7月24日，美国底特律市府向密西根东区联邦法院递交了破产保护申请，自此背负18.5亿美元长期债务的破产案拉开了序幕。由于需要向法院提供有关市府财政前景的报告，并可能包含市府计划如何削减开支（比如裁员和重组政府机构）等细节，审理程序相当复杂，欲获得破产申请批准短则数月，长则可能需要数年。
　　而今年年初，中国人在底特律疯狂买房，因房价低得“不可思议”，有人甚至购买了几百套房子“抄底”，等待未来的上涨。那么底特律破产将对这个城市的房地产市场产生什么影响呢？这些“抄底”的投资者未来能否有所斩获？
　　让我们先来看看当前的底特律房地产市场状况。
　　底特律，是一座走下坡路已达半个世纪的美国城市。长期以来被列入美国“最危险城市名单”的榜首，以及最佳商业和职场的垫底城市，这在很大程度上要“归功”于谋杀案率接近40年最高。
　　因此，底特律房地产在全美受冲击最严重这一事实，早已众所周知了。根据美国人口普查的数据，底特律大都市的失业率高达16%（或全国平均水平的两倍以上），截至2012年的5年间，居民的平均收入中位数仅27862美元。一个曾经的全美第四大城市，底特律的居住人口从1950年的180万，骤减至2012年的70万。
　　上述可怕数据导致的最直接后果，就是在只剩下70万人口的底特律，有约7.8万幢建筑物和多达10万栋被遗弃的空置房，而且还有上万个家庭的房子在等待法拍。根据住房价格指数（S&P/Case-Shiller）显示，截至今年4月，底特律大都市区域的住房价格比房地产泡沫高峰期下跌超过65%，比2003年4月还低30%。
　　然而近几个月，底特律的住房市场发生了令人惊讶的变化，越来越多的金融机构，主要是华尔街以及中国和澳大利亚的个人投资者，通过网上搜索，抢购底特律的物业。6月份，底特律房屋价值中位数与去年同期相比上升了14%，有72%的房屋交易获得增益，第二季度底特律整个大都市房价比最低时上升了3.3%。
　　显然，一个美国城市的兴旺和发展，往往是跟随着某种行业的兴衰而兴衰，可谓“成也萧何，败也萧何”！底特律是由于汽车业的崛起而崛起，也因汽车业的衰败而衰败（被日本、韩国的汽车业所击溃）。
　　现在，我们已经看到底特律被削减的公共服务：城市周围约40%的路灯停止了运作，警察的反应时间从平均11分钟增加至58分钟。当一个城市一旦衰败申请破产保护时，城市服务就会相对变差（因为经费削减了）。
　　从方方面面的情况来看，底特律房屋价值毋庸置疑将不断下降，目前的所谓“起死回生”只是由于大量的投机资本进入的回光返照而已，千万小心！
　　最关键的是，不同于中国几乎没有持房成本，美国的持房成本是相当高的（如缴付高额地税等），别说底特律了，就是美国其他地方，从长远来看，投资房产的回报也并不高，甚至常常会“颗粒无收”。美国120多年房价的走势图显示，美国房价仅仅和通涨率呈正相关（美国前120年的平均通胀率2%上下），而不会随着经济增长和股票收益比例同步上涨。
　　因此，底特律的破产对投资房产者的启示：房子的功能归根到底是居住，是人类最基本的生活必需品之一。一旦将其作为投资品低买高卖（尤其美国的法拍屋背后往往存在很多猫腻），有可能会赚钱，但更有可能赔钱，甚至倾家荡产！