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风水轮流转，REITS（房地产信托基金）和房地产股票的强势又回来了。
刚调派至香港的领盛投资管理（证券）亚太区首席执行官邰翰德（Todd Canter）迫不及待告诉中国内地投资者，全球房地产股的反弹潮开始复苏，不断强化投资理念的内地投资者理应开始考虑通过亚洲及全球房地产股票获得可观的分散风险效益。
领盛是国际著名房地产投资咨询公司仲量联行的子公司，其公布了房地产股票持续表现胜过主要股市指数，与其他负增长指数相比，其年初回报率达2%。长期研究更为确定表明，从1990年~2007年，如果投资者在资产组合中有10%的地产类股票（包括房地产信托基金以及房地产营运公司股票），将比单纯投资其他股票和债券市场、在风险同等的条件下、收益率提高103个基准点。
邰翰德本人在结束香港、上海站，马不停蹄飞赴北京，他告诉记者：“我们在未来几个月关注内地投资者教育。看到亚洲用最强劲的增长，全球策略师要教育投资者房地产证券投资的好处。”
大势向好
也许有些内地投资者还不熟悉所谓的房地产证券，其主要是指商业地产类证券，包含相关的REITs和房地产公司股票。在领盛工作超过13年，邰翰德还担任全球投资策略师和证券研发部主管，他综合判断了，选择全球房地产证券有诸多有利的条件。
首先目前全球市场成长前景很乐观，市场基本面强劲。企业的快速扩张将造成主要投资城市的新增物业有限供给，租金增长强劲，未来三年内，整个市场环境乐观。零售物业的租金增长预期将更为的稳健，持续性长且市场波动较小。而住宅物业的需求也保持强劲的发展势头，尤其在新兴市场中，城市化将增加这一需求。同时，目前上市地产总值不及全球机构投资者持有优质物业的10%，全球地产证券化还有很大的潜力。
投资者过于担心次贷危机对房地产的影响，在房地产证券投资上未免杞人忧天。领盛投资管理（证券）公司亚太区高级证券分析师杨书健表示，次贷危机主要集中于住宅地产，对于商业地产的影响主要是对于贷款成本上升的担忧和全球经济放缓的压力。以投资商业地产为主的全球地产证券，今年的盈利和股息增长的前景依然比较乐观。同时，信贷紧缩会减少投机供应，使整个市场更加规范。
邰翰德兴致勃勃地捕捉大势，为了告诉投资者——“近来的趋势不仅证明了商业地产表现强劲，亦反应房地产证券可以为股票和债券投资组合带来显著的分散投资收益”。而去年只是个例外，房地产证券投资首次跑输大盘。根据邰翰德的研究，虽然去年房地产证券收益率下滑，但是从长期看，其收益率较高。在1990到2007年间，连续数十年的跟踪调研发现，表现最出色的类别是全球房地产证券，年均回报率为10.71%，亚洲房地产证券紧随其后，年均回报率为9.39%，两者均高于全球股票和债券的年均回报率。1990到2007年间，同样风险水平下，包含全球地产证券（占比10%）的投资组合，收益率比仅有全球股票和全球债券的投资组合高出148个基点，包含了亚洲房地产证券（占比10%）的投资组合，收益率高出45个基点。根据出色的表现，邰翰德得出结论：风险不变而增加回报，这就是亚洲及全球房地产证券在多元化组合中的巨大作用，也是多样化投资的作用。
曲线投资
内地投资者如何与之挂钩？“如果内地QDII的投资领域涉及全球地产证券，将大有可为。”邰翰德表示，目前国内投资者只能通过QDII投资海外市场，而新兴的REITS应该成为目前28只QDII投资组合关注的目标。尽管没有透露QDII与REITS对接情况，对广大内地投资者来说，需要澄清的是，信贷增长不会对商业地产影响过大投资REITS有低廉得风险，适合保守型投资者。他表示，全球地产证券与全球债券、全球股票的关联度分别为0.16和0.52，“这是一个相当低的水平。”再加上地产行业自身具有区域间及区域内关联度低的特点，全球地产证券可以带来分散风险的益处，并且通过多元化的投资组合带来更大的投资收益。
记者也咨询了国内房地产投资的专业人士。来自领锐副总宋宇海坦言，身边已经有朋友在香港做房地产证券投资。经验告诉他，投资该领域的收益主要来自物业本身增值和公司分红，尽管物业本身价值每年会有波动，但是长期向好的趋势，无形中消减了不确定的风险。全球知名的综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕投资部分析师黄建斌也颇为赞同：如果直接港股开户或者实现QDII投资，不妨尝试这类新型投资。
市场机会对内地投资者的投资眷顾是，REITS的价格对资产净值的历史平均溢价是8%，现时的折让价格已低至10%。而可获得其稳定收益的部分是，免缴的公司税，每年派发的超过5%股息，另领盛预测，2008年至2009年地产股将维持在10%的年增长率，释放出内涵增长潜力达到历史高水平。
刚调派至香港的领盛投资管理（证券）亚太区首席执行官邰翰德（Todd Canter）迫不及待告诉中国内地投资者，全球房地产股的反弹潮开始复苏，不断强化投资理念的内地投资者理应开始考虑通过亚洲及全球房地产股票获得可观的分散风险效益。
领盛是国际著名房地产投资咨询公司仲量联行的子公司，其公布了房地产股票持续表现胜过主要股市指数，与其他负增长指数相比，其年初回报率达2%。长期研究更为确定表明，从1990年~2007年，如果投资者在资产组合中有10%的地产类股票（包括房地产信托基金以及房地产营运公司股票），将比单纯投资其他股票和债券市场、在风险同等的条件下、收益率提高103个基准点。
邰翰德本人在结束香港、上海站，马不停蹄飞赴北京，他告诉记者：“我们在未来几个月关注内地投资者教育。看到亚洲用最强劲的增长，全球策略师要教育投资者房地产证券投资的好处。”
大势向好
也许有些内地投资者还不熟悉所谓的房地产证券，其主要是指商业地产类证券，包含相关的REITs和房地产公司股票。在领盛工作超过13年，邰翰德还担任全球投资策略师和证券研发部主管，他综合判断了，选择全球房地产证券有诸多有利的条件。
首先目前全球市场成长前景很乐观，市场基本面强劲。企业的快速扩张将造成主要投资城市的新增物业有限供给，租金增长强劲，未来三年内，整个市场环境乐观。零售物业的租金增长预期将更为的稳健，持续性长且市场波动较小。而住宅物业的需求也保持强劲的发展势头，尤其在新兴市场中，城市化将增加这一需求。同时，目前上市地产总值不及全球机构投资者持有优质物业的10%，全球地产证券化还有很大的潜力。
投资者过于担心次贷危机对房地产的影响，在房地产证券投资上未免杞人忧天。领盛投资管理（证券）公司亚太区高级证券分析师杨书健表示，次贷危机主要集中于住宅地产，对于商业地产的影响主要是对于贷款成本上升的担忧和全球经济放缓的压力。以投资商业地产为主的全球地产证券，今年的盈利和股息增长的前景依然比较乐观。同时，信贷紧缩会减少投机供应，使整个市场更加规范。
邰翰德兴致勃勃地捕捉大势，为了告诉投资者——“近来的趋势不仅证明了商业地产表现强劲，亦反应房地产证券可以为股票和债券投资组合带来显著的分散投资收益”。而去年只是个例外，房地产证券投资首次跑输大盘。根据邰翰德的研究，虽然去年房地产证券收益率下滑，但是从长期看，其收益率较高。在1990到2007年间，连续数十年的跟踪调研发现，表现最出色的类别是全球房地产证券，年均回报率为10.71%，亚洲房地产证券紧随其后，年均回报率为9.39%，两者均高于全球股票和债券的年均回报率。1990到2007年间，同样风险水平下，包含全球地产证券（占比10%）的投资组合，收益率比仅有全球股票和全球债券的投资组合高出148个基点，包含了亚洲房地产证券（占比10%）的投资组合，收益率高出45个基点。根据出色的表现，邰翰德得出结论：风险不变而增加回报，这就是亚洲及全球房地产证券在多元化组合中的巨大作用，也是多样化投资的作用。
曲线投资
内地投资者如何与之挂钩？“如果内地QDII的投资领域涉及全球地产证券，将大有可为。”邰翰德表示，目前国内投资者只能通过QDII投资海外市场，而新兴的REITS应该成为目前28只QDII投资组合关注的目标。尽管没有透露QDII与REITS对接情况，对广大内地投资者来说，需要澄清的是，信贷增长不会对商业地产影响过大投资REITS有低廉得风险，适合保守型投资者。他表示，全球地产证券与全球债券、全球股票的关联度分别为0.16和0.52，“这是一个相当低的水平。”再加上地产行业自身具有区域间及区域内关联度低的特点，全球地产证券可以带来分散风险的益处，并且通过多元化的投资组合带来更大的投资收益。
记者也咨询了国内房地产投资的专业人士。来自领锐副总宋宇海坦言，身边已经有朋友在香港做房地产证券投资。经验告诉他，投资该领域的收益主要来自物业本身增值和公司分红，尽管物业本身价值每年会有波动，但是长期向好的趋势，无形中消减了不确定的风险。全球知名的综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕投资部分析师黄建斌也颇为赞同：如果直接港股开户或者实现QDII投资，不妨尝试这类新型投资。
市场机会对内地投资者的投资眷顾是，REITS的价格对资产净值的历史平均溢价是8%，现时的折让价格已低至10%。而可获得其稳定收益的部分是，免缴的公司税，每年派发的超过5%股息，另领盛预测，2008年至2009年地产股将维持在10%的年增长率，释放出内涵增长潜力达到历史高水平。