城市房租持续攀高引出新商机
　　据笔者与10个地区（含其他三个直辖市）同行调查了解，由于国内绝大多数地区的楼市价格保持较高价位，导致很多人青睐租房。而随着租房人群的增多，各地房租也是猛增。截至2010年8月底，各个省会城市以及租金超过2000元/月，比2009年同期约高出1000元，而且还有继续上涨的势头。
　　于是越来越多的人，特别是外来人口选择租住城乡结合部的农村房屋，主要原因是房租便宜，约比市区便宜了二分之一至三分之二；其次是如今城乡结合部农村房屋都经过了国家改造，房屋质量、房型、面积、硬件设施都不亚于市区住房；第三，随着城市道路建设的完善，各地城乡结合部到市区内的交通变得十分方便，一般不会超过45分钟（11个地区的平均数值）。据不完全统计，有意愿到城乡结合部租房者的比例占到总租房者的60%（数字来源11个地区的房产中介协会）。
　　另外，据2010年国家建设部关于“农村住房改造”调查数据显示，不完全统计，目前全国23个省（直辖市）和自治区的城乡结合部的改造后房屋空置率平均超过了50%，而浙江省、湖南省，同类型房屋闲置率更是超过了60%。因此很多农村人都希望出租房屋，从而获得收益。
　　虽然供需双方都有需求，但是由于房屋信息众多，且信息准确度不对称，这就给中介服务提供了良机。
　　据重庆市房地产中介协会介绍，据了解，目前全国房地产中介领域开展城乡结合部新房中介业务的并不多，一是大家的关注点依然集中在城镇房产，因为利润空间较高；二是各地城乡结合部的旧房改造进度不一样，有的地方尚未进行。但是由于该市场庞大，预计两三年后，将会变成行业关注的热点。
　　利润诱人，风险低
　　据浙江省某媒体报道，目前仅义乌、台州两地的城乡结合部每年至少有30亿元的租金收入，其中新增业务约有20亿元，这意味着中介市场每年至少有1亿元的收入（行规：中介费是租金的5%）。若将中介服务扩展到浙江省，中介市场每年至少有十几亿元的收入。义乌当地很多房地产中介公司仅靠介绍城乡结合部出租房生意，一年能赚几十万至百万元的纯利。
　　而据中国房地产中介协会介绍，据不完全统计，目前全国城乡结合部房屋出租中介市场每年至少有两三百亿元的市场。
　　现在很多城里人都在抱怨“租不起房”，这给一些嗅觉灵敏的商人提供了一个不错的商机。
　　另外，由于房源充足，市场需求旺盛，操作较为简单，相比其他投资项目而言，投资风险相对较低。
　　据业内人士介绍，介入这个行业最低投入约5万元，需要注册一个法人单位。建议投资者通过当地“三创”中心（劳动就业中心、青年创业中心和妇女创业中心）申请营业执照，可以享受到一些政策优惠，如三年免除营业所得税。
　　另据了解，由于城乡结合部房产中介生意利润较高，不少风险投资机构也开始关注。
　　注：目前国家尚无相关法规禁止个人从事农村新房中介服务，但避免出现不必要的麻烦，建议注册法人单位。
　　生意有技巧，赚钱更轻松
　　据业内人士介绍，目前选择租赁城乡结合部新房的客源有以下几种：
　　一、外地商客。若是短期居住使用，只需要离长途汽车、火车较近的农村新房居住即可。房间空间要大，因为他们可能会有一定数量的货物要存放；若是长期居住，重点要选择二层楼的新房出租，楼上住人，楼下可以存储货物，若有小院更好，方便停车。
　　二、小商贩。一是离批发市场近；二是交通便利；三是价格要便宜；四是如果投资者有能力，可以将房屋与商铺一起出租，这样可赚取更多的利润。
　　三、城镇企业。主要用于给员工租赁宿舍使用，因此除了交通方便以外，最好周边地区有相对集中的商铺，如餐馆、小型商店等。
　　四、大学生。更多是居住使用，只要价格便宜即可。
　　五、创业型企业。最好离当地的经济开发区较近或者交界的地方最好。另外，出租的房屋一定要带有底商。■