【摘 要】
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物业税开征是近来中央政府动议的一项重大税收政策。笔者认为，目前开征物业税，必须解决好一系列与物业税征收紧密相关的核心难点问题，如土地出让金的置换问题；既往物业开发、交易
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物业税开征是近来中央政府动议的一项重大税收政策。笔者认为，目前开征物业税，必须解决好一系列与物业税征收紧密相关的核心难点问题，如土地出让金的置换问题；既往物业开发、交易环节的税费问题：物业税征免范围界定问题；物业税计税依据确定问题等。解决这些问题，主要思路是取消物业开发前期的土地出让金，将地权归于人民；理清物业开发、交易、持有的税收体系格局，简化税种；按超额累进税率对全体物业持有人征税；以物业净资产价值作为计税依据，是未来物业税开征可供考虑的思路。物业税开征需要冷思考。
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