铁抹子切成反搓，最后再刷涂一道素水泥浆。
8、外墙饰面砖要先放在清水中浸泡2个小时，取出后将其晾干，保证其外干内湿的使用效果，并且等到中层抹灰终凝后，再粘贴处理好的面砖。粘贴前，应该仔细检查基层抹灰层，如果发现空鼓或者裂缝，及时采取有效措施进行处理，以保证外墙面砖粘贴的整齐均匀性。粘贴完后，将面砖缝隙内的残留砂浆处理干净，再喷水进行润湿，随后进行勾缝、压光处理，使用1∶1的水泥砂浆。为保证嵌缝效果的形成，最好将缝凹进去3mm。拆架前进行全面的检查，及时發现并处理压光不匀、漏勾等各种质量问题。此外，最好在距离门窗框5mm以上的位置镶贴外墙面砖，并在缝隙内满打质量合格的玻璃胶。
9、保证屋面与外墙面的紧密连接，并做好屋面节点的设计和施工。
三、结束语
外墙渗漏原因很多，比较难以治理，为此，只有采取有效的防治措施，防患于未然，才能尽量避免外墙的渗漏。
参考文献：
【1】原晋濮《外墙渗漏的危害和成因及防治》2006年
【2】刘玉德《关于外墙渗漏问题的防治》2008年
【3】刘维丽 阎运坡《房屋工程外墙渗漏分析与预防》2006年
【关键词】外墙渗漏 成因 措施
近年来，外墙渗漏是房屋建筑一个非常普遍的质量通病，也是一个比较难以解决的质量通病。外墙渗漏与房屋建筑的其它质量通病不一样，处理起来比较困难，并且引起外墙渗漏的原因也非常多，这就进一步增加了处理的难度，也难以根治。文章分析了外墙渗漏原因，并提出了相应的防治措施。
一、外墙渗漏成因
引起房屋建筑外墙发生渗漏的原因很多，具体如下：
1、外墙选材时，使用的是轻质砌块，吸水率很大，造成外墙梁底容易出现收缩裂缝。
2、填充墙的问题。当前的框架结构住宅楼一般使用小型砌块或者承重性能很差的灰砂砖砌筑填充墙。而在运输和施工过程中，小型砌块和灰砂砖非常容易出现缺棱掉角、破损等质量问题。因此，在施工过程中，由于需要安装隐蔽的设备管道或者电线等，需要凿打已经砌筑好的外墙，这时候外墙就很容易发生破损，从而在外墙砌体位置形成渗漏。
3、外墙抹灰层的问题。外墙抹灰层打底时，为保证全高垂直度而造成局部打底过厚或者一次性打底的厚度太大，同时又没有采取有效措施进行加强处理，从而产生裂缝。外墙大规模打底时，如果基层不设置分格线，也会引发不规则裂缝。墙体表面层太光滑时，会因为接触不良引发裂缝。
4、塑钢或铝合金窗框周围的渗漏。目前，房屋建筑住宅楼大量使用塑钢或铝合金窗，尤其是凸显式窗，实用性很好，并且也很美观，但是在安装时，施工人员往往忽视了塑钢或铝合金窗的防渗漏问题，而片面的注重采光效果和其安装的牢固性，因此，造成窗框周围非常容易发生渗漏。具体来说，容易在以下部位发生渗漏，即窗台、窗框两边、窗框顶部和外墙接壤部位，其中最严重的渗漏发生在窗台部位。对渗水部位进行喷淋式试验检查后发现，外墙雨水之所以渗入屋内，是因为窗框与外墙抹灰层之间存在裂缝。
5、面砖勾缝不密实或者勾缝发生龟裂，雨水会从表面沿着缝隙渗入，产生积水，引起渗漏。或者贴铺饰面砖时，砂浆饱满度差或出现空鼓，会在砂浆与面砖之间的空隙处形成贮水容器，产生积水，引起渗漏。
6、室内装修引起的渗漏。业主在进行室内装修时，物业管理部门没有对装修行为进行规范，没有制定相应的预防措施，并且施工人员进行装修时，现场也没有专职技术人员进行技术指导，因而很容易发生操作上的错误，破坏墙面。对房屋的检修结果显示，有的业主甚至在装修过程中擅自改动房屋内部结构，进行开槽、凿洞施工时动作过大，破坏了外墙饰面，引发裂缝，进而发生渗漏。
二、外墙渗漏的防治措施
外墙一旦发生渗漏，进行修补是比较困难的，因此有必要采取有效措施进行防治，防患于未然。
1、做好外墙的防水设计。进行工程施工图纸的设计时，一定要缜密考虑外墙的防水问题，也就是说施工图纸中必须包含外墙防水的施工说明以及外墙防水的构造图纸，有效指导施工单位的施工。
2、加强对施工人员的技能培训。目前一线施工操作人员大多数是进城农民工，没有经过专业的技能培训，技术素质比较差，因此非常有必要对他们进行培训，确保施工质量。
3、选择外墙填充墙的建筑材料时，不能选用加气混凝土砌块，而要尽量采用轻质砌块材料，因为其吸水率比较低，轻质砌块的几何尺寸和质量等级，必须符合现行的规范要求。在外墙梁底和砌块的交接位置采取有效的抗裂防渗措施。砌筑外墙填充墙时，砂浆最好选用洁净的中砂，不能混有泥沙和石粉，必要时还可以使用强度更好、防渗性能更好的防水砂浆，配制砂浆时，配合比要符合设计要求。采购饰面砖时，应该选购社会信誉好，资质较深的厂家的产品，确保产品的等级和质量符合要求。具体来说，就是要保证饰面砖厚度均一、表面光洁、颜色均匀、四角方正、边缘整齐、干缩变形小、吸水率低。
4、安装预埋件之前，首先要对预埋铁件进行防腐、除锈处理，并且要在墙面饰面之前进行安装，安装预埋件时，不能有松动、位移等问题，确保安装的牢固性，保证预埋件能够紧密地与饰面层结合在一起。给预埋件的根部抹灰时，需要认真操作，挤压密实，防止根部抹灰饰面形成局部裂缝。饰面层成活后，为避免预埋件根部脱离饰面层引发裂缝，不能对其施加震动、冲撞等外力作用。
5、为避免散水坡基底出现不均匀沉降而引发开裂，施工时，要充分夯实其基底或者使用炉渣、中砂作为基底材料，并且使用碎石混凝土作为垫层材料。散水坡的断开位置应该选择在从垫层到找平层和面层与墙身勒脚之间，这样就算建筑物发生沉降，也不至于影响散水坡的整体性。同时为了避免温度的变化引起散水坡的伸缩，应该依据房屋的建筑轴线设置温度缝。散水坡的标高不能低于房屋路面的标高，以保证排水的通畅性，避免形成积水，浸泡基础。并且按照设计要求设置散水坡的坡度和坡向，采用柔性沥青油膏或者沥青砂浆填压纵向、横向伸缩缝。最后注意对散水坡面层的养护，避免开裂。
6、应该将铝合金窗框的阴角密封胶嵌实封闭，并在窗框下挡位置设置排水孔。安装玻璃嵌条和毛刷条时，不能有缺角、短头、离位等质量问题，并且安装要紧固到位。同时窗扇与窗框要求搭接严密，也就是说在闭合后，不能出现透气、缝隙、透亮甚至渗水的问题。这就对耐候胶提出了较高的要求，必须粗细均匀、平整光滑、无气泡。
7、找平层抹灰前，应该先洒水润湿砌体表面，并且用200mm宽的16#钢丝网片覆盖住砌体部分与混凝土部分交接位置的外墙面，同时对钢丝网片采取有效加固措施，这样可以防止因材料膨胀系数的不同引发的开裂。施工时为保证抹灰砂浆与基层进行有效的粘接，注意将混凝土墙面的模板木屑、浮浆、外漏钢筋铁丝清除干净。找平层抹灰时需要注意以下事项：
(1)严格执行砂浆的设计配合比，不要随便掺水，控制好水灰比。
(2)可以使用强度更好、防渗性能更好的聚合物防水砂浆作为抹灰砂浆。
(3)抹灰不能一次进行到底，应该分层抹灰，特别是对于高层建筑的局部外墙抹灰时，厚度会比较厚，必须采取分层抹灰的方式，控制每层抹灰厚度不超过2cm。
(4)切割完外墙抹灰脚手架的拉结筋后，要用喇叭口抹实压平，定浆后，用铁抹子切成反搓，最后再刷涂一道素水泥浆。
8、外墙饰面砖要先放在清水中浸泡2个小时，取出后将其晾干，保证其外干内湿的使用效果，并且等到中层抹灰终凝后，再粘贴处理好的面砖。粘贴前，应该仔细检查基层抹灰层，如果发现空鼓或者裂缝，及时采取有效措施进行处理，以保证外墙面砖粘贴的整齐均匀性。粘贴完后，将面砖缝隙内的残留砂浆处理干净，再喷水进行润湿，随后进行勾缝、压光处理，使用1∶1的水泥砂浆。为保证嵌缝效果的形成，最好将缝凹进去3mm。拆架前进行全面的检查，及时發现并处理压光不匀、漏勾等各种质量问题。此外，最好在距离门窗框5mm以上的位置镶贴外墙面砖，并在缝隙内满打质量合格的玻璃胶。
9、保证屋面与外墙面的紧密连接，并做好屋面节点的设计和施工。
三、结束语
外墙渗漏原因很多，比较难以治理，为此，只有采取有效的防治措施，防患于未然，才能尽量避免外墙的渗漏。
参考文献：
【1】原晋濮《外墙渗漏的危害和成因及防治》2006年
【2】刘玉德《关于外墙渗漏问题的防治》2008年
【3】刘维丽 阎运坡《房屋工程外墙渗漏分析与预防》2006年