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从税收制度要素分析,“营改增”后房地产企业一般纳税人税收负担取决于抵扣率,改革前后税负均衡点为9.6％;小规模纳税人税负全面下降,下降幅度为4％.2016年全国上市129家房地产开发公司平均税负为13.43％,高于上市公司平均水平4.75个百分点.“营改增”后各公司呈现减税态势,平均税负下降0.84个百分点.