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“小产权房”现象在我国各地普遍存在，我国现行相关政策、法规的不完善，使其本身的不合法性更加凸显，引起社会各个阶层的高度关注。本文通过分析“小产权房”产生的制度原因、政府原因、现实原因，剖析“小产权房”存在的产权、交易、质量和政府补贴风险，结合其存在的合理性，在借鉴国外物权法的基础上，提出合理解决小产权房问题的建议。