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2009年,我在浙江桐乡买了一套商铺作为投资。这笔投资不但花去了我毕业5年来辛苦积攒起的10多万元积蓄,还让我背上了30多万元的债务。不过,当时家里人对这笔投资都十分看好,觉得这是一个明智的决定。
我们的信心来自于开发商的承诺:不仅付款之后立刻返还2年的商铺租金,而且还签订一份为期15年的包租合同。在开发商提供的商铺委托管理协议中,白纸黑字地写着,前三年租金保证是商铺总价的8%,第四年到第六年,每年租金收益是商铺总价的10%,从第七年开始,商铺租金保证逐年上涨,按照开发商提供的比例,2011年,我每年能拿到的租金是近11000元,而到了2013年,我就能拿到近13000元的租金回报。
可实际情况是,除了付款之后开发商立即返还给我的2年租金外,我到现在一分钱的租金收益也没有拿到。由于家在上海,工作又比较忙,所以在2012年之前,除了去实地看过一次房外,我只到桐乡去过一次,就连买房签约、贷款手续也是在上海的开发商办事处办理的。
直到2012年,我们迟迟没有等到开发商返还的第三年租金时,我才发觉事情有点不对劲了。原先开发商留给我们的电话号码全都成了空号,而打当地的114查号,却得到答复说根本就没有这家公司。
在网上一搜,我这才发现自己实在太后知后觉了,网上关于该项目的维权、申诉帖子已经到处可见。仔细一看,我的心都凉了半截。那些帖子里说,这一开始就是个陷阱,当时桐乡的住宅价格还只有4000元/平方米左右,但开发商卖给我们的价格却高达2万多元。所以,即使当初用8%的比例返还了我们一些所谓的租金,开发商依然获得了超高的暴利。现在,因为建设了太多大体量的商城、商业街,桐乡的生意越来越难做了,所以,很多商铺压根就租不出去,开发商也早就跑得没影了。
看到帖子的第二天,我就去单位请了假,直接坐长途车来到了桐乡。一下车,第一感觉就是面积巨大的各类商城多了好多,但生意却显得无比清淡。等我来到自己商铺所在的商业城,却发现这里冷冷清清,很多店铺都是大门紧锁。找到几家还在营业的店铺,进去一看,老板要么在无精打采地看电视,要么就是聚在一起打牌,生意清淡可想而知。仔细一问,我才知道,就算还开着门的商铺,也有一年多没有交过租金了,因为根本没有生意,只要业主一要租金,租客就立马关门歇业。所以,业主要么把商铺空关,要么就把商铺免费给租客使用,寄希望于商铺生意能够好转。
当地的商户告诉我,这样的情况在桐乡好几个大型商城里都很普遍,更让我绝望的是,直到现在,桐乡还有很多大型商城在建,他们的生意只会越来越差,根本就没有好转的迹象。
心情低落的我找到当初开发商公司的地址,却发现那里早就换成了别的公司,无奈之下,只能回到上海再做打算。可回来找律师聊过之后,我才发现这次是彻底完了。因为当初开发商虽然承诺包租,但与我签订商铺委托经营管理合同的却是一家物业管理公司,而这家公司早就找不到了。开发商一开始就想好了金蝉脱壳的办法,但像我一样的很多业主,每个月还要偿还银行的贷款,至于商铺,不知道什么时候才能收回成本。看来,人们在惊喜于天上掉馅饼的时候,还是要冷静地想一想,这到底是馅饼,还是陷阱。
我们的信心来自于开发商的承诺:不仅付款之后立刻返还2年的商铺租金,而且还签订一份为期15年的包租合同。在开发商提供的商铺委托管理协议中,白纸黑字地写着,前三年租金保证是商铺总价的8%,第四年到第六年,每年租金收益是商铺总价的10%,从第七年开始,商铺租金保证逐年上涨,按照开发商提供的比例,2011年,我每年能拿到的租金是近11000元,而到了2013年,我就能拿到近13000元的租金回报。
可实际情况是,除了付款之后开发商立即返还给我的2年租金外,我到现在一分钱的租金收益也没有拿到。由于家在上海,工作又比较忙,所以在2012年之前,除了去实地看过一次房外,我只到桐乡去过一次,就连买房签约、贷款手续也是在上海的开发商办事处办理的。
直到2012年,我们迟迟没有等到开发商返还的第三年租金时,我才发觉事情有点不对劲了。原先开发商留给我们的电话号码全都成了空号,而打当地的114查号,却得到答复说根本就没有这家公司。
在网上一搜,我这才发现自己实在太后知后觉了,网上关于该项目的维权、申诉帖子已经到处可见。仔细一看,我的心都凉了半截。那些帖子里说,这一开始就是个陷阱,当时桐乡的住宅价格还只有4000元/平方米左右,但开发商卖给我们的价格却高达2万多元。所以,即使当初用8%的比例返还了我们一些所谓的租金,开发商依然获得了超高的暴利。现在,因为建设了太多大体量的商城、商业街,桐乡的生意越来越难做了,所以,很多商铺压根就租不出去,开发商也早就跑得没影了。
看到帖子的第二天,我就去单位请了假,直接坐长途车来到了桐乡。一下车,第一感觉就是面积巨大的各类商城多了好多,但生意却显得无比清淡。等我来到自己商铺所在的商业城,却发现这里冷冷清清,很多店铺都是大门紧锁。找到几家还在营业的店铺,进去一看,老板要么在无精打采地看电视,要么就是聚在一起打牌,生意清淡可想而知。仔细一问,我才知道,就算还开着门的商铺,也有一年多没有交过租金了,因为根本没有生意,只要业主一要租金,租客就立马关门歇业。所以,业主要么把商铺空关,要么就把商铺免费给租客使用,寄希望于商铺生意能够好转。
当地的商户告诉我,这样的情况在桐乡好几个大型商城里都很普遍,更让我绝望的是,直到现在,桐乡还有很多大型商城在建,他们的生意只会越来越差,根本就没有好转的迹象。
心情低落的我找到当初开发商公司的地址,却发现那里早就换成了别的公司,无奈之下,只能回到上海再做打算。可回来找律师聊过之后,我才发现这次是彻底完了。因为当初开发商虽然承诺包租,但与我签订商铺委托经营管理合同的却是一家物业管理公司,而这家公司早就找不到了。开发商一开始就想好了金蝉脱壳的办法,但像我一样的很多业主,每个月还要偿还银行的贷款,至于商铺,不知道什么时候才能收回成本。看来,人们在惊喜于天上掉馅饼的时候,还是要冷静地想一想,这到底是馅饼,还是陷阱。