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【摘要】住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续健康发展，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益。根据长期从事建设工程施工和质量监管经验，现提出住宅工程墙体裂缝、楼板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏的质量控制。
【关键词】住宅；质量通病；防治
1.墙体裂缝防治
1.1设计
（1）住宅建筑的平面宜规则，避免平面形状突变；除规范规定外，房屋长度大于40m时，宜设置变形缝；变形缝应贯通女儿墙或天沟。
（2）砌体结构房屋顶层砌筑砂浆强度等级不应低于M7.5。
（3）填充墙砌块砌体当长度大于3m（或无约束的端部），高度大于2m时，应设置钢筋砼构造柱和腰梁，或采取砌体配筋等措施。
（4）填充墙砌体与砼构件交接处以及顶层采用粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料作为填充墙时，应采用铺挂密目钢丝网抹灰等措施。
（5）需在多孔砖砌体中埋没水平或竖向管 （槽）时，应采取现浇砼或采用设计专用砌块等措施处理。
（6）住宅建筑屋顶和外墙宜采用外保温隔热构造措施。
（7）住宅建筑宜采用挑檐（外天沟）屋盖；其屋面女儿墙应设置构造柱，间距不大于4m；屋面挑檐（外天沟）或女儿墙应设置伸缩缝，其间距不大于20m；女儿墙内侧及压顶的粉刷应每隔3m设一道缝宽10mm的分隔缝，缝内嵌填弹性密封材料。
1.2施工
（1）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块出釜后最少30d后方可砌筑。
（2）砌筑用砂浆应采用中粗砂。
（3）填充墙砌至梁（板）底口处时，应预留30～50mm空隙，待填充墙砌筑7d后，方可采用等墙厚的定型砌块侧向丁筑挤密或采用微膨胀细石砼嵌填密实。
（4）砌体应在砌筑完毕28d后再抹灰。
（5）电线导管严禁在多孔砖砌体中斜向敷设。
（6）砌体拉结钢筋的设置必须规范到位；加挂的防裂密目钢丝网必须贴挂牢固。
2.楼板裂缝防治
2.1钢筋砼现浇板设计
（1）楼板平面形状不规则时宜设置梁使之形成较规则平面，并对凹口或洞口处楼板的配筋适当加强。
（2）钢筋砼现浇板的设计厚度不得小于90mm；对于屋面现浇板和其他配有双向交叉电线导管的现浇板的设计厚度不得小于120mm；其支承于砌体上的长度不小于120mm，支承于砼上的长度不小于90mm。
（3）现浇板砼强度等级不宜大于C30。
（4）屋面现浇板应设置双层双向贯通钢筋，建筑物两端至少第一个开间的现浇楼板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜少于8mm；现浇板端部转角处应设置不少于7?10、长度不小于1/3板跨且不小于1.5m的放射形钢筋。
（5）当楼板与外墙构造柱和围梁整体现浇时，应采取适当控制梁、柱截面尺寸或增加板厚等措施尽可能减少刚度悬殊。
（6）住宅建筑长度大于40m而未设置变形缝时，宜在现浇楼盖中间结构受力影响较小的部位设置宽度为700-1000mm的后浇带或膨胀加强带，后浇带两边应设置加强钢筋。
2.2钢筋砼现浇板施工
（1）现浇板的砼应采用中粗砂，含砂率应控制在40%以内，每立方粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
（2）砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
（3）预拌砼进场时按检验批检查人模坍落度，高层住宅不大于180mm，其他住宅不应大于150mm。
（4）严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层厚度，宜优先采用塑料支卡控制保护层措施。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的上部负弯矩钢筋应按间距不大于300×300mm设置垫块或钢筋支凳，并确保砼浇筑时不位移。
（5）现浇板中的线管必须布置在板底受力钢筋以上，交叉布线处应采用线盒，线管直径不应大于1/3板厚，当预埋线管上部无双向配筋时，应增设?6@150、宽度不小于450的钢筋网带。在没有采用可靠措施情况下严禁将水管水平埋设在现浇板中。
（6）现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣；砼终凝前应进行不少于两次压抹，但必须采取措施防止直接踩踏砼。
（7）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，（冬期施工必须采取相应养护措施），养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的砼，养护时间不得少于14d。
（8）现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。凡吊运、堆放或移动重物应减轻对现浇板的冲击影响。
3.楼地面渗漏防治
3.1设计
（1）厨、卫间和有防水要求的楼地面必须设置防水隔离层。
（2）厨、卫间和有防水要求的楼板周边墙下（除门洞口外）应浇筑一道高于楼、地面实际使用标高120mm以上砼翻边，并与楼板一同浇筑。
3.2施工
（1）上下管道等预留洞口位置应准确，洞口形状宜为上宽下窄的倒锥形。
（2）采用套管穿越楼地面时，套管应用钢管制作，其长度应考虑套管顶高出实际使用楼地面50mm的要求，防水翼環焊接位置应位于楼地面楼厚中部；不采用套管的应按要求加装止水圈。套管与立管之间应用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（胶）密封。
（3）预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆或界面处理剂。洞口填塞分二次浇筑，先用掺人抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚度2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后再用掺人抗裂防渗剂的细石砼填满。
（4）楼地面防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小园角。防水层的泛水高度不小于300mm。
（5）楼地面找平层应向地漏方向放1%-1.5%坡，地漏口要比相邻楼地面低5mm。
（6）有防水要求的楼地面应分别在防水隔离层和面层施工完毕后，分别进行48h以上蓄水试验。
4.外墙渗漏防治
4.1设计
（1）外墙不宜采用焦渣和蒸压加气砼砌块作围护墙。
（2）外墙不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。
（3）采用外墙涂料饰面时，其水泥砂浆粉灰层宜按不超过3m×3m设置分格缝，面层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能环保的弹性涂料。
4.2施工
（1）外墙砌体砂浆饱满度不得小于90%。
（2）外墙施工宜采用无脚手眼工艺。按规范留置脚手眼时，宜采用微膨胀细石砼捣实，严禁用干砖填塞；小园孔、灰缝扁孔等应清理干净后采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实。外墙孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
（3）外墙粉刷应使用含泥量不大于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。
（4）外墙粉刷前应将基层进行凿毛、甩浆或其他工艺毛化处理，并清除墙面污物后提前1d浇水湿润。
（5）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层厚度宜为6-10mm，各层粉刷接缝位置应错开，并尽可能设置在砼梁、柱中部。
（6）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于lmm。
（7）外墙面砖嵌缝应采用专用面砖勾缝料及勾缝工具挤压出浆至密实。
（8）窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
（9）突出墙面有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅现象，滴水线（槽）的高（深）度不应小于10mm，其与外墙相交处应设置断水口。
5.结束语
由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以需要现场工程师尽职尽责，严把工程质量关，做出的工程叫老百姓放心。 [科]
【关键词】住宅；质量通病；防治
1.墙体裂缝防治
1.1设计
（1）住宅建筑的平面宜规则，避免平面形状突变；除规范规定外，房屋长度大于40m时，宜设置变形缝；变形缝应贯通女儿墙或天沟。
（2）砌体结构房屋顶层砌筑砂浆强度等级不应低于M7.5。
（3）填充墙砌块砌体当长度大于3m（或无约束的端部），高度大于2m时，应设置钢筋砼构造柱和腰梁，或采取砌体配筋等措施。
（4）填充墙砌体与砼构件交接处以及顶层采用粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料作为填充墙时，应采用铺挂密目钢丝网抹灰等措施。
（5）需在多孔砖砌体中埋没水平或竖向管 （槽）时，应采取现浇砼或采用设计专用砌块等措施处理。
（6）住宅建筑屋顶和外墙宜采用外保温隔热构造措施。
（7）住宅建筑宜采用挑檐（外天沟）屋盖；其屋面女儿墙应设置构造柱，间距不大于4m；屋面挑檐（外天沟）或女儿墙应设置伸缩缝，其间距不大于20m；女儿墙内侧及压顶的粉刷应每隔3m设一道缝宽10mm的分隔缝，缝内嵌填弹性密封材料。
1.2施工
（1）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块出釜后最少30d后方可砌筑。
（2）砌筑用砂浆应采用中粗砂。
（3）填充墙砌至梁（板）底口处时，应预留30～50mm空隙，待填充墙砌筑7d后，方可采用等墙厚的定型砌块侧向丁筑挤密或采用微膨胀细石砼嵌填密实。
（4）砌体应在砌筑完毕28d后再抹灰。
（5）电线导管严禁在多孔砖砌体中斜向敷设。
（6）砌体拉结钢筋的设置必须规范到位；加挂的防裂密目钢丝网必须贴挂牢固。
2.楼板裂缝防治
2.1钢筋砼现浇板设计
（1）楼板平面形状不规则时宜设置梁使之形成较规则平面，并对凹口或洞口处楼板的配筋适当加强。
（2）钢筋砼现浇板的设计厚度不得小于90mm；对于屋面现浇板和其他配有双向交叉电线导管的现浇板的设计厚度不得小于120mm；其支承于砌体上的长度不小于120mm，支承于砼上的长度不小于90mm。
（3）现浇板砼强度等级不宜大于C30。
（4）屋面现浇板应设置双层双向贯通钢筋，建筑物两端至少第一个开间的现浇楼板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜少于8mm；现浇板端部转角处应设置不少于7?10、长度不小于1/3板跨且不小于1.5m的放射形钢筋。
（5）当楼板与外墙构造柱和围梁整体现浇时，应采取适当控制梁、柱截面尺寸或增加板厚等措施尽可能减少刚度悬殊。
（6）住宅建筑长度大于40m而未设置变形缝时，宜在现浇楼盖中间结构受力影响较小的部位设置宽度为700-1000mm的后浇带或膨胀加强带，后浇带两边应设置加强钢筋。
2.2钢筋砼现浇板施工
（1）现浇板的砼应采用中粗砂，含砂率应控制在40%以内，每立方粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
（2）砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
（3）预拌砼进场时按检验批检查人模坍落度，高层住宅不大于180mm，其他住宅不应大于150mm。
（4）严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层厚度，宜优先采用塑料支卡控制保护层措施。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的上部负弯矩钢筋应按间距不大于300×300mm设置垫块或钢筋支凳，并确保砼浇筑时不位移。
（5）现浇板中的线管必须布置在板底受力钢筋以上，交叉布线处应采用线盒，线管直径不应大于1/3板厚，当预埋线管上部无双向配筋时，应增设?6@150、宽度不小于450的钢筋网带。在没有采用可靠措施情况下严禁将水管水平埋设在现浇板中。
（6）现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣；砼终凝前应进行不少于两次压抹，但必须采取措施防止直接踩踏砼。
（7）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，（冬期施工必须采取相应养护措施），养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的砼，养护时间不得少于14d。
（8）现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。凡吊运、堆放或移动重物应减轻对现浇板的冲击影响。
3.楼地面渗漏防治
3.1设计
（1）厨、卫间和有防水要求的楼地面必须设置防水隔离层。
（2）厨、卫间和有防水要求的楼板周边墙下（除门洞口外）应浇筑一道高于楼、地面实际使用标高120mm以上砼翻边，并与楼板一同浇筑。
3.2施工
（1）上下管道等预留洞口位置应准确，洞口形状宜为上宽下窄的倒锥形。
（2）采用套管穿越楼地面时，套管应用钢管制作，其长度应考虑套管顶高出实际使用楼地面50mm的要求，防水翼環焊接位置应位于楼地面楼厚中部；不采用套管的应按要求加装止水圈。套管与立管之间应用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（胶）密封。
（3）预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆或界面处理剂。洞口填塞分二次浇筑，先用掺人抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚度2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后再用掺人抗裂防渗剂的细石砼填满。
（4）楼地面防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小园角。防水层的泛水高度不小于300mm。
（5）楼地面找平层应向地漏方向放1%-1.5%坡，地漏口要比相邻楼地面低5mm。
（6）有防水要求的楼地面应分别在防水隔离层和面层施工完毕后，分别进行48h以上蓄水试验。
4.外墙渗漏防治
4.1设计
（1）外墙不宜采用焦渣和蒸压加气砼砌块作围护墙。
（2）外墙不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。
（3）采用外墙涂料饰面时，其水泥砂浆粉灰层宜按不超过3m×3m设置分格缝，面层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能环保的弹性涂料。
4.2施工
（1）外墙砌体砂浆饱满度不得小于90%。
（2）外墙施工宜采用无脚手眼工艺。按规范留置脚手眼时，宜采用微膨胀细石砼捣实，严禁用干砖填塞；小园孔、灰缝扁孔等应清理干净后采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实。外墙孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
（3）外墙粉刷应使用含泥量不大于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。
（4）外墙粉刷前应将基层进行凿毛、甩浆或其他工艺毛化处理，并清除墙面污物后提前1d浇水湿润。
（5）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层厚度宜为6-10mm，各层粉刷接缝位置应错开，并尽可能设置在砼梁、柱中部。
（6）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于lmm。
（7）外墙面砖嵌缝应采用专用面砖勾缝料及勾缝工具挤压出浆至密实。
（8）窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
（9）突出墙面有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅现象，滴水线（槽）的高（深）度不应小于10mm，其与外墙相交处应设置断水口。
5.结束语
由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以需要现场工程师尽职尽责，严把工程质量关，做出的工程叫老百姓放心。 [科]