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北京：成交套数同比降幅达45％价格仍处高位运行
2011年，房地产政策调控力度加大，特别是“京十五条”的出台，有效限制了大量投资及改善型需求。北京别墅市场新盘数量明显减弱，1—6月仅9个别墅项目获得预售许可证，累计新增供应1238套、41.18万平方米，同比分别下降19.19％和21.04％。其中，6月新增量最高682套，4月无别墅供应。从北京别墅占商品住宅(包括普通住宅、公寓、别墅)的比重来看，2011年上半年北京别墅市场比重回升至4.45％。
2011年1～6月，受市场供应不足及限购等调控政策的持续影响，北京别墅市场需求明显萎缩，成交状况略显冷清。1～6月累计成交套数582套、22.41万平方米，同比降幅分别为44.99％和38.94％，高于商品住宅市场下降幅度(同期商品住宅成交套数、面积同比分别下降24.49％和24.46％)。从别墅成交占商品住宅比重来看，北京别墅市场份额继续缩减，2011年上半年成交占比仅为2v41％。
2011年北京别墅市场供求差距进一步扩大，上半年累计销供比为0.47：1，与去年同期水平相比(0.69：1)明显下滑。2011年1-6月，由于高端别墅成交比重持续上升(2.8万元／平方米以上别墅成交比重达43.81％)，北京别墅市场上半年成交均价接近3万元大关，为29998元／平方米，同比上涨26.48％。其中，5月价格达到近三年来北京别墅单月成交价格最高点，为30930元／平方米，环比上涨6.55％，同比上涨30.79％。
上海：价格呈波动性上扬4月创今年新高
2011年，受项目自身提价及高端别墅成交比重上升的影响，上海别墅成交均价同比去年同期价格上涨明显。上半年成交均价为32079元／平方米，而去年同期成交均价为28889元／平方米，同比增长11.04％。从月度成交均价走势来看，1～6月上海别墅成交价格受产品成交结构的影响，波动性较大，但整体呈上扬态势。4月成交均价创2009年以来新高，达到40539元／平方米，环比上涨42.9％，同比上涨33.3％。
2011年1～6月，上海别墅市场累计成交2332套，同比下降27.17％，低于同期住宅成交套数27.69％的同比跌幅。特别是2月，受新政影响，仅成交别墅102套，环比下滑83.3％，同期商品住宅也大幅下滑81.5％。3月开始别墅成交逐步回升，回升幅度略高于同期住宅市场。从别墅占商品住宅比重来看，2011年上半年别墅成交占比为5.91％，同比略有上升(2010年上半年别墅成交比重为5.86％)。
随着调控政策的继续，2011年住宅销供比进一步恶化，供过于求较严重。其中住宅市场销供比为0.81，别墅市场销供比为0.41，供过于求现象更甚于普通住宅市场。主要原因在于6月供应量大大高于成交量，后市去化压力明显上升。
2011年，房地产政策调控力度加大，特别是“京十五条”的出台，有效限制了大量投资及改善型需求。北京别墅市场新盘数量明显减弱，1—6月仅9个别墅项目获得预售许可证，累计新增供应1238套、41.18万平方米，同比分别下降19.19％和21.04％。其中，6月新增量最高682套，4月无别墅供应。从北京别墅占商品住宅(包括普通住宅、公寓、别墅)的比重来看，2011年上半年北京别墅市场比重回升至4.45％。
2011年1～6月，受市场供应不足及限购等调控政策的持续影响，北京别墅市场需求明显萎缩，成交状况略显冷清。1～6月累计成交套数582套、22.41万平方米，同比降幅分别为44.99％和38.94％，高于商品住宅市场下降幅度(同期商品住宅成交套数、面积同比分别下降24.49％和24.46％)。从别墅成交占商品住宅比重来看，北京别墅市场份额继续缩减，2011年上半年成交占比仅为2v41％。
2011年北京别墅市场供求差距进一步扩大，上半年累计销供比为0.47：1，与去年同期水平相比(0.69：1)明显下滑。2011年1-6月，由于高端别墅成交比重持续上升(2.8万元／平方米以上别墅成交比重达43.81％)，北京别墅市场上半年成交均价接近3万元大关，为29998元／平方米，同比上涨26.48％。其中，5月价格达到近三年来北京别墅单月成交价格最高点，为30930元／平方米，环比上涨6.55％，同比上涨30.79％。
上海：价格呈波动性上扬4月创今年新高
2011年，受项目自身提价及高端别墅成交比重上升的影响，上海别墅成交均价同比去年同期价格上涨明显。上半年成交均价为32079元／平方米，而去年同期成交均价为28889元／平方米，同比增长11.04％。从月度成交均价走势来看，1～6月上海别墅成交价格受产品成交结构的影响，波动性较大，但整体呈上扬态势。4月成交均价创2009年以来新高，达到40539元／平方米，环比上涨42.9％，同比上涨33.3％。
2011年1～6月，上海别墅市场累计成交2332套，同比下降27.17％，低于同期住宅成交套数27.69％的同比跌幅。特别是2月，受新政影响，仅成交别墅102套，环比下滑83.3％，同期商品住宅也大幅下滑81.5％。3月开始别墅成交逐步回升，回升幅度略高于同期住宅市场。从别墅占商品住宅比重来看，2011年上半年别墅成交占比为5.91％，同比略有上升(2010年上半年别墅成交比重为5.86％)。
随着调控政策的继续，2011年住宅销供比进一步恶化，供过于求较严重。其中住宅市场销供比为0.81，别墅市场销供比为0.41，供过于求现象更甚于普通住宅市场。主要原因在于6月供应量大大高于成交量，后市去化压力明显上升。