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多年以来，屋面与卫生间渗漏一直是建筑工程质量问题投诉的主要问题之一，也是工程质量控制中的一个薄弱环节，给人们的生活带来许多不便。我根据自己的经验也在这里谈一些我自己的体会及认识。
一、屋面渗漏
（一）原因分析
屋面渗漏原因是多方面的，主要设计原因，施工原因与用户使用原因。
1、设计原因：
现有的住宅搂设计中多把聚苯板保温层放在水泥珍珠岩之下，致使水泥珍珠岩的施工用水渗入聚苯板与屋面板之间，聚苯板透水性极差，很长时间施工用水都无法排出，形成了一个“易进难出”的现象，虽设了很多排气孔，但效果始终不理想。
2、施工原因：
①浇筑顶板的混凝土水灰比过大易造成混凝土凝固过程中出现收缩裂缝。
②模板底的支撑系统间距过大，使模板刚度达不到要求，混凝土凝固初期如板面上有活动荷载扰动极易出现板面开裂。
③防水卷材存在问题送检的材料未在施工现场取样，实际用在施工现场的材料不合格或部分材料不合格，有鱼目混珠的现象。
④选择的防水施工队伍素质差，防水卷材压边没处理好或粘结不牢，泛水、管件等凸起物未处理好。
用户使用原因：
有的用户在房顶上安装太阳能热水器，支架脚部固定件破坏防水结构导致渗漏。
（二）质量控制
1、如屋面保温层为聚苯板，找坡层为水泥珍珠岩，则建议将水泥珍珠岩做在聚苯板之下，珍珠岩吸水性良好，不至于将未晾干的水渗入到屋顶混凝土中。
2、建议设计时将屋顶表层负弯矩筋达不到的地方增设温度应力筋或钢丝网，防止因混凝土表面与底面温度差造成裂缝。
3、在做屋面防水层之前用Ф100PVC管做排气管，管底部距屋面结构层150毫米左右，顶部出屋面500毫米左右，埋入屋面的部分用Ф16电钻在周围钻眼，每5平方厘米钻眼一个，然后用纱布包裹一层。顶部加铁皮帽子，防止防止雨水渗入。
4、浇筑混凝土时，控制好水灰比及砂率，水灰比不可过大。支撑及模板系统要具有足够的强度、刚度、稳定性，模板验收时一定要细致，不可粗心大意。浇筑完混凝土早期，混凝土表面应避免上人及加重荷栽。
5、防水材料应在施工现场取样，确保用在施工现场的材料均达到合格要求。加强现场管理工作力度，尤其是泛水、管件等凸出物等细节施工更要严格控制，使防水工程整个施工过程都在严格的控制之中。
6、提示业主在屋顶上安装太阳能热水器时，不能在屋顶上打洞及用硬物划伤屋面防水层，太阳能冷热水管应由屋面专用PVC管穿下，不可在墙面上或屋顶上打洞，防止雨水渗入。
卫生间渗漏
卫生间渗漏多发生在墙根、管根等部位，其根本原因是地面或墙面结构存在微小裂缝，管根周围的二次浇灌混凝土不密实，防水层失去作用。
（一）原因分析
1、施工原因：
①预留洞与管件周围混凝土施工时未做特殊处理 。②轻质非承重墙底部未砌红砖。③地面排水坡度未处理好，地面积水。④防水材料不合格⑤做防水层时基层不干燥，致使防水层与基层无法紧密结合，防水层厚度达不到要求，墙边及管根未做加强处理。
2、使用原因：装修时改装管路，将穿楼板及穿墙的套管松动，造成渗漏现象。
（二）质量控制
1、穿楼板的热水管要加设套管，套管上加设止水环，防止温度变化导致管件伸缩使管子与楼板交接处开裂。
2、将穿楼板的管子全部穿好后用木楔子临时固定，将预留洞边残渣及浮灰清理干净，先浇水湿润，再用毛刷把素水泥奖浆均匀涂抹在结合面上，浇灌比相邻结构板提高一个强度等级的混凝土，混凝土中掺水泥用量的3%-8%的微膨胀剂。混凝土水灰比不可过大，宜用手提式小型振动棒振捣密实。由于二次补浇的混凝土体积小，宜用多层废纸箱浇足水后覆盖其表面养护，每天至少浇水一次。
3、轻质非承重墙底部应先砌几皮实心粘土砖，实心砖高度以超过室内建筑地面100毫米左右为宜。近年来本地区建筑主管部门根据有关规范，要求在有防水要求的房间墙体根部加设素混凝土防水圈，这一强制性规定一定要切实抓好，对卫生间防渗漏具有重要意义。
4、铺设卫生间地面砖前，防水层做好后，先对防水层进行第一次蓄水实验，蓄水高度以超过卫生间最高点20毫米为宜，以24小时不渗不漏为合格。地面砖铺好后先向表面泼水，验证其坡度，不得出现倒坡或积水现象，坡度验证符合要求后即做第二次蓄水实验，以超过地面最高点20毫米为宜，以不渗不漏作为最终合格的验评标准。对所有不符合要求的卫生间坚决要求返工重做，避免给以后留下隐患，许多人认为只要第一次蓄水实验合格，那么铺上地砖后就一定不渗漏，思想麻痹，结果竣工后还存在渗漏现象，局面无法收拾。故此卫生间防水工程验收必须分“第一次蓄水”，“坡度验证”，“第二次蓄水”三步走，缺一不可，这是工程一次交驗合格，永绝后患的必要条件。
5、加强防水材料的验收，试验及施工的管理，首先从材料进场严格把关，不合格材料严禁进场，先检查其质量证明文件是否齐全，合格后抽样送检，复检合格后方可使用。对墙根部分，与管件接触处等薄弱环节采取加强措施，如使用高聚物防水材料，则在上述部位增加一层无纺布加强层，无纺布起柔性结合作用，在一定程度上阻止了地面与墙面的脱离现象。
6、防水材料施工前其基层一定要充分晾干，将杂物清除干净，避免因未晾干的水分或基层杂物未清除干净而导致防水层脱层现象。
7、提示业主注意装修时不得随意穿凿打洞破坏防水层，并写入《房屋建筑工程使用说明书》中，形成书面文件。
结束语
建筑工程屋面与卫生间渗漏工程的综合防治需要从多方面入手，从材料、设计、施工、验收各个环节严格把关，事前把好材料关、设计关、交底关，事中把好施工关，事后把好验收关，将所有的隐患消灭在竣工验收之前。通过综合防治，我们一定能防止屋面及卫生间渗漏现象的发生，给业主交一份满意的答卷。
一、屋面渗漏
（一）原因分析
屋面渗漏原因是多方面的，主要设计原因，施工原因与用户使用原因。
1、设计原因：
现有的住宅搂设计中多把聚苯板保温层放在水泥珍珠岩之下，致使水泥珍珠岩的施工用水渗入聚苯板与屋面板之间，聚苯板透水性极差，很长时间施工用水都无法排出，形成了一个“易进难出”的现象，虽设了很多排气孔，但效果始终不理想。
2、施工原因：
①浇筑顶板的混凝土水灰比过大易造成混凝土凝固过程中出现收缩裂缝。
②模板底的支撑系统间距过大，使模板刚度达不到要求，混凝土凝固初期如板面上有活动荷载扰动极易出现板面开裂。
③防水卷材存在问题送检的材料未在施工现场取样，实际用在施工现场的材料不合格或部分材料不合格，有鱼目混珠的现象。
④选择的防水施工队伍素质差，防水卷材压边没处理好或粘结不牢，泛水、管件等凸起物未处理好。
用户使用原因：
有的用户在房顶上安装太阳能热水器，支架脚部固定件破坏防水结构导致渗漏。
（二）质量控制
1、如屋面保温层为聚苯板，找坡层为水泥珍珠岩，则建议将水泥珍珠岩做在聚苯板之下，珍珠岩吸水性良好，不至于将未晾干的水渗入到屋顶混凝土中。
2、建议设计时将屋顶表层负弯矩筋达不到的地方增设温度应力筋或钢丝网，防止因混凝土表面与底面温度差造成裂缝。
3、在做屋面防水层之前用Ф100PVC管做排气管，管底部距屋面结构层150毫米左右，顶部出屋面500毫米左右，埋入屋面的部分用Ф16电钻在周围钻眼，每5平方厘米钻眼一个，然后用纱布包裹一层。顶部加铁皮帽子，防止防止雨水渗入。
4、浇筑混凝土时，控制好水灰比及砂率，水灰比不可过大。支撑及模板系统要具有足够的强度、刚度、稳定性，模板验收时一定要细致，不可粗心大意。浇筑完混凝土早期，混凝土表面应避免上人及加重荷栽。
5、防水材料应在施工现场取样，确保用在施工现场的材料均达到合格要求。加强现场管理工作力度，尤其是泛水、管件等凸出物等细节施工更要严格控制，使防水工程整个施工过程都在严格的控制之中。
6、提示业主在屋顶上安装太阳能热水器时，不能在屋顶上打洞及用硬物划伤屋面防水层，太阳能冷热水管应由屋面专用PVC管穿下，不可在墙面上或屋顶上打洞，防止雨水渗入。
卫生间渗漏
卫生间渗漏多发生在墙根、管根等部位，其根本原因是地面或墙面结构存在微小裂缝，管根周围的二次浇灌混凝土不密实，防水层失去作用。
（一）原因分析
1、施工原因：
①预留洞与管件周围混凝土施工时未做特殊处理 。②轻质非承重墙底部未砌红砖。③地面排水坡度未处理好，地面积水。④防水材料不合格⑤做防水层时基层不干燥，致使防水层与基层无法紧密结合，防水层厚度达不到要求，墙边及管根未做加强处理。
2、使用原因：装修时改装管路，将穿楼板及穿墙的套管松动，造成渗漏现象。
（二）质量控制
1、穿楼板的热水管要加设套管，套管上加设止水环，防止温度变化导致管件伸缩使管子与楼板交接处开裂。
2、将穿楼板的管子全部穿好后用木楔子临时固定，将预留洞边残渣及浮灰清理干净，先浇水湿润，再用毛刷把素水泥奖浆均匀涂抹在结合面上，浇灌比相邻结构板提高一个强度等级的混凝土，混凝土中掺水泥用量的3%-8%的微膨胀剂。混凝土水灰比不可过大，宜用手提式小型振动棒振捣密实。由于二次补浇的混凝土体积小，宜用多层废纸箱浇足水后覆盖其表面养护，每天至少浇水一次。
3、轻质非承重墙底部应先砌几皮实心粘土砖，实心砖高度以超过室内建筑地面100毫米左右为宜。近年来本地区建筑主管部门根据有关规范，要求在有防水要求的房间墙体根部加设素混凝土防水圈，这一强制性规定一定要切实抓好，对卫生间防渗漏具有重要意义。
4、铺设卫生间地面砖前，防水层做好后，先对防水层进行第一次蓄水实验，蓄水高度以超过卫生间最高点20毫米为宜，以24小时不渗不漏为合格。地面砖铺好后先向表面泼水，验证其坡度，不得出现倒坡或积水现象，坡度验证符合要求后即做第二次蓄水实验，以超过地面最高点20毫米为宜，以不渗不漏作为最终合格的验评标准。对所有不符合要求的卫生间坚决要求返工重做，避免给以后留下隐患，许多人认为只要第一次蓄水实验合格，那么铺上地砖后就一定不渗漏，思想麻痹，结果竣工后还存在渗漏现象，局面无法收拾。故此卫生间防水工程验收必须分“第一次蓄水”，“坡度验证”，“第二次蓄水”三步走，缺一不可，这是工程一次交驗合格，永绝后患的必要条件。
5、加强防水材料的验收，试验及施工的管理，首先从材料进场严格把关，不合格材料严禁进场，先检查其质量证明文件是否齐全，合格后抽样送检，复检合格后方可使用。对墙根部分，与管件接触处等薄弱环节采取加强措施，如使用高聚物防水材料，则在上述部位增加一层无纺布加强层，无纺布起柔性结合作用，在一定程度上阻止了地面与墙面的脱离现象。
6、防水材料施工前其基层一定要充分晾干，将杂物清除干净，避免因未晾干的水分或基层杂物未清除干净而导致防水层脱层现象。
7、提示业主注意装修时不得随意穿凿打洞破坏防水层，并写入《房屋建筑工程使用说明书》中，形成书面文件。
结束语
建筑工程屋面与卫生间渗漏工程的综合防治需要从多方面入手，从材料、设计、施工、验收各个环节严格把关，事前把好材料关、设计关、交底关，事中把好施工关，事后把好验收关，将所有的隐患消灭在竣工验收之前。通过综合防治，我们一定能防止屋面及卫生间渗漏现象的发生，给业主交一份满意的答卷。