什么房屋安全系数高?

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  房屋给人的第一个印象就是外观是否好看。房屋的外观确实是影响市容的重要因素之一,但对于使用者更关心的是房屋是否适合使用。各种功能的房屋有不同的使用要求,例如住宅要满足人们居住要求,住户关心的是房屋的位置、环境、户型、面积、朝向、层次等使用条件。住宅商品化以后,住宅已成为百姓生活中最贵、最耐用的商品。既然是商品,买房人就不能不关心房屋的售价,不能不关心房屋的质量。
  
  新房比旧房安全
  
  我们每天都离不开房屋,房屋的质量不仅影响到我们的正常生活,更重要的是关系到我们生命财产的安全。以往世界各地的风灾、雪灾、水灾、火灾、地震等灾害都证实了房屋的安全与人们生命财产的安全息息相关,我国唐山大地震就有二十多万人死于瓦砾中。
  为什么房屋建设年代与安全可靠性有关?这可分两方面来说:一方面是房屋使用时间长短,房屋建得越早,使用时间越长,破损程度越大,安全性能就越差;另一方面是房屋本身质量,房屋建得越早,科技水平越低,设计施工质量越差,安全性能也就越低。房屋和其他物品一样,也有其正常使用年限,一般房屋设计使用年限为50年。老房子安全性能会逐年下降,到一定时候便成了危房,最终总得拆除。房屋本身质量包括设计质量和施工质量。
  从房屋结构设计方面来说,随着我国经济的发展,科技水平的不断提高,设计质量也越来越好。解放后,建筑结构设计规范修订过好几次,每修订一次,结构安全度就提高一次。建筑抗震设计规范从无到有,国家标准、行业标准、地方标准等各种规范越来越多,越来越严格。因此,遵照这些规范设计的房屋质量越来越好,安全可靠性越来越高。上世纪60年代以前无抗震设防的房屋就不如以后有抗震设防的房屋安全,即使做了抗震加固也是如此。国家对房屋结构安全越来越重视,现在新建房屋的设计施工图要经过结构安全审查,施工时有监理及质检部门监督检查,设计施工质量都有所保障,所以一般情况下房屋越新越安全。
  
  设防的房屋比无设防的安全
  
  房屋结构除了承担正常使用荷载外,还要承受各种较大的可变荷载,例如北方严寒地区的雪载,东南沿海遭受热带风暴袭击的风载等。有人防的房屋(地下室)要承受偶然荷载——爆炸冲击力。地震区的房屋还要经受破坏力极强的地震作用。
  最近某报登一条消息:某某大楼能抗8级地震。该记者混淆了地震震级与烈度的不同概念,其实震级表示地震时释放出来的能量大小,而烈度表示地震作用到地面某地时的激烈程度。每一次地震只有一个震级,例如唐山最大一次地震的震级为7.8级,这次地震作用到地面不同的地点有不同的烈度,唐山震中地区的烈度为11度,天津大部分地区为8度,北京大部分地区为6度。一般震级越高震中烈度越高,但也得看震源的深浅。例如我国大兴安岭曾经发生过8级地震,但由于震源很深,所以震中烈度很低。我国防震减灾以预防为主,预先划定全国各地的地震基本烈度,6烈度及以上地区属地震区,地震区的建筑要抗震设防,房屋按几烈度设防称为抗震设防烈度。例如北京除了密云、怀柔、昌平、门头沟为7烈度外,其它均为8烈度。按8烈度设防设计的房屋,当遭受低于8烈度地震影响时,一般不受损坏可以继续使用,当遭受8烈度地震影响时,可能损坏,经一般修理或不需修理仍可继续使用,当遭受高于8烈度地震影响时,不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。
  上述房屋经受的各种荷载或作用都与地区有关,特别是地震,所以房屋安全可靠性与地区有关。例如同样是无抗震设防的房屋在非地震区比在地震区安全,在低烈度地震区比在高烈度地震区安全。房屋抗震设防烈度越高,抗震性能越好,承载能力越高。平时没有地震发生,抗震设防的房屋的墙、柱等抗侧力构件具有充分的安全储备,正常使用荷载作用下,房屋的安全性能比任何地区无抗震设防的房屋都高。如果你住在符合8烈度抗震设防的房屋里,平时你可以放心睡大觉,地震来了你也不用跑。
  又例如北方寒冷地区为了满足保温的需要,加大了外墙厚度,提高了承载能力,房屋的安全性能也相应提高了。另外,有防空要求的城市,房屋有否人防地下室也影响到房屋的安全性能。有人防地下室的房屋具有足够的安全储备,战时能抵抗核爆炸冲击力的地下室,承担平时的使用荷载其能力绰绰有余。如果房屋的箱形基础兼作人防地下室,既满足箱形基础的要求,又满足人防地下室的要求,这种房屋的安全性能更高。
  
  主体结构型式与安全
  
  房屋一般由主体结构、非承重构件及装修面层构成。影响房屋安全的主要是房屋的主体结构,也就是承重骨架体系,如钢筋混凝土结构的框架柱、剪力墙及梁板,砌体结构的承重墙及钢筋混凝土梁板,各种结构的基础等。其次是非承重构件,如围护墙、隔墙、幕墙、女儿墙等。再其次是建筑装修面层,如抹面、饰面等。主体结构也有主次之分,主要是基础、墙、柱等构件,其次是梁板等构件。
  房屋的结构型式按主体结构的材料分为木结构、砌体结构、混凝土结构、钢结构等四大类。随着高层建筑的发展,出现钢与混凝土组合的混合结构型式。砌体结构除了砖混结构外,还包括底部框架上部砌体结构、内部框架外部砌体结构及配筋砌体结构。混凝土结构按结构主体形状及受力状况又可分为框架、剪力墙等结构型式。
  主体结构的承载能力和抗风抗震能力决定了房屋的牢靠性。钢结构强度高,自重轻,抗震性能最好,能盖最高的房屋,在超高层房屋中牢靠性最强,其次是钢与混凝土组合的混合结构。混凝土结构与钢结构相比,强度较低,自重较重,能盖的房屋高度较低,但在一般的高层房屋中,牢靠性差不多。砌体结构强度低,自重重,抗震性能差,无筋砌体结构只能盖多层房屋。
  木结构虽然自重轻,但强度很低,一般只能盖三层房屋,牢靠性最差。同等条件的混凝土房屋,结构型式不同,牢靠性也不同。牢靠性从高到低排列如下:筒中筒、框架-核心筒、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙、框架、板柱-剪力墙。同一种结构型式的房屋,牢靠性也有所不同,一般情况下,层数少的房屋比层数多的房屋牢靠。同样的高层钢筋混凝土剪力墙结构住宅,全现浇的比内浇外挂预制墙板的牢靠。同样的多层砌体结构房屋,现浇楼板比预制楼板牢靠。
  
  耐久耐火与安全
  
  房屋的安全可靠性除了牢靠性外,还应包括房屋的耐久性和耐火性。这也和结构型式有关,主要体现在建筑结构材料上。如木材易腐烂及虫蛀,钢材易锈蚀,砌体材料易风化,混凝土材料易碱化,这些都影响到房屋的耐久性。
  很显然木结构耐久性最差,一般用来建临时性房屋。其他结构采取相应措施可提高其耐久性,如钢结构采取防锈防腐维护措施,砌体结构采用抹面防风化,混凝土结构根据使用环境控制混凝土质量(如强度、碱含量等)及钢筋保护层厚度。相比之下,混凝土结构房屋长期使用维护维修工作量最少,耐久性最好。就耐火性而论,也是混凝土结构房屋最好,砌体结构次之。木材本身就是燃烧体,木结构房屋耐火性最差。钢材耐火性能也很差,如果没有任何防火措施,钢结构耐火极限只有15分钟。所以钢结构房屋必须采取有效的防火措施,才能确保其安全可靠性。
  各种结构型式房屋的安全可靠性要综合对比,例如北京8烈度地震区的二十层办公楼,钢筋混凝土框架-核心筒结构与钢结构相比,牢靠性差不多,但耐久性和耐火性都好,安全可靠性相对要高。又例如北京8烈度地震区的六层住宅,钢筋混凝土剪力墙结构与砌体结构相比,承载能力和抗风抗震能力都强得多,耐久性也好得多,实际使用年限长得多,显然安全可靠性高得多。以上分析对比说明:房屋的主体结构型式对房屋的安全可靠性起着关键作用。
  
  房屋质量与安全
  
  当房屋出现质量问题,我们如何评估其安全可靠性呢?首先要分清问题出现在哪里,如果主体结构出现严重的质量问题,会导致整栋房屋倒塌,而非承重墙最严重的质量问题只导致该墙塌落,抹面质量不好只会面层脱落。因此,评估房屋的安全可靠性先看主体结构的质量,尤其是主要构件的质量,然后再看非承重构件的质量,最后才看建筑装修面层的质量。
  房屋的质量问题有多种多样,发生的原因也各不相同,本文仅就易发现的变形和裂缝问题简单评述。当房屋出现整体倾斜,一般是主体结构基础不均匀沉降引起的,若倾斜继续发展房屋就可能倒塌,基础不牢房屋易倒。当房屋使用后钢筋混凝土柱弯曲变形,说明主体结构承载能力不足,发展下去房屋也有倒塌危险。当房屋出现裂缝,我们要根据裂缝的部位、深度、宽度、形状及出现时间来分析造成的原因,判断其危害程度。如果裂缝不深,仅抹面有,则危害不大。如果裂缝深入到主体结构比非承重构件危害性大得多,宽度越大越不安全。主体结构如果在施工期间出现裂缝,一般是施工质量问题。如果在使用后出现裂缝,大多数是承载能力不足引起的。地震时出现的裂缝是抗震能力不足引起的。裂缝也有温度变化造成的,如砌体结构顶层两端墙上裂缝。裂缝还有基础不均匀沉降造成的,如砌体结构底层墙上裂缝。显然砌体结构底层墙上裂缝比顶层墙上裂缝危害性大。在高烈度地震区,如果地震还未发生,承重墙就有通透的宽裂缝,这种房屋是很不安全的。有些预制楼板在两块板之间出现裂缝,这是板缝混凝土未捣实造成的,危害不大。如果预制楼板出现横向裂缝,这是板承载能力不足引起的,预制楼板有断裂塌落的危险。房屋出现质量问题要采取有效的补救加固措施,恢复原有的安全性。
  
  房屋抗震加固的安全性
  
  地震地区的旧房要通过抗震鉴定,采取相应的加固措施。需要抗震加固的房屋大多是多层砖混结构旧房,加固措施一般是外墙设构造柱及圈梁,内墙钢丝网抹面,增设横墙等措施。必须加固而未加固的房屋是不安全的。加固过的房屋安全可靠性主要看加固措施是否到位,是否加强了房屋整体抗震能力。加固措施越到位,房屋所在地的地区烈度越低,层数越少,安全可靠性相对就高。
  以上对各种房屋安全可靠性的评估具有普遍性,只要我们知道房屋所在地的地震烈度、房屋结构型式、房屋建设年代及现状等情况,我们对房屋安全可靠性就会有一个大体的了解,做到心里有底。
  【责任编辑】张田勘
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