◎化整为零收益更高◎
　　
　　周先生在下沙有一套顶楼跃层200多平方米的大户型住宅，因为自己住在市中心，下沙的房子近期不会有人居住，周先生就在中介挂牌出租，不过问的人多，租的人一个没有，原因是房子太大，附近愿意租房的学生没有这样的实力。后来，在别人的建议下，周先生花了点时间装修了这套房子，隔了房间，原来的一个大套变成了五套单身公寓。
　　不久后，房子陆续租出去了，20平方米大小的单间正好符合周边学校学生的口味，每间的租价在300～400元。一个月后，5套房间都租出去了，月租金达到了2000元。周先生对现况非常满意。
　　有人说，这样的大户型分割出租最早起于上海。据了解，杭州最早在2002年就有人悄悄做起了这项业务。起先有些人因为租赁行情不好，大房子租不出去，便分开租给不同的人，那时候叫做“合住”，之后租客们对居住条件要求越来越高，房东干脆就隔成单间，独立的环境更受租客的欢迎，租金反而提高了。
　　盛世管家一位经纪人说，并非只有大户型才可以分割，他见过90平方米的中小户型，一样隔成3个房间，而且都有独立卫生间。“房东很有市场意识，操作能力也强，简单装修一下，就盘活了手里的资源。”
　　单身公寓(小户型)的出租率远高于大户型。盛世管家租赁部主管王晓琴说，根据去年租赁情况的统计显示，单身公寓的挂牌与成交比约为6：1，淡季在9.8：1，而大户型要低很多。正常情况下为12：1，最惨淡的时候则会达到35：1。
　　
　　◎活絡租客成“二房东”◎
　　
　　单身公寓租赁市场在杭州一直比较红火，尤其是市中心地段，精装单身公寓的需求近年来有增无减，有的房东干脆做起“二房东”，租了房子搞分割小户型出租。
　　李先生在2000年的时候买了一套天水桥附近三房两厅的大户型住宅，2004年交房后，李先生将这套房子做成单身公寓出租，收益挺好。李先生也尝到了分割出租的好处，那时恰好一位朋友买了河滨公寓一套260平方米的跃层，暂时不住，李先生便和朋友说好，以4000元/月的价格转租过来。自己分割成6个小套，因为地段好，尽管每个小套只有四五十平方米，每套可以租到2500元/月。
　　后来，李先生又陆续租了些闲置的大户型来做单身公寓，他去年在市中心找了4套大户型，现在基本上都租出去了。“我收的大户型毛坯房，地段一定要好，凤起路、庆春路、吴山路、天目山路一带，是租客比较集中的地段，单身公寓很好租，像黄龙雅苑的单身公寓可以租到2500～3000元。”
　　李先生算了一笔账：一套200平方米左右的大户型改造成若干套精装单身公寓，每套房间都有单独的彩电、空调、材料、人工、家具、冰箱等装修成本，相当于每个单间三四万元，按照2500元的月租算，一年3万元，4个房间12万元，一年可以回收装修成本。如果房子是租来的，还得算上每年9万元的租金，那么至少在第二年才能开始产生利润，分割出租要想赚钱，还得做长期打算。
　　另一个原则：生意灵活做，主张“租期灵活”，不像一般房东要求保证至少半年的租赁期，只要客户有需要，短期、超短期完全可以做，有的客户只租半个月的都做过，不过租金会适当提高一些。◆